高力國(guó)際發(fā)布的2019年上半年報(bào)告稱，深圳甲級(jí)寫字樓空置率是23.3%，甚至說(shuō)前海寫字樓空置率高達(dá)65.7%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年深圳甲級(jí)寫字樓空置率為10.3%，2019年一季度上漲至18.2%，深圳這座以科技、創(chuàng)新為主要的城市，那些高樓林立的摩天大樓大部分都是寫字樓。

1、深圳哪里有好的寫字樓？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我建議從自己的角度去看寫字樓好不好？1.辦公氛圍與區(qū)域分析一個(gè)好的辦公氛圍，往往也是人才招聘最容易的地方。目前，深圳主要辦公中心集中在福田中心區(qū)，車公廟、南山中心區(qū)，福田中心區(qū)主要集中了深圳80%的金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)總部，地段優(yōu)越，地鐵匯集，租金也比較高。車公廟位處福田與南山中間，車公廟地鐵站匯集4條地鐵線，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，

2、深圳寫字樓空租越來(lái)越多，后面會(huì)不會(huì)改成豪華公寓岀租？

2016年以來(lái)的住宅銷量大增推動(dòng)了房?jī)r(jià)和租金的上漲，而這種以租金來(lái)衡量投資回報(bào)最重要因素的寫字樓也跟著開始了上漲，再加上可以在建造時(shí)寫字樓與公寓之間轉(zhuǎn)換的商業(yè)地產(chǎn)也就更加推動(dòng)持續(xù)上升。在利益的趨勢(shì)下，大量的商業(yè)土地也開始在大批規(guī)劃下投入市場(chǎng)，深圳這座以科技、創(chuàng)新為主要的城市，那些高樓林立的摩天大樓大部分都是寫字樓！在今年5月，中科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16(2019)》，預(yù)測(cè)到2019年年底，17個(gè)城市平均空置率將突破20%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年深圳甲級(jí)寫字樓空置率為10.3%，2019年一季度上漲至18.2%，高力國(guó)際發(fā)布的2019年上半年報(bào)告稱，深圳甲級(jí)寫字樓空置率是23.3%，甚至說(shuō)前海寫字樓空置率高達(dá)65.7%。雖然不能對(duì)一個(gè)新開發(fā)區(qū)按全部的完工項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行計(jì)算，可空置率高的現(xiàn)象也是無(wú)法回避，空置率高的不僅僅是深圳，一線城市除了廣州僅10%，其余的都是超過(guò)警戒線的20%。

另外，其他的省會(huì)城市和二線城市也是空置率不斷上升，加上一些城市地方本身有著大量的扶持式的科技城、創(chuàng)新城等開發(fā)項(xiàng)目，接下來(lái)的寫字樓沖擊也是在所難免，是否可以把寫字樓轉(zhuǎn)換成公寓樓呢？一般以建成的寫字樓洗手間、衛(wèi)生間只有一個(gè)或很少，而公寓樓的要求是必須每個(gè)公寓都必須設(shè)置。這就是一個(gè)最大的難點(diǎn)，要建設(shè)必須全面重新改造、全面裝修，這種得不償失的改造方法應(yīng)該不太可行，

甚至要獲得審批也未必會(huì)同意。房?jī)r(jià)上漲是有住宅供應(yīng)引發(fā)的，如今寫字樓出現(xiàn)了問(wèn)題，難道住宅就可以幸免于難了嗎？當(dāng)然對(duì)于土地資源豐富的非一線城市應(yīng)該可能很大，可土地稀缺的深圳等一線城市或許要好一些，可深圳周邊的東莞、中山、惠州等地區(qū)的走勢(shì)也會(huì)影響到深圳的住宅市場(chǎng)，也就是寫字樓下跌也會(huì)或多或少地影響到住宅市場(chǎng)的下滑。

但在規(guī)劃之初，又或者是建設(shè)之時(shí)，通過(guò)土地性質(zhì)和寫字樓的設(shè)計(jì)來(lái)變成公寓特色是可以的，可很多地方的規(guī)劃中就明確了一層只有一個(gè)衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)要求，也就杜絕了把寫字樓用地改為公寓樓的可能，深圳依然也可以通過(guò)這樣規(guī)定來(lái)實(shí)現(xiàn)?？傊?，道高一尺魔高一丈，就是一個(gè)相互制約相互提高的過(guò)程，改造不是不可能，但是成本和政策很容易就可以制約這種蔓延。

3、深圳寫字樓遭遇大面積退租，租客稱“太貴了”，對(duì)此你怎么看？

深圳的房租就是最后的瘋狂、作死的節(jié)奏企業(yè)搬離、公司倒閉、店鋪關(guān)門已從17年形成潮流，租金瘋漲就導(dǎo)致了各種物價(jià)飛漲，當(dāng)大多數(shù)人承受不起時(shí)，所有行業(yè)都沒(méi)法維繼。要說(shuō)為什么各種房空置那么多仍還漲租呢，原因一是房東們?cè)谶^(guò)去已經(jīng)收的盆滿缽滿，原因二是無(wú)知的接盤俠的存在，近兩年親眼目睹過(guò)賠個(gè)精光后走人的，絕對(duì)很多…。