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1，二手房長春
2，長春二手房交易要交什么費(fèi)用
3，本人是外地戶口想在長春買一套二手房都需要什么手續(xù)賣房人需要什
4，長春買二手房買方需要交哪些費(fèi)用
5，我要在長春市買二手房須要幾步須要什么手序
6，在長春買二手房都需要什么手續(xù)手續(xù)費(fèi)都是多少錢
7，在長春買二手房的幾個(gè)問題請當(dāng)?shù)孛靼兹?指教外地人無需參與
8，在長春購買新房二手房哪個(gè)更劃算三點(diǎn)要牢記

1，二手房長春

首套百分之三十到四十，二套是百分之六十。

二手房長春

2，長春二手房交易要交什么費(fèi)用

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（廢止）住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。（最新）住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。 2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號）規(guī)定：“個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。” 增值稅自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號）對于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。土地增值稅普通住宅免征；非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

長春二手房交易要交什么費(fèi)用

3，本人是外地戶口想在長春買一套二手房都需要什么手續(xù)賣房人需要什

首先你是一次性付款還是分期或者按揭,因?yàn)橥獾貞艨谠陂L春現(xiàn)在買二手房如果沒有納稅證明應(yīng)該是不能按揭的.如果一次性付款,你就得先和房主核實(shí)房證,并講明白買房的過戶及一些相關(guān)的契稅都由誰來負(fù),然后簽訂協(xié)議(付定金).約定日期后拿著雙方的戶口,身份證,如果賣房人是婚后財(cái)產(chǎn),還得夫妻雙訪到場,然后一起到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶.

隨時(shí)隨地買房通。

本人是外地戶口想在長春買一套二手房都需要什么手續(xù)賣房人需要什

4，長春買二手房買方需要交哪些費(fèi)用

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

買方需要繳納稅費(fèi)如下：1、契稅：首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；144平（含144平）平方以上以及非首次購房者按照3%繳納：2、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 3、工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 4、評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款評估繳納）5、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）6、購房證明：20元一份一般需開3份

5，我要在長春市買二手房須要幾步須要什么手序

你好，我也是外地的現(xiàn)在長春已經(jīng)買房了，也是按揭的，前提是你的單位得給你開個(gè)財(cái)產(chǎn)證名，也就是你的工資，，也不必非得是事業(yè)單位，怎么也得是個(gè)信得過的大單位啊，工資不能太虛假（如果可以的話讓單位多開寫3-5百的），銀行是要審核的，你買的是二手房，得找房屋質(zhì)換的地方幫忙，自己不行的，這樣就得多花出一筆錢的，按房款的百分幾給他們的，找一個(gè)大的公司，我同事就是這樣的，你可以先去那問問，

1,產(chǎn)權(quán)明晰:這是最重要的,如果你看好一處房源,首先要看清是否有產(chǎn)權(quán),還是房票子,單位產(chǎn)權(quán)等等,如果是個(gè)產(chǎn),那么產(chǎn)權(quán)人是誰,婚否,是否抵押;2,看看房子質(zhì)量:頂樓最好選雨天,或者冬天,看看是否漏雨,樓頂防水如何.冬天的話看看供暖好不好,是全天供熱還是三次供暖,室內(nèi)能達(dá)到多少溫度.墻面是否重新刮過大白等等;3,過戶:如果一切順利,那么就交訂金進(jìn)行過戶手續(xù).在長春進(jìn)行房屋過戶須到大經(jīng)路上的房地產(chǎn)交易中心,辦理過戶手續(xù).過理之前可以先去北安路進(jìn)行調(diào)檔,看看房屋的基本信息,如果是房改房好像必須得調(diào)檔.過戶就容易一些了,與產(chǎn)權(quán)本人攜帶身份證,個(gè)人印章就可以,去那里填一下相應(yīng)的合同,注意,這個(gè)合同是給房地產(chǎn)交易中心的,也就是說上面的交易價(jià)錢是關(guān)系到相應(yīng)的稅費(fèi),照理說,一般填寫的時(shí)候都比實(shí)際成交金額低.填完相應(yīng)的表單,交遞窗口,一般15個(gè)工作日之后就可以取產(chǎn)權(quán)證了,取之前是需要你先交相應(yīng)費(fèi)用的.希望你買到合理的房子,我也是個(gè)人經(jīng)驗(yàn),曾買過,也賣過.供參考.

6，在長春買二手房都需要什么手續(xù)手續(xù)費(fèi)都是多少錢

看是否是房改房（就是通過房改政策買的產(chǎn)權(quán)房），是的話，房主本人拿產(chǎn)權(quán)證、身份證先到北安路和清明街交匯處房產(chǎn)檔案館調(diào)檔.~~注意看房改檔案上的名字是否和戶口身份證上一致，不一致無法更名~~。調(diào)完檔案后，到大經(jīng)路103中對面房產(chǎn)交易中心更名，房改人（看房改時(shí)用誰的工齡參加房改，一般是夫妻2人~~也有就房主自己的）拿產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口、戶口不在一起拿結(jié)婚證證明夫妻關(guān)系~~~雙方名章。如不是房改房房主拿產(chǎn)權(quán)證、身份證、名章。而買方只需拿身份證和名章即可。到填表區(qū)填表，然后到對面交件，舊產(chǎn)權(quán)證收回。可得到一個(gè)回執(zhí)單。10個(gè)工作日后買方拿回執(zhí)單名章取新證，交費(fèi)用。費(fèi)用~~契稅1.5%（大于144平米，3%），印花稅0.1%，營業(yè)稅5.5%（上次交易超過5年或房改房第一次轉(zhuǎn)讓免收），個(gè)人所得稅1%（上次交易超過5年免收），手續(xù)費(fèi)6元/平米（70平以下免收），登記費(fèi)80元。哪里不明白的可留言~~

二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

7，在長春買二手房的幾個(gè)問題請當(dāng)?shù)孛靼兹?指教外地人無需參與

）95年左右的房子，好樓層，好地段，無裝修，實(shí)際成交價(jià)格大約多少錢每平米？*好地段在長春一般是指人民廣場重慶路附近和桂林路附近，紅旗街附近，南胡附近，汽車廠四商店附近。這幾個(gè)位置住宅房齡大都在85年--98年之間2000年的新小區(qū)比較少。價(jià)格3-5樓的價(jià)格比較貴些。現(xiàn)在基本價(jià)格是在2100---2500之間。如果條件更好一點(diǎn)的，會(huì)在3000元左右。其實(shí)現(xiàn)在房價(jià)要具體房子具體分析，沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式。還要看你要買多大面積的房子，50-80平米的房子單價(jià)比較高，超過120平米的房子單價(jià)就沒有以上說的這么高了。2）通過中介還是不通過中介為好呢？如果你自己有一些房地產(chǎn)方面的常識。并且法律意識比較好，能周密的制定買賣合同，那么可以自己去辦。但是，如果你不具備以上條件，還是找個(gè)正規(guī)的中介公司比較把握。不要心疼小錢而損失大錢。現(xiàn)在人與人之間的確缺乏信任，也被非法小中介給騙怕了。但是大的中介公司完全可以信任，因?yàn)樗麄兪强啃抛u(yù)來生存的，不敢做有損于自己名譽(yù)的事情。3）以后若干月或者1、2年內(nèi) 長春2手房的價(jià)格是看漲還是看跌？為什么？我應(yīng)該算是個(gè)專業(yè)人事了（哈，小吹一把）未來2年房子的價(jià)格應(yīng)該很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的變化，但是不排除個(gè)別地方漲價(jià)的可能。

二手房交易流程是驗(yàn)房及產(chǎn)權(quán)證--簽合同--付首付--賣方提前還貸--賣方注銷抵押--買方申請房貸--申請過戶取得收件收據(jù)--交房--銀行放款--水電煤暖物業(yè)費(fèi)交接--買方領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證--買方支付末期款做按揭需要的是房屋買賣合同和你自己的收入證明

呵呵。。說的都很客觀，但是你們要想下啊。現(xiàn)在桂林路和重慶路屬于長春頂級的商業(yè)街，但是，你又該想下，現(xiàn)在要是在那種地方賣套住房，95年左右的，可以居住的（有很多都是垃圾放）價(jià)格都在2400~2900左右。如果，想買一些超級地段的話，呵呵，價(jià)格可能要到4000左右，我現(xiàn)在知道一處超級地段，就是磐石路與人民大街交匯處的位置，可能大家都聽說過，是光機(jī)所一小區(qū)。這的地段，其中最老的幾棟樓，93年之前的58.61平的，140000搶著要，原因是，因?yàn)榕褪氛阡伮罚院髸?huì)作為發(fā)展南嶺與人民大街的重要道路，包括前幾年剛從工農(nóng)廣場變成一個(gè)十字路口的大型路口，呵呵，這是為此地段升值帶來的巨大空間。好了，回答樓主的問題1 價(jià)格2400~4200之間2 直接找個(gè)人，不要找中介3 長春房價(jià)看漲，無論出租還是地皮，價(jià)格都飛漲再在這發(fā)表一下個(gè)人觀點(diǎn)，說2400買黃金地段的人，我想真應(yīng)該好好了解一下地產(chǎn)方面的信息，現(xiàn)在靠凈月，屬于開發(fā)8區(qū)的中海地方開發(fā)的幾個(gè)富豪小區(qū)，你可以去了解一下價(jià)格，一般價(jià)格都是在3400元起，雖然是新樓盤，但是格局都很不好，呵呵，以上只代表本人觀點(diǎn)，如有異議，請勿責(zé)難

也就是2000多元一平吧，不要找中介，找他的錢都夠買兩平米了，平時(shí)可以多留心一下報(bào)紙。多找一些朋友幫著搜集一些廣告，最起碼看房子不花錢。

我在長春生活20年了就在長春出生的... 買二手房子嗎... 最好還是別去找中介...

95年、好地段，搞不好會(huì)被拆遷的哦

8，在長春購買新房二手房哪個(gè)更劃算三點(diǎn)要牢記

那么，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實(shí)際意義呢？對于不少長春購房者來說，如何用好手中的錢買到自己如意且劃算的好房很重要，無所謂新舊，因?yàn)榉孔拥目臻g、理論壽命、折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。那么，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實(shí)際意義呢？一、新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別：由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房價(jià)。二、自住還是投資是否很重要：對于買房在二手與新房間游移的人來說，實(shí)際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價(jià)值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否升值以及升值多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：1.地段這是最為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買房的首要評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對居住沒有多大參考價(jià)值，相反評價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。2.買得值的主要因素顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要么購買力有限，希望省幾個(gè)錢，要么是作為過渡產(chǎn)品來消費(fèi)，或出于小孩教育或出于目前經(jīng)商或出于將來再更新的考慮，所以買得值是我們最關(guān)心的內(nèi)容之一，如何判斷買得值呢？首先是功能哲學(xué)，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個(gè)面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個(gè)更適合你呢？如果你主要解決自住的問題，以后可能面臨再次置業(yè)，或直接就是困難戶，購買力有限，這個(gè)時(shí)候?qū)幙蛇x擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，并且二手房優(yōu)于新房，此種條件下能省一個(gè)是一個(gè)。其次是健康因素，不要因?yàn)樨澅阋撕鲆暯】担热缂兂钡姆孔訜o法接受陽光，如通風(fēng)條件差無法滿足正常通風(fēng)的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。最后就是判斷一下哪些因素對你是奢侈的：如高檔裝修，沒有用；如本身物業(yè)管理就比較好，還花較多力氣進(jìn)行安全性裝修；如贈(zèng)送的防盜門與戶處小型設(shè)施；如二手房中的配套家具等等，對你而言都沒有什么用場或重置成本不是很高，現(xiàn)家電及用品價(jià)格不高并呈下降趨勢；對于自己不用或用不著的，除非對方?jīng)]有納入房價(jià)，應(yīng)該是殺價(jià)的主要方向。

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