商貸轉(zhuǎn)公積金，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的關(guān)系

來源：整理時(shí)間：2022-10-06 23:25:24 編輯：長春本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的關(guān)系
2，商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎
3，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理
4，商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
5，商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎
6，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金
7，商貸轉(zhuǎn)公積金怎么轉(zhuǎn)
8，商業(yè)貸款的轉(zhuǎn)公積金
9，商貸可以轉(zhuǎn)成公積金貸款么
10，商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎
11，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理
12，怎么把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款
13，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

1，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的關(guān)系

不是，一般來講已經(jīng)審批辦理的商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，公積金不可能再次進(jìn)行貸款的發(fā)放，你需要逐年按照你們公司提取公積金的資料準(zhǔn)備后進(jìn)行公積金支取后，做商業(yè)貸款提前還款

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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的關(guān)系

2，商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎

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商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎

3，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理步驟如下：1、聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”申請；2、根據(jù)要求，提供轉(zhuǎn)貸所需的資料，包括轉(zhuǎn)貸人身份證、單身證明（有結(jié)婚的要提供結(jié)婚證、及配偶身份證）、還款銀行卡、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評估證明等；3、貸款銀行對轉(zhuǎn)貸人資料審查核實(shí)后，報(bào)給當(dāng)?shù)刭Y金中心進(jìn)行審批；4、待審核通過，轉(zhuǎn)貸人與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保合同》；5、轉(zhuǎn)貸人結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)；6、當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時(shí)結(jié)清原貸款，至此商貸轉(zhuǎn)公積金貸款步驟完整。擴(kuò)展資料：公積金貸款流程：關(guān)于公積金貸款流程，主要如下：1.客戶在房地產(chǎn)開發(fā)商處選好房子，雙方簽訂好購房協(xié)議，客戶支付首付款給開發(fā)商。2.備好身份證、當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸葑C明（比如戶口本）、首付款收據(jù)、收入證明（比如銀行流水、工資單）等等相關(guān)資料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)點(diǎn)找工作人員提出貸款申請，并領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，然后將表格連同資料一并提交上去。3.住房公積金管理中心針對客戶提供的資料信息展開審核，以及評估機(jī)構(gòu)會(huì)上門評估客戶所購房屋價(jià)值。4.審批、評估結(jié)束，出具審批結(jié)果和評估報(bào)告書并通知客戶，若審核通過，會(huì)核定貸款金額。5.收到審批通過通知的客戶在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。6.委托發(fā)放貸款資金（一般先放款至客戶名下銀行卡里，然后系統(tǒng)會(huì)立馬撥付至開發(fā)商指定賬戶當(dāng)中）。公積金貸款條件：1、辦理公積金貸款的借款人需要擁有完全民事行為能力，并且持有有效的身份證件才能進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理；2、借款人配偶雙方信用無不良記錄，符合國家審核標(biāo)準(zhǔn)；3、有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)還款的意愿與能力；4、真實(shí)購房行為，購房行為發(fā)生在一年內(nèi)且房屋出處明了、手續(xù)齊全合乎國家標(biāo)準(zhǔn)且無任何法律糾紛；5、沒有還未還清的其它公積金貸款;6、所購住房將會(huì)變成機(jī)構(gòu)的抵押條件，或以國家認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理

4，商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

如果您的商業(yè)貸款已經(jīng)完成，銀行已經(jīng)放款，那無法改成公積金貸款，如果您現(xiàn)在還沒有辦理完成商業(yè)貸款，則需要需要買賣雙方協(xié)商一致，簽署合同變更通知單，同時(shí)需要重新簽訂網(wǎng)簽合同。

購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，有兩種方式，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額提前還清。

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);2、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;3、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;4、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);5、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;6、未申請過住房公積金貸款的。擴(kuò)展資料轉(zhuǎn)貸條件：1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄。2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意。5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證。參考資料來源：搜狗百科-公積金

我也是同樣的情況，還好現(xiàn)在每年1萬多點(diǎn)的公積金能拿出來，不然虧大了這個(gè)應(yīng)該是利益分配的問題，商業(yè)貸款的利息受益歸銀行，但公積金貸款利息不歸銀行就像同樣的一樣?xùn)|西，你到這家店買了，后來看看買的價(jià)格貴了，想退掉換另外一家店買，前面的店是肯定不同意的。

5，商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎

法律分析：商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，按照要求繳納住房公積金，并且符合相關(guān)要求的話，是可以將個(gè)人商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的（簡稱商轉(zhuǎn)公）。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。商轉(zhuǎn)公要滿足的條件（以東莞市為例）：一、申請人按本市要求連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，并且保證資金賬號(hào)的狀態(tài)正常。二、申請人有穩(wěn)定收入，有償還能力，信用良好。三、申請人及共同申請人沒有其他未還清的貸款。四、房產(chǎn)證已經(jīng)出證，并符合辦理抵押登記手續(xù)的要求。五、符合商貸提前還款條件。六、原房貸是純商業(yè)貸款，不是組合貸。七、商業(yè)貸款只能申請轉(zhuǎn)為純公積金貸款，不能申請轉(zhuǎn)為組合貸。

6，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金

符合條件可以轉(zhuǎn)。以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上。2.原商業(yè)借款所購房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權(quán)證》。4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計(jì)不超過四期。所需資料：1、原貸款銀行出具的近24期還款明細(xì)，未超過24期的，提供所有還款記錄（須含有每月還款、罰息、復(fù)息等詳細(xì)記錄）并加蓋銀行印章；2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復(fù)印件各2份；3、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件2份； 4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各2份；5、離異人員提供離婚證（法院民事調(diào)解書或判決書，附帶法院送達(dá)或出具的判決生效證明）復(fù)印件2份；6、夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）；7、借款人單位賬務(wù)部門提供個(gè)人公積金賬號(hào)八位數(shù)，如：“10XXXXXX”。注：上述2-7項(xiàng)中均驗(yàn)原件留復(fù)印件。辦理流程1.由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業(yè)務(wù)章，然后拿到公積金大廳窗口進(jìn)行審核。2.審核通過后，再到正信擔(dān)保辦理有關(guān)（評估、擔(dān)保、抵押等）手續(xù)。3.最后到公積金大廳辦理有關(guān)借款手續(xù)（簽定貸款合同）。但愿能幫助你，有用望采納答案！

可以的。我買的就是二手房，先在郵政銀行貸的商貸（二手房只有郵政銀行可以貸款）。第二年申請的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，從公積金中（工行）貸款出來再到郵政申請?zhí)崆斑€款，然后每月還（工行）的公積金貸款就可以了。辦理的手續(xù)比較復(fù)雜，除了郵政以外其他銀行（工行、建行）都可以直接商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。建議找貸款銀行咨詢下。

商業(yè)貸款滿一年，是可以申請轉(zhuǎn)公積金的。不過有的銀行讓多支付一個(gè)月利息，有的兩個(gè)月利息，也有的銀行不給轉(zhuǎn)。只要銀行同意，公積金沒意見。但只能轉(zhuǎn)一次。公積金也得連續(xù)一年（或半年，具體看當(dāng)?shù)卣撸┮陨希憧梢韵茸稍児e金，說明下情況，看看你們這種情況是否可以，順便咨詢下你們倆公積金貸款的額度，夠的話轉(zhuǎn)全部公積金貸，不夠，可以組合貸。公積金確認(rèn)這種情況可以了，再問問銀行那邊，轉(zhuǎn)公積金需要哪些條件。這樣你心里就有數(shù)了。

7，商貸轉(zhuǎn)公積金怎么轉(zhuǎn)

根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下條件。1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸人或借款人或配偶的申請。3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好并無逾期行為。法律依據(jù)：《中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息管理暫行辦法》第五條貼息額度和貼息期限的確定（一）資金中心按以下標(biāo)準(zhǔn)確定單筆貼息額度：1．不超過根據(jù)借款人商業(yè)貸款借款期限、家庭月收入及住房公積金貸款利率計(jì)算的享受貼息的商業(yè)貸款額度；2．不超過資金中心規(guī)定的單筆最高貼息額度；3．不超過資金中心規(guī)定的購房總價(jià)款比例；4．不超過借款人申請的商業(yè)貸款金額。超過貼息額度部分的商業(yè)貸款，不享受貼息，（二）資金中心按以下標(biāo)準(zhǔn)確定貼息期限：1．不超過根據(jù)單筆貼息額度、家庭月收入及住房公積金貸款利率計(jì)算的貼息期限；2．不超過資金中心規(guī)定的最高貼息期限；3．不超過資金中心規(guī)定的相同條件的住房公積金貸款借款人最高還款年齡；4．不超過借款人申請的商業(yè)貸款期限。超過貼息期限部分的商業(yè)貸款，不享受貼息。

8，商業(yè)貸款的轉(zhuǎn)公積金

據(jù)了解，福州、廣州、東莞等國內(nèi)多個(gè)城市已經(jīng)陸續(xù)開展實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，受到了各市民的熱烈歡迎。那么，“商轉(zhuǎn)公”是需要滿足哪些條件呢？商轉(zhuǎn)公貸款需要滿足五個(gè)條件：1、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；2、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；3、借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；4、所購房產(chǎn)已取得《土地房屋權(quán)證》；5、借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請擔(dān)保。此外，國家和地區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款政策也必須符合。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;4、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步貸款受理1、受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談、審核其提交申請資料；2、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。第四步簽訂合同借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。第五步預(yù)存資金借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。第六步貸款發(fā)放管理中心發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。第七步辦理抵押由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）

9，商貸可以轉(zhuǎn)成公積金貸款么

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。但是必須滿足一下條件:商業(yè)貸款還款滿一年。商業(yè)貸款的銀行同意轉(zhuǎn)為公積金貸款。公積金連續(xù)繳納滿一年或者以上,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不能超過公積金貸款的最高額度。擴(kuò)展資料：個(gè)人申請公積金貸款流程：如果個(gè)人有買房、建造翻建大修住房、租房、裝修房屋等需求，可以申請公積金貸款，具體流程如下：1、借款人帶齊貸款材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)點(diǎn)提出書面申請，并填寫《住房公積金貸款申請表》；2、住房公積金負(fù)責(zé)借款資格、擔(dān)保人資格、貸款額度、貸款期限等審查；3、審查通過后，借款人簽訂相關(guān)貸款合同、協(xié)議，并辦理保險(xiǎn)；4、住房公積金中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，并委托銀行整理材料到房產(chǎn)交易部門辦理抵押質(zhì)押手續(xù)；5、抵押質(zhì)押證件出來以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機(jī)構(gòu)再次審查；6、審查通過銀行放款。注意，以下4種情況不能申請公積金貸款：1、建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；2、用途為非居住用房及低密度商品住房；3、已使用兩次住房公積金貸款；4、不符合其他公積金貸款條件等。公積金貸款申請條件：公積金貸款就是繳存了住房公積金的職工可享受的貸款，只要你繳存了公積金，那么就可以按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定去申請個(gè)人住房公積金貸款。而公積金貸款申請條件如下：1.申請人具有某市的常住戶口或有效居住證明。2.申請人在申請前至少要連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)12個(gè)月，或者在提取了公積金后又連續(xù)繳存了12個(gè)月以上。3.申請人需要具有合法穩(wěn)定的工作和收入，具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力。4.申請人需要在本市具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相關(guān)證明文件。5.申請人的個(gè)人信用要良好，也要符合公積金中心規(guī)定的其他條件，同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。6.若是夫妻雙方，那么夫妻雙方都必須沒有還未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。當(dāng)然，各地方的公積金貸款政策可能不盡相同，大家最好還是去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢一下，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

10，商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎

首先,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,個(gè)人的公積金正常匯繳滿半年;　　其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領(lǐng)取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔(dān)保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù).　　你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謫栆幌戮唧w的情況。　　延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業(yè)性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業(yè)性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據(jù)計(jì)算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業(yè)性貸款月還款額為1075．87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額后，您每月要負(fù)擔(dān)的還款額為1099．29 元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。　　您可以發(fā)現(xiàn)，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵后剩余的金額就越多。這樣，您就可以有兩個(gè)選擇，一是保持商業(yè)性貸款借款期限不變，減少每月的還款負(fù)擔(dān)。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負(fù)擔(dān)就可以降為717．46 元。二是保持月還款負(fù)擔(dān)不變，則可以縮短商業(yè)性貸款的還款期限，節(jié)省利息支出。比如，7年期商業(yè)性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負(fù)擔(dān)的情況下，提前還清商業(yè)性貸款。計(jì)算結(jié)果表明，7年期商業(yè)性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。　　盡管20年期公積金貸款應(yīng)還利息比10年期的多，但您不用化20年時(shí)間還清公積金貸款，等還清商業(yè)性貸款后，您可以根據(jù)當(dāng)時(shí)自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。

可以憑借你公司開具的收入證明房產(chǎn)證身份證個(gè)人公積金賬號(hào) 公司公積金賬號(hào)去公積金管理中心申請辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

你好!現(xiàn)在有公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù),即商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款.商業(yè)貸款在正常還款一年以后,其剩余的貸款額度附合您公積金可貸金額,且公積金正常繳費(fèi)一年內(nèi)未支取的,符合貸款條件的可以辦理公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù).目前武漢公積金管理中心已推出此項(xiàng)業(yè)務(wù),廣受大眾歡迎.必竟可以省不少利息,至于外地是否開展了此項(xiàng)業(yè)務(wù)不是太清楚,我想規(guī)矩應(yīng)該各地是一樣的.

11，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理

12，怎么把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：1.申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票；2.商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同；3.申請人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書面證明；4.商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；5.申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序:1.咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好并提供相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理；2. 資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批；3.簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同；4.資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款；5. 變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人；7.按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清；8.結(jié)清貸款。借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

已經(jīng)開始還款中的商業(yè)貸款符合條件可以改為公積金貸款。個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有： 1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上; 2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上; 3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目; 4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

13，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

一.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。２.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿６個(gè)月（含６個(gè)月）以上。３.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。４.申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。５.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。６.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。７.商業(yè)貸款正常還款１年（含１年）以上，且無逾期還款記錄。８.組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。９.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。二.貸款額度　　申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬元；雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬元；且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)。三.貸款期限和比例　　房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。　　貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過６０周歲、女性不得超過５５周歲。　　具體額度計(jì)算公式為（以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)）：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×０.６×１２個(gè)月×貸款年限。四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?　　在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中，關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額。對于這個(gè)問題通常情況下處理的方式有兩種：1.申請人自籌資金清償貸款。2.通過墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償。六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料 1.申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件。 2.戶口簿原件及復(fù)印件。 3.婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個(gè)月)。 4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。 5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。 6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章）。 7.商業(yè)貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報(bào)告原件。 8.商業(yè)貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。 9.房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。但是還是要提醒大家在實(shí)際的辦理過程中，由于二者之間的操作存在著地區(qū)執(zhí)行差異和操作流程復(fù)雜的因素，所以在實(shí)施之前一定要做好前期咨詢的準(zhǔn)備工作，以免徒勞無功。

1、申請公積金貸款的流程是：1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。4）經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發(fā)商賬戶。7）借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)2、申請公積金貸款的材料是：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少于房價(jià)二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；⑥期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件；⑦期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件；⑧房產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號(hào)。

資料：1、《轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》；　　2、夫妻雙方的身份證、戶口薄、婚姻證明；　　3、經(jīng)濟(jì)收入證明、公積金對帳薄或繳存證明、銀行提供的正常還款記錄和貸款余額證明；　　4、《商品房買賣合同》；　　5、原商貸《借款合同》和《抵押合同》；　　6、原商貸按揭房屋的《土地證》、《房產(chǎn)證》或《開發(fā)商階段性擔(dān)保書》；　　7、共有產(chǎn)權(quán)人同意出具抵押證明及公證書；　　8、婚姻狀況變化證明及變化后的房產(chǎn)權(quán)屬證明。手續(xù)：1、申請人到轉(zhuǎn)貸銀行(即原商貸銀行)咨詢、提出轉(zhuǎn)貸申請，經(jīng)轉(zhuǎn)貸銀行初審?fù)夂螅I(lǐng)取轉(zhuǎn)貸申請表；　　2、向轉(zhuǎn)貸銀行提交轉(zhuǎn)貸申請表及相關(guān)證明文件；　　3、轉(zhuǎn)貸申請經(jīng)轉(zhuǎn)貸銀行審核同意后，轉(zhuǎn)貸借款人應(yīng)按轉(zhuǎn)貸銀行的要求，將轉(zhuǎn)貸額度的差額資金先存入轉(zhuǎn)貸銀行；　　4、與轉(zhuǎn)貸銀行簽訂借款合同、抵押合同及有關(guān)貸款文件，辦理房屋保險(xiǎn)變更手續(xù)；　　5、轉(zhuǎn)貸銀行將辦理完畢的全套轉(zhuǎn)貸資料后，送市資金中心審批，通知轉(zhuǎn)貸借款人簽定“擔(dān)保協(xié)議書”；　　6、市資金中心憑“擔(dān)保協(xié)議書”辦理轉(zhuǎn)貸資金劃款，由轉(zhuǎn)貸銀行辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)清手續(xù)，并通知轉(zhuǎn)貸借款人；　　7、轉(zhuǎn)貸借款人在收到轉(zhuǎn)貸銀行電話通知的3日內(nèi)(節(jié)假日順延)，必須到轉(zhuǎn)貸銀行辦理原商貸的結(jié)清手續(xù)，否則，視轉(zhuǎn)貸借款人自動(dòng)放棄該筆貸款；　　8、轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始，按借款合同約定的時(shí)間辦理已轉(zhuǎn)公積金貸款的還款手續(xù)，直至貸款全部結(jié)清