這里面的“一核”就是指的傳統(tǒng)意義上的市區(qū)中心區(qū)域，也是我們今天談的核心內(nèi)容。駐馬店市位于河南省的中南部，是一個人口大市，經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)，與周邊地級市相比，房價比較低，2022年上半年，均價最高的驛城區(qū)6615元/每平米，最低的新蔡縣僅4173元/平方米。

1、現(xiàn)在適合買駐馬店的房子嗎？

未來幾年，駐馬店市的房價不會大幅度上漲或者下跌，如果是剛需房，可以購買了。駐馬店市位于河南省的中南部，是一個人口大市，經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)，與周邊地級市相比，房價比較低，2022年上半年，均價最高的驛城區(qū)6615元/每平米，最低的新蔡縣僅4173元/平方米，房價下跌的主要因素。一是居民購房需求降低，2016年以來的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，先拆遷后安置、貨幣化安置，大批拆遷戶沒有房子住，購房需求大增，房價大幅度上漲。

隨著棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的結(jié)束，安置房陸續(xù)交付使用，居民購房需求下降，二是居民購房能力不足。駐馬店市的經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)，與收入相比，目前的房價已經(jīng)到了天花板，2021年城鄉(xiāng)居民人均可支配收入22440元，人均消費(fèi)性支出17461元，其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33178元，支出24022元；農(nóng)村居民人均可支配收入15267元，支出13078元。

除去生活支出，城鎮(zhèn)居民每人每年能買到1.8平方米的房子，大約是三塊地板磚的面積，農(nóng)村居民只能買到半塊地板磚的面積，尤其是疫情發(fā)生以來，居民收入普遍降低，購買力更是嚴(yán)重下降。房價上漲的主要因素，一是政府的作用。房地產(chǎn)業(yè)涉及面太廣，支撐著整個社會經(jīng)濟(jì)，一旦崩盤，將嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定，因此，政府也會出臺相應(yīng)的政策措施，防止房價大幅度下跌，

2022年5月18日，駐馬店市出臺《駐馬店市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，提出優(yōu)化用地供應(yīng)、加大信貸支持、簡化審批流程等18條具體措施，包括向購房者提供了多項(xiàng)實(shí)惠，包括降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、施行購房補(bǔ)貼政策、為購房家庭隨遷子女提供就學(xué)服務(wù)等，希望借此促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、駐馬店買房哪個地方好？有推薦的樓盤嗎？

投資型房屋需要具備的幾個屬性：1.位置，大家都明白這個道理，不在贅述。2.品牌房企，選擇品牌房企，減少抗跌風(fēng)險。3.學(xué)區(qū)房，4.戶型。戶型大豆雷同，開發(fā)商模仿性很強(qiáng)。戶型方面不會有太大的硬傷，5.物業(yè)。如物業(yè)很差，會給增值減速，別買了。6.樓層選擇，有句話：物以稀為貴。市場上面世的產(chǎn)品，大都是小高層或高層，

而洋房和多層建筑較少。所以應(yīng)選擇洋房或多層，一般情況下，樓盤一期推廣的會有這樣的產(chǎn)品。駐馬店中心城區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r：翻看官方公布的《駐馬店市城市總體規(guī)劃(2018-2035)》，我們會發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃構(gòu)建“一主一副，兩軸一帶，一核三區(qū)”的整體空間結(jié)構(gòu)，這里面的“一核”就是指的傳統(tǒng)意義上的市區(qū)中心區(qū)域，也是我們今天談的核心內(nèi)容。

“一核”即中心城區(qū)，在現(xiàn)有老城區(qū)、行政新區(qū)的基礎(chǔ)上，城市向北拓展，建設(shè)北部綜合新區(qū)；依托聚集區(qū)建設(shè)，城市東拓，打造產(chǎn)業(yè)新區(qū)；同時，依托西部石武高鐵駐馬店站，建設(shè)站前新區(qū)。此外，駐馬店市中心規(guī)劃形成“一帶、四軸、七區(qū)、多點(diǎn)”的整體風(fēng)貌結(jié)構(gòu)，一帶：為濱水景觀風(fēng)貌帶；四軸：兩條城市生活活力風(fēng)貌軸以及城市商務(wù)活力風(fēng)貌軸、城市產(chǎn)業(yè)活力風(fēng)貌軸；七區(qū)：傳統(tǒng)老城風(fēng)貌區(qū)、現(xiàn)代都市風(fēng)貌區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)風(fēng)貌區(qū)、田園休閑風(fēng)貌區(qū)、中部傳統(tǒng)工業(yè)風(fēng)貌區(qū)、北部現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)風(fēng)貌區(qū)、南部現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)風(fēng)貌區(qū)；多點(diǎn)：包括城市門戶節(jié)點(diǎn)、重要公共活動節(jié)點(diǎn)、重要景觀節(jié)點(diǎn)等。

城特色功能軸帶（1）樂山大道、天中山大道—文明大道生活活力風(fēng)貌軸：完善軸線兩側(cè)公共服務(wù)設(shè)施與公共空間布局，協(xié)調(diào)建筑風(fēng)格與體量，優(yōu)化步行環(huán)境，強(qiáng)調(diào)空間秩序，塑造充滿活力的城市氛圍，（2）開源大道商務(wù)活力風(fēng)貌軸：自西向東串聯(lián)交通樞紐、商務(wù)辦公、科研、行政文化、企業(yè)生產(chǎn)等節(jié)點(diǎn)，構(gòu)建主題多元、體驗(yàn)豐富的風(fēng)貌軸線。