這種情況現在在南陽很常見，可能后續這種情況還會繼續延續下去。作為至今還在南陽中介公司工作的專業人員，我來給你做最權威的回答，雖然南陽的房價現在依然處于上漲趨勢，但是目前省會鄭州的房價大家都有目共睹的，購房者如果不是很迫切的需要馬上買房的話，普遍心中已經有了觀望的想法，畢竟大鄭州的房價都開始降了，南陽還會遠嗎。

1、南陽二手房中介傭金都是怎么收的？

作為至今還在南陽中介公司工作的專業人員，我來給你做最權威的回答。首先要表述一下中介在整個房屋交易過程中，為買賣雙方提供了什么樣的服務與交易支撐，這樣才能體現出中介收取傭金的價值所在，（以下都是很客觀的說法，不存在對買/賣方傾斜的態度）。1、中介整合了當地市場的房源信息，讓買方與賣方有一個信息交流的平臺，為雙方面對面交流提供了相互認可又放心的第三方場所，有利于快速達成交易，

2、結合購房人與售賣房屋的具體情況，可以為買方與賣方精準推薦符合自己需求的房屋與客戶，大大節省了買賣雙方的時間與精力，在這個快節奏的社會，時間就是金錢。3、通過中介售賣的房屋，中介公司都會提前核查此售賣信息的真實性，房屋產權性質、有無抵押查封等不良因素，充分保障購房人的合法權益不受損害，做到提前預防的效果，

4、在買賣合同簽訂以后，中介公司有專業的權證人員為雙方提供過戶、二手房貸款，物業交割等相關服務，保證買賣雙方能順利完成此交易（重點:目前為止南陽市二手房交易時，沒有權威的第三方資金監管機構）這對買賣雙方都是一個很大的心理壓力，這時候中介就起到了為雙方擔保的作用，承擔了違約時的風險責任。5、通過中介進行交易，能為購房者節省數千之數萬不等的支出，可能有些看官不理解，通過中介只會多花錢怎么會省錢呢？這時就體現出來專業知識的重要性，專業人辦專業的事，省錢第一項，過戶時信譽好的中介會根據當地政策選最低的金額填寫網簽價格，這一項就可以節省數千元，第二項也是省錢最多的，就是購房人在辦理二手房貸款時，幫你們選擇當地利息最低的銀行做貸款（不同商業銀行商貸利息上浮比例是不一樣的），選擇一個低利率的銀行，可以為你在漫長的還款歲月中節省數萬元的利息，

最后說一說二手房中介傭金的收取方式與種類，主要有這兩點，一、中介服務費按合同價值的3%收取，買賣雙方各1.5%（比如房價100萬，中介傭金應收3萬買賣雙方各承擔1.5萬）二、貸款服務費按實際貸款金額的3%收取（一次性付款的沒有此費用）比如貸款100萬則收取3萬元貸款服務費，主流費用就這2類，其它小項有評估費、辦證費等，由于市場競爭激烈，大多時候這些費用都不會或不能全額收取。

2、我在南陽賣了一套二手房，掛單掛了兩三個月，怎么還賣不出去啊？

這種情況現在在南陽很常見，可能后續這種情況還會繼續延續下去，雖然南陽的房價現在依然處于上漲趨勢，但是目前省會鄭州的房價大家都有目共睹的，購房者如果不是很迫切的需要馬上買房的話，普遍心中已經有了觀望的想法，畢竟大鄭州的房價都開始降了，南陽還會遠嗎？最近身邊有朋友也在考慮賣房，雖然也意識到了現在的市場形勢，但心里還是會有一點點的期待----會不會能賣個更好的價錢？對此我的建議是如果作為投資的話變現才是一次投資行為的完成，否則只能說是資產增值，并不是賺錢。

假如說考慮的是賺錢，那么就要考慮一下怎么能盡快把房子賣出去，至于心理價格可以酌情考慮下調，盡快變現，寧可少賺點，要么就是做好長期持有的心理準備，房子現在的投資屬性要大于商品屬性，市場對于房價走勢的心理預期對于成交的影響很大，在這種情況下，建議不要緊盯所謂的市場價，在上漲的時候可能一個月一個價，那么相反的情況誰說就一定不會出現呢？。