房?jī)r(jià)如何理性投資，由于房?jī)r(jià)上漲我們應(yīng)當(dāng)如何成為理性購(gòu)房者

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-11 01:20:30 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，由于房?jī)r(jià)上漲我們應(yīng)當(dāng)如何成為理性購(gòu)房者

你可以自己簡(jiǎn)單計(jì)算一下該房?jī)r(jià)格是否存在泡沫，呵呵，因?yàn)槲沂亲约菏执蛏蟻?lái)的，所以可能會(huì)有點(diǎn)慢，我先占個(gè)地方，等一下把方法發(fā)過(guò)來(lái)，不要急著處理問(wèn)題哦……

按自己的能力咯！

由于房?jī)r(jià)上漲我們應(yīng)當(dāng)如何成為理性購(gòu)房者

2，教你如何投資房地產(chǎn)

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教你如何投資房地產(chǎn)

3，如何做到理性買房投資

很多人在日本買房時(shí)購(gòu)房前急噪，購(gòu)房時(shí)沖動(dòng)，購(gòu)房后后悔。出現(xiàn)這樣現(xiàn)象的主要原因是沒(méi)能根據(jù)自身實(shí)際情況對(duì)自己的買房行為進(jìn)行理性分析。事實(shí)上，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房是大宗消費(fèi)，更是人生一件大事，我們?cè)谫I房前必須進(jìn)行理性分析。

河源非常適宜居住。個(gè)人覺(jué)得是廣東宜居的城市之一。最喜歡的就是去河源的分公司出差。居住可以但是買房慎重，這幾年河源方向來(lái)的地震每年都有（事實(shí)，非散播恐怖言論）。

如何做到理性買房投資

4，普通購(gòu)房者應(yīng)該如何合理理財(cái)購(gòu)房

在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，普通購(gòu)房者應(yīng)該如何合理理財(cái)購(gòu)房？　　自住客量力而行當(dāng)買則買　　在眾多新政出臺(tái)后，很多自住購(gòu)房者也選擇了觀望，不論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)的成交量都有明顯的下降。其實(shí)，很多自住購(gòu)房者都想問(wèn)，現(xiàn)在是不是買房的時(shí)機(jī)呢？　　上海僑泰房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司總經(jīng)理葉遠(yuǎn)昌在二手房個(gè)人所得稅規(guī)定出臺(tái)后分析：中國(guó)人和老外不同，都想有一個(gè)家，如果一個(gè)中國(guó)人一生都沒(méi)買到一套房子，那么他將非常遺憾。因此即使出臺(tái)了那么多新政，但是自住購(gòu)房需求依然旺盛?！　《?手房轉(zhuǎn)讓增收個(gè)人所得稅后，加上原先的契稅等成本，房屋轉(zhuǎn)讓買賣的成本大概是在11%以內(nèi)。而在加拿大等地，房屋轉(zhuǎn)讓成本要比中國(guó)大。因此政府出臺(tái)這些宏觀調(diào)控的目的并非打擊房?jī)r(jià)，而是要控制房?jī)r(jià)的上漲。所以葉總建議，目前，如果不考慮投資因素，不考慮買了房子以后會(huì)不會(huì)升值的問(wèn)題，那么自住購(gòu)房者若是找到了合適自己房源，還是當(dāng)買則買。但前提是必須量力而行，在自己的經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)合理考慮買房自住?！　奚囟芜x擇更好居住環(huán)境　　時(shí) 下很多年輕人，為了買房，負(fù)債累累，成為名副其實(shí)的“負(fù)翁”和“房奴”，買房大大降低了他們的生活質(zhì)量，這樣就得不償失了。既然業(yè)內(nèi)人士提醒自住購(gòu)房者在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，不考慮投資因素應(yīng)該按照自己的實(shí)際消費(fèi)承受能力當(dāng)買則買，那么普通購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)合理理財(cái)，降低購(gòu)房的成本?！　〉?一種就是犧牲地段，選擇更好的居住環(huán)境。在近期的“上海青年居住狀況調(diào)查”中顯示，面對(duì)經(jīng)濟(jì)積累薄弱和上海房?jī)r(jià)高這一矛盾，青年人在居住條件的選擇上越來(lái) 越趨向于理性。靜安、黃浦、盧灣等傳統(tǒng)市中心區(qū)域選擇最少，大部分青年都選擇閔行、浦東等相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)居住。而這些區(qū)域的共同特點(diǎn)就是雖然距離市中心較遠(yuǎn)，但是交通方便，尤其是軌道交通經(jīng)過(guò)的地方，已經(jīng)成為上海青年居住之地?？磥?lái)在青年人的觀念中，已經(jīng)改變了“唯市中心論”的居住心理?！　⌒⊥蹙褪菗碛羞@樣觀念的年輕人，她與父母長(zhǎng)期以來(lái)都居住在黃浦區(qū)一面積僅為16平方米的老式公寓內(nèi)，做飯?jiān)谧呃壤铮麄€(gè)樓面居民合用衛(wèi)生間，小王早就厭倦了在這樣的環(huán)境中生活，勸說(shuō)父母購(gòu)買居住環(huán)境更好的房子。但習(xí)慣了在市中心生活的父母遲遲不舍得把市區(qū)的房子賣掉。　　轉(zhuǎn) 眼小王已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)兩年了，工作穩(wěn)定，卻因?yàn)榧抑凶》繐頂D而遲遲未帶男友上門。這下，父母意識(shí)到改善居住環(huán)境的重要性了。一家人將居住了二十多年的老式公寓賣掉，加上原本家中的積蓄共40萬(wàn)元作為首付，以每平方米6500元買下了寶山友誼路上一套90平方米的兩房，總價(jià)58萬(wàn)元，小王只貸了18萬(wàn)元的公積金貸款，每月還貸根本未對(duì)一家三口的生活造成影響?！　∮捎谠摰貐^(qū)即將開通地鐵一號(hào)線和輕軌明珠線的延長(zhǎng)線，因此小王高興得說(shuō)：“其實(shí)住在外環(huán)也可以很方便?！薄　∫孕Q大解決兩代住房　　“我現(xiàn)在和父母住在一起，雖然每天能得到父母的照顧。但是我還是希望有自己的房子，有了自己的房子，生活上就可以更自由一些，更重要的是有了自己的房子就標(biāo)志著生活上的獨(dú)立?！庇羞@種想法的年輕人目前已不在少數(shù)。在“上海青年居住狀況調(diào)查”中顯示，認(rèn)為“青年人尚沒(méi)有買房意識(shí)”的僅占4.85%，而有 74.27%的受訪者認(rèn)為真正阻礙青年人買房的因素是“總價(jià)偏高”?！　?duì)于那些已經(jīng)談婚論嫁的年輕人而言，一套真正屬于自己的住房更是迫切之需，而父母也為兒女的住房問(wèn)題操碎了心。其實(shí)這樣的問(wèn)題不難解決，就以剛在萬(wàn)里城板塊購(gòu)買了兩套住宅的小陳一家為例：小陳和女朋友大學(xué)畢業(yè)后都在浦東陸家嘴工作，為了方便工作和追求自由空間，倆人在浦東的梅園新村借了一套一室一廳的房子，每月租金 1500元?！　⌒￡惛改缸≡谄胀拥娜f(wàn)里城，110平方米的房子在小陳搬出后就顯得冷冷清清。轉(zhuǎn)眼小陳在外租房已有三年了，工作日趨穩(wěn)定后雙方父母都催促著二人結(jié)婚。于是小陳和父母把原先萬(wàn)里城110平方米的房子賣掉，又在當(dāng)?shù)匦陆ǖ男^(qū)內(nèi)購(gòu) 買了兩套房子，一套為65平方米的一室一廳，小陳父母居住，一套為80平方米的二室一廳，作為小陳的婚房?！　⊥ㄟ^(guò)“以大換小”的方式，小陳共貸了20萬(wàn)元公積金和15萬(wàn)元商業(yè)貸款，婚后夫妻倆省下了在外租房的開銷，共同還貸，到也沒(méi)有增加什么負(fù)擔(dān)。而小陳父母沒(méi)有拿出任何積蓄就解決了兒子的婚房問(wèn)題，又能與兒子媳婦住在同一小區(qū)內(nèi)，有個(gè)照應(yīng)，難怪老兩口樂(lè)得合不攏嘴?！　∫宰怵B(yǎng)房新型理財(cái)方式多　　二手房營(yíng)業(yè)稅、所得稅接踵而至，使二手房交易成本提高。轉(zhuǎn)售為租的人也漸漸多了起來(lái)。將空置的老房屋出租，以租金供新房貸款這是一種比較常見的理財(cái)方式。小郭今年剛剛完婚，在大華地區(qū)買了一套新的二室二廳，貸了30萬(wàn)元商業(yè)貸款和15萬(wàn)元公積金，每月還貸3000元，壓力較大。由于小郭的父親長(zhǎng)期在外地工作，難得回家，因此他就將獨(dú)自住在甘泉新村老房?jī)?nèi)的母親接來(lái)新房和自己一塊住。老房子出租的1500元租金正好用來(lái)還貸，減少了每月的負(fù)擔(dān)?！　∮械娜顺鲎饫戏孔庸B(yǎng)新房，而有的人出租新房子，自己依然租房子住，這種方式在目前“居者有其屋”的倡導(dǎo)下，可能很少被人接受，其實(shí)這是一種高明的理財(cái)技巧。　　嚴(yán) 小姐就是這樣一個(gè)買房出租，同時(shí)又租房自住的“新上海人”。原本嚴(yán)小姐想在離單位近一些的地方買房子，但市中心房?jī)r(jià)太貴，以她的積蓄不可能買到像樣的新房，但是住得離市區(qū)太遠(yuǎn)每天上下班就會(huì)耽擱時(shí)間。而中外環(huán)的房子雖然對(duì)市中心的上班族遙遠(yuǎn)了一些，但對(duì)于單位在附近的人，卻是很不錯(cuò)的選擇。只要地段和房型選擇得當(dāng)，不怕買了之后租不出去?！　≌?yàn)榭紤]了上面諸多因素，嚴(yán)小姐下定決心，買房出租，租房自住。她以每平方米3900元購(gòu)買了位于松江區(qū)新橋鎮(zhèn)華澤新苑兩套50平方米一房，總共不到40萬(wàn)元。嚴(yán)小姐計(jì)算了一下，她目前在市中心租的那套房子，月租金2000元，年租金即24000元。華澤新苑雖然地理位置較偏離市區(qū)，但小區(qū)有定點(diǎn)班車往來(lái)新橋與莘莊地鐵站之間，周圍大面積的房產(chǎn)開發(fā)很快會(huì)帶來(lái)連鎖商業(yè)運(yùn)營(yíng)。由于這些優(yōu)勢(shì)，年底交房時(shí)估計(jì)每套房子每月租金可達(dá)1500元，一年光租金收入就有36000元，扣掉24000元在市中心租房子，還可凈賺1萬(wàn)多。　　雖然嚴(yán)小姐這樣的理念還較前衛(wèi)，涉及的買房技巧也較高，但這樣既能住得稱心如意、方便快捷，同時(shí)又能擁有自己的不動(dòng)產(chǎn)和額外的收入，多花點(diǎn)心思也值得。（以上回答發(fā)布于2015-12-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

5，買房時(shí)沖動(dòng)買房后后悔教你如何理性買房

參考八：市場(chǎng)狀況任何一種商品，在賣方市場(chǎng)環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場(chǎng)環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時(shí)期，商品房的價(jià)格就是在熱捧之下被盲目推高的。建議：消費(fèi)者在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。

參考三：個(gè)人狀況我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。而對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，買房只是其眾多消費(fèi)行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個(gè)人狀況。建議：在個(gè)人工作不穩(wěn)定、健康狀況不好、情感出現(xiàn)危機(jī)這項(xiàng)中，如果占一項(xiàng)以上，就不太適合買房。

6，都說(shuō)買房要從投資角度來(lái)買到底什么樣的房子才具備投資價(jià)值呢

買房從投資角度出發(fā)這是有誤區(qū)的，從現(xiàn)階段來(lái)講，房?jī)r(jià)已成平穩(wěn)趨勢(shì)在國(guó)家政策的嚴(yán)控下短期或者中長(zhǎng)期都不會(huì)有太高空間，那么站在投資的角度上，選擇就顯得尤為重要。在哪種選擇下才會(huì)逆勢(shì)而為呢？我個(gè)人覺(jué)得要從幾個(gè)方面入手，若達(dá)到了隨便買都是增值的。 ↓↓以下僅個(gè)人觀點(diǎn)↓↓ 新區(qū)新房一二線的大城市。城市建設(shè)中會(huì)有新的區(qū)域出現(xiàn)，在政府政策大力的扶持下，各行各業(yè)像雨后春筍快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)也不例外。多家房企會(huì)迅速反應(yīng)拿地建房，在一個(gè)新的區(qū)域房?jī)r(jià)沒(méi)有對(duì)比物，所出價(jià)格都是房企自己放的價(jià)格，這樣的區(qū)域投資買房首選交通方便配套規(guī)劃好的周圍大開發(fā)商理性投資。 ▼新區(qū)▼ 二手房投資二手房時(shí)應(yīng)選擇一二線的大城市，在地理位置的選擇上，選擇地段好、交通好、醫(yī)療配套、商業(yè)配套、教育資源好等；戶型上選擇要方正最好面積不要太大(方便后期出手)，樓層方面不要選頂樓或者底樓(帶花園還可以)，樓盤選擇10年以內(nèi)的樓齡大開發(fā)商的樓盤。 ▼繁華都市▼ PS:總之現(xiàn)在買房投資需要謹(jǐn)慎，普遍大城市都存在限售的問(wèn)題，短期內(nèi)是沒(méi)辦法交易的，新房的話交易周期更長(zhǎng)。 ▼限售▼ 大家好，我是勇談。“買房投資”從2008年后已經(jīng)成為越來(lái)越多人的一種共識(shí)，尤其是在2015年后掀起的“全民投資潮”使得全國(guó)房?jī)r(jià)再次上漲了一個(gè)臺(tái)階。同時(shí)“房住不炒”的理念提出來(lái)了，目的也很簡(jiǎn)單就是“奉勸大家不要投資買房”，可惜投資思維至今還在困擾著很多人。雖然說(shuō)個(gè)人不贊同投資買房，但要非得投資的話該如何選擇房子？資源屬性是房產(chǎn)投資的首要參考因素。撇開居住等需求不談，房產(chǎn)作為投資品的最堅(jiān)挺屬性還是“資源稀缺性”，尤其是一些優(yōu)質(zhì)資源大家需要明白一個(gè)基本的事實(shí)“房子本身的成本相差不大，房?jī)r(jià)高低的因素還是土地價(jià)格”，而土地價(jià)格如何決定？其實(shí)就是周邊的資源配套。商業(yè)、學(xué)校、交通等資源集中的區(qū)域土地價(jià)格自然高，房?jī)r(jià)也就自然高起來(lái)了。所以說(shuō)，大家選擇房產(chǎn)進(jìn)行投資關(guān)鍵的因素還是看“周邊資源配套”或者未來(lái)規(guī)劃，畢竟投資本身投資的就是“未來(lái)預(yù)期”。所以，做房產(chǎn)投資尤其是新區(qū)域的房產(chǎn)投資肯定要看未來(lái)規(guī)劃。比如：高鐵，地鐵修建、優(yōu)質(zhì)學(xué)校配套建設(shè)、大型商業(yè)的入駐等。圖上所示是2006-2018年國(guó)內(nèi)商品房銷售價(jià)格走勢(shì)圖，可以看到多數(shù)時(shí)期國(guó)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格同比上漲都在10%以上；可以說(shuō)從2008-2018年這段時(shí)間內(nèi)也是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資最火熱的時(shí)期。除去國(guó)內(nèi)投資渠道少外還跟房產(chǎn)投資收益可觀有很大關(guān)系。這段時(shí)間內(nèi)的房產(chǎn)投資者多數(shù)也取得了不少的財(cái)富增值，起碼從資產(chǎn)來(lái)看是這樣的。每年保持10%左右的房?jī)r(jià)上漲，這就是我經(jīng)常提到的“賺價(jià)格差”。另外一種收益其實(shí)就是“租金收益”，租金雖然不多但是好在“持久”。對(duì)于很多在2010年前購(gòu)房的朋友來(lái)說(shuō)，如今的租金收益足夠償還房貸甚至還要剩余。不過(guò)需要指出的是從2016年后的房產(chǎn)投資，租金收益基本就很難貼補(bǔ)房貸了，這也是為何2016年后購(gòu)房的朋友在這幾年都在大量的出售房產(chǎn)的原因。同一個(gè)區(qū)域的房子本身可投資性也有差別，這點(diǎn)就是房屋本身的細(xì)節(jié)部分了房子本身的戶型、面積、布局、朝向等基本在購(gòu)房的時(shí)候已經(jīng)確定了，這點(diǎn)在開發(fā)商出售的時(shí)候價(jià)格就有差別。戶型和朝向等更好的房子本身的單價(jià)就要更高，自然投資的時(shí)候未來(lái)的收益也就更加明顯。這點(diǎn)從如今不少二手房出售中的價(jià)格差異就能看出來(lái)，畢竟房產(chǎn)投資多數(shù)人未來(lái)是想要出售賺取差價(jià)的，自然戶型、朝向更好的房子更容易議價(jià)。 2018年前如果說(shuō)還用“投資思維”來(lái)買房的話可以理解，如今還用這樣的思維來(lái)買房明顯不合時(shí)宜圖上所示是過(guò)去一年中國(guó)通貨膨脹率走勢(shì)圖，可以看到明顯進(jìn)入2020年后通脹率已經(jīng)處于4-5%的水平，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)漲幅低于這個(gè)數(shù)據(jù)就是“賠錢”。根據(jù)2019年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年國(guó)內(nèi)商品房平均銷售價(jià)格為9310元/平米，相比于2018年的漲幅為6.5%；扣除2019年2-3%的通脹率后，其實(shí)際增長(zhǎng)只有2-3%而已。加上近些年大城市的租金收益率也始終處于低位水平（1-2%左右），三四線城市租金收益率看似還不錯(cuò)但是承租人口過(guò)少這個(gè)是事實(shí)。所以，從2018年后還抱有“投資房產(chǎn)或者租金收益”的朋友應(yīng)該理性一些。有購(gòu)房需求的朋友需要明白的幾個(gè)事實(shí)：街面房。如果想購(gòu)買投資房產(chǎn)，就要理性購(gòu)買，更需要分為城市房產(chǎn)，來(lái)區(qū)分什么是價(jià)值房產(chǎn)。首先現(xiàn)在投資房產(chǎn)和以前大不相同，因?yàn)楝F(xiàn)在投資房產(chǎn)的城市階段非常強(qiáng)，也就是說(shuō)，現(xiàn)在投資房產(chǎn)首先需要選擇城市再去選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。省會(huì)城市是經(jīng)過(guò)城市群帶動(dòng)下的一個(gè)價(jià)值區(qū)域，以濟(jì)南為例城市群帶動(dòng)下，濟(jì)南在大力發(fā)展城市建設(shè)，那么你就需要把資金沉淀在濟(jì)南，然后在找到先行區(qū)，購(gòu)買價(jià)值房產(chǎn)，這就是現(xiàn)在投資房產(chǎn)的正確思路。主要還是看地段，比如學(xué)區(qū)，或者是商業(yè)街的鋪面。買房首先要保證居住性要求，在此基礎(chǔ)上如果能兼?zhèn)渫顿Y性的話，將來(lái)進(jìn)行買賣置換也是一筆額外收入。在現(xiàn)在“住房不炒”的政策下，房子作為主要投資性資產(chǎn)已不太容易了，那么什么樣的房子才具備投資價(jià)值呢？房屋所處地段在核心一二線城市長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一二線核心城市的房地產(chǎn)行業(yè)依舊具備強(qiáng)勁動(dòng)力。首先從政策偏向來(lái)說(shuō)，未來(lái)我國(guó)城市化建設(shè)的利好政策會(huì)逐步向一二線城市傾斜。我國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程目前已有60%左右，距離發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平75%還有一定差距，預(yù)計(jì)今后會(huì)有10-15年時(shí)間進(jìn)行發(fā)展。一二線核心城市作為我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象，會(huì)逐步與國(guó)際接軌，期間自然少不了國(guó)家支持性政策。建設(shè)發(fā)展有了政策性推動(dòng)，住房投資才有光明前景。其次從人口流向來(lái)說(shuō)，一二線核心城市會(huì)吸納更多的人口流入。城市有了發(fā)展前途，就會(huì)吸引更多的人才精英去施展抱負(fù)，有了更多的人去貢獻(xiàn)力量城市發(fā)展就會(huì)更加繁榮，這是相輔相成的關(guān)系。所以說(shuō)一二線核心城市未來(lái)的人口流入量會(huì)只增不減，并且人口來(lái)源不單是國(guó)內(nèi)，國(guó)際人口也會(huì)大批量涌入，對(duì)購(gòu)房的需求也不會(huì)間斷。有需求就有升值的價(jià)值。當(dāng)然，好的地段肯定會(huì)比較搶手，房?jī)r(jià)也會(huì)貴，那么距離一二線核心城市周邊高鐵2小時(shí)內(nèi)的城市也是可以輻射到紅利的，在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)價(jià)值就不大了。所處地段在三四線城市當(dāng)下環(huán)境，三四線城市受政策管控壓力大，人口流失嚴(yán)重，住宅投資性不高。但如果注意以下幾點(diǎn)也會(huì)有一定的增值空間。位置在城市核心。三四線城市也在穩(wěn)步發(fā)展中，城市核心發(fā)展速度肯定比郊區(qū)和縣城要快，并且項(xiàng)目周邊如醫(yī)院、超市、銀行、交通等配套成熟，也會(huì)有一定升值空間?，F(xiàn)在國(guó)家大力提倡舊改，對(duì)老舊小區(qū)的改造也列為發(fā)展重點(diǎn)，改造后的小區(qū)兼?zhèn)涞囟巍⑴涮椎壤脳l件，如果有較好的舊改房或二手房，也是可以選取的。將來(lái)規(guī)劃發(fā)展的地段。城市規(guī)劃發(fā)展的地段肯定是該城市未來(lái)發(fā)展的方向和核心區(qū)，選取該地段的好處是在目前未發(fā)展時(shí)價(jià)格較低，可底價(jià)入手，并且有潛在升值空間，作為長(zhǎng)期投資性住房再好不過(guò)。這里要注意的是，選擇現(xiàn)房或有實(shí)力、知根知底的開發(fā)商，規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)。目前在國(guó)家抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的市場(chǎng)環(huán)境下，想依靠住房投資暴富已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)，根據(jù)以上建議選取保值或者小幅增值的住房，還是很實(shí)際和很有必要的。【一盞茶的功夫，了解樓市疑惑，我是茶館，歡迎討論】這一輪去庫(kù)存過(guò)后，各大大小小的城市房?jī)r(jià)都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房?jī)r(jià)幾乎都翻了一倍。因此，我們身邊越來(lái)越多的買房人，不僅要解決自己的居住需求，還想要通過(guò)買房來(lái)實(shí)現(xiàn)增值收益。所以，仍然有一些朋友在問(wèn)，從投資的角度來(lái)買房，到底什么樣的房子才具備投資價(jià)值呢？今天我們就一起來(lái)聊一聊，什么樣的房子才具備投資價(jià)值？投資買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？一，什么樣的房子才具備投資價(jià)值？從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，房子是一類商品，而對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)房子卻是我們的家。隨著金融知識(shí)的不斷普及，身邊越來(lái)越多的朋友買房不僅僅是為了解決自己的居住需求，其實(shí)很大程度上也想要通過(guò)房?jī)r(jià)的上漲來(lái)獲得增值收益。但是，我國(guó)樓市的黃金10年已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)，再也不是閉著眼睛隨便買房，都能夠賺錢的年代了。因此，我們簡(jiǎn)單的歸納一下，在接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，什么樣的房子才具備投資價(jià)值？第一，優(yōu)質(zhì)城市的房子。隨著城市化進(jìn)入中期的尾聲，城市的分化越來(lái)越嚴(yán)重，樓市的分化也會(huì)跟隨著越來(lái)越嚴(yán)重。在未來(lái)城市與城市之間，房?jī)r(jià)的上漲空間不盡相同，有的城市會(huì)繼續(xù)上漲，有的城市只會(huì)維持穩(wěn)定，而有的城市甚至?xí)媾R下跌的風(fēng)險(xiǎn)。而根據(jù)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的三個(gè)因素來(lái)看，短期的金融政策，中期的土地供應(yīng)，長(zhǎng)期的人口數(shù)量，未來(lái)優(yōu)質(zhì)城市的房?jī)r(jià)才具備上漲的動(dòng)力，才具備投資的價(jià)值。而這些優(yōu)質(zhì)的城市一定具備這樣一些特點(diǎn)，城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模增長(zhǎng)迅速，城市的優(yōu)質(zhì)企業(yè)眾多，城市有著越來(lái)越多的人口流入。而這些優(yōu)質(zhì)的城市也是我們經(jīng)常說(shuō)的一線城市，二線城市，城市群，以及國(guó)家中心城市。第二，優(yōu)質(zhì)的區(qū)域。說(shuō)定了優(yōu)質(zhì)的城市，我們還得選對(duì)城市里面的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)區(qū)域里面的房子投資價(jià)值更高。優(yōu)質(zhì)的區(qū)域往往集中在城市的中心或者核心的板塊周邊，有著成熟的軌道交通配套醫(yī)療配套學(xué)區(qū)配套，商業(yè)配套，企業(yè)配套，有的一個(gè)城市最集中的人群。在這里房子的上漲空間更大，在市場(chǎng)上的流動(dòng)性也更強(qiáng)，變現(xiàn)的能力十足，更具備投資的價(jià)值。第三，優(yōu)質(zhì)的房子。選對(duì)城市，選對(duì)區(qū)域之后，還要選對(duì)房子，在未來(lái)只有優(yōu)質(zhì)的房子才具備更好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，才具備良好的上漲空間和市場(chǎng)流動(dòng)性以及變現(xiàn)能力。而優(yōu)質(zhì)的房子，往往具備以下這些特點(diǎn)，比如距離軌道交通較近，周邊擁有稀缺的公園，有稀缺的江景資源，有重點(diǎn)的學(xué)區(qū)指標(biāo)等等。說(shuō)到底，一套房子擁有的資源越多，擁有的資源越稀缺，在未來(lái)它的市場(chǎng)流動(dòng)性更高，增值空間更大。 …… 是的，從投資的角度來(lái)說(shuō)，在未來(lái)優(yōu)質(zhì)的城市優(yōu)質(zhì)區(qū)域里面的優(yōu)質(zhì)房子，才更具備投資價(jià)值。因?yàn)椋瑑?yōu)質(zhì)的城市人口越集中，人口越來(lái)越多，購(gòu)房住房的需求越來(lái)越大，在需求大于供應(yīng)的大背景下，房?jī)r(jià)自然也就會(huì)水漲船高，自然也就具備投資的價(jià)值。二，投資買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的歸納了一下，什么樣的房子才具備投資價(jià)值。非常明確面，對(duì)未來(lái)分化越來(lái)越嚴(yán)重的房地產(chǎn)，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)城市，優(yōu)質(zhì)區(qū)域，優(yōu)質(zhì)的房子，才更具備投資價(jià)值。這些城市的優(yōu)質(zhì)房子，不僅擁有良好的上漲空間，而且具備了良好的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力。然而，即便你選對(duì)了城市，選對(duì)了區(qū)域，選對(duì)了房子，在投資買房的時(shí)候，仍然需要注意特別多的問(wèn)題。第1個(gè)注意問(wèn)題，新房二手房的取舍。投資買房，第一個(gè)需要注意的問(wèn)題就是新房和二手房的取舍，這也是大部分買房人，非常猶豫非常困惑的一件事。結(jié)合目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及未來(lái)的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，我個(gè)人建議投資買房，盡量以城市中心優(yōu)質(zhì)的二手房為主。因?yàn)?，地段價(jià)值仍然是影響房?jī)r(jià)增值空間和流動(dòng)性最關(guān)鍵的一個(gè)因素。而隨著城市化進(jìn)入中期的尾聲，大部分城市的新房都集中在城市的郊區(qū)或者遠(yuǎn)郊區(qū)，地段價(jià)值相對(duì)比較弱。而二手房的地段價(jià)值相對(duì)比較高，而且周邊的配套成熟，有著良好的增長(zhǎng)空間和市場(chǎng)流動(dòng)性。同時(shí)可以即買即租，獲得租金收益增加現(xiàn)金流，提高個(gè)人和家庭的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。第2個(gè)注意問(wèn)題，留足夠的現(xiàn)金流。投資買房想要獲得房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的增值收益，就一定要保障房子的安全性，尤其是在持有的期間。雖然，以往的房?jī)r(jià)漲幅周期特別明確，三年一小漲五年一大漲，但是未來(lái)隨著樓市的分化，可能周期會(huì)被拉長(zhǎng)。因此，我建議投資買房的朋友留足3~5年的現(xiàn)金流，讓自己的房子在持有期間也能夠處于安全的狀態(tài)，避免拆東墻補(bǔ)西墻，給自己的生活和家庭帶來(lái)更多的壓力。 …… 是的，投資買房也需要注意特別多的問(wèn)題。當(dāng)然，還有其他的問(wèn)題需要注意，比如面積大小的控制，個(gè)人建議，買入近一年或者半年市場(chǎng)成交量最大的面積段。因?yàn)?，成交量的比例也反映了大部分?gòu)買者的買房習(xí)慣和資金能力，也可以保證我們的房子在未來(lái)有更好的人群接受，有更好的變現(xiàn)能力。三，小結(jié) 總的來(lái)說(shuō)，面對(duì)未來(lái)分化越來(lái)越嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有優(yōu)質(zhì)的城市，優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，才值得我們?nèi)ネ顿Y。而且在投資的過(guò)程當(dāng)中，我們?nèi)匀恍枰⒁馓貏e多的問(wèn)題，不僅要盡量買入優(yōu)質(zhì)的房子，還要留足夠的現(xiàn)金流抵抗風(fēng)險(xiǎn)。最后，要特別提醒廣大的購(gòu)房朋友，一定要正確的看待我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，千萬(wàn)不要受市場(chǎng)情緒影響。并且，多花一些時(shí)間學(xué)習(xí)房地產(chǎn)知識(shí)，了解各個(gè)城市的房地產(chǎn)政策以及樓市動(dòng)態(tài)，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)和市場(chǎng)變化。畢竟，一線城市的房?jī)r(jià)，一直以來(lái)都是我國(guó)樓市的方向標(biāo)，可以讓我們有一個(gè)更好的市場(chǎng)判斷和參考標(biāo)準(zhǔn)。掌握真實(shí)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，可以隨時(shí)結(jié)合自己的實(shí)際情況，以及城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，來(lái)做出買房和賣房的正確決定。我是 @重慶地產(chǎn)視野重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！ |，學(xué)區(qū) 2，具規(guī)橫商業(yè)區(qū)街鋪面 3，中轉(zhuǎn)樞紐周邊 4，城內(nèi)公園附近 5，危舊及城中村我主要是從租金投資角度來(lái)談?wù)勎业目捶?。至于房?jī)r(jià)升值問(wèn)題，這個(gè)沒(méi)意義，通貨膨脹的發(fā)展，房?jī)r(jià)能降就要發(fā)生大事情了。（比如戰(zhàn)爭(zhēng)） 1、重點(diǎn)初高中附件的小戶型。就是陪讀房，特別是在一二線城市，這種房子的租金要比均價(jià)租金高，而且客源穩(wěn)定，有資金的可以進(jìn)行投資。陪讀家長(zhǎng)群 2、商圈及交通站附近。該附近大小戶型均可，主要是出租給附近打工的群體，小戶型可精裝，適合小白領(lǐng)，大戶型適合分割出租，適合對(duì)居住環(huán)境不高的人群。城市中的流動(dòng)人口，對(duì)租房的需求量是很大的對(duì)于房子的投資，我個(gè)人覺(jué)得就這些最穩(wěn)妥，現(xiàn)在想進(jìn)行倒賣賺差價(jià)，政策都有限制，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，建議：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。多余資金可以進(jìn)行穩(wěn)健的理財(cái)產(chǎn)品。恐怕會(huì)事與愿違針對(duì)題主說(shuō)的都說(shuō)買房要從投資角度來(lái)買，到底什么樣的房子才具備投資價(jià)值呢？的問(wèn)題，你可能來(lái)晚了，現(xiàn)在在投資房地產(chǎn)怕是有點(diǎn)吃不上熱乎的了。早起的已財(cái)務(wù)自由其實(shí)房地產(chǎn)投資，最佳時(shí)期還是在2000年左右的時(shí)候，很多人都沒(méi)有意識(shí)到房地產(chǎn)的價(jià)值，那時(shí)候投資，雖然確實(shí)資金緊張，但是對(duì)于現(xiàn)在的結(jié)果來(lái)看，基本上就是一本萬(wàn)利。只是那時(shí)候有這樣眼光的人不多，不可否認(rèn)，有這樣眼光的人確實(shí)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。現(xiàn)在買房看啥我覺(jué)得現(xiàn)在買房，主要就是看你自己需要的角度去，而不是從投資的角度。因?yàn)橐坏┠銖耐顿Y的角度去考慮問(wèn)題，就好像螳螂捕蟬黃雀在后這樣的循環(huán)。你自己的動(dòng)機(jī)不純，那么開發(fā)商對(duì)你的動(dòng)機(jī)也不純，最后等你們完成交易之后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，彼此都有著不純的動(dòng)機(jī)，結(jié)果可能就是事與愿違了。最后總結(jié)：我覺(jué)得現(xiàn)在買房除了剛需，不要觸碰。畢竟現(xiàn)在房子已經(jīng)長(zhǎng)期橫盤，未來(lái)還會(huì)有下降趨勢(shì)。國(guó)家調(diào)子已經(jīng)定了，“房住不炒”這個(gè)核心點(diǎn)已經(jīng)明確，你覺(jué)得你還要投資。除了說(shuō)明你不了解行情之外，還說(shuō)明你是不撞南墻不回頭啊。

7，你好請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在靠買房來(lái)投資理智嗎

1.如果你準(zhǔn)備在一個(gè)地方住三年以下，租比買“合算”；若五年以上的話，買比租“合算”；而三年到五年之間的話就看第二條； 2.如果房?jī)r(jià)和年租金之比小于十，買合算；若大于十五，租合算。在十和十五之間，你就丟一個(gè)硬幣，頭像朝上就買，否則就租。其實(shí)買房就是一種投資，上面的是教你如何理財(cái)。是我最近在一本書上看猶太人在買房投資上的準(zhǔn)則你可以參考一下。如果你還年輕，想有更大的發(fā)展的話。很有可能不會(huì)在一個(gè)地方住太久。所以買房也不經(jīng)過(guò)下考慮。你可以說(shuō) 你買了房不以后不住的話可以租給別人或者賣給別人但是情況不一定有你想象的那么輕松。如果你把買房也做投資的話有三個(gè)重要的因素就是“地段地段地段”。美國(guó)上個(gè)世紀(jì)八十年代的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在還高，所以不要以為現(xiàn)在買的房子以后就能賣個(gè)好價(jià)錢。至于這次金融海嘯要持續(xù)多久據(jù)所謂的專家分析是至少要兩年?？墒钦嬲螘r(shí)恢復(fù)還不確定，但你可以做和參考，什么時(shí)候你發(fā)現(xiàn)身邊的物價(jià)降了，人們買東西的熱情又恢復(fù)了，金融海嘯也就過(guò)了。所以說(shuō)金融海嘯倒不如說(shuō)成是投資者的信心喪失，什么時(shí)候投資者又有熱情了金融海嘯也就過(guò)了。至于你說(shuō)的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在大多數(shù)人還持觀望態(tài)度。房?jī)r(jià)肯定會(huì)降的，但是降多少也就不一定了。因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降，人們就會(huì)爭(zhēng)先買房，這樣就會(huì)會(huì)提高房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)業(yè)發(fā)展了就會(huì)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。人們的物質(zhì)水平提高，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。這和一樓說(shuō)的就是一種情況。所以你真想買房的話，你什么時(shí)候看到大家都準(zhǔn)備買房了，你也就趕緊買吧。應(yīng)該這個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)是最低的，就算有比這個(gè)更低的也是特例，難得碰到。

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8，買房一定要保持理性要考慮哪些方面性價(jià)比高低

買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是最近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，最不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

9，面對(duì)樓價(jià)我做何選擇

肯定不賣.房?jī)r(jià)還有上漲的空間,雖然不是很大了,但起碼還不會(huì)掉. 目前來(lái)看我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來(lái)分析一下，在做決定：我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì)。房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？最近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為，試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒(méi)人買，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？我來(lái)告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒(méi)房子行嗎？還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。

理性面對(duì)；認(rèn)真投資

觀望是必須要的``但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的空間在漸漸減小``現(xiàn)在我國(guó)的房?jī)r(jià)都是炮沫``08奧運(yùn)會(huì)過(guò)后我國(guó)的房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)下降``現(xiàn)在我國(guó)的房?jī)r(jià)工資比是1;15``而世界上正常的應(yīng)該是1;5``可見泡沫程度`` 有空可以在網(wǎng)上看看1990年的日本``90年的日本的形式和現(xiàn)在我國(guó)的房?jī)r(jià)十分相象```后來(lái)的結(jié)果是日本的經(jīng)濟(jì)倒退10年``房?jī)r(jià)一跌再跌``

物品的價(jià)值是會(huì)增張的，要買房子的人又不只他一個(gè)。

隨著房產(chǎn)物價(jià)走了`

時(shí)機(jī)

10，新一輪限購(gòu)調(diào)控下怎樣投資房產(chǎn)不虧錢

您您看前,《深圳白領(lǐng)賣掉深圳套房換武漢四套房》引起廣泛熱議相反,三、四線城市買套房能否順利換線城市購(gòu)房首付,要打問(wèn)號(hào) 閉著眼買房都能賺錢代今線城市房?jī)r(jià)幅漲暫告段落,于仍意投資房產(chǎn)或者短期渡買家言,何挑選值入手房產(chǎn),需要經(jīng)番推敲記者解,近三,少入市買家換房需要,必須先賣手物業(yè),由于城市、區(qū)域發(fā)展差異及產(chǎn)品本身樓齡樓層,少面臨虧本局面 ●案例家套房換線城市首付都難今,陳夫婦計(jì)劃廣州東部買套房,看全新樓盤讓夫妻二郁悶,由于二三前家粵東縣城買套約150平米四房單位,毛坯房,交價(jià)70萬(wàn)元,套房產(chǎn)售,陳夫婦才足夠資金廣州支付首付,今春節(jié),陳家房產(chǎn)市場(chǎng)放售,預(yù)初買入處價(jià)格高位,其主放盤價(jià)調(diào)至68.5萬(wàn)元算虧1.5萬(wàn)元、月供利息及其零碎購(gòu)房本,陳打算機(jī)立斷,其換廣州套住宅讓陳始料及,房?jī)稍聨缀鯁?wèn)津,奈能再降價(jià)4月,房68.5萬(wàn)元降62.5萬(wàn)元,仍沒(méi)能功交易意味著三間,陳花70萬(wàn)元購(gòu)房?jī)H未能升值,保守估計(jì)已經(jīng)虧10.7%,重要,房沒(méi)置換功 ●案例二郊區(qū)套房三前樓價(jià)貴現(xiàn)手樓 201310月份,黃先公司領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng),炙手熱南沙看樓經(jīng)比,黃先覺(jué)南沙蕉門河板塊某手樓盤套尾貨促銷頂層單位價(jià)格相比較低,套97平米三房毛坯房,交價(jià)90萬(wàn)元,初認(rèn)自揀便宜黃先說(shuō),銀行審批房貸利率基準(zhǔn)利率6.55%,減壓力,黃先選擇等額本息款式,貸款限30,每月月供約3900元由于毛坯房,花筆裝修費(fèi)用8萬(wàn)元算市場(chǎng)已經(jīng)暖,黃先表示,假想手套房,目前看虧附近區(qū)手樓帶裝修均價(jià)1萬(wàn)元/平米,我套房放售價(jià)格能維持90萬(wàn)元已經(jīng)錯(cuò) 意味著,至少虧掉裝修費(fèi)用8萬(wàn)元及兩半利息提起購(gòu)房經(jīng)歷,黃先表示,堅(jiān)決同意買房虧說(shuō) ●案例三轉(zhuǎn)手市區(qū)頂樓二手房,太難張2012海珠渡路買套樓梯樓頂層單位,建筑面積約58平米,買入價(jià)83萬(wàn)元,買入單價(jià)比間樓層單位低少 2015初,張朋友打算買套電梯房做婚房,于其放售張放盤價(jià)定至120萬(wàn)元,間交,放盤價(jià)調(diào)至112萬(wàn)元,至今仍未交張告訴記者,2012底買該套房產(chǎn),利率高達(dá)6.55%,打8.5折5.57%采用等額本息款式,前期款數(shù)額,本金比例較,利息比例占自算筆賬,雖入市候房?jī)r(jià)比較低,三,套房加傭金、稅費(fèi)及月供利息,本104萬(wàn)元左右,意味著三并沒(méi)套房賺錢 ■專家支招何盡量避免買房虧錢 1.短期渡慎選郊區(qū)房論三、四線城市廣州遠(yuǎn)郊區(qū)域,都共同特點(diǎn),供應(yīng)量,除現(xiàn)庫(kù)存量,未預(yù)見新增供應(yīng)量,旦城市發(fā)展速度或者區(qū)域市政配套發(fā)展速度跟,需求量受限制,難短期內(nèi)激二手市場(chǎng) 同,供應(yīng)量影響價(jià)格波階段性供應(yīng)量超需求量,價(jià)格能調(diào),幸高位入手,階段性虧本能性更 2.市區(qū)舊二手房要細(xì)挑據(jù)滿堂紅鏈家提供數(shù)據(jù)顯示,渡路某區(qū)例,該區(qū)2012交均價(jià)15017元/平米,2013交均價(jià)達(dá)18802元/平米,2014第季度交均價(jià)達(dá)22619元/平米,第三第四季度19423元/平米,201521096元/平米,2016第季度21426元/平米顯經(jīng)20132014第季度幅漲高位落,今交均價(jià)亦未達(dá)2014高位滿堂紅鏈家市場(chǎng)部研究院劉鏡棠表示,買二手房?jī)H要考慮段要考慮樓齡,隨著樓齡增,社區(qū)設(shè)備設(shè)施化或者物業(yè)管理跟,都樓價(jià)造影響,普遍看,15內(nèi)樓齡,設(shè)備設(shè)施都比較,15,特別20區(qū),較明顯差異,建議購(gòu)買10內(nèi)樓齡二手房買家張總結(jié)發(fā)現(xiàn),雖段重要,由于太熟段缺乏新增點(diǎn),加樓齡較,難比較理想溢價(jià)能隨著市漲幅漲房產(chǎn)保值 1.投資房產(chǎn)兼顧居住性價(jià)比海易居房產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn),趨勢(shì)看線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)漲,否意味著投資類城市房產(chǎn)保證漲跌,沒(méi)必或者絕聯(lián)系部市區(qū)房?jī)r(jià)總體高位,漲比較困難尤其部段雖,建筑于陳舊物業(yè),其實(shí)投資價(jià)值真投資價(jià)值,往往市區(qū)郊區(qū)交界帶,居住舒適度等角度看較性價(jià)比更重要,投資機(jī)本線城市其領(lǐng)域投資機(jī),并非必須通房產(chǎn)投資獲利于房產(chǎn)投資言,需要考慮類投資風(fēng)險(xiǎn)資金占本尤其政策變情況,部物業(yè)套類似旅游消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、新興技術(shù)企業(yè)股權(quán)投資等,其實(shí)都能要超傳統(tǒng)物業(yè)投資收益 2.住宅投資屬性越越弱位富房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)林先指,未住宅投資屬性越越弱閉著眼睛買房能掙錢代已經(jīng),家房產(chǎn)越越理性,,住宅未主要功能居住層面 3.具備投資價(jià)值核段優(yōu)質(zhì)房產(chǎn) 位業(yè)內(nèi)士指,未房產(chǎn)否具備投資價(jià)值,主要段復(fù)制性及優(yōu)質(zhì)兩面考量段價(jià)值高,同產(chǎn)品比較優(yōu)質(zhì),未升值保值空間比較望采納謝

您好！您可以看下這個(gè) 日前,《深圳女白領(lǐng)賣掉深圳一套房換回武漢四套房》引起了廣泛熱議。相反,在三、四線城市買一套房能否順利換成一線城市購(gòu)房的首付,還要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。閉著眼買房都能賺錢的時(shí)代過(guò)去了今年一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲暫告一段落,對(duì)于仍有意投資房產(chǎn)或者短期過(guò)渡的買家而言,如何挑選值得入手的房產(chǎn),需要經(jīng)過(guò)一番推敲。記者了解到,近三年來(lái),不少入市的買家因?yàn)閾Q房的需要,必須先賣出手中的物業(yè),由于城市、區(qū)域發(fā)展的差異以及產(chǎn)品本身的樓齡和樓層,不少人面臨虧本的局面。 ●案例一老家一套房換一線城市首付都難今年以來(lái),小陳夫婦計(jì)劃在廣州東部買套房,他們看中一個(gè)全新的樓盤。但讓夫妻二人郁悶的是,由于二人三年前在老家粵東一個(gè)縣城買下一套約150平方米的四房單位,毛坯房,成交價(jià)為70萬(wàn)元,只有將此套房產(chǎn)出售后,小陳夫婦才有足夠的資金在廣州支付首付。因此,在今年春節(jié)后,小陳就將老家的房產(chǎn)在市場(chǎng)上放售,預(yù)感當(dāng)初買入時(shí)正處在價(jià)格高位,其主動(dòng)將放盤價(jià)調(diào)至68.5萬(wàn)元。就算虧了1.5萬(wàn)元、月供利息以及其他零碎的購(gòu)房成本,但是小陳還是打算當(dāng)機(jī)立斷,將其換成廣州的一套住宅。但是讓小陳始料不及的是,房子兩個(gè)月幾乎無(wú)人問(wèn)津,無(wú)奈只能再降價(jià)。4個(gè)月過(guò)去了,房子從68.5萬(wàn)元降到62.5萬(wàn)元,仍然沒(méi)能成功交易。這意味著三年時(shí)間,小陳花了70萬(wàn)元購(gòu)房不僅未能升值,保守估計(jì)已經(jīng)虧了10.7%,最重要的是,房子還沒(méi)有置換成功。 ●案例二郊區(qū)一套房三年前樓價(jià)貴過(guò)現(xiàn)在一手樓 2013年10月份,黃先生在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下,在當(dāng)年炙手可熱的南沙看樓。經(jīng)過(guò)對(duì)比,黃先生覺(jué)得南沙蕉門河板塊的某一手樓盤一套正在尾貨促銷的頂層單位價(jià)格相對(duì)比較低,一套97平方米的三房毛坯房,成交價(jià)為90萬(wàn)元,當(dāng)初還認(rèn)為自己揀了個(gè)便宜。黃先生說(shuō),當(dāng)時(shí)銀行審批的房貸利率為基準(zhǔn)利率6.55%,為了減小壓力,黃先生選擇等額本息的還款方式,貸款年限為30年,每個(gè)月的月供約3900元。由于是毛坯房,他還花了一筆裝修的費(fèi)用8萬(wàn)元。就算市場(chǎng)已經(jīng)回暖,黃先生表示,假如想出手這套房,目前看還是虧的?！案浇^(qū)的一手樓帶裝修均價(jià)也就1萬(wàn)元/平方米,我這套房子放售的價(jià)格能維持在90萬(wàn)元就已經(jīng)不錯(cuò)了?！? 這意味著,至少虧掉了裝修費(fèi)用8萬(wàn)元及兩年半的利息。提起這次購(gòu)房經(jīng)歷,黃先生表示,堅(jiān)決不同意買房怎么也不會(huì)虧的說(shuō)法。 ●案例三轉(zhuǎn)手市區(qū)頂樓二手房,太難小張2012年在海珠下渡路買了一套樓梯樓頂層單位,建筑面積約58平方米,買入價(jià)83萬(wàn)元,當(dāng)時(shí)買入的單價(jià)比中間樓層單位低了不少。 2015年初,小張和女朋友打算買一套電梯房做婚房,于是將其放售。小張將放盤價(jià)定至120萬(wàn)元,在長(zhǎng)時(shí)間不成交后,將放盤價(jià)調(diào)至112萬(wàn)元,至今仍未成交。小張告訴記者,2012年底買下該套房產(chǎn)時(shí),當(dāng)年利率高達(dá)6.55%,打了8.5折后為5.57%。因?yàn)椴捎玫氖堑阮~本息的還款方式,前期還款數(shù)額中,本金比例較小,利息比例占多。”自己算了一筆賬,雖然入市的時(shí)候房?jī)r(jià)比較低,但是三年多來(lái),這套房子加上傭金、稅費(fèi)以及月供利息,成本在104萬(wàn)元左右,也意味著三年多來(lái)并沒(méi)有從這套房子中賺到錢?！? ■專家支招如何盡量避免買房虧錢 1.短期過(guò)渡慎選郊區(qū)房無(wú)論是三、四線城市還是廣州遠(yuǎn)郊區(qū)域,都有一個(gè)共同的特點(diǎn),那就是供應(yīng)量大,除了現(xiàn)有的庫(kù)存量,還有未來(lái)可預(yù)見的新增供應(yīng)量,一旦城市發(fā)展速度或者區(qū)域市政配套發(fā)展速度跟不上,那么需求量也將受到限制,因此也很難在短期內(nèi)激活二手市場(chǎng)。同時(shí),供應(yīng)量大還將影響價(jià)格的波動(dòng)。階段性供應(yīng)量超過(guò)需求量,價(jià)格有可能下調(diào),如果不幸在高位入手,那么階段性虧本的可能性也就更大。 2.市區(qū)小舊二手房還要細(xì)挑據(jù)滿堂紅鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示,以下渡路某小區(qū)為例,該小區(qū)2012年的成交均價(jià)為15017元/平方米,2013年成交均價(jià)達(dá)到18802元/平方米,2014年第一季度成交均價(jià)達(dá)到22619元/平方米,第三和第四季度為19423元/平方米,2015年為21096元/平方米,2016年第一季度為21426元/平方米。顯然在經(jīng)過(guò)2013年和2014年第一季度的大幅上漲然后高位回落后,今年的成交均價(jià)亦未達(dá)到2014年的最高位。滿堂紅鏈家市場(chǎng)部研究院劉鏡棠表示,買二手房不僅要考慮地段還要考慮樓齡,因?yàn)殡S著樓齡的增長(zhǎng),社區(qū)設(shè)備設(shè)施老化或者物業(yè)管理跟不上,都會(huì)對(duì)樓價(jià)造成影響,普遍看來(lái),15年以內(nèi)的樓齡,設(shè)備設(shè)施都還比較好,15年以上,特別是20年以上的小區(qū),就會(huì)有較為明顯的差異,建議購(gòu)買10年以內(nèi)樓齡的二手房。買家小張總結(jié)發(fā)現(xiàn),雖然地段重要,但是由于太成熟的地段缺乏新增長(zhǎng)點(diǎn),加上樓齡較長(zhǎng),也很難有比較理想的溢價(jià)。只能隨著大市上漲而小幅上漲。什么樣的房產(chǎn)最保值 1.投資房產(chǎn)最好兼顧居住性價(jià)比海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從大趨勢(shì)看一線城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲,但是否意味著投資此類城市房產(chǎn)就保證只漲不跌,那也沒(méi)有一個(gè)必然的或者絕對(duì)的聯(lián)系。部分市區(qū)的房?jī)r(jià)總體在高位,上漲是比較困難的。尤其是部分地段雖然好,但建筑過(guò)于陳舊的物業(yè),其實(shí)投資價(jià)值不大。真正投資價(jià)值大的,往往在市區(qū)郊區(qū)交界的地帶,從居住舒適度等角度看也有一個(gè)較好的性價(jià)比。更重要的是,投資也會(huì)有機(jī)會(huì)成本。一線城市其他領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)也很多,并非必須通過(guò)房地產(chǎn)投資來(lái)獲利。對(duì)于房產(chǎn)投資而言,需要考慮此類投資風(fēng)險(xiǎn)和資金占有成本。尤其是政策多變的情況下,部分物業(yè)也會(huì)被套。類似旅游消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、新興技術(shù)企業(yè)的股權(quán)投資等,其實(shí)都可能要超過(guò)傳統(tǒng)的物業(yè)投資收益。 2.住宅的投資屬性將越來(lái)越弱一位富有房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的林先生指出,未來(lái)住宅的投資屬性將越來(lái)越弱。閉著眼睛買房也能掙錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了,大家對(duì)房產(chǎn)也將越來(lái)越理性,因此,住宅未來(lái)的主要功能將回到居住這一層面上。 3.具備投資價(jià)值的只有核心地段優(yōu)質(zhì)房產(chǎn) 多位業(yè)內(nèi)人士指出,未來(lái)的房產(chǎn)是否具備投資價(jià)值,主要從地段的不可復(fù)制性以及優(yōu)質(zhì)兩大方面去考量。如果地段價(jià)值高,同時(shí)產(chǎn)品比較優(yōu)質(zhì),那么未來(lái)的升值保值空間就比較大。望采納，謝謝

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1，由于房?jī)r(jià)上漲我們應(yīng)當(dāng)如何成為理性購(gòu)房者

2，教你如何投資房地產(chǎn)

3，如何做到理性買房投資

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6，都說(shuō)買房要從投資角度來(lái)買到底什么樣的房子才具備投資價(jià)值呢

7，你好請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在靠買房來(lái)投資理智嗎

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