房價如何理性投資，由于房價上漲我們應當如何成為理性購房者

來源：整理時間：2022-12-11 01:20:30 編輯：今日頭條手機版

1，由于房價上漲我們應當如何成為理性購房者

你可以自己簡單計算一下該房價格是否存在泡沫，呵呵，因為我是自己手打上來的，所以可能會有點慢，我先占個地方，等一下把方法發過來，不要急著處理問題哦……

按自己的能力咯！

由于房價上漲我們應當如何成為理性購房者

2，教你如何投資房地產

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教你如何投資房地產

3，如何做到理性買房投資

很多人在日本買房時購房前急噪，購房時沖動，購房后后悔。出現這樣現象的主要原因是沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。事實上，對于很多人來說，買房是大宗消費，更是人生一件大事，我們在買房前必須進行理性分析。

河源非常適宜居住。個人覺得是廣東宜居的城市之一。最喜歡的就是去河源的分公司出差。居住可以但是買房慎重，這幾年河源方向來的地震每年都有（事實，非散播恐怖言論）。

如何做到理性買房投資

4，普通購房者應該如何合理理財購房

在房價居高不下的情況下，普通購房者應該如何合理理財購房？　　自住客量力而行當買則買　　在眾多新政出臺后，很多自住購房者也選擇了觀望，不論是新房市場還是二手房市場的成交量都有明顯的下降。其實，很多自住購房者都想問，現在是不是買房的時機呢？　　上海僑泰房產經濟公司總經理葉遠昌在二手房個人所得稅規定出臺后分析：中國人和老外不同，都想有一個家，如果一個中國人一生都沒買到一套房子，那么他將非常遺憾。因此即使出臺了那么多新政，但是自住購房需求依然旺盛。　　二手房轉讓增收個人所得稅后，加上原先的契稅等成本，房屋轉讓買賣的成本大概是在11%以內。而在加拿大等地，房屋轉讓成本要比中國大。因此政府出臺這些宏觀調控的目的并非打擊房價，而是要控制房價的上漲。所以葉總建議，目前，如果不考慮投資因素，不考慮買了房子以后會不會升值的問題，那么自住購房者若是找到了合適自己房源，還是當買則買。但前提是必須量力而行，在自己的經濟承受能力范圍內合理考慮買房自住。　　犧牲地段選擇更好居住環境　　時下很多年輕人，為了買房，負債累累，成為名副其實的“負翁”和“房奴”，買房大大降低了他們的生活質量，這樣就得不償失了。既然業內人士提醒自住購房者在當前市場情況下，不考慮投資因素應該按照自己的實際消費承受能力當買則買，那么普通購房者可以通過以下幾種方式來合理理財，降低購房的成本。　　第一種就是犧牲地段，選擇更好的居住環境。在近期的“上海青年居住狀況調查”中顯示，面對經濟積累薄弱和上海房價高這一矛盾，青年人在居住條件的選擇上越來越趨向于理性。靜安、黃浦、盧灣等傳統市中心區域選擇最少，大部分青年都選擇閔行、浦東等相對偏遠地區居住。而這些區域的共同特點就是雖然距離市中心較遠，但是交通方便，尤其是軌道交通經過的地方，已經成為上海青年居住之地。看來在青年人的觀念中，已經改變了“唯市中心論”的居住心理。　　小王就是擁有這樣觀念的年輕人，她與父母長期以來都居住在黃浦區一面積僅為16平方米的老式公寓內，做飯在走廊里，整個樓面居民合用衛生間，小王早就厭倦了在這樣的環境中生活，勸說父母購買居住環境更好的房子。但習慣了在市中心生活的父母遲遲不舍得把市區的房子賣掉。　　轉眼小王已經大學畢業兩年了，工作穩定，卻因為家中住房擁擠而遲遲未帶男友上門。這下，父母意識到改善居住環境的重要性了。一家人將居住了二十多年的老式公寓賣掉，加上原本家中的積蓄共40萬元作為首付，以每平方米6500元買下了寶山友誼路上一套90平方米的兩房，總價58萬元，小王只貸了18萬元的公積金貸款，每月還貸根本未對一家三口的生活造成影響。　　由于該地區即將開通地鐵一號線和輕軌明珠線的延長線，因此小王高興得說：“其實住在外環也可以很方便。”　　以小換大解決兩代住房　　“我現在和父母住在一起，雖然每天能得到父母的照顧。但是我還是希望有自己的房子，有了自己的房子，生活上就可以更自由一些，更重要的是有了自己的房子就標志著生活上的獨立。”有這種想法的年輕人目前已不在少數。在“上海青年居住狀況調查”中顯示，認為“青年人尚沒有買房意識”的僅占4.85%，而有 74.27%的受訪者認為真正阻礙青年人買房的因素是“總價偏高”。　　對于那些已經談婚論嫁的年輕人而言，一套真正屬于自己的住房更是迫切之需，而父母也為兒女的住房問題操碎了心。其實這樣的問題不難解決，就以剛在萬里城板塊購買了兩套住宅的小陳一家為例：小陳和女朋友大學畢業后都在浦東陸家嘴工作，為了方便工作和追求自由空間，倆人在浦東的梅園新村借了一套一室一廳的房子，每月租金 1500元。　　小陳父母住在普陀的萬里城，110平方米的房子在小陳搬出后就顯得冷冷清清。轉眼小陳在外租房已有三年了，工作日趨穩定后雙方父母都催促著二人結婚。于是小陳和父母把原先萬里城110平方米的房子賣掉，又在當地新建的小區內購買了兩套房子，一套為65平方米的一室一廳，小陳父母居住，一套為80平方米的二室一廳，作為小陳的婚房。　　通過“以大換小”的方式，小陳共貸了20萬元公積金和15萬元商業貸款，婚后夫妻倆省下了在外租房的開銷，共同還貸，到也沒有增加什么負擔。而小陳父母沒有拿出任何積蓄就解決了兒子的婚房問題，又能與兒子媳婦住在同一小區內，有個照應，難怪老兩口樂得合不攏嘴。　　以租養房新型理財方式多　　二手房營業稅、所得稅接踵而至，使二手房交易成本提高。轉售為租的人也漸漸多了起來。將空置的老房屋出租，以租金供新房貸款這是一種比較常見的理財方式。小郭今年剛剛完婚，在大華地區買了一套新的二室二廳，貸了30萬元商業貸款和15萬元公積金，每月還貸3000元，壓力較大。由于小郭的父親長期在外地工作，難得回家，因此他就將獨自住在甘泉新村老房內的母親接來新房和自己一塊住。老房子出租的1500元租金正好用來還貸，減少了每月的負擔。　　有的人出租老房子供養新房，而有的人出租新房子，自己依然租房子住，這種方式在目前“居者有其屋”的倡導下，可能很少被人接受，其實這是一種高明的理財技巧。　　嚴小姐就是這樣一個買房出租，同時又租房自住的“新上海人”。原本嚴小姐想在離單位近一些的地方買房子，但市中心房價太貴，以她的積蓄不可能買到像樣的新房，但是住得離市區太遠每天上下班就會耽擱時間。而中外環的房子雖然對市中心的上班族遙遠了一些，但對于單位在附近的人，卻是很不錯的選擇。只要地段和房型選擇得當，不怕買了之后租不出去。　　正因為考慮了上面諸多因素，嚴小姐下定決心，買房出租，租房自住。她以每平方米3900元購買了位于松江區新橋鎮華澤新苑兩套50平方米一房，總共不到40萬元。嚴小姐計算了一下，她目前在市中心租的那套房子，月租金2000元，年租金即24000元。華澤新苑雖然地理位置較偏離市區，但小區有定點班車往來新橋與莘莊地鐵站之間，周圍大面積的房產開發很快會帶來連鎖商業運營。由于這些優勢，年底交房時估計每套房子每月租金可達1500元，一年光租金收入就有36000元，扣掉24000元在市中心租房子，還可凈賺1萬多。　　雖然嚴小姐這樣的理念還較前衛，涉及的買房技巧也較高，但這樣既能住得稱心如意、方便快捷，同時又能擁有自己的不動產和額外的收入，多花點心思也值得。（以上回答發布于2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

5，買房時沖動買房后后悔教你如何理性買房

參考八：市場狀況任何一種商品，在賣方市場環境下都比較受熱捧，而在買方市場環境下則相反。在房地產火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。建議：消費者在目前的市場態勢下，應以觀望心態去選擇房源。

參考三：個人狀況我們在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產生不同的影響。而對于個人來說，買房只是其眾多消費行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個人狀況。建議：在個人工作不穩定、健康狀況不好、情感出現危機這項中，如果占一項以上，就不太適合買房。

6，都說買房要從投資角度來買到底什么樣的房子才具備投資價值呢

買房從投資角度出發這是有誤區的，從現階段來講，房價已成平穩趨勢在國家政策的嚴控下短期或者中長期都不會有太高空間，那么站在投資的角度上，選擇就顯得尤為重要。在哪種選擇下才會逆勢而為呢？我個人覺得要從幾個方面入手，若達到了隨便買都是增值的。 ↓↓以下僅個人觀點↓↓ 新區新房一二線的大城市。城市建設中會有新的區域出現，在政府政策大力的扶持下，各行各業像雨后春筍快速增長，房地產也不例外。多家房企會迅速反應拿地建房，在一個新的區域房價沒有對比物，所出價格都是房企自己放的價格，這樣的區域投資買房首選交通方便配套規劃好的周圍大開發商理性投資。 ▼新區▼ 二手房投資二手房時應選擇一二線的大城市，在地理位置的選擇上，選擇地段好、交通好、醫療配套、商業配套、教育資源好等；戶型上選擇要方正最好面積不要太大(方便后期出手)，樓層方面不要選頂樓或者底樓(帶花園還可以)，樓盤選擇10年以內的樓齡大開發商的樓盤。 ▼繁華都市▼ PS:總之現在買房投資需要謹慎，普遍大城市都存在限售的問題，短期內是沒辦法交易的，新房的話交易周期更長。 ▼限售▼ 大家好，我是勇談。“買房投資”從2008年后已經成為越來越多人的一種共識，尤其是在2015年后掀起的“全民投資潮”使得全國房價再次上漲了一個臺階。同時“房住不炒”的理念提出來了，目的也很簡單就是“奉勸大家不要投資買房”，可惜投資思維至今還在困擾著很多人。雖然說個人不贊同投資買房，但要非得投資的話該如何選擇房子？資源屬性是房產投資的首要參考因素。撇開居住等需求不談，房產作為投資品的最堅挺屬性還是“資源稀缺性”，尤其是一些優質資源大家需要明白一個基本的事實“房子本身的成本相差不大，房價高低的因素還是土地價格”，而土地價格如何決定？其實就是周邊的資源配套。商業、學校、交通等資源集中的區域土地價格自然高，房價也就自然高起來了。所以說，大家選擇房產進行投資關鍵的因素還是看“周邊資源配套”或者未來規劃，畢竟投資本身投資的就是“未來預期”。所以，做房產投資尤其是新區域的房產投資肯定要看未來規劃。比如：高鐵，地鐵修建、優質學校配套建設、大型商業的入駐等。圖上所示是2006-2018年國內商品房銷售價格走勢圖，可以看到多數時期國內商品房價格同比上漲都在10%以上；可以說從2008-2018年這段時間內也是國內房地產投資最火熱的時期。除去國內投資渠道少外還跟房產投資收益可觀有很大關系。這段時間內的房產投資者多數也取得了不少的財富增值，起碼從資產來看是這樣的。每年保持10%左右的房價上漲，這就是我經常提到的“賺價格差”。另外一種收益其實就是“租金收益”，租金雖然不多但是好在“持久”。對于很多在2010年前購房的朋友來說，如今的租金收益足夠償還房貸甚至還要剩余。不過需要指出的是從2016年后的房產投資，租金收益基本就很難貼補房貸了，這也是為何2016年后購房的朋友在這幾年都在大量的出售房產的原因。同一個區域的房子本身可投資性也有差別，這點就是房屋本身的細節部分了房子本身的戶型、面積、布局、朝向等基本在購房的時候已經確定了，這點在開發商出售的時候價格就有差別。戶型和朝向等更好的房子本身的單價就要更高，自然投資的時候未來的收益也就更加明顯。這點從如今不少二手房出售中的價格差異就能看出來，畢竟房產投資多數人未來是想要出售賺取差價的，自然戶型、朝向更好的房子更容易議價。 2018年前如果說還用“投資思維”來買房的話可以理解，如今還用這樣的思維來買房明顯不合時宜圖上所示是過去一年中國通貨膨脹率走勢圖，可以看到明顯進入2020年后通脹率已經處于4-5%的水平，也就是說房價漲幅低于這個數據就是“賠錢”。根據2019年國家統計局的數據顯示，2019年國內商品房平均銷售價格為9310元/平米，相比于2018年的漲幅為6.5%；扣除2019年2-3%的通脹率后，其實際增長只有2-3%而已。加上近些年大城市的租金收益率也始終處于低位水平（1-2%左右），三四線城市租金收益率看似還不錯但是承租人口過少這個是事實。所以，從2018年后還抱有“投資房產或者租金收益”的朋友應該理性一些。有購房需求的朋友需要明白的幾個事實：街面房。如果想購買投資房產，就要理性購買，更需要分為城市房產，來區分什么是價值房產。首先現在投資房產和以前大不相同，因為現在投資房產的城市階段非常強，也就是說，現在投資房產首先需要選擇城市再去選擇優質房產。省會城市是經過城市群帶動下的一個價值區域，以濟南為例城市群帶動下，濟南在大力發展城市建設，那么你就需要把資金沉淀在濟南，然后在找到先行區，購買價值房產，這就是現在投資房產的正確思路。主要還是看地段，比如學區，或者是商業街的鋪面。買房首先要保證居住性要求，在此基礎上如果能兼備投資性的話，將來進行買賣置換也是一筆額外收入。在現在“住房不炒”的政策下，房子作為主要投資性資產已不太容易了，那么什么樣的房子才具備投資價值呢？房屋所處地段在核心一二線城市長遠來看，一二線核心城市的房地產行業依舊具備強勁動力。首先從政策偏向來說，未來我國城市化建設的利好政策會逐步向一二線城市傾斜。我國城市化發展進程目前已有60%左右，距離發達國家平均水平75%還有一定差距，預計今后會有10-15年時間進行發展。一二線核心城市作為我國重點發展對象，會逐步與國際接軌，期間自然少不了國家支持性政策。建設發展有了政策性推動，住房投資才有光明前景。其次從人口流向來說，一二線核心城市會吸納更多的人口流入。城市有了發展前途，就會吸引更多的人才精英去施展抱負，有了更多的人去貢獻力量城市發展就會更加繁榮，這是相輔相成的關系。所以說一二線核心城市未來的人口流入量會只增不減，并且人口來源不單是國內，國際人口也會大批量涌入，對購房的需求也不會間斷。有需求就有升值的價值。當然，好的地段肯定會比較搶手，房價也會貴，那么距離一二線核心城市周邊高鐵2小時內的城市也是可以輻射到紅利的，在偏遠的郊區價值就不大了。所處地段在三四線城市當下環境，三四線城市受政策管控壓力大，人口流失嚴重，住宅投資性不高。但如果注意以下幾點也會有一定的增值空間。位置在城市核心。三四線城市也在穩步發展中，城市核心發展速度肯定比郊區和縣城要快，并且項目周邊如醫院、超市、銀行、交通等配套成熟，也會有一定升值空間。現在國家大力提倡舊改，對老舊小區的改造也列為發展重點，改造后的小區兼備地段、配套等利好條件，如果有較好的舊改房或二手房，也是可以選取的。將來規劃發展的地段。城市規劃發展的地段肯定是該城市未來發展的方向和核心區，選取該地段的好處是在目前未發展時價格較低，可底價入手，并且有潛在升值空間，作為長期投資性住房再好不過。這里要注意的是，選擇現房或有實力、知根知底的開發商，規避爛尾風險。目前在國家抑制房價上漲過快的市場環境下，想依靠住房投資暴富已經不現實，根據以上建議選取保值或者小幅增值的住房，還是很實際和很有必要的。【一盞茶的功夫，了解樓市疑惑，我是茶館，歡迎討論】這一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎都翻了一倍。因此，我們身邊越來越多的買房人，不僅要解決自己的居住需求，還想要通過買房來實現增值收益。所以，仍然有一些朋友在問，從投資的角度來買房，到底什么樣的房子才具備投資價值呢？今天我們就一起來聊一聊，什么樣的房子才具備投資價值？投資買房應該注意哪些問題？一，什么樣的房子才具備投資價值？從經濟學的角度來說，房子是一類商品，而對個人來說房子卻是我們的家。隨著金融知識的不斷普及，身邊越來越多的朋友買房不僅僅是為了解決自己的居住需求，其實很大程度上也想要通過房價的上漲來獲得增值收益。但是，我國樓市的黃金10年已經漸行漸遠，再也不是閉著眼睛隨便買房，都能夠賺錢的年代了。因此，我們簡單的歸納一下，在接下來的房地產市場里面，什么樣的房子才具備投資價值？第一，優質城市的房子。隨著城市化進入中期的尾聲，城市的分化越來越嚴重，樓市的分化也會跟隨著越來越嚴重。在未來城市與城市之間，房價的上漲空間不盡相同，有的城市會繼續上漲，有的城市只會維持穩定，而有的城市甚至會面臨下跌的風險。而根據影響房價走勢的三個因素來看，短期的金融政策，中期的土地供應，長期的人口數量，未來優質城市的房價才具備上漲的動力，才具備投資的價值。而這些優質的城市一定具備這樣一些特點，城市的經濟規模增長迅速，城市的優質企業眾多，城市有著越來越多的人口流入。而這些優質的城市也是我們經常說的一線城市，二線城市，城市群，以及國家中心城市。第二，優質的區域。說定了優質的城市，我們還得選對城市里面的優質區域，因為優質區域里面的房子投資價值更高。優質的區域往往集中在城市的中心或者核心的板塊周邊，有著成熟的軌道交通配套醫療配套學區配套，商業配套，企業配套，有的一個城市最集中的人群。在這里房子的上漲空間更大，在市場上的流動性也更強，變現的能力十足，更具備投資的價值。第三，優質的房子。選對城市，選對區域之后，還要選對房子，在未來只有優質的房子才具備更好的市場競爭力，才具備良好的上漲空間和市場流動性以及變現能力。而優質的房子，往往具備以下這些特點，比如距離軌道交通較近，周邊擁有稀缺的公園，有稀缺的江景資源，有重點的學區指標等等。說到底，一套房子擁有的資源越多，擁有的資源越稀缺，在未來它的市場流動性更高，增值空間更大。 …… 是的，從投資的角度來說，在未來優質的城市優質區域里面的優質房子，才更具備投資價值。因為，優質的城市人口越集中，人口越來越多，購房住房的需求越來越大，在需求大于供應的大背景下，房價自然也就會水漲船高，自然也就具備投資的價值。二，投資買房應該注意哪些問題？在第一大點，我們簡單的歸納了一下，什么樣的房子才具備投資價值。非常明確面，對未來分化越來越嚴重的房地產，市場優質城市，優質區域，優質的房子，才更具備投資價值。這些城市的優質房子，不僅擁有良好的上漲空間，而且具備了良好的流動性和變現能力。然而，即便你選對了城市，選對了區域，選對了房子，在投資買房的時候，仍然需要注意特別多的問題。第1個注意問題，新房二手房的取舍。投資買房，第一個需要注意的問題就是新房和二手房的取舍，這也是大部分買房人，非常猶豫非常困惑的一件事。結合目前的房地產市場，以及未來的市場環境來看，我個人建議投資買房，盡量以城市中心優質的二手房為主。因為，地段價值仍然是影響房價增值空間和流動性最關鍵的一個因素。而隨著城市化進入中期的尾聲，大部分城市的新房都集中在城市的郊區或者遠郊區，地段價值相對比較弱。而二手房的地段價值相對比較高，而且周邊的配套成熟，有著良好的增長空間和市場流動性。同時可以即買即租，獲得租金收益增加現金流，提高個人和家庭的抗風險能力。第2個注意問題，留足夠的現金流。投資買房想要獲得房價上漲帶來的增值收益，就一定要保障房子的安全性，尤其是在持有的期間。雖然，以往的房價漲幅周期特別明確，三年一小漲五年一大漲，但是未來隨著樓市的分化，可能周期會被拉長。因此，我建議投資買房的朋友留足3~5年的現金流，讓自己的房子在持有期間也能夠處于安全的狀態，避免拆東墻補西墻，給自己的生活和家庭帶來更多的壓力。 …… 是的，投資買房也需要注意特別多的問題。當然，還有其他的問題需要注意，比如面積大小的控制，個人建議，買入近一年或者半年市場成交量最大的面積段。因為，成交量的比例也反映了大部分購買者的買房習慣和資金能力，也可以保證我們的房子在未來有更好的人群接受，有更好的變現能力。三，小結總的來說，面對未來分化越來越嚴重的房地產市場，只有優質的城市，優質的區域，優質的房產，才值得我們去投資。而且在投資的過程當中，我們仍然需要注意特別多的問題，不僅要盡量買入優質的房子，還要留足夠的現金流抵抗風險。最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。并且，多花一些時間學習房地產知識，了解各個城市的房地產政策以及樓市動態，尤其是一線城市的房價走勢和市場變化。畢竟，一線城市的房價，一直以來都是我國樓市的方向標，可以讓我們有一個更好的市場判斷和參考標準。掌握真實的市場動態，可以隨時結合自己的實際情況，以及城市的房價走勢，來做出買房和賣房的正確決定。我是 @重慶地產視野重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！ |，學區 2，具規橫商業區街鋪面 3，中轉樞紐周邊 4，城內公園附近 5，危舊及城中村我主要是從租金投資角度來談談我的看法。至于房價升值問題，這個沒意義，通貨膨脹的發展，房價能降就要發生大事情了。（比如戰爭） 1、重點初高中附件的小戶型。就是陪讀房，特別是在一二線城市，這種房子的租金要比均價租金高，而且客源穩定，有資金的可以進行投資。陪讀家長群 2、商圈及交通站附近。該附近大小戶型均可，主要是出租給附近打工的群體，小戶型可精裝，適合小白領，大戶型適合分割出租，適合對居住環境不高的人群。城市中的流動人口，對租房的需求量是很大的對于房子的投資，我個人覺得就這些最穩妥，現在想進行倒賣賺差價，政策都有限制，目前經濟形勢，建議：房子是用來住的，不是用來炒的。多余資金可以進行穩健的理財產品。恐怕會事與愿違針對題主說的都說買房要從投資角度來買，到底什么樣的房子才具備投資價值呢？的問題，你可能來晚了，現在在投資房地產怕是有點吃不上熱乎的了。早起的已財務自由其實房地產投資，最佳時期還是在2000年左右的時候，很多人都沒有意識到房地產的價值，那時候投資，雖然確實資金緊張，但是對于現在的結果來看，基本上就是一本萬利。只是那時候有這樣眼光的人不多，不可否認，有這樣眼光的人確實已經實現了財務自由。現在買房看啥我覺得現在買房，主要就是看你自己需要的角度去，而不是從投資的角度。因為一旦你從投資的角度去考慮問題，就好像螳螂捕蟬黃雀在后這樣的循環。你自己的動機不純，那么開發商對你的動機也不純，最后等你們完成交易之后，就會發現，彼此都有著不純的動機，結果可能就是事與愿違了。最后總結：我覺得現在買房除了剛需，不要觸碰。畢竟現在房子已經長期橫盤，未來還會有下降趨勢。國家調子已經定了，“房住不炒”這個核心點已經明確，你覺得你還要投資。除了說明你不了解行情之外，還說明你是不撞南墻不回頭啊。

7，你好請問現在靠買房來投資理智嗎

1.如果你準備在一個地方住三年以下，租比買“合算”；若五年以上的話，買比租“合算”；而三年到五年之間的話就看第二條； 2.如果房價和年租金之比小于十，買合算；若大于十五，租合算。在十和十五之間，你就丟一個硬幣，頭像朝上就買，否則就租。其實買房就是一種投資，上面的是教你如何理財。是我最近在一本書上看猶太人在買房投資上的準則你可以參考一下。如果你還年輕，想有更大的發展的話。很有可能不會在一個地方住太久。所以買房也不經過下考慮。你可以說你買了房不以后不住的話可以租給別人或者賣給別人但是情況不一定有你想象的那么輕松。如果你把買房也做投資的話有三個重要的因素就是“地段地段地段”。美國上個世紀八十年代的房價比現在還高，所以不要以為現在買的房子以后就能賣個好價錢。至于這次金融海嘯要持續多久據所謂的專家分析是至少要兩年。可是真正要何時恢復還不確定，但你可以做和參考，什么時候你發現身邊的物價降了，人們買東西的熱情又恢復了，金融海嘯也就過了。所以說金融海嘯倒不如說成是投資者的信心喪失，什么時候投資者又有熱情了金融海嘯也就過了。至于你說的房價，現在大多數人還持觀望態度。房價肯定會降的，但是降多少也就不一定了。因為房價下降，人們就會爭先買房，這樣就會會提高房產業的發展，房產業發展了就會帶動其他產業的發展。人們的物質水平提高，房價就會上漲。這和一樓說的就是一種情況。所以你真想買房的話，你什么時候看到大家都準備買房了，你也就趕緊買吧。應該這個時候的房價是最低的，就算有比這個更低的也是特例，難得碰到。

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8，買房一定要保持理性要考慮哪些方面性價比高低

買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

9，面對樓價我做何選擇

肯定不賣.房價還有上漲的空間,雖然不是很大了,但起碼還不會掉. 目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

理性面對；認真投資

觀望是必須要的``但是現在房價上漲的空間在漸漸減小``現在我國的房價都是炮沫``08奧運會過后我國的房價勢必會下降``現在我國的房價工資比是1;15``而世界上正常的應該是1;5``可見泡沫程度`` 有空可以在網上看看1990年的日本``90年的日本的形式和現在我國的房價十分相象```后來的結果是日本的經濟倒退10年``房價一跌再跌``

物品的價值是會增張的，要買房子的人又不只他一個。

隨著房產物價走了`

時機

10，新一輪限購調控下怎樣投資房產不虧錢

您您看前,《深圳白領賣掉深圳套房換武漢四套房》引起廣泛熱議相反,三、四線城市買套房能否順利換線城市購房首付,要打問號閉著眼買房都能賺錢代今線城市房價幅漲暫告段落,于仍意投資房產或者短期渡買家言,何挑選值入手房產,需要經番推敲記者解,近三,少入市買家換房需要,必須先賣手物業,由于城市、區域發展差異及產品本身樓齡樓層,少面臨虧本局面 ●案例家套房換線城市首付都難今,陳夫婦計劃廣州東部買套房,看全新樓盤讓夫妻二郁悶,由于二三前家粵東縣城買套約150平米四房單位,毛坯房,交價70萬元,套房產售,陳夫婦才足夠資金廣州支付首付,今春節,陳家房產市場放售,預初買入處價格高位,其主放盤價調至68.5萬元算虧1.5萬元、月供利息及其零碎購房本,陳打算機立斷,其換廣州套住宅讓陳始料及,房兩月幾乎問津,奈能再降價4月,房68.5萬元降62.5萬元,仍沒能功交易意味著三間,陳花70萬元購房僅未能升值,保守估計已經虧10.7%,重要,房沒置換功 ●案例二郊區套房三前樓價貴現手樓 201310月份,黃先公司領導帶領,炙手熱南沙看樓經比,黃先覺南沙蕉門河板塊某手樓盤套尾貨促銷頂層單位價格相比較低,套97平米三房毛坯房,交價90萬元,初認自揀便宜黃先說,銀行審批房貸利率基準利率6.55%,減壓力,黃先選擇等額本息款式,貸款限30,每月月供約3900元由于毛坯房,花筆裝修費用8萬元算市場已經暖,黃先表示,假想手套房,目前看虧附近區手樓帶裝修均價1萬元/平米,我套房放售價格能維持90萬元已經錯意味著,至少虧掉裝修費用8萬元及兩半利息提起購房經歷,黃先表示,堅決同意買房虧說 ●案例三轉手市區頂樓二手房,太難張2012海珠渡路買套樓梯樓頂層單位,建筑面積約58平米,買入價83萬元,買入單價比間樓層單位低少 2015初,張朋友打算買套電梯房做婚房,于其放售張放盤價定至120萬元,間交,放盤價調至112萬元,至今仍未交張告訴記者,2012底買該套房產,利率高達6.55%,打8.5折5.57%采用等額本息款式,前期款數額,本金比例較,利息比例占自算筆賬,雖入市候房價比較低,三,套房加傭金、稅費及月供利息,本104萬元左右,意味著三并沒套房賺錢 ■專家支招何盡量避免買房虧錢 1.短期渡慎選郊區房論三、四線城市廣州遠郊區域,都共同特點,供應量,除現庫存量,未預見新增供應量,旦城市發展速度或者區域市政配套發展速度跟,需求量受限制,難短期內激二手市場同,供應量影響價格波階段性供應量超需求量,價格能調,幸高位入手,階段性虧本能性更 2.市區舊二手房要細挑據滿堂紅鏈家提供數據顯示,渡路某區例,該區2012交均價15017元/平米,2013交均價達18802元/平米,2014第季度交均價達22619元/平米,第三第四季度19423元/平米,201521096元/平米,2016第季度21426元/平米顯經20132014第季度幅漲高位落,今交均價亦未達2014高位滿堂紅鏈家市場部研究院劉鏡棠表示,買二手房僅要考慮段要考慮樓齡,隨著樓齡增,社區設備設施化或者物業管理跟,都樓價造影響,普遍看,15內樓齡,設備設施都比較,15,特別20區,較明顯差異,建議購買10內樓齡二手房買家張總結發現,雖段重要,由于太熟段缺乏新增點,加樓齡較,難比較理想溢價能隨著市漲幅漲房產保值 1.投資房產兼顧居住性價比海易居房產研究院總監嚴躍進認,趨勢看線城市房價繼續漲,否意味著投資類城市房產保證漲跌,沒必或者絕聯系部市區房價總體高位,漲比較困難尤其部段雖,建筑于陳舊物業,其實投資價值真投資價值,往往市區郊區交界帶,居住舒適度等角度看較性價比更重要,投資機本線城市其領域投資機,并非必須通房產投資獲利于房產投資言,需要考慮類投資風險資金占本尤其政策變情況,部物業套類似旅游消費產業、新興技術企業股權投資等,其實都能要超傳統物業投資收益 2.住宅投資屬性越越弱位富房產投資經驗林先指,未住宅投資屬性越越弱閉著眼睛買房能掙錢代已經,家房產越越理性,,住宅未主要功能居住層面 3.具備投資價值核段優質房產位業內士指,未房產否具備投資價值,主要段復制性及優質兩面考量段價值高,同產品比較優質,未升值保值空間比較望采納謝

您好！您可以看下這個日前,《深圳女白領賣掉深圳一套房換回武漢四套房》引起了廣泛熱議。相反,在三、四線城市買一套房能否順利換成一線城市購房的首付,還要打一個問號。閉著眼買房都能賺錢的時代過去了今年一線城市房價大幅上漲暫告一段落,對于仍有意投資房產或者短期過渡的買家而言,如何挑選值得入手的房產,需要經過一番推敲。記者了解到,近三年來,不少入市的買家因為換房的需要,必須先賣出手中的物業,由于城市、區域發展的差異以及產品本身的樓齡和樓層,不少人面臨虧本的局面。 ●案例一老家一套房換一線城市首付都難今年以來,小陳夫婦計劃在廣州東部買套房,他們看中一個全新的樓盤。但讓夫妻二人郁悶的是,由于二人三年前在老家粵東一個縣城買下一套約150平方米的四房單位,毛坯房,成交價為70萬元,只有將此套房產出售后,小陳夫婦才有足夠的資金在廣州支付首付。因此,在今年春節后,小陳就將老家的房產在市場上放售,預感當初買入時正處在價格高位,其主動將放盤價調至68.5萬元。就算虧了1.5萬元、月供利息以及其他零碎的購房成本,但是小陳還是打算當機立斷,將其換成廣州的一套住宅。但是讓小陳始料不及的是,房子兩個月幾乎無人問津,無奈只能再降價。4個月過去了,房子從68.5萬元降到62.5萬元,仍然沒能成功交易。這意味著三年時間,小陳花了70萬元購房不僅未能升值,保守估計已經虧了10.7%,最重要的是,房子還沒有置換成功。 ●案例二郊區一套房三年前樓價貴過現在一手樓 2013年10月份,黃先生在公司領導的帶領下,在當年炙手可熱的南沙看樓。經過對比,黃先生覺得南沙蕉門河板塊的某一手樓盤一套正在尾貨促銷的頂層單位價格相對比較低,一套97平方米的三房毛坯房,成交價為90萬元,當初還認為自己揀了個便宜。黃先生說,當時銀行審批的房貸利率為基準利率6.55%,為了減小壓力,黃先生選擇等額本息的還款方式,貸款年限為30年,每個月的月供約3900元。由于是毛坯房,他還花了一筆裝修的費用8萬元。就算市場已經回暖,黃先生表示,假如想出手這套房,目前看還是虧的。“附近小區的一手樓帶裝修均價也就1萬元/平方米,我這套房子放售的價格能維持在90萬元就已經不錯了。” 這意味著,至少虧掉了裝修費用8萬元及兩年半的利息。提起這次購房經歷,黃先生表示,堅決不同意買房怎么也不會虧的說法。 ●案例三轉手市區頂樓二手房,太難小張2012年在海珠下渡路買了一套樓梯樓頂層單位,建筑面積約58平方米,買入價83萬元,當時買入的單價比中間樓層單位低了不少。 2015年初,小張和女朋友打算買一套電梯房做婚房,于是將其放售。小張將放盤價定至120萬元,在長時間不成交后,將放盤價調至112萬元,至今仍未成交。小張告訴記者,2012年底買下該套房產時,當年利率高達6.55%,打了8.5折后為5.57%。因為采用的是等額本息的還款方式,前期還款數額中,本金比例較小,利息比例占多。”自己算了一筆賬,雖然入市的時候房價比較低,但是三年多來,這套房子加上傭金、稅費以及月供利息,成本在104萬元左右,也意味著三年多來并沒有從這套房子中賺到錢。” ■專家支招如何盡量避免買房虧錢 1.短期過渡慎選郊區房無論是三、四線城市還是廣州遠郊區域,都有一個共同的特點,那就是供應量大,除了現有的庫存量,還有未來可預見的新增供應量,一旦城市發展速度或者區域市政配套發展速度跟不上,那么需求量也將受到限制,因此也很難在短期內激活二手市場。同時,供應量大還將影響價格的波動。階段性供應量超過需求量,價格有可能下調,如果不幸在高位入手,那么階段性虧本的可能性也就更大。 2.市區小舊二手房還要細挑據滿堂紅鏈家提供的數據顯示,以下渡路某小區為例,該小區2012年的成交均價為15017元/平方米,2013年成交均價達到18802元/平方米,2014年第一季度成交均價達到22619元/平方米,第三和第四季度為19423元/平方米,2015年為21096元/平方米,2016年第一季度為21426元/平方米。顯然在經過2013年和2014年第一季度的大幅上漲然后高位回落后,今年的成交均價亦未達到2014年的最高位。滿堂紅鏈家市場部研究院劉鏡棠表示,買二手房不僅要考慮地段還要考慮樓齡,因為隨著樓齡的增長,社區設備設施老化或者物業管理跟不上,都會對樓價造成影響,普遍看來,15年以內的樓齡,設備設施都還比較好,15年以上,特別是20年以上的小區,就會有較為明顯的差異,建議購買10年以內樓齡的二手房。買家小張總結發現,雖然地段重要,但是由于太成熟的地段缺乏新增長點,加上樓齡較長,也很難有比較理想的溢價。只能隨著大市上漲而小幅上漲。什么樣的房產最保值 1.投資房產最好兼顧居住性價比海易居房地產研究院總監嚴躍進認為,從大趨勢看一線城市的房價將繼續上漲,但是否意味著投資此類城市房產就保證只漲不跌,那也沒有一個必然的或者絕對的聯系。部分市區的房價總體在高位,上漲是比較困難的。尤其是部分地段雖然好,但建筑過于陳舊的物業,其實投資價值不大。真正投資價值大的,往往在市區郊區交界的地帶,從居住舒適度等角度看也有一個較好的性價比。更重要的是,投資也會有機會成本。一線城市其他領域的投資機會也很多,并非必須通過房地產投資來獲利。對于房產投資而言,需要考慮此類投資風險和資金占有成本。尤其是政策多變的情況下,部分物業也會被套。類似旅游消費產業、新興技術企業的股權投資等,其實都可能要超過傳統的物業投資收益。 2.住宅的投資屬性將越來越弱一位富有房產投資經驗的林先生指出,未來住宅的投資屬性將越來越弱。閉著眼睛買房也能掙錢的時代已經過去了,大家對房產也將越來越理性,因此,住宅未來的主要功能將回到居住這一層面上。 3.具備投資價值的只有核心地段優質房產多位業內人士指出,未來的房產是否具備投資價值,主要從地段的不可復制性以及優質兩大方面去考量。如果地段價值高,同時產品比較優質,那么未來的升值保值空間就比較大。望采納，謝謝

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