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1，俄羅斯放棄匯率保房價

1、之前知乎上有大量的問題，說的是，人民幣貶值，可能導致房地產(chǎn)價格下降甚至崩盤，因為人民幣升值預期下降，熱錢外流等各種原因。 2、最近瘋傳的日本模式和俄羅斯模式，保匯率和包房價之爭中，說如果保房價，也就保不了匯率，即匯率貶值

俄羅斯放棄匯率保房價

2，匯率崩潰房價會跌嗎

那么，回顧日本保匯率模式和俄羅斯保房價模式，對我們有哪些啟示呢？一是里子比面子重要。保匯率和保房價，無非是面子和里子的問題。保匯率的話，在國際市場贏得了面子；保房價的話，對內(nèi)需來說保住了里子。在貿(mào)易爭端不斷加劇的國際環(huán)境下，面子已經(jīng)不太值錢，所以保房價的意義要明顯高于保匯率。二是保匯率的負面影響是經(jīng)濟崩盤，保房價的負面影響是通脹走高。保匯率的話，緊縮政策最終會刺破資產(chǎn)價格泡沫，那么后續(xù)引發(fā)的經(jīng)濟衰退就很恐怖，可能需要長達數(shù)十年的時間來恢復元氣。保房價對經(jīng)濟的負面影響較小，影響是通脹會走高，因為貨幣貶值后進口商品更貴了。三是大幅貶值對普通居民影響較小。匯率大幅貶值，對產(chǎn)業(yè)來說，依賴進口原材料的行業(yè)受損，但依賴出口的行業(yè)受益。因為貨幣貶值，更有利于出口。對居民來說，頂多每年一次的出國旅游需要積攢更多的人民幣。如果是房價出現(xiàn)暴跌，那對普通人會有非常大的影響，甚至有房貸的人會選擇違約。

匯率崩潰房價會跌嗎

3，是日本模式和俄羅斯模式各有什么利弊

日本模式就是放棄樓市，保匯率。日本房地產(chǎn)在80年代以前一直在健康成長，但1980-1990年期間隨著日本崛起，大量的日本制造給貿(mào)易伙伴造成了很大壓力，這種只出口不進口的模式也帶來了全球經(jīng)濟失衡，最終1985年美日德法英5國在紐約廣場飯店共同簽訂了《廣場協(xié)議》，單方面讓美元貶值。其實廣場協(xié)議前日本的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴重失衡了，必須調(diào)結(jié)構(gòu)改變純粹靠出口的經(jīng)濟模式，大藏省之所以促成廣場協(xié)議也是為了一次性釋放日元的升值壓力。廣場協(xié)議后日元確實出現(xiàn)了大幅升值，這種升值導致日本制造業(yè)面臨很大的一次性壓力，在各種壓力下日本央行卻慫了，采取了大幅度寬松的貨幣政策來對沖。最后效果適得其反，國際資本大幅流入日本推高了地產(chǎn)泡沫，東京、大阪、名古屋三大都市圈的房價5年間上漲1.5倍。為了保全日元匯率，日本不得不主動刺破樓市泡沫，此時豬隊友日本央行又開始了大幅加息，89年開始到90年基準利率從2.5%提高到了6%，還對房貸進行了窗口管理。最后三大都市圈的房價下跌了62%，但匯率基本沒有變化，也就是1美元還是能兌換130日元，1.3億日元的房子只能賣4940萬日元了。在北京現(xiàn)在一套兩居學區(qū)房大概要600萬人民幣，曉帆粉絲里估計很多中產(chǎn)階級的自住房都是這個級別的，如果按這個跌幅就是跌到228萬人民幣，你未來要還的貸款都超過228萬了，所以很多日本人最終選擇了斷供，放棄房產(chǎn)。日本此后經(jīng)歷了低增長“失去的二十年”（到現(xiàn)在是26年了），但主動刺破樓市泡沫后經(jīng)濟轉(zhuǎn)型并沒有停滯，現(xiàn)在日本在電子、新材料等高科技產(chǎn)業(yè)上領(lǐng)先全世界。根據(jù)世界經(jīng)濟論壇報告顯示日本現(xiàn)在的國際競爭力全球排名第6（中國排名第28），國內(nèi)貧富差距不大，經(jīng)濟活力雖然不高但國泰民安。俄羅斯模式就是保樓市、棄匯率。從05年開始隨著大宗商品的一路飆升，俄羅斯房價也是芝麻開花節(jié)節(jié)高。莫斯科市內(nèi)均價在2013年曾高達5506美元/平米，合人民幣3.68萬/平米，這個數(shù)字跟北京現(xiàn)在的房屋均價一樣。在房價上漲的同時俄羅斯也伴隨著嚴重的貨幣超發(fā)，俄羅斯當時的差額從15%飆到了40%。好景不長，13年開始俄羅斯武力吞并克里米亞招來了西方制裁，同時還疊加了國際原油價格下跌，兩者對俄羅斯經(jīng)濟造成重創(chuàng)。國際資本和國內(nèi)富人也加速逃離俄羅斯，造成了外匯儲備迅速流失，盧布持續(xù)貶值。俄羅斯政府此時作出了和日本截然不同的選擇，放棄匯率保樓市泡沫。盧布對美元3個月內(nèi)貶值80%，然后將基準利率緩慢下調(diào)。貶值到位后俄國股市大盤勁升50%，樓市也高位企穩(wěn)進入震蕩橫盤。但國民持有的資產(chǎn)大幅貶值，富人有能力轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，窮人只能在國內(nèi)等死。最近有一個10歲的俄羅斯小孩寄給普京3000盧布積蓄，希望為拯救俄羅斯經(jīng)濟做出貢獻。其心意讓觀者動容，可惜普京大帝也無能為力，俄羅斯現(xiàn)在已經(jīng)挪用了居民50%的養(yǎng)老金去拆東墻補西墻，進入死局了。這就是俄羅斯模式。

是日本模式和俄羅斯模式各有什么利弊