汕頭有不少買(mǎi)房者都是閑置資金甚至全款買(mǎi)房，還貸壓力小，房地產(chǎn)的貸款政策等只能影響到購(gòu)房者，對(duì)汕頭炒房者其實(shí)影響并不大。汕頭的樓市虛有其表，非正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，外地人口來(lái)汕頭中心區(qū)域同樣缺乏高大上的吸引力，就中心區(qū)域論，汕頭的房?jī)r(jià)目前偏高了，大概是每平方均價(jià)過(guò)萬(wàn)。
汕頭的樓市虛有其表，非正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。1、非人口流入式增長(zhǎng):汕頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展近幾年雖似有好轉(zhuǎn)，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環(huán)境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就業(yè)勞資關(guān)系混亂，招不來(lái)投資商，留不住外來(lái)人員，房?jī)r(jià)上漲的依靠的在外經(jīng)商的潮汕人去購(gòu)買(mǎi)來(lái)投資，而非剛需，必然產(chǎn)生較高的空置率，2、房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)因?yàn)檎叨陆?汕頭有不少買(mǎi)房者都是閑置資金甚至全款買(mǎi)房，還貸壓力小，房地產(chǎn)的貸款政策等只能影響到購(gòu)房者，對(duì)汕頭炒房者其實(shí)影響并不大。
2、汕頭現(xiàn)在的房?jī)r(jià)怎么樣，還能漲嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得汕頭作為廣東省的一個(gè)省轄市，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，未來(lái)房?jī)r(jià)還有可能會(huì)上漲，從汕頭總體情況看，它是全國(guó)主要港口城市、中國(guó)最早開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分。汕頭港于1860年開(kāi)埠，素有“嶺東門(mén)戶、華南要沖”、“海濱鄒魯、美食之鄉(xiāng)”美稱(chēng)，享有中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)投資環(huán)境百佳城市、中國(guó)品牌經(jīng)濟(jì)城市、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作示范城市、國(guó)家電子商務(wù)示范城市、國(guó)家信息消費(fèi)試點(diǎn)城市、全國(guó)雙擁模范城、中國(guó)文具生產(chǎn)基地，
2017年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2350.76億元，同比增長(zhǎng)9.2%。2017年城鄉(xiāng)居民可支配收入為22521元，比上年增長(zhǎng)8.7%；人均消費(fèi)性支出18789元，增長(zhǎng)7.2%，其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27175元，增長(zhǎng)8.2%。目前房?jī)r(jià)有所偏高，2017年從1月份的均價(jià)8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房?jī)r(jià)均價(jià)從1月份的8339元上漲到11月的8817元，最高7月份上漲到9072元，
3、592套，跌12.7%：汕頭五一樓市“涼涼”？但價(jià)格卻漲了。你怎么看？
2019年已過(guò)去三分之一，第一季度各地市都開(kāi)展了一波人才引進(jìn)政策，放寬戶籍準(zhǔn)入，從側(cè)面給高壓狀態(tài)下的樓市松綁，傳統(tǒng)樓市小陽(yáng)春三四月整體表現(xiàn)低迷，五一期間有所回暖，但同比往年成交有所下降。近期“房住不炒”政策再次強(qiáng)調(diào)，重申樓市維穩(wěn)的準(zhǔn)則，以廣州為例，放寬戶籍準(zhǔn)入加持下，五一期間剛需型項(xiàng)目去化良好，改善投資型項(xiàng)目明顯遇冷，市場(chǎng)整體冷靜，不再有全城搶房的情況。
政策抑制炒房資金，房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是主要因素房地產(chǎn)大佬也對(duì)市場(chǎng)持平穩(wěn)態(tài)度，萬(wàn)科王石近期采訪中談到，不建議年輕人掏空幾個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房，限制了人生發(fā)展，房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了爆漲的時(shí)代，租房市場(chǎng)發(fā)展火熱，也是一種新的生活和投資方式。汕頭，咋一被取消的特區(qū)城市，產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展不足以引領(lǐng)粵東區(qū)域的發(fā)展，對(duì)外來(lái)人才吸引力不足，乃至人口外流，
4、如何看待汕頭的房?jī)r(jià)？
汕頭市真正的房?jī)r(jià)應(yīng)該分幾個(gè)片區(qū)。市中心區(qū)，包括金平區(qū)，龍湖區(qū)，濠江區(qū)是獨(dú)立一個(gè)片區(qū)，澄海區(qū)是獨(dú)立一個(gè)片區(qū)，潮陽(yáng)區(qū)也是獨(dú)立一個(gè)區(qū)域，潮南區(qū)是最后一個(gè)獨(dú)立的區(qū)域。各個(gè)區(qū)域的情況都不同，就中心區(qū)域論，汕頭的房?jī)r(jià)目前偏高了，大概是每平方均價(jià)過(guò)萬(wàn)。與工資水平，消費(fèi)水平脫節(jié)，汕頭市中心區(qū)域?qū)ζ渌麉^(qū)域的吸引力并不強(qiáng)。
就澄海，潮陽(yáng)，潮南的一些白領(lǐng)，或者中小型企業(yè)的老板而言，他們更樂(lè)意在本區(qū)域的城區(qū)購(gòu)房居住，這部分人群是有一定購(gòu)買(mǎi)力，并且人數(shù)是最多的。因?yàn)樗麄兊慕浑H圈和生活圈更側(cè)重于本區(qū)域內(nèi)，外地人口來(lái)說(shuō)，汕頭中心區(qū)域同樣缺乏高大上的吸引力，倒是東部填海地區(qū)有一定的政策期待性，可是也被提前透支了，南澳島上的商品房就是賣(mài)給島外的汕頭人。
