最后回歸問題，兩年后佛山房價如何。這個也屬于個例，從整體來看，不管是佛山還是廣州，房價還是比較穩定的，目前來看，佛山的均價維持在17000元左右，相對于廣州和深圳，以及鄰近的中山，佛山房價還處于珠三角的“洼地”，第二產業過于發達，其實不利于佛山整個城市的發展，2018年佛山的常住人口增量位居全國前十，這個數據，瞬間把佛山拉到了大眾視野，但是蔣老師告訴大家，佛山目前應該是被高估了。

1、兩年后佛山房價會怎么樣？

這是針對29號人才限購松綁的提問吧？我可以說這是作死行為嗎？佛山此次的松綁，明面的目的肯定為了吸納人才，并為他們提供更方便的購房條件。跟不少在佛山做事的朋友都聊過，覺得佛山的人才有結構性問題，要么是高端技術型人才，集中在各大企業的研發部門；要么是占最大量的低端勞動力，集中在各大工廠，而中間的以本科學歷為主的各種商務型崗位，比較缺人，尤其是私營企業很難招人。

為何？這些人要么跑去臨近的市場更大的廣州，留在佛山也多被各大國字頭的企事業單位、政府機構吸納，在當地跑市場的，而且有本科學歷的真不多（當然，這是相對廣州而言）。所以，佛山此次針對人才松綁限購，是很有意義的，有望解決當地人才結構失衡的問題，但在樓市方面，也可能衍生不好的后果。首先看市場，政策一出來，就有不少樓盤喊漲價了，讓平穩了一年的房價又出現了上竄的勢頭，

個人覺得，經過前兩年的大幅上漲，佛山的房價需要一段時間的沉淀，才能消化這一結果。在中央不再把房地產作為支柱產業的今天，保持房價的平穩，是佛山樓市的最好選擇，如果松綁再次促使房價上漲，除了開發商和炒樓者，對誰都沒好處！可能會吸引到各種“人才”的到來，但這些“人才“是否屬于佛山就很難說了。（別小看開發商和中介的能力）佛山本地人很有錢，但他們也很多房子，

這幾年到佛山買房，促使房價上漲的，都是炒樓的和外地客，外來的普通工薪階層是痛苦的。如果再允許房價上漲，那只會把更多的人趕出佛山，正如有一些人說的，“我們缺學歷嗎？我們缺的是錢！”如果松綁真為了引入人才，方法很多，比如直接現金補貼也行，建造專屬的人才社區也行，為何要和樓市限購掛鉤呢？那不是給投機者空子去鉆嗎？最后回歸問題，兩年后佛山房價如何？不太看好！。

2、你們覺得佛山的房子怎么樣？佛山房價是漲還是跌呢？

佛山房子的投資價值，在全國來說，還是非常高的，但是在粵港澳大灣區的表現一般，要弱于廣州、深圳、東莞，那么從未來5-10年來看，佛山房價是漲還是跌，蔣老師給出的觀點是略漲！第一，住房不炒的政策高壓下，房價很難爆發式增長任何城市都不例外，也許有的人會說，蔣老師，我兩年前在佛山買的房子，只有1萬元每平米，現在漲到了2萬元每平米，你怎么解釋？其實這個也屬于個例，從整體來看，不管是佛山還是廣州，房價還是比較穩定的，目前來看，佛山的均價維持在17000元左右，相對于廣州和深圳，以及鄰近的中山，佛山房價還處于珠三角的“洼地”。

房子保值，這是毫無疑問的，所以，作為剛需入手，沒有問題，但是僅作為投資，蔣老師認為佛山并不是最好的選擇，第二，佛山的產業升級速度慢，這是制約佛山發展最大的壁壘佛山的GDP總量，曾經一度位居全國前十，超過了武漢和成都等內地中心城市，但是隨著中部崛起和西部大開發的國家戰略崛起，東部沿海的制造業逐步向內地轉移，佛山的產業優勢在全國的影響力逐步下降，這樣導致佛山整個城市的競爭力不如以前，這是目前佛山面臨的最大窘境。

第二產業過于發達，其實不利于佛山整個城市的發展，2018年佛山的常住人口增量位居全國前十，這個數據，瞬間把佛山拉到了大眾視野，但是蔣老師告訴大家，佛山目前應該是被高估了，佛山優勢是第二產業，但是也會制約于第二產業的發展，第二產業能夠吸引大量的人口，但是這種優勢，佛山比起重慶、成都、武漢，就不復存在了。

我曾將把中國的城市分為四個級別：第一級別是：北京、上海、深圳這三個城市，不再依靠第二產業來發展經濟，因為這三座城市，幾乎聚集了中國最優秀的企業總部基地，上海是中國對外的金融窗口，北京是全國的文化、交通、政治中心，深圳是全國的科創中心，民營企業中心，這三個城市的金融交易量，占到了全國的75%，任何一個城市，都有各自領先的板塊，其他城市無法超越。