公積金貸款利率3.25%，大大低于原商貸利率，60萬(wàn)的貸款，月供少1000左右，還是非常劃算的；整個(gè)流程相對(duì)簡(jiǎn)單，不需要找中介，自己就可以辦完，從準(zhǔn)備材料到放款大約一個(gè)半月時(shí)間。這個(gè)我比較有發(fā)言權(quán)，因?yàn)槲易罱呸k理完商轉(zhuǎn)公，省直公積金才可以轉(zhuǎn)每月利息就可以省不少錢，下面我把流程給大家分享一下第一，公積金大廳申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，需要資料太多了，工作人員會(huì)告訴你都需要哪些材料，資料審核通過(guò)后，工作人員會(huì)告訴你能貸款多少第二，去貸款的商業(yè)銀行把沒(méi)還完的房貸提前還清，去銀行就寫個(gè)提前還貸申請(qǐng)書就可以走了，銀行卡里存夠錢[捂臉]，15個(gè)工作日會(huì)把錢扣走，這時(shí)銀行會(huì)出一個(gè)貸款還清證明第三，去房管局解押第四，拿著房產(chǎn)證去公積金申請(qǐng)貸款，這時(shí)就不需要你管了，剩下的都是公積金人員在做的流程了，去房管局抵押房子，然后貸款下來(lái)，所有流程走完把房產(chǎn)證記得拿回來(lái)。

1、瀟然‖6.37的利率變3.25%真香，在鄭州，公積金可以商轉(zhuǎn)公嗎？

剛完成商轉(zhuǎn)公，鄭州目前僅支持省直公積金商轉(zhuǎn)公，市直還沒(méi)放開。我是2018年10月在郊區(qū)買了房，貸款95萬(wàn)，利率6.125%，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)、利率都處于高位，屬于雙重站崗的類型，省直公積金商轉(zhuǎn)公流程：一、準(zhǔn)備相關(guān)材料。首先去公積金中心咨詢商轉(zhuǎn)公事宜，對(duì)方會(huì)給出一個(gè)材料清單，然后根據(jù)材料清單去準(zhǔn)備相關(guān)材料，河南省直公積金中心商轉(zhuǎn)公資料清單注意事項(xiàng)：個(gè)人征信很重要，是影響審批是否通過(guò)以及額度的重要因素，公積金中心比較忌諱消費(fèi)貸，所以在打征信之前，需要將個(gè)人名下的消費(fèi)貸、信用貸、網(wǎng)貸結(jié)清，信用卡不受影響，可正常使用（套現(xiàn)）。

二、提交申請(qǐng)，準(zhǔn)備好材料后，去公積金中心提交相關(guān)資料，夫妻雙方需要同時(shí)到場(chǎng)。公積金中心受理后，會(huì)在一周左右通知你是否審批通過(guò)，三、結(jié)清商貸。公積金中心審批通過(guò)后，會(huì)打電話通知，需要讓你在三個(gè)月內(nèi)結(jié)清商貸，這時(shí)需要準(zhǔn)備資金將原有商貸結(jié)清，此處需要一筆資金過(guò)橋，時(shí)間大約20個(gè)工作日。四、解押，結(jié)清商貸后，原貸款銀行會(huì)給你一套解押手續(xù)，需要個(gè)人帶著相關(guān)資料去不動(dòng)產(chǎn)中心辦理解押手續(xù)。

注意需要提前預(yù)約，五、簽合同。解押完成后，夫妻雙方去公積金中心簽署借款合同，需要帶著銀行卡（省直指定是建行一類卡），為節(jié)省時(shí)間，可以選擇與解押放到一天辦理。六、抵押，簽完合同后，公積金中心會(huì)在一周左右通知辦理房產(chǎn)抵押，需要個(gè)人預(yù)約，然后到時(shí)聯(lián)系公積金中心的辦事人員即可。七、放款，辦理完抵押后，大約五個(gè)工作日，貸款就會(huì)下來(lái)。

總結(jié)：目前的購(gòu)房政策對(duì)存量房特別是高位存量房很不友好，大家需要想法減少負(fù)債成本，如有條件，商轉(zhuǎn)公絕對(duì)是比較值得的一種方式，但也有利弊，優(yōu)點(diǎn):公積金貸款利率3.25%，大大低于原商貸利率，60萬(wàn)的貸款，月供少1000左右，還是非常劃算的；整個(gè)流程相對(duì)簡(jiǎn)單，不需要找中介，自己就可以辦完，從準(zhǔn)備材料到放款大約一個(gè)半月時(shí)間。

缺點(diǎn)：門檻相對(duì)較高，需要夫妻雙方有一方是省直公積金；貸款額度有限，最高80萬(wàn)，同時(shí)受限于房產(chǎn)位置；如果原房貸過(guò)高，不能1：1進(jìn)行置換，需要提前結(jié)清一部分貸款，這無(wú)疑會(huì)加重普通家庭的負(fù)擔(dān)，因筆者所購(gòu)房子在郊區(qū)，省直公積金貸款最高只能貸60萬(wàn)（市區(qū)房可貸80萬(wàn)），先用家庭的積蓄、信用貸款和信用卡湊了30萬(wàn)進(jìn)行了提前還款，雖然長(zhǎng)期負(fù)債減少了，但短期債務(wù)增加了，不過(guò)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這還是一筆劃算的買賣。

2、鄭州貸款買房可以“商轉(zhuǎn)公”了，看一下你的能不能轉(zhuǎn)？

這個(gè)我比較有發(fā)言權(quán)，因?yàn)槲易罱呸k理完商轉(zhuǎn)公，省直公積金才可以轉(zhuǎn)每月利息就可以省不少錢，下面我把流程給大家分享一下第一，公積金大廳申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，需要資料太多了，工作人員會(huì)告訴你都需要哪些材料，資料審核通過(guò)后，工作人員會(huì)告訴你能貸款多少第二，去貸款的商業(yè)銀行把沒(méi)還完的房貸提前還清，去銀行就寫個(gè)提前還貸申請(qǐng)書就可以走了，銀行卡里存夠錢[捂臉]，15個(gè)工作日會(huì)把錢扣走，這時(shí)銀行會(huì)出一個(gè)貸款還清證明第三，去房管局解押第四，拿著房產(chǎn)證去公積金申請(qǐng)貸款，這時(shí)就不需要你管了，剩下的都是公積金人員在做的流程了，去房管局抵押房子，然后貸款下來(lái)，所有流程走完把房產(chǎn)證記得拿回來(lái)。