公積金貸款利率3.25%，大大低于原商貸利率，60萬的貸款，月供少1000左右，還是非常劃算的；整個流程相對簡單，不需要找中介，自己就可以辦完，從準備材料到放款大約一個半月時間。這個我比較有發(fā)言權，因為我最近才辦理完商轉公，省直公積金才可以轉每月利息就可以省不少錢，下面我把流程給大家分享一下第一，公積金大廳申請商轉公，需要資料太多了，工作人員會告訴你都需要哪些材料，資料審核通過后，工作人員會告訴你能貸款多少第二，去貸款的商業(yè)銀行把沒還完的房貸提前還清，去銀行就寫個提前還貸申請書就可以走了，銀行卡里存夠錢[捂臉]，15個工作日會把錢扣走，這時銀行會出一個貸款還清證明第三，去房管局解押第四，拿著房產證去公積金申請貸款，這時就不需要你管了，剩下的都是公積金人員在做的流程了，去房管局抵押房子，然后貸款下來，所有流程走完把房產證記得拿回來。

1、瀟然‖6.37的利率變3.25%真香，在鄭州，公積金可以商轉公嗎？

剛完成商轉公，鄭州目前僅支持省直公積金商轉公，市直還沒放開。我是2018年10月在郊區(qū)買了房，貸款95萬，利率6.125%，當時的房價、利率都處于高位，屬于雙重站崗的類型，省直公積金商轉公流程：一、準備相關材料。首先去公積金中心咨詢商轉公事宜，對方會給出一個材料清單，然后根據材料清單去準備相關材料，河南省直公積金中心商轉公資料清單注意事項：個人征信很重要，是影響審批是否通過以及額度的重要因素，公積金中心比較忌諱消費貸，所以在打征信之前，需要將個人名下的消費貸、信用貸、網貸結清，信用卡不受影響，可正常使用（套現）。

二、提交申請，準備好材料后，去公積金中心提交相關資料，夫妻雙方需要同時到場。公積金中心受理后，會在一周左右通知你是否審批通過，三、結清商貸。公積金中心審批通過后，會打電話通知，需要讓你在三個月內結清商貸，這時需要準備資金將原有商貸結清，此處需要一筆資金過橋，時間大約20個工作日。四、解押，結清商貸后，原貸款銀行會給你一套解押手續(xù)，需要個人帶著相關資料去不動產中心辦理解押手續(xù)。

注意需要提前預約，五、簽合同。解押完成后，夫妻雙方去公積金中心簽署借款合同，需要帶著銀行卡（省直指定是建行一類卡），為節(jié)省時間，可以選擇與解押放到一天辦理。六、抵押，簽完合同后，公積金中心會在一周左右通知辦理房產抵押，需要個人預約，然后到時聯(lián)系公積金中心的辦事人員即可。七、放款，辦理完抵押后，大約五個工作日，貸款就會下來。

總結：目前的購房政策對存量房特別是高位存量房很不友好，大家需要想法減少負債成本，如有條件，商轉公絕對是比較值得的一種方式，但也有利弊，優(yōu)點:公積金貸款利率3.25%，大大低于原商貸利率，60萬的貸款，月供少1000左右，還是非常劃算的；整個流程相對簡單，不需要找中介，自己就可以辦完，從準備材料到放款大約一個半月時間。

缺點：門檻相對較高，需要夫妻雙方有一方是省直公積金；貸款額度有限，最高80萬，同時受限于房產位置；如果原房貸過高，不能1：1進行置換，需要提前結清一部分貸款，這無疑會加重普通家庭的負擔，因筆者所購房子在郊區(qū)，省直公積金貸款最高只能貸60萬（市區(qū)房可貸80萬），先用家庭的積蓄、信用貸款和信用卡湊了30萬進行了提前還款，雖然長期負債減少了，但短期債務增加了，不過長遠來看，這還是一筆劃算的買賣。

2、鄭州貸款買房可以“商轉公”了，看一下你的能不能轉？

這個我比較有發(fā)言權，因為我最近才辦理完商轉公，省直公積金才可以轉每月利息就可以省不少錢，下面我把流程給大家分享一下第一，公積金大廳申請商轉公，需要資料太多了，工作人員會告訴你都需要哪些材料，資料審核通過后，工作人員會告訴你能貸款多少第二，去貸款的商業(yè)銀行把沒還完的房貸提前還清，去銀行就寫個提前還貸申請書就可以走了，銀行卡里存夠錢[捂臉]，15個工作日會把錢扣走，這時銀行會出一個貸款還清證明第三，去房管局解押第四，拿著房產證去公積金申請貸款，這時就不需要你管了，剩下的都是公積金人員在做的流程了，去房管局抵押房子，然后貸款下來，所有流程走完把房產證記得拿回來。