在深圳，遭遇房東不退回押金的情況很少見，因為在深圳租房幾乎成為一個產業，房東是一種職業，很多人都靠房屋維持生計，房屋不斷租才是房東的最大追求。深圳租房的人很多，房東沒必為一個租戶影響下次出租，我本人在深圳從事房地產銷售8年了，對深圳還是非常了解的。

1、在深圳，遭遇房東不退回押金該怎么辦？

在深圳，遭遇房東不退回押金的情況很少見，因為在深圳租房幾乎成為一個產業，房東是一種職業，很多人都靠房屋維持生計，房屋不斷租才是房東的最大追求。為了不斷租，房東都會很好的維護和租戶的關系以求好口碑做長期生意，如果遇到房東不退房租的情況，多半是租戶對房東的利益有所損害，比如用壞東西損壞家具拖欠水電費什么的，這個可以和房東坐下來談，分清責任，分攤費用，很容易就解決了。

還有另外一種情況，就是不到合同期提前退房，這種情況押金是不退的，如果不是上述情況不退押金那基本是個案，不具有代表性。深圳租房的人很多，房東沒必為一個租戶影響下次出租，所以，和房東談比訴諸法律簡單得多，深圳人經濟意識很強，沒幾個房東花時間跟你耗這個事，要想早點解決，只要拿出誠懇態度，勇于承擔責任，沒有談不攏的事。

2、為什么有的深圳房東不愿意辦租賃合同？

這個問題，我能回答，我本人在深圳從事房地產銷售8年了，對深圳還是非常了解的。關于租賃合同這種事情呢，大概就是以下幾種情況，第一，嫌麻煩，很多房子出租的時候，你不辦租賃合同沒事，你辦租賃合同后，街道辦基本每年都會查，這房子今年還出租不？交稅了沒有？第二，要學位，深圳很多人辦租賃合同，是為了給孩子要學位讀書，但是深圳的學位，一旦用了，至少要鎖定6年，或者9年，周期很長，用過學位的房子，后期不好出手，價格也要低一些，因為很多人買房，也是為了換學位房。

3、深圳孩子上學，房東卻不愿意在租房證明上，給予支持，該怎么辦？

謝邀！我在麒麟花園做地產，就麒麟學位說說自己的看法。現在南山區的好學位都是鎖定九年的，所以學位一旦被報名，意味著九年之內這套房子學位不能再給別人用，這是個非常嚴重的問題，因為很多人買學位房，小孩都是3--6歲，1--3年就要報名上學。如果買一套房子，學位用不了，那對于客戶來說是一定不會考慮的，不管這套房子性價比多高！拿小戶型為例，麒麟花園40平小戶型如果明年就能報名上學，單價12萬沒有什么問題，12月出來一套當晚被秒殺！如果學位剛被用，那就意味著九年之內就算你買了也不能報名上學，40平房子10萬一平也不見得有人買！也就是說40平的房子，學位有沒有被占用，差價80萬以上！！！所以，看似學位問題，其實是經濟問題，而且是很嚴重的經濟問題，

誰能保證自己十年沒不賣房？就算不賣房，學位憑什么免費給你用？如果著急用錢賣房子，賣不上價這個責任誰承擔？現在有一些業主也會專門賣學位，配合去房管局做租賃備案，但是收費并不少，6年小學15萬（每年2.5萬），三年初中7.5萬，這些錢是一次性付清的，不是分開支付的，因為只要你報名了，用不用人家學位都鎖定了！當然這是業主報價，也能商量，但是空間不大。