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1，房價可以怎么定呢

法律分析：房價的定價方式是決定商品房價格因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。法律依據：根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

房價可以怎么定呢

2，商品房預售價格和銷售價格如何確定

商品房價格主要由三大塊組成確定的：一是土地成本；二是開發建造成本；三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品來看，價格的構成要素絕大部分比重在前二者。基準土地價格依據商業服務、住房及工業生產四種不一樣的土地資源應用類型和十種地區制訂了極差價格，開發商在不一樣地域獲得土地資源的成本費是不一樣的，這也立即造成了房價的差距區別。 1. 房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。 2. 房屋銷售價格指數的優點是“同質可比”，這種方法反映的是排除房屋質量、建筑結構、地理位置、銷售結構因素影響之后，由于供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。 3. 一般狀況下，房地產商在早期辦理備案的時候會有一個預計價格，中后期房地產商在銷售的全過程中能夠依據銷售市場適度調節市場價，但那有一個程度和限期。例如，在大半年內你能適度提升或降低10％，可是大半年后，那么就能夠依據銷售市場超過這一范疇，例如提升25％。那一個預購價有點兒作用，但實際效果并不大。 4. 商品房銷售的行為主體務必是具備單獨公司主體資格，獲得房地產開發主管機構審批批_的企業資質證書的房地產業開發設計公司。商品房建設進行并完工，或是即便并未完工但合乎法律法規的特殊條件。要獲得工程驗收合格證。售賣商品房需要獲得合理合法的土地使用權證并依規繳納所有的土地出讓，獲得土地使用權證資格證書。依照職責權限，市相應承擔具體指導、監管全省商品房銷售管理方面，而房地產商在向市住建委網站申辦產品住宅預售許可或是期房銷售辦理備案辦理手續前，便會在市住建委網站和銷售當場開展不少于半個月的公示公告。那時候，普通百姓能從這種公示公告_容中見到項目規劃、企業名字、新項目部位、戶數、房型總面積、銷售平均價等信息內容。商品房的預購價格和銷售價格是有差別的。房地產商在定下預購價格后，預購價格有可能會依據一些不能預料的外在標準而隨著更改，因此購買者在購買時要留意分辨。所述文章內容講的便是有關商品房預購價格和銷售價格如何確定和商品房銷售流程是什么的_容，期待能給有需要的人出示協助。

商品房預售價格和銷售價格如何確定

3，徐州市新建商品房價格管理辦法

第一章　總則第一條　為規范新建商品房價格行為，促進房地產業健康發展，保護商品房消費者合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《江蘇省商品房價格管理規定》，結合本市實際，制定本辦法。第二條　在本市城市規劃區范圍內國有土地上從事商品房開發經營及其相關管理活動的，應當遵守本辦法。第三條　市、縣（市）、賈汪區價格主管部門負責本行政區域內商品房價格行為的監督管理工作。　　各級建設、房產管理部門應當依法協助價格主管部門做好對商品房價格行為的監督管理。第四條　商品房價格行為應當遵循合理、公開和誠實信用的原則。第二章　價格制定第五條　商品房價格的制定，應當以合理成本為基礎、市場供求為導向，兼顧國家、企業和消費者三者利益，并結合區位、樓層、朝向、質量等因素，實行差別作價。第六條　商品房價格的構成為：　　（一）成本構成：　　1、土地征用（出讓）及拆遷補償費；　　2、前期工程費；　　3、建筑安裝工程費；　　4、附屬公共配套設施費；　　5、公共基礎設施費；　　6、管理費用；　　7、銷售費用；　　8、財務費用；　　9、公共設施專項維修資金。　　（二）利潤。提取基數為本條第一項前五目之和，具體比例為：　　1、經濟適用房的利潤，最高不得超過3％；　　2、普通住宅房的平均利潤率，最高不得超過8％；　　3、高檔住宅房和非住宅商品房的利潤率，由開發經營單位自主確定。　　（三）稅金。　　（四）住宅差價：　　1、區位差價，按照同級政府建設、國土、價格部門共同確定并公布的地段劃分增減價格；　　2、樓層、朝向差價，由價格主管部門根據本地具體情況確定，但增減差價總額的代數和應當等于零；　　3、質量差價，由價格主管部門根據建筑工程質量管理部門確認的優良工程，在商品房建筑安裝工程造價的基數上加價1．5％。第七條　商品房價格的計算公式為：商品房價格＝成本＋利潤＋稅金±區位差價±層次差價±朝向差價＋優良工程加價。第八條　房地產開發經營單位必須按照本辦法第六條規定的價格構成測算或者制定商品房銷售價格。有關費率需要調整時，由價格主管部門按照規定權限調整。　　開發小區（片）內的營業用房和設施的建設費用以及其他按照規定不得計入商品房成本的費用，不得計入商品房價格。第三章　價格管理第九條　商品房價格管理實行直接管理與間接管理相結合的原則。　　不同類型的商品房實行不同的價格管理形式：　　（一）經濟適用房，實行政府定價，由房地產開發經營單位按照價格主管部門核定的價格執行預、銷售價格；　　（二）普通住宅房，實行政府指導價，房地產開發經營單位按照價格主管部門核定的基準價格，在3％的浮動幅度內執行預、銷售價格；　　（三）高檔住宅房和非住宅商品房，實行市場調節價，由房地產開發經營單位依據建設開發經營成本和市場供求狀況確定銷售價格，報當地價格主管部門備案。第十條　實行政府定價和政府指導價的住宅房，由房地產開發經營單位按照本辦法第六條規定的價格構成項目測算價格，報當地價格主管部門審核批準：　　（一）商品房預售時，應當向當地價格主管部門報批預售價格。　　（二）商品房竣工經綜合驗收合格后，應當向當地價格主管部門報批銷售價格。預售價格與銷售價格一致的，書面告知當地價格主管部門認可。　　（三）商品房附屬建設車庫、地下室、閣樓等，其銷售價格一并報當地價格主管部門審批。第十一條　經濟適用房和普通住宅房預、銷售價格未經價格主管部門審核批準的，房產管理部門不予核發《商品房預（銷）售許可證》。第十二條　價格主管部門、房產管理部門應當將批準的住宅房的價格與核發的《商品房預（銷）售許可證》同時向社會公布。第十三條　房地產開發經營單位銷售商品房應當實行明碼標價：　　（一）經濟適用房，應當按照價格主管部門審定的價格標示；　　（二）普通住宅房，應當按照政府指導價并在規定的浮動幅度內確定的價格標示；　　（三）高檔住宅房和非住宅商品房，應當按照向當地價格主管部門備案的價格標示。第十四條　商品房價格的標示，應當使用統一的標價表（簽）。　　商品房標價表（簽）內容包括：　　（一）商品房使用面積單價和建筑面積單價；　　（二）商品房套內使用面積、套內建筑面積與應分攤的共有建筑面積比例；　　（三）座落位置、房型結構簡圖；　　（四）樓房、朝向價格增減系數；　　（五）商品房價格外代收代付的具體收費項目和收費標準。

徐州市新建商品房價格管理辦法