感謝邀請，看待開封的房價不能僅限于開封這個城市，必須要考慮鄭汴一體化對開封的影響，這也是開封房價持高不下的“底氣”鄭汴一體化從2003年提出到現在已經過去了16年，在這16年里，鄭州東區(qū)已經延伸到了白沙甚至大孟鎮(zhèn)一帶，而開封新區(qū)也建設到了杏花鎮(zhèn)以西，中間也只剩下20多公里。

1、518落幕，開封房價新價格體系：8600-10600元/㎡,你怎么看？

感謝邀請，看待開封的房價不能僅限于開封這個城市，必須要考慮鄭汴一體化對開封的影響，這也是開封房價持高不下的“底氣”鄭汴一體化從2003年提出到現在已經過去了16年，在這16年里，鄭州東區(qū)已經延伸到了白沙甚至大孟鎮(zhèn)一帶，而開封新區(qū)也建設到了杏花鎮(zhèn)以西，中間也只剩下20多公里。那么再過20年，開封西區(qū)和鄭州東區(qū)很有可能實現握手，而房子產權則是70年，因此我認為這也是開封房價持高不下的最大原因，

再回到開封城市本身，在開封西區(qū)房子均價已經在7000以上，部分樓盤甚至被炒到了過萬一平的價格，而開封的實際工資水平是多少呢？根據2018年的河南平均工資水平，開封排在全國第218位，折合月薪4443元，也許很多人達不到這個水平，但也由此說明了開封也有很多高收入人群存在。所以房價即便上漲，在消費的刺激下，依然會居高不下，

總之，我認為開封的房價達到一個新的價格既有它的合理性，也有它的無奈性，畢竟房價的背后并不僅僅是消費者，刺激的也是整個城市的發(fā)展，但結合開封的實際情況，還是希望開封向本地看齊，這樣與鄭州拉大差距才更有利使更多的人往開封匯聚。我是河南這些事兒，持續(xù)更新更多河南本地問答，歡迎關注、點贊、評論、轉發(fā)，謝謝！，

2、現在的開封房價，買房合適嗎？還是在等等看？

感謝邀請回答這個問題，開封近期在房地產市場也引發(fā)了一場波動，從取消限購到重新限購僅僅相隔3天，可以說又創(chuàng)新了記錄。那么對于開封的房價問題，之前也寫過幾篇文章，那么開封的房子到底適不適合買？借此機會簡單談談我的觀察，開封但凡有購房能力的首先選擇的是省會鄭州而不是本地購房鄭汴一體化已經走過了十幾年，可以說兩座城市的融合已經算是不錯了，尤其是交通融合后加快了兩座城市之間的交流，可以說在周邊城市中開封居民到鄭州工作、生活的應該不再少數。

這樣的情況也自然導致了，很多購房者如果有購房能力的話，會優(yōu)先選擇省會鄭州來購房，為什么這樣？幾點愚見：第一、開封本身作為四線城市房地產市場面臨的未來風險要遠遠大于省會鄭州，且本身的房價也不低。要知道2018年底鄭州的GDP總量已經破萬億了，而開封呢僅僅2002億！也就是說鄭州的經濟總量是開封的5倍有余，按照這個來計算，開封的房價均價應該是鄭州的20%左右才算正常，但是實際情況是開封在緊鄰鄭州的區(qū)域10000元的樓盤到處可見，

新房的均價也接近9000元，可以說這么高的房價，在開封購買新房無疑是不劃算的。第二、開封的新房市場都處于下跌的趨勢，二手房市場也有價無市，房地產市場出現問題已經是必然了，圖上所示的開封新房的房價走勢圖，可以看到從2018年8月到如今一直處于下跌的趨勢，而且根據數據查詢后發(fā)現，開封二手房的房價均價目前僅僅在6800元左右，二手房與新房價格差距這么懸殊，卻仍然出現有價無市的情況，不得不說開封的房地產市場已經出現問題了。

為什么開封的房地產市場會出現這么多問題？房價本身上漲的主因就很不正常第一、開封新房價格上漲完全是政策市，說是炒作的結果也不為過，雖然說兩年前開封因為鄭州限購之后為了抑制房價投資開始了限售的舉措，但是不得不說仍然沒有阻礙投資風帶來的房價上漲。其實對于房地產市場有所了解的朋友應該知道，三四線城市為什么對于房產商“言聽計從”？說白了就是財政過于依賴的結果，

這樣的結果就導致了任何政策的制定和實施都是“打折”的。只限售不限購的城市是無法抑制投資風的，道理很簡單，大家都知道開封這樣的城市要想一直限售，是不現實的（堅持2-3年就不錯了），這不，前兩天地方就想松綁，如果不是有更高層的人壓制，恐怕就真的松了，第二、房價高，基礎建設和經濟產業(yè)發(fā)展落戶與房價不匹配是主因。