常州市住建局，常州市建設(shè)局的聯(lián)系電話(huà)號(hào)碼是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-04 15:56:11 編輯：常州本地生活手機(jī)版

1，常州市建設(shè)局的聯(lián)系電話(huà)號(hào)碼是什么

是0519-85682030

常州市建設(shè)局的聯(lián)系電話(huà)號(hào)碼是什么

2，常州將取消二手房限售前7月新房成交面積同比降65

江蘇又一城放寬限售政策。據(jù)常州本地媒體報(bào)道，常州將對(duì)限售政策做出調(diào)整，自9月1日起常州市二手房將全面取消限售。對(duì)此，常州市住建局相關(guān)人士8月24日向記者表示，此次調(diào)整僅針對(duì)二手房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的新建商品房，再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變。在此之前，常州今年5月曾對(duì)限售政策進(jìn)行過(guò)調(diào)整：商品住房由自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)4年方可上市交易，調(diào)整為滿(mǎn)2年可上市交易。對(duì)于限購(gòu)政策是否會(huì)放松，上述常州市住建局人士向記者表示，目前政策沒(méi)有變化。中指院蘇州分院高級(jí)分析師金珂認(rèn)為，常州此次取消二手房限售，與當(dāng)?shù)厣唐贩砍山涣看蠓陆涤嘘P(guān)。“常州今年前7個(gè)月商品房交易量較去年同期明顯下滑，購(gòu)房者觀望情緒較濃，遲遲不愿出手，房企銷(xiāo)售壓力大?！苯痃姹硎尽Ｖ性禺a(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦指出，常州取消二手房限售，意在盤(pán)活存量市場(chǎng)，通過(guò)加強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，間接拉動(dòng)新房市場(chǎng)交易量?！爸俺雠_(tái)限售政策，是因?yàn)槭袌?chǎng)過(guò)熱，通過(guò)設(shè)定較長(zhǎng)限售時(shí)間為樓市降溫?，F(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生很大變化，交易量大幅下滑，市場(chǎng)缺乏流動(dòng)性，限售政策有必要做出適當(dāng)調(diào)整。常州取消二手房限售，有助于提振市場(chǎng)信心，尤其有利于釋放部分改善需求?！北R文曦在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年7月，常州新建商品住宅成交面積23萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33%，同比下降70%；1-7月，常州新建商品住宅成交面積177萬(wàn)平方米，同比下降65%。數(shù)據(jù)顯示，常州7月新建商品住宅庫(kù)存量568萬(wàn)平方米，消化周期21個(gè)月。去化率方面，常州7月新房開(kāi)盤(pán)平均去化率只有19%。為激活樓市，常州市5月份還降低了第二次住房公積金貸款首付比例，最低首付比例由50%降至30%。此外，常州還提高了住房公積金最高貸款額度。借款申請(qǐng)人中僅一人符合貸款條件的，最高貸款額度為60萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上符合貸款條件的，最高貸款額度為90萬(wàn)元。在金珂看來(lái)，常州取消二手房限售，短期內(nèi)二手房掛牌量或?qū)⒚黠@上漲，購(gòu)房者選擇面擴(kuò)大，成交周期有所變長(zhǎng)?！伴L(zhǎng)期來(lái)看，此舉有利于穩(wěn)定購(gòu)房者信心，帶動(dòng)樓市企穩(wěn)。隨著各地持續(xù)優(yōu)化政策，其它城市也可能采取類(lèi)似措施?！苯痃姹硎?。

常州將取消二手房限售前7月新房成交面積同比降65

3，常州購(gòu)房合同備案查詢(xún) 在哪里查詢(xún)

大家只要購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，都會(huì)簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，簽訂了購(gòu)房合同之后都會(huì)在網(wǎng)上去進(jìn)行合同備案，方便到時(shí)候查詢(xún)，可是很多人簽訂合同之后都不知道該在哪里去查看這個(gè)合同登記信息了，接下來(lái)我們一起看看常州購(gòu)房合同備案怎么查詢(xún)以及在購(gòu)房合同備案在哪里查詢(xún)。大家只要購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，都會(huì)簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，簽訂了購(gòu)房合同之后都會(huì)在網(wǎng)上去進(jìn)行合同備案，方便到時(shí)候查詢(xún)，可是很多人簽訂合同之后都不知道該在哪里去查看這個(gè)合同登記信息了，接下來(lái)我們一起看看常州購(gòu)房合同備案怎么查詢(xún)以及在購(gòu)房合同備案在哪里查詢(xún)。常州房產(chǎn)登記信息怎么查詢(xún) 1、網(wǎng)上查詢(xún)：進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán) 信息查詢(xún)），若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋權(quán)屬人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等）。 2、則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑?房地產(chǎn) 交易部門(mén)、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢(xún)。 3、如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，可以在房管局網(wǎng)站查詢(xún)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，輸入合同號(hào)及密碼（密碼問(wèn) 開(kāi)發(fā)商），就可以查看到你們的購(gòu)房合同，在房管局備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的。常州房產(chǎn)登記信息在哪里查？ 1、常州房產(chǎn)登記信息到房產(chǎn)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查詢(xún)即可。 2、權(quán)屬證查詢(xún)：權(quán)屬證和共有權(quán)證是國(guó)家地方部門(mén)依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權(quán)出具的證明房屋權(quán)屬歸屬的文件；依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書(shū)）才可以查詢(xún)自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢(xún)。 3、權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)），到房管部門(mén)房產(chǎn)檔案科查詢(xún)，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢(xún)?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到。 4、公安部門(mén)、法院、檢察院等司法部門(mén)因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書(shū)隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢(xún)、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。以上的內(nèi)容就是一些關(guān)于常州購(gòu)房合同備案查詢(xún)以及在哪里查詢(xún)方面的一些講解，希望能給你帶來(lái)幫助，如果自己要去查詢(xún)又不知道怎么操作，可以在網(wǎng)上查詢(xún)一下具體的流程，現(xiàn)在網(wǎng)上是有很多關(guān)于這方面的內(nèi)容的，了解清楚之后自己就可以去網(wǎng)上查詢(xún)合同備案登記了。

常州購(gòu)房合同備案查詢(xún) 在哪里查詢(xún)

4，重磅利好常州進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策

剛剛，常州公布了與房地產(chǎn)相關(guān)的一條新措施，即《常州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》。本次實(shí)施辦法通過(guò)合理合度的監(jiān)管措施，將有助于進(jìn)一步改善常州房地產(chǎn)行業(yè)基本面。首先，將為房企合理釋放出更多的資金流，利好常州房企資金面的改善。其次，將進(jìn)一步保障項(xiàng)目建設(shè)及交付、維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。文件全文如下常州是國(guó)內(nèi)首個(gè)實(shí)施預(yù)售資金第三方托管的城市。2016底，為加強(qiáng)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，常州正式展開(kāi)了新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。2017年底，常州官方對(duì)該項(xiàng)措施進(jìn)行了加強(qiáng)增補(bǔ)。2018年末，為了防范新建商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)，常州對(duì)預(yù)售資金第三方托管工作進(jìn)行了優(yōu)化。本次《常州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》，相對(duì)于2018年的版本，有幾個(gè)明顯變化：1、提升了預(yù)售資金使用的靈活性。①本次實(shí)施辦法將開(kāi)發(fā)房企資金提取使用方式改為了按套提取，每套商品房在預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)中的預(yù)售資金，超出應(yīng)留存監(jiān)管資金的部分，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接提取使用。相比于以前的按棟提取，這對(duì)于開(kāi)發(fā)房企來(lái)說(shuō)，這種留存方式更有利于企業(yè)的現(xiàn)金流回款，方式更加合理，將大幅提升預(yù)售資金使用的靈活性。② 本次實(shí)施辦法增加了監(jiān)管資金撥付的節(jié)點(diǎn) ，將以前完成主體工程的1/2調(diào)整成了1/3及2/3，還增加了完成竣工驗(yàn)收的節(jié)點(diǎn)。同時(shí)，工程形象進(jìn)度達(dá)到撥付節(jié)點(diǎn)后，監(jiān)管資金的撥付比例也有一定變化。比如完成外立面裝飾后，原本成品房監(jiān)管額度為35%，現(xiàn)在統(tǒng)一改為30%，也會(huì)給這部分房源釋放出更多可用資金。這一項(xiàng)變化對(duì)于房企而言，是增加了多個(gè)節(jié)點(diǎn)的資金撥付的比例，能進(jìn)一步加強(qiáng)房企資金流動(dòng)性，保障項(xiàng)目的順利建設(shè)。③其他細(xì)節(jié)性變化：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑在我市設(shè)立的商業(yè)銀行出具的不可撤銷(xiāo)的見(jiàn)索即付現(xiàn)金保函，替換出部分監(jiān)管資金。這也是為房企緩解一定的資金流動(dòng)性壓力。2、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管和使用規(guī)范。①本次實(shí)施辦法明確了資金監(jiān)管第三方托管。常州商品房預(yù)售資金監(jiān)管采用第三方托管模式。由市住建局確認(rèn)的機(jī)構(gòu)作為預(yù)售資金第三方托管機(jī)構(gòu)，具體開(kāi)展商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。托管機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，歸集購(gòu)房人的全部房?jī)r(jià)款，并按標(biāo)準(zhǔn)留存監(jiān)管資金，專(zhuān)款專(zhuān)用，保障預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)。區(qū)別于以前的由銀行對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶(hù)實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，基于政府托管機(jī)構(gòu)賬戶(hù)實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，監(jiān)管獨(dú)立性更強(qiáng)、監(jiān)管效率更高、風(fēng)險(xiǎn)隔離更好。②本次實(shí)施辦法明確了商品房預(yù)售資金全額歸集。本次實(shí)施辦法明確，本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，由購(gòu)房人支付的具有購(gòu)房款性質(zhì)的定金、首付款以及后續(xù)付款（含現(xiàn)金付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款）等全部房?jī)r(jià)款。相比于此前首付款游離在監(jiān)管外的狀況，本次監(jiān)管資金范圍更為全面，將進(jìn)一步保證購(gòu)房者的合法權(quán)益。③本次實(shí)施辦法明確了商品房預(yù)售資金專(zhuān)款專(zhuān)用、定向支付。本次實(shí)施辦法還規(guī)定監(jiān)管資金須全部用于本項(xiàng)目工程建設(shè) ，包括項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出。并采取了托管機(jī)構(gòu)向項(xiàng)目參建單位定向支付工程款的方式，監(jiān)管資金用途管理更加規(guī)范。

5，城建局主管什么

以常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局為例，主要職能：（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家、省有關(guān)城鄉(xiāng)建設(shè)的方針、政策、法律、法規(guī)，依法履行行政管理職責(zé)，結(jié)合我市實(shí)際，擬定規(guī)范性文件和實(shí)施辦法；負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)建設(shè)行政執(zhí)法工作。（二）根據(jù)國(guó)家和省、市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，組織或會(huì)同有關(guān)部門(mén)研究擬定我市城市建設(shè)、工程建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)和勘察設(shè)計(jì)咨詢(xún)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、中長(zhǎng)期規(guī)劃并組織實(shí)施；參與審議城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃；參與建設(shè)項(xiàng)目審查；參與審議建成區(qū)主次干道臨街、高層、大型群體建筑設(shè)計(jì)方案；參與土地批租方案的審查。（三）編制和下達(dá)年度城市建設(shè)資金使用計(jì)劃和年度城市建設(shè)工程計(jì)劃，并負(fù)責(zé)城建資金使用情況的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)市區(qū)城市建設(shè)相關(guān)規(guī)費(fèi)的征收；負(fù)責(zé)市區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)管理。（四）研究擬定并組織實(shí)施全市建設(shè)事業(yè)科技發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策；組織重大科技項(xiàng)目的公關(guān)，科技成果的評(píng)審、鑒定及指導(dǎo)推廣應(yīng)用工作；參與建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查，負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查，審批建成區(qū)內(nèi)高層建筑基礎(chǔ)及基坑支護(hù)設(shè)計(jì)、施工方案；參與有關(guān)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的初審；參與管理全市涉外建設(shè)項(xiàng)目安保設(shè)施建設(shè)工作；組織協(xié)調(diào)城市雕塑工作；負(fù)責(zé)城市地下空間開(kāi)發(fā)利用工作；負(fù)責(zé)城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、工業(yè)和民用建筑的抗震設(shè)防工作。（五）負(fù)責(zé)全市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)管理，并進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)全市勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理，規(guī)范勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)。（六）負(fù)責(zé)全市建筑業(yè)行業(yè)管理，規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序。負(fù)責(zé)全市建筑業(yè)各類(lèi)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的資質(zhì)（資格）管理；負(fù)責(zé)全市建筑工程施工許可、工程設(shè)施使用許可和工程竣工驗(yàn)收備案的管理；監(jiān)督管理全市建筑工程質(zhì)量；負(fù)責(zé)建筑業(yè)文明工地管理；綜合管理全市建設(shè)工程報(bào)建、招標(biāo)投標(biāo)、交易、工程造價(jià)、工程監(jiān)理、工程建設(shè)合同等工作；負(fù)責(zé)全市建筑材料、設(shè)備和構(gòu)配件準(zhǔn)用管理和節(jié)能建筑工作；負(fù)責(zé)室內(nèi)裝飾管理；參與開(kāi)拓國(guó)際建筑市場(chǎng)、建筑行業(yè)體制改革工作；配合相關(guān)部門(mén)做好墻體改革和散裝水泥應(yīng)用管理工作。（七）負(fù)責(zé)城市道路、橋梁、路燈、公共交通、供水、排水、燃?xì)?、熱力等市政公用行業(yè)的運(yùn)行和管理；管理涉及城市自來(lái)水供水的計(jì)劃用水、節(jié)約用水工作；參與城市規(guī)劃區(qū)地下水開(kāi)發(fā)利用保護(hù)工作。（八）負(fù)責(zé)城市綜合開(kāi)發(fā)管理工作，編制城市綜合開(kāi)發(fā)、舊城改造住宅建設(shè)、發(fā)展計(jì)劃，管理全市住宅建設(shè)；參與住宅項(xiàng)目的審批；負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理和拆遷實(shí)施單位的資質(zhì)管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)管理及開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；負(fù)責(zé)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收和交接管理。（九）指導(dǎo)全市村鎮(zhèn)建設(shè)工作，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，推進(jìn)鄉(xiāng)村城市化進(jìn)程。（十）負(fù)責(zé)城市建設(shè)、市政公用、建筑業(yè)安全工作，負(fù)責(zé)城建監(jiān)察隊(duì)伍的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。（十一）管理城市建設(shè)信息工作；指導(dǎo)全市并管理市區(qū)城市建設(shè)檔案工作；負(fù)責(zé)建設(shè)系統(tǒng)職稱(chēng)工作，會(huì)同有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)建設(shè)系統(tǒng)有關(guān)人員的執(zhí)業(yè)資格管理；負(fù)責(zé)本系統(tǒng)職工教育和行業(yè)培訓(xùn)工作；主管和指導(dǎo)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)工作；管理局直屬企事業(yè)單位。（十二）承辦市委、市政府及省建設(shè)廳交辦的其它事項(xiàng)。擴(kuò)展資料常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局下屬單位1、常州市城建監(jiān)察支隊(duì)地址：鐘樓區(qū)懷德中路82號(hào)，瀾天大廈14樓電話(huà)：869881342、常州市城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心（常州市城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心）地址：常州市北塘河?xùn)|路66號(hào)C座一樓電話(huà)：855083253、常州市房屋征收與補(bǔ)償辦公室（常州市城市房屋拆遷管理辦公室）地址：鐘樓區(qū)懷德中路82號(hào)，瀾天大廈13樓　　電話(huà)：866023304、常州市建設(shè)工程管理中心地址：鐘樓區(qū)懷德中路82號(hào)，瀾天大廈15-17樓電話(huà)：860215115、常州市工程造價(jià)管理處地址：北大街96號(hào)蘭洋大廈B座3樓　　電話(huà)：866018216、常州市燃?xì)夤芾碚镜刂罚虹姌菂^(qū)懷德中路82號(hào)，瀾天大廈18樓　　電話(huà)：881683507、常州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查中心地址：常州市錦繡路2號(hào)1-2號(hào)樓5樓電話(huà)：866199038、常州市城市建設(shè)檔案館（常州市城市建設(shè)檔案管理處）地址：常州市北塘河?xùn)|路66號(hào)　電話(huà)：88019806 9、常州市市政工程管理中心地址：勤業(yè)路188號(hào)　　電話(huà)：8802920010、常州市排水管理處地址：飛龍東路116號(hào)　　電話(huà)：8557270011、常州市城市照明管理處地址：新北區(qū)衡山路6號(hào)　　電話(huà)：8511963312、常州燃?xì)鉄崃瘓F(tuán)有限公司地址：鐘樓區(qū)懷德中路82號(hào)，瀾天大廈19樓　　電話(huà)：8668640713、常州通用自來(lái)水有限公司地址：局前街12號(hào)　　電話(huà)：8810101914、常州港華燃?xì)庥邢薰镜刂罚洪L(zhǎng)江中路300號(hào)　　電話(huà)：0519-86600034　　服務(wù)熱線(xiàn)：0519-86671999 參考資料來(lái)源：常州市人民政府-常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局主要職能參考資料來(lái)源：常州市人民政府-常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局下屬單位

6，常州住宅物業(yè)管理?xiàng)l例7月1日起施行

住宅物業(yè)管理涉及千家萬(wàn)戶(hù)，是一項(xiàng)重要的民生工作，也是城市建設(shè)和管理的重要內(nèi)容之一。記者昨天從常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，7月1日起，《常州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《市條例》）將正式施行?！妒袟l例》延續(xù)了部分常州市物業(yè)管理辦法》好的做法，同時(shí)針對(duì)過(guò)去常州市物業(yè)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行立法，共十章七十九條。和之前出臺(tái)的相關(guān)辦法相比，《市條例》新增加了物業(yè)保修金與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、信用管理和監(jiān)督管理三個(gè)章節(jié)。同時(shí)，《市條例》明確了政府及相關(guān)部門(mén)管理邊界，推動(dòng)綜合行政執(zhí)法向住宅小區(qū)公共場(chǎng)所拓展。值得一提的是，針對(duì)市民普遍關(guān)心的推進(jìn)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備工作，保修金和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理、使用、監(jiān)督等問(wèn)題，均作了具體規(guī)定。到現(xiàn)在為止，我市商品房小區(qū)全部實(shí)行了物業(yè)管理。推動(dòng)首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)，倡導(dǎo)業(yè)主自治業(yè)主大會(huì)成立難，原因之一是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)難，這是常州長(zhǎng)期以來(lái)存在的一個(gè)難題。而在實(shí)踐中，普遍存在開(kāi)發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)阻礙業(yè)主大會(huì)成立等問(wèn)題。據(jù)了解，目前常州成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)不到總數(shù)的四分之一，業(yè)主大會(huì)成立難制約業(yè)主自治的開(kāi)展?！督K省物業(yè)管理?xiàng)l例》中，對(duì)首次業(yè)主大會(huì)籌備組人數(shù)、組成人員、公示等方面進(jìn)行了規(guī)定，但規(guī)定得還不具體，在實(shí)際運(yùn)作中不順暢。市住建局物管處負(fù)責(zé)人盛偉峰介紹，《市條例》從我市實(shí)際出發(fā)，規(guī)定了建設(shè)單位書(shū)面申請(qǐng)時(shí)間和報(bào)送資料義務(wù)，條例中規(guī)定，新建住宅小區(qū)符合召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并報(bào)送相關(guān)文件資料。如果開(kāi)發(fā)商不按規(guī)定提出書(shū)面申請(qǐng)，將會(huì)受到一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。條例還落實(shí)了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)商在辦理房屋所有權(quán)首次登記前，將籌備經(jīng)費(fèi)交至街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）設(shè)立的專(zhuān)用賬戶(hù)。如果未按照要求交納，將處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。此外，條例還放寬了籌備組成員的限制，規(guī)定了如果開(kāi)發(fā)商不派員參加的，將不影響籌備組的成立。物管人員細(xì)心維護(hù)小區(qū)每個(gè)角落建立物業(yè)保修金制度，強(qiáng)化開(kāi)發(fā)商保修責(zé)任盛偉峰透露，目前我市發(fā)生的物業(yè)矛盾糾紛中，不少都是由于開(kāi)發(fā)商不積極履行物業(yè)保修責(zé)任造成的，業(yè)主在物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題得不到解決的情況下，往往以拒交物業(yè)費(fèi)等行為應(yīng)對(duì)，而本來(lái)是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的矛盾，也就轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間的矛盾，形成惡性循環(huán)。為了進(jìn)一步保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益，督促開(kāi)發(fā)商履行其應(yīng)盡的保修責(zé)任，《市條例》借鑒了浙江省和南京市物業(yè)管理法制建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，在第五十二條設(shè)立了住宅物業(yè)保修金制度，進(jìn)一步強(qiáng)化了開(kāi)發(fā)商保修責(zé)任，為保修期內(nèi)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題的解決提供了途徑。《市條例》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在辦理房屋所有權(quán)首次登記前，按照建筑安裝工程總造價(jià)百分之一的標(biāo)準(zhǔn)交存物業(yè)保修金，用于物業(yè)保修期內(nèi)建設(shè)單位不履行保修責(zé)任，或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任的維修費(fèi)用列支?！妒袟l例》指出，物業(yè)保修金交存期限為五年。在物業(yè)保修期內(nèi)，如果物業(yè)保修金不足以支付維修費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)足，保修期滿(mǎn)后，保修金有余額的，則返還給開(kāi)發(fā)商。據(jù)悉，目前《常州市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法》正在制定，辦法將明確交存、使用和退還、監(jiān)督管理、法律責(zé)任等有關(guān)具體規(guī)定和要求，有望在今年出臺(tái)。物業(yè)管理的健康發(fā)展，不僅改善了我市小區(qū)環(huán)境品質(zhì)，促進(jìn)了城市建設(shè)和管理，也提升了市民幸福指數(shù)。專(zhuān)項(xiàng)維修資金“簽字難”，可使用異議表決方式維修資金籌集使用難度大、業(yè)主表決難度大等問(wèn)題常常令住戶(hù)非常煩惱。為了解決制約住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的“表決難”，“兩個(gè)三分之二”難突破等問(wèn)題，《市條例》第五十五條規(guī)定“業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用采取異議表決方式。使用異議表決方式的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式將告知書(shū)送達(dá)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主，并在告知書(shū)中載明未按規(guī)定時(shí)間和方式反饋意見(jiàn)的，視為同意?！薄霸?，業(yè)主使用公共維修資金需要得到三分之二以上業(yè)主的同意，這個(gè)難度其實(shí)比較大，這也是維修資金使用難問(wèn)題的主要原因之一。因此條例提出，成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)經(jīng)過(guò)約定可采用異議表決，如果超過(guò)三分之一以上業(yè)主不同意，那就不好用，如果說(shuō)不同意的業(yè)主少于三分之一，那就表明三分之二以上業(yè)主是同意的?！笔形锕苤行南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。規(guī)范業(yè)主委員會(huì)、物管委員會(huì)據(jù)了解，目前全市商品房小區(qū)1032個(gè)，成立業(yè)主委員會(huì)243個(gè)，成立物業(yè)管理委員會(huì)392個(gè)。為了進(jìn)一步規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，《市條例》中明確規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該向業(yè)主公布委員會(huì)成員、職責(zé)、聯(lián)系方式、共用部位共用設(shè)施的使用和經(jīng)營(yíng)收支情況。如果有業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)委員不符合規(guī)定條件的，可以向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)提出異議，也可以向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）協(xié)調(diào)解決。為了規(guī)范物業(yè)管理委員會(huì)的活動(dòng)，《市條例》對(duì)其成立條件、履職范圍和行為規(guī)范作了嚴(yán)格的規(guī)定。明確了業(yè)主成員不少于百分之六十，物業(yè)管理委員會(huì)主任一般由業(yè)主成員擔(dān)任；由非業(yè)主成員擔(dān)任的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主成員中明確一名副主任，承擔(dān)日常事務(wù)。為適應(yīng)現(xiàn)代科技的發(fā)展，《市條例》還提出，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議、進(jìn)行表決，除了傳統(tǒng)方式，還可通過(guò)市物業(yè)管理公共服務(wù)平臺(tái)開(kāi)展，該平臺(tái)將于今年年內(nèi)開(kāi)發(fā)完成。對(duì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展信用管理，建立信息系統(tǒng)在對(duì)物業(yè)企業(yè)的動(dòng)態(tài)管理方面，《市條例》設(shè)置“信用管理”一章，明確了物業(yè)管理主管部門(mén)在信用管理建設(shè)中的職責(zé)，建立了覆蓋物業(yè)管理參與各方，包括建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì)委員、業(yè)主、第三方機(jī)構(gòu)的失信行為清單。同時(shí)明確了物業(yè)管理信用信息的采集主體，失信懲戒措施等。目前，市住建局正會(huì)同市信用信息主管部門(mén)制定物業(yè)管理信用信息管理具體辦法，并開(kāi)發(fā)新的物業(yè)管理信用信息系統(tǒng)。來(lái)源：常州晚報(bào)

7，住建廳是什么單位管什么的啊詳細(xì)

住建局，建設(shè)局，全稱(chēng)為住房與城鄉(xiāng)建設(shè)（規(guī)劃）局，縣（或設(shè)區(qū)）一級(jí)主管建設(shè)行業(yè)的行政部門(mén)。以江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳為例，主要職能：（一）承擔(dān)規(guī)范全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理秩序的責(zé)任。起草住房和城鄉(xiāng)建設(shè)地方性法規(guī)、規(guī)章草案，制定規(guī)范性文件；研究提出住房和城鄉(xiāng)建設(shè)重大問(wèn)題的政策建議。編制全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。指導(dǎo)全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合行政執(zhí)法工作。組織開(kāi)展全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信用體系建設(shè)工作。（二）承擔(dān)全省城鎮(zhèn)住房保障和住房制度改革的責(zé)任。擬訂住房政策、住房保障政策和住房制度改革方案，并指導(dǎo)實(shí)施；組織編制全省住房和住房保障發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施。推進(jìn)全省住房保障體系建設(shè),建立并指導(dǎo)保障性安居工程運(yùn)營(yíng)管理制度的實(shí)施。會(huì)同有關(guān)部門(mén)做好中央、省有關(guān)廉租住房資金安排，指導(dǎo)和監(jiān)督市、縣組織實(shí)施。（三）承擔(dān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任。擬訂房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)監(jiān)管政策并監(jiān)督執(zhí)行；提出房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃并監(jiān)督實(shí)施；制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、住宅產(chǎn)業(yè)化與性能認(rèn)定、房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)管理、物業(yè)管理、住宅裝飾裝修、國(guó)有土地上房屋征收等規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行。（四）承擔(dān)住房公積金管理和有效、安全使用的監(jiān)督責(zé)任。會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂住房公積金政策及發(fā)展規(guī)劃并組織實(shí)施；制定住房公積金繳存、使用、管理和監(jiān)督制度。監(jiān)督全省住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全。管理住房公積金信息系統(tǒng)。（五）承擔(dān)設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展和管理的責(zé)任。擬訂工程勘察設(shè)計(jì)咨詢(xún)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)政策和規(guī)章制度。指導(dǎo)城市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、工程勘察設(shè)計(jì)工作，會(huì)同有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)歷史文化名城（名鎮(zhèn)、名村）和歷史文化保護(hù)區(qū)的申報(bào)、保護(hù)規(guī)劃的審查報(bào)批和監(jiān)督實(shí)施工作。監(jiān)督管理施工圖設(shè)計(jì)審查工作。組織編制城鄉(xiāng)建設(shè)抗震防災(zāi)規(guī)劃并監(jiān)督實(shí)施，負(fù)責(zé)各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施和市政設(shè)施抗震設(shè)防監(jiān)督管理，組織超限高層建筑工程抗震設(shè)防審查，指導(dǎo)各地開(kāi)展應(yīng)急避難場(chǎng)所建設(shè)。（六）承擔(dān)指導(dǎo)市政公用事業(yè)發(fā)展和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管理的責(zé)任。擬訂全省城市市政基礎(chǔ)設(shè)施和市政公用事業(yè)發(fā)展規(guī)劃,并指導(dǎo)實(shí)施。指導(dǎo)和規(guī)范全省市政公用事業(yè)發(fā)展。指導(dǎo)城市市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、管理工作，推進(jìn)海綿城市、城市地下綜合管廊建設(shè)工作。組織全省人居環(huán)境獎(jiǎng)的組織評(píng)選工作。（七）承擔(dān)指導(dǎo)城市管理工作的責(zé)任。擬定城市管理行政執(zhí)法、市容環(huán)衛(wèi)等城市管理的政策措施，并實(shí)施業(yè)務(wù)指導(dǎo)、組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督檢查和考核評(píng)價(jià)。指導(dǎo)城鎮(zhèn)市容、環(huán)衛(wèi)、數(shù)字化城市管理工作及環(huán)境綜合整治工作。指導(dǎo)市容、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)及運(yùn)營(yíng)管理。（八）承擔(dān)監(jiān)督指導(dǎo)全省城市園林綠化工作的責(zé)任。制定全省城市園林綠化政策、發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)規(guī)范并指導(dǎo)實(shí)施。指導(dǎo)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)構(gòu)建、生物多樣性及古樹(shù)名木保護(hù)等工作。指導(dǎo)城市公園建設(shè)管理、古典園林保護(hù)修復(fù)、傳統(tǒng)園林營(yíng)造技藝傳承等工作。指導(dǎo)“園林城市” “生態(tài)園林城市”建設(shè)；負(fù)責(zé)江蘇省園藝博覽會(huì)的組織工作。（九）承擔(dān)規(guī)范和指導(dǎo)全省村鎮(zhèn)建設(shè)的責(zé)任。協(xié)同推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，指導(dǎo)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃編制，擬訂村莊和小城鎮(zhèn)建設(shè)政策并指導(dǎo)實(shí)施。指導(dǎo)農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造。指導(dǎo)小城鎮(zhèn)和村莊的人居環(huán)境改善工作。指導(dǎo)全省美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)工程、特色田園鄉(xiāng)村、重點(diǎn)中心鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)的建設(shè)。指導(dǎo)全省傳統(tǒng)村落保護(hù)和發(fā)展工作。（十）承擔(dān)建立科學(xué)規(guī)范的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系的責(zé)任。制定和發(fā)布工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)并監(jiān)督執(zhí)行。制定和發(fā)布工程建設(shè)全省統(tǒng)一定額、計(jì)價(jià)依據(jù)和工程造價(jià)管理規(guī)章制度，監(jiān)督指導(dǎo)各類(lèi)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額的實(shí)施和工程造價(jià)計(jì)價(jià)，組織發(fā)布工程造價(jià)信息。（十一）承擔(dān)監(jiān)督管理建筑市場(chǎng)、規(guī)范市場(chǎng)各方主體行為、推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展的責(zé)任。擬訂建筑業(yè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、中長(zhǎng)期規(guī)劃、改革方案、產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行。制定規(guī)范建筑市場(chǎng)主體及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)行為的規(guī)章制度并監(jiān)督實(shí)施；指導(dǎo)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)、施工許可、竣工驗(yàn)收和備案的監(jiān)督管理。負(fù)責(zé)工程建設(shè)實(shí)施階段的監(jiān)督管理，指導(dǎo)工程項(xiàng)目建設(shè)、合同管理和工程風(fēng)險(xiǎn)管理。促進(jìn)建筑企業(yè)對(duì)外開(kāi)拓市場(chǎng)、參與國(guó)際工程承包。擬訂全省政府投資工程集中建設(shè)的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行，負(fù)責(zé)省級(jí)政府投資非盈利性工程項(xiàng)目集中建設(shè)日常指導(dǎo)和監(jiān)管。（十二）承擔(dān)建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)管的責(zé)任。制定建筑工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，指導(dǎo)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督工作。制定建筑業(yè)技術(shù)政策并指導(dǎo)實(shí)施。參與省政府組織的工程重大安全事故的調(diào)查處理，參與國(guó)家和省審批立項(xiàng)的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施重大建設(shè)項(xiàng)目工程質(zhì)量、安全、施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管和竣工驗(yàn)收的管理工作。組織評(píng)審省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程，審核推薦國(guó)家級(jí)優(yōu)質(zhì)工程。（十三）承擔(dān)推進(jìn)科技進(jìn)步、綠色建筑發(fā)展、建筑節(jié)能、城鎮(zhèn)建筑減排的責(zé)任。制定建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃并指導(dǎo)實(shí)施。會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂綠色建筑、智慧建筑和建筑節(jié)能的政策、規(guī)劃并監(jiān)督實(shí)施。組織建筑行業(yè)重大科技項(xiàng)目研究和重大建筑節(jié)能項(xiàng)目實(shí)施。推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。指導(dǎo)建筑能效測(cè)評(píng)和綠色建筑標(biāo)識(shí)管理。（十四）指導(dǎo)全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)人才培養(yǎng)、職業(yè)教育、執(zhí)業(yè)資格考試與注冊(cè)管理工作。指導(dǎo)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)檔案工作。組織對(duì)外交流與合作。（十五）承辦省委、省政府交辦的其他事項(xiàng)。擴(kuò)展資料江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳直屬單位1、省建設(shè)工會(huì)工作委員會(huì) (主任: 韓益華)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)26樓 2、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳稽查辦公室 (主任: 金少軍)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)25樓 3、省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 (站長(zhǎng): 蔣惠明)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)31樓 4、省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室 (主任: 曹良春)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)28樓 5、省建筑安全監(jiān)督總站 (站長(zhǎng): 王佳強(qiáng))地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)15樓6、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳建設(shè)檔案辦公室 (主任:陳文志)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)29樓 7、省城鄉(xiāng)發(fā)展研究中心 (主任:陳浴宇)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)30樓 8、江蘇城鄉(xiāng)建設(shè)職業(yè)學(xué)院 (黨委書(shū)記：孫曉文，黨委副書(shū)記、院長(zhǎng)：黃志良)地址：常州市殷村職教園和裕路1號(hào) 9、省裝飾裝修發(fā)展中心 (主任:高楓)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)14樓 10、省建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工圖審查管理中心 (主任：張奇云)地址：南京市江東北路287號(hào)銀城廣場(chǎng)B座3樓11、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)計(jì)委派中心 (主任:張于英)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)29樓 12、省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 (院長(zhǎng)：梅耀林)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)13、省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 (站長(zhǎng): 李新忠)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)27樓 14、省城鎮(zhèn)供水安全保障中心 (主任:林國(guó)峰) 地址：南京市江東北路287號(hào)銀城廣場(chǎng)輔樓2樓 15、省建設(shè)信息中心 (主任:戴登軍)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)13樓 16、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳科技發(fā)展中心(省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)站) (主任:張躍峰)地址：南京市江東北路287號(hào)銀城廣場(chǎng)B座4樓 17、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心 (主任:邵金洲)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)32樓 18、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心 (主任:徐盛發(fā))地址：南京市鼓樓新晨國(guó)際大廈(中山北路26號(hào)11樓A座) 19、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳執(zhí)業(yè)資格考試與注冊(cè)中心 (主任:高峰)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)13樓20、省城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村規(guī)劃設(shè)計(jì)院 (院長(zhǎng):張偉)地址：南京市云龍山路99號(hào)省建大廈 21、省城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)規(guī)劃研究中心 (副主任:丁志剛)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào) 11樓22、省建筑管理總站 (站長(zhǎng):陳仕龍)地址：南京市草場(chǎng)門(mén)大街88號(hào)17樓參考資料來(lái)源：江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳-江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳直屬單位參考資料來(lái)源：江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳-江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主要職能

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