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本文目錄一覽

1，加裝電梯最新政策法師兄
2，法律關于樓房加裝電梯的規定
3，廣州市既有住宅增設電梯辦法
4，加裝電梯最新政策
5，民法典對老舊小區加裝電梯的規定
6，2022年加裝電梯政策
7，既有住宅加裝電梯出了公示函之后怎么做

1，加裝電梯最新政策法師兄

加裝電梯可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。以小區為單位申請的，申請人應為該小區業主委員會;以幢或單元為單位申請的，申請人應為該幢或單元業主。分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結構安全和安全疏散的，可以單元為單位申請。申請人應承擔法律法規規定的既有住宅加裝電梯建設單位義務。申請人可集體書面委托至少2名業主代表、物業管理公司或電梯施工安裝企業等單位作為代理人，組織實施工程報建、設備采購、施工安裝等工作。加裝電梯的申請，應經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主同意并簽訂協議后提出。分單元加裝電梯的總面積和總戶數按照本單元房屋面積獨立計算。加裝電梯擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。

加裝電梯最新政策法師兄

2，法律關于樓房加裝電梯的規定

法律分析：既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協商、兼顧各方的原則，根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

法律關于樓房加裝電梯的規定

3，廣州市既有住宅增設電梯辦法

一是給予財政補助。在2018年1月1日至2020年12月31日期間取得建設工程規劃許可證和特種設備使用登記證的6層及以上多業主(10個及以上)無電梯國有土地性質既有住宅加裝電梯的項目；每加裝一臺電梯財政補助10萬元。申請人在滿足條件情況下向所屬鎮(街)提出書面申請，鎮(街)核實同意后，在10個工作日內將補助經費撥付至加裝電梯申請人指定賬戶。二是提供業務支持。相關職能部門、鎮(街)安排專業人員，提前介入，主動服務，給予業務指導。在保證安全、消防底線的基礎上，尊重客觀事實，因地制宜，合理解決電梯物理空間問題。創新思路，切實提高效率，制定了加裝電梯的工作流程圖，每階段的步驟和所需材料以圖表的形式列出，方便群眾辦理相關手續。三是壓縮審批時間。加裝電梯方案審查由原10個工作日壓縮到7個工作日，辦理建設工程規劃許可證由原11個工作日壓縮到7個工作日，共節省7個工作日。拓展資料：促使相關業主在平等協商基礎上自愿達成調解協議。業主之間協商或者調解不成的，依法通過民事訴訟途徑解決。法律依據：《廣州市既有住宅增設電梯辦法》第五條既有住宅增設電梯的意向和建筑設計方案應當聽取擬增設電梯所在物業管理區域范圍內業主的意見，并應當經本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。增設電梯擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。

廣州市既有住宅增設電梯辦法

4，加裝電梯最新政策

加裝電梯新政策：1、如現行有關住宅加裝電梯管理辦法中業主投票比例的規定與《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規定不一致，則自2021年1月1日起，既有住宅加裝電梯的業主投票比例應當按照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規定執行，即業主申請加裝電梯應當由專有部分面積占三分之二以上的業主和人數占三分之二以上的業主參加投票，并應當經過加投票專有部分面積超過四分之三的業主和三分之三以上的業主同意；2、對于不支持合作的少數居民，大多數愿意居民應盡最大努力做好說服和勸導工作。如果真的不能協調，可以向社區或政府職能部門反映，社區或政府職能部門可以調解或申請相關組織調解，以促進所有業主的同意。對于反對和阻止加裝電梯的業主，大多數愿意加裝電梯的居民可以向人民法院申請支持加裝電梯，排除障礙，并按樓層比例分擔費用。如果判決不自動執行，可以向人民法院申請強制執行；3、對于少數業主因所謂影響通風、采光、安全隱患、房價貶值等不同原因要求停止加裝電梯的，人民法院應當做好調解工作，或者駁回其訴訟請求。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。第二百七十四條建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。【溫馨提示】以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

5，民法典對老舊小區加裝電梯的規定

改建、重建建筑物及其附屬設施（即業主申請增設電梯）應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。這說明，法律對既有住宅加裝電梯的業主表決同意門檻降低了。一、建筑申請加裝電梯需同時滿足四個條件：1、具有合法的權屬證明。2、未列入棚戶區(危舊房)、城中村改造等拆遷和改造計劃。3、已建成投入使用的無電梯住宅。4、符合城市規劃、建筑結構安全、消防安全及安全疏散等要求。二、老社區安裝電梯，有兩個新方案“強制”加裝1、取消“一票否決制”，放寬加裝電梯的門檻。改建建筑物及附屬設施，應當由專有部分面積2/3以上，且人數占比2/3以上的參與表決，表決業主中3/4同意即可。如果1棟樓6層高，有12戶業主，最低只需要8戶參與表決、6戶同意即可申請加裝電梯。2、采用共享電梯模式。在共享電梯模式下，電梯的產權屬于業主。如果業主想使用電梯，他只能支付使用費。在共用電梯模式下，施工方負責電梯的安裝和后續的維修保養。對于電梯企業來說，除了使用費可以用來收回投資外，電梯廣告也是一種收入。三、老舊居民樓“加裝電梯”的必要性1、我市大量7層及7層以上住宅沒有設置電梯。老舊居民樓樓梯房，樓層高，出入不便。7層以及7層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16米以上的住宅必須設置電梯。10多年前，經濟社會水平不高，再加上山城地形高差較大（很多建筑可從樓中間進入），在已經建成的住宅中，有大量7層及7層以上的住宅都沒有設置電梯。2，“加裝電梯”是順應民生，有效改善居民生活質量。隨著城鄉居民老齡化問題逐漸凸顯，出行不便的矛盾日益突出，居民要求增設電梯的愿望強烈。“懸空老人”下樓難，是全國很多城市面臨的普遍問題，電梯成為老齡化社會的“剛需”。老舊居民樓“加裝電梯”的需求，越來越強烈。法律依據：《民法典》第二百七十八條改建、重建建筑物及其附屬設施（即業主申請增設電梯）應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。這說明，法律對既有住宅加裝電梯的業主表決同意門檻降低了。

6，2022年加裝電梯政策

國家加裝電梯的政策和法規如下：1、國家增設電梯應當充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主；2、在加裝電梯的過程中，應該對業主書面協議內容以及矛盾異議處理進行調整和完善；3、對于不支持合作的少數居民，應該做好說服和勸導工作；4、如果無法協調，可以向社區或政府職能部門反映，社區或政府職能部門可以調解或申請相關組織調解，以促進所有業主的同意。關于城市既有住宅增設電梯工作的指導意見》（建房﹝2019﹞56號）規定逐步實施。增設電梯所在樓棟或單元全體業主要進行溝通協商，就代理人的授權委托事項、建設內容及費用預算、電梯使用管理、電梯維護保養方案及費用預算、費用籌集和分攤比例等依法達成一致意見，簽署同意增設電梯的書面協議。在擬增設電梯所在物業區域的顯著位置，就增設電梯的設計方案進行公示。實施主體對相關方面提出的異議，應與異議人協商達成一致意見。向市自然資源和規劃局申請辦增設電梯規劃審批、施工管理等手續。費用一般由業主自籌，可以申請使用公積金、維修資金等加裝，電梯加裝完成后，財政補貼15-18萬元/部。具體可向轄區社區咨詢，由社區協助業主做好此項工作。拓展資料：高層連廊地面可以鋪瓷磚嗎？不能。根據《高層建筑設計防火規范》的規定，八層樓不算高層建筑。雖然抗規、高規以及裝飾裝修施工驗收規范未嚴格規定八層樓不能采用滿粘法粘貼外墻瓷磚裝飾，但在抗震區還是不應采取滿粘法粘貼瓷磚，最好進行干掛或采用外墻涂料進行裝飾(比如石頭漆、氟碳漆都可以達到比較好的裝飾效果)。建筑外墻采用貼瓷磚的也不少，而國內一些省份及地區為解決建筑安全隱患和提高城市生態質量，禁止高層建筑物外墻使用瓷磚裝飾，提倡應用涂料及乳膠漆，原因有：一、高層建筑外墻貼瓷磚稍有質量問題，時間一長容易脫落，造成傷人傷物，交通堵塞等安全隱患；二、瓷磚容易老化，一般多年以后顏色將會暗淡無光、發黑或變色，使整棟房子顯的很陳舊。可見瓷磚由于安全性、耐久性和實用性等多方面的因素，已不適合作為高層建筑的外裝飾材料。我國目前暫無強制性規定，但各地出臺了相應的規定，部分城市已經明文規定，不允許使用外墻瓷磚，改用外裝飾涂料。法律依據：《中華人民共和國憲法》第四十五條中華人民共和國公民在年老、疾病或者喪失勞動能力的情況下，有從國家和社會獲得物質幫助的權利。國家發展為公民享受這些權利所需要的社會保險、社會救濟和醫療衛生事業。國家和社會保障殘廢軍人的生活，撫恤烈士家屬，優待軍人家屬。國家和社會幫助安排盲、聾、啞和其他有殘疾的公民的勞動、生活和教育。

7，既有住宅加裝電梯出了公示函之后怎么做

既有住宅加裝電梯出了公示函之后具體流程如下：1、由發起人向所在社區提出加裝電梯事項，并領取相關指導材料、表格；2、確定申請人(本單元、本幢或本小區相關業主)，征詢相關業主（本單元、本幢或本小區）意見，三分之二以上業主同意，方可提出意向申請；3、確定實施主體，可以是業主代表或非業主第三方單位(申請人)。填寫既有住宅加裝電梯意向申請表、既有住宅加裝電梯業主意見征詢表、小區幢單元申請人名單、既有住宅加裝電梯業主意見匯總表、既有住宅加裝電梯授權委托書后，向社區提出加裝電梯意向申請，街道匯總后報區住建局；4、現場踏勘，確定是否符合加裝基本條件。初步具備加裝條件的，申請人可以委托進行勘察及住宅安全認證；5、制定方案，申請人（業主）共同簽訂加裝電梯協議書，填寫既有住宅加裝電梯申請表，向社區提出加裝電梯申請；6、方案、協議公示(在本單元、本小區公示欄或顯著位置)；7、專項設計，建設者（代理人）必須委托有資質的設計單位進行設計（工程設計行業丙級及以上資質），并通過圖紙審查；8、聯合審查(區住建局召集相關單位聯合審查，并出具聯合審查意見書，協調管線移位)；9、工程施工(施工單位必須具備建筑工程施工總承包三級及以上資質，土建施工前向區住建局辦理施工告知，接受質量安全監督。電梯安裝前，電梯安裝施工單位應書向市場監督管理部門辦理安裝告知)；10、竣工驗收(申請人組織竣工驗收，邀請社區、街道、相關單位、專家參加)；11、使用登記(電梯使用管理單位需簽訂維保合同，取得使用登記證書)；12、建檔移交（工程竣工材料交街道、區住建局存檔）；13、下撥補助款（向區財政局提出申請，通過審核后由財政局撥款至申請人指定的施工單位賬戶）。《物業管理條例》第八條物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。第九條一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。第十一條下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業;(五)籌集和使用專項維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。