常州房管局官網(wǎng)，常州房管局的網(wǎng)站是

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本文目錄一覽

1，常州房管局的網(wǎng)站是
2，常州房管局的網(wǎng)站是什么
3，常州房管局的網(wǎng)站是什么
4，房管局官網(wǎng)
5，常州市新北區(qū)房管局
7，常州房產(chǎn)管理局地址在哪里
8，常州購(gòu)房合同備案查詢在哪里查詢
9，常州房管局的網(wǎng)站是什么
10，如何在常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢的合同備案
11，房地產(chǎn)案例分析
12，比如一棟樓18層樓下三層物業(yè)但物業(yè)一到三樓電梯不使用電梯門

1，常州房管局的網(wǎng)站是

www.czfgj.gov.cn

常州房管局的網(wǎng)站是

2，常州房管局的網(wǎng)站是什么

常州房管局現(xiàn)更名為常州市住房保障和房產(chǎn)管理局

常州房管局的網(wǎng)站是什么

3，常州房管局的網(wǎng)站是什么

http://www.czfgj.gov.cn/

常州房管局的網(wǎng)站是什么

4，房管局官網(wǎng)

摘要親房管局官網(wǎng)是http://www.mohurd.gov.cn/ 咨詢記錄 · 回答于2021-12-21 房管局官網(wǎng) 親房管局官網(wǎng)是http://www.mohurd.gov.cn/ 希望對(duì)您有所幫助，祝您生活愉快哦?

5，常州市新北區(qū)房管局

找開(kāi)出發(fā)票的單位，復(fù)印存根聯(lián)，并加蓋單位財(cái)務(wù)專用章。

7，常州房產(chǎn)管理局地址在哪里

常州房產(chǎn)管理局已更名為常州市住房保障和房產(chǎn)管理局地址：江蘇省常州市龍城大道1280號(hào)

8，常州購(gòu)房合同備案查詢在哪里查詢

大家只要購(gòu)買了房產(chǎn)，都會(huì)簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，簽訂了購(gòu)房合同之后都會(huì)在網(wǎng)上去進(jìn)行合同備案，方便到時(shí)候查詢，可是很多人簽訂合同之后都不知道該在哪里去查看這個(gè)合同登記信息了，接下來(lái)我們一起看看常州購(gòu)房合同備案怎么查詢以及在購(gòu)房合同備案在哪里查詢。大家只要購(gòu)買了房產(chǎn)，都會(huì)簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，簽訂了購(gòu)房合同之后都會(huì)在網(wǎng)上去進(jìn)行合同備案，方便到時(shí)候查詢，可是很多人簽訂合同之后都不知道該在哪里去查看這個(gè)合同登記信息了，接下來(lái)我們一起看看常州購(gòu)房合同備案怎么查詢以及在購(gòu)房合同備案在哪里查詢。常州房產(chǎn)登記信息怎么查詢 1、網(wǎng)上查詢：進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán) 信息查詢），若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋權(quán)屬人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等）。 2、則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑?房地產(chǎn) 交易部門、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。 3、如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，可以在房管局網(wǎng)站查詢購(gòu)房買賣合同，輸入合同號(hào)及密碼（密碼問(wèn) 開(kāi)發(fā)商），就可以查看到你們的購(gòu)房合同，在房管局備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的。常州房產(chǎn)登記信息在哪里查？ 1、常州房產(chǎn)登記信息到房產(chǎn)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查詢即可。 2、權(quán)屬證查詢：權(quán)屬證和共有權(quán)證是國(guó)家地方部門依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權(quán)出具的證明房屋權(quán)屬歸屬的文件；依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。 3、權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到。 4、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。以上的內(nèi)容就是一些關(guān)于常州購(gòu)房合同備案查詢以及在哪里查詢方面的一些講解，希望能給你帶來(lái)幫助，如果自己要去查詢又不知道怎么操作，可以在網(wǎng)上查詢一下具體的流程，現(xiàn)在網(wǎng)上是有很多關(guān)于這方面的內(nèi)容的，了解清楚之后自己就可以去網(wǎng)上查詢合同備案登記了。

9，常州房管局的網(wǎng)站是什么

常州房管局現(xiàn)更名為常州市住房保障和房產(chǎn)管理局

任務(wù)占坑

10，如何在常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢的合同備案

摘要 3、權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到。 4、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。咨詢記錄 · 回答于2021-09-28 如何在常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢的合同備案您好，我是百度平臺(tái)合作律師，已經(jīng)收到您的問(wèn)題了出現(xiàn)這樣的情況，我們最好是給孩子換一個(gè)環(huán)境，如果我們條件允許的話，盡量去一個(gè)陌生的地方。如果條件不允許，那建議和孩子在同一個(gè)地方，多點(diǎn)陪伴。2孩子的陪伴很重要，現(xiàn)在孩子到了初中生年齡，就會(huì)叛逆，這時(shí)候的孩子性格比較容易畸形，所以，我們一定要多一些陪伴。盡量少讓孩子單獨(dú)一人，雖然需要鍛煉孩子的獨(dú)立性，當(dāng)方向一定要對(duì)。網(wǎng)絡(luò)查詢可直接進(jìn)入常州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢,需輸入房屋購(gòu)買人姓名、合同編號(hào),可查詢目前大部分的房屋信息;信息內(nèi)容包含有房屋產(chǎn)權(quán)所有人、合同編號(hào)、登記備案日期、房屋. 現(xiàn)場(chǎng)查詢房屋購(gòu)買人可攜帶身份原件及購(gòu)房合同到房屋所在地的房管中心窗口進(jìn)行查詢,或房管局...3.購(gòu)房者在交付房屋訂金、首付款或按揭款時(shí),需向開(kāi)發(fā)商索取由房管局同意定制的“商品房...4.購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的30天內(nèi),本次持有身份證原件、購(gòu)房合同、商品房預(yù)售資金收存... 1、網(wǎng)上查詢：進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢），若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋權(quán)屬人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等）。 2、則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易部門、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。3、如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，可以在房管局網(wǎng)站查詢購(gòu)房買賣合同，輸入合同號(hào)及密碼（密碼問(wèn)開(kāi)發(fā)商），就可以查看到你們的購(gòu)房合同，在房管局備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的。 1、常州房產(chǎn)登記信息到房產(chǎn)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查詢即可。2、權(quán)屬證查詢：權(quán)屬證和共有權(quán)證是國(guó)家地方部門依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權(quán)出具的證明房屋權(quán)屬歸屬的文件；依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。 3、權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到。4、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

11，房地產(chǎn)案例分析

法律適用分析（一）某土地管理局有權(quán)解除合同合同有效成立后，沒(méi)有履行或履行完畢前，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)議或者一方行使合同解除權(quán)的方式，使合同關(guān)系提前消滅。它包括雙方協(xié)議和單方行使解除權(quán)兩種情況。《中華人民共和國(guó)合同法》第92條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人隨時(shí)可以解除合同。”第94條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。、、、、、、（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍為履行。、、、、、、”。第96條“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。、、、、、、”在一方當(dāng)事人遲延履行主要義務(wù)時(shí)，法律并不允許對(duì)方立即解除合同。因?yàn)榻獬贤瑢?duì)債務(wù)人而言，往往會(huì)因?yàn)闇?zhǔn)備履行的費(fèi)用得不到補(bǔ)償而造成嚴(yán)重的損失。因此，從權(quán)衡雙方當(dāng)事人利益的角度考慮，在一方發(fā)生遲延履行時(shí)，另一方應(yīng)該給對(duì)方一點(diǎn)的寬限期，催促對(duì)方在寬限期內(nèi)完成履行。寬限期內(nèi)，受損方不得解除合同，對(duì)違約方延期履行的損失則可以請(qǐng)求賠償。帶寬限期結(jié)束后，違約方仍為履行合同時(shí)，受損方就可以行使解除合同的權(quán)利。某酒店有限公司于某土地管理局簽訂的合同成立生效后，在約定的延長(zhǎng)期限內(nèi)仍為按時(shí)支付剩余的土地出讓金，經(jīng)多次催告后在合理期限內(nèi)仍為履行，所以某土地管理局有權(quán)解除解除合同，合同自某土地管理局的通知書到達(dá)某酒店有限公司時(shí)解除。（二）某酒店有限公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任當(dāng)事人在自主、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)平等協(xié)商的訂立合同之后，就應(yīng)當(dāng)自覺(jué)履行合同所約定的義務(wù)，恪守合同。如果不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，就要承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)時(shí)人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”113條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到因違反合同可能造成的損失。”第115條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方現(xiàn)對(duì)給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給發(fā)定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”第116條：“當(dāng)事人既約定定金有約定違約金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”違約責(zé)任制度的建立，能有效地維護(hù)合同紀(jì)律，促進(jìn)合同的正確履行，有利于彌補(bǔ)因違約給對(duì)方造成的損失。有利于促進(jìn)正常的社會(huì)秩序。本案中，某酒店有限公司違約的事實(shí)已經(jīng)確認(rèn)，根據(jù)定金罰則，其所支付的定金不予返還。某土地管理局因不能提供證據(jù)證明因某酒店有限公司的違約所造成的損失以超過(guò)其所收取的定金，故其應(yīng)返還某酒店有限所支付的土地出讓金。（三）訴訟時(shí)效的行使訴訟時(shí)效是指因不行使權(quán)力的事實(shí)狀態(tài)經(jīng)過(guò)法定期間，即依法發(fā)生權(quán)力不受保護(hù)的時(shí)效。《中華人民共和國(guó)民法通則》第135條：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)力的訴訟時(shí)效期間為2年，法律另有規(guī)定的除外。”第140條：“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效重新計(jì)算。案例中某酒店有限公司曾于2000年3、4月向市人民政府主張過(guò)權(quán)利，因市人民政府系土地管理局的主觀部門，所以視為向土地管理局主張權(quán)利具有同等的效力，所以訴訟時(shí)效中斷。訴訟時(shí)效制度的設(shè)立，使法定期間的經(jīng)過(guò)而使原權(quán)利人喪失權(quán)利，使長(zhǎng)期存在的事實(shí)狀態(tài)合法化，有利于穩(wěn)定社會(huì)關(guān)系。摘自---中山易搜網(wǎng) http://www.fdc0760.com/

12，比如一棟樓18層樓下三層物業(yè)但物業(yè)一到三樓電梯不使用電梯門

是算到樓上的公攤面積里面的公攤面積的定義為供所在集體公共使用的建筑面積按總面積均給各個(gè)用戶物業(yè)沒(méi)有用電梯但電梯在這三層也沒(méi)有停靠你們可以咨詢一下這三層中是不是有兩層不算建筑面積一層電梯肯定算的因?yàn)檫@兩層電梯沒(méi)有停靠也沒(méi)有人用希望對(duì)你有幫助

按《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)（下稱物管公司）之間可以采取“包干制”或者“酬金制”的方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，而基于酬金制收費(fèi)方式程序過(guò)于復(fù)雜物管公司一般不愿采用，實(shí)務(wù)中一般均采取包干制收費(fèi)方式。采用包干制收費(fèi)方式中，物業(yè)服務(wù)成本包括“物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用”，電梯屬于物業(yè)共用設(shè)備，基于電梯運(yùn)行所產(chǎn)生的費(fèi)用當(dāng)然屬于物業(yè)服務(wù)成本，屬于物業(yè)收費(fèi)范圍。電梯運(yùn)行所可能產(chǎn)生的費(fèi)用一般包括：1、電梯修理、更換、改造費(fèi)用；2、電梯廣告費(fèi)用；3、電梯日常維護(hù)費(fèi)用；4、電梯運(yùn)行所發(fā)生的電費(fèi)。按《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本”。為此電梯修理、更換、改造費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不在本文討論范圍，而電梯日常維護(hù)費(fèi)用及電梯運(yùn)行所發(fā)生的電費(fèi)實(shí)務(wù)中一般沒(méi)有予以區(qū)分（廣東省1997年曾發(fā)布指導(dǎo)性文件，電梯運(yùn)行電費(fèi)單獨(dú)計(jì)算單獨(dú)收取），為此本文就分別探討電梯廣告費(fèi)用和電梯日常維護(hù)及電費(fèi)收取（以下簡(jiǎn)稱電梯維護(hù)費(fèi)）二部分。一、關(guān)于電梯廣告費(fèi)用。基于電梯乘坐人在電梯廳及電梯內(nèi)對(duì)應(yīng)的等待時(shí)間，電梯廣告已成為重要的新興廣告類型，其中包括靜態(tài)電梯內(nèi)轎箱廣告及動(dòng)態(tài)電梯前室（特別是電梯一樓門廳）視頻廣告等。不可否認(rèn)電梯廣告既可以增加業(yè)主的收入也在一定程度上緩解了乘座人等待及乘座電梯期間的乏味。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用”。為此電梯廣告設(shè)置的程序是：物管公司先應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會(huì)或授權(quán)業(yè)主委員會(huì)同意后方可進(jìn)行電梯廣告發(fā)布。如未成立業(yè)主大會(huì)，則應(yīng)在小區(qū)內(nèi)發(fā)布公告征求廣大業(yè)主的同意，且廣告收入應(yīng)存入專門的帳戶不得挪用。對(duì)于電梯廣告發(fā)布收益分配，基于物管公司要進(jìn)行統(tǒng)一的管理，也要耗費(fèi)一定的時(shí)間和廣告公司就電梯廣告發(fā)布的簽約、審查等進(jìn)行洽談，作者認(rèn)為電梯廣告發(fā)布的收益小部分作為物管公司的管理成本（或酬金），大部分歸業(yè)主所有可用于小區(qū)公共設(shè)備的維修等相對(duì)較為公平合理。二、關(guān)于電梯維護(hù)費(fèi)。對(duì)于電梯維護(hù)費(fèi)，目前在國(guó)內(nèi)主要有以下幾種收費(fèi)方式： 1、按乘坐次數(shù)支付費(fèi)用，可按乘坐單次支付費(fèi)用，也可按月（按季）支付費(fèi)用，典型的實(shí)施城市如重慶市，重慶市的部分寫字間電梯對(duì)外來(lái)人員按次收取電梯費(fèi)。 2、按戶平均分?jǐn)傎M(fèi)用或按居住人口分?jǐn)傎M(fèi)用（重慶市2004年發(fā)布指導(dǎo)性文件，對(duì)業(yè)主按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偸杖‰娞葙M(fèi)；哈爾濱市2009年發(fā)布指導(dǎo)性文件，電梯維護(hù)費(fèi)按戶分?jǐn)偅娞葸\(yùn)行電費(fèi)按層分?jǐn)偅? 3、按面積分?jǐn)傎M(fèi)用，包括成都在內(nèi)大部分的城市采用此類方式，成都市2007年發(fā)布指導(dǎo)性文件，電梯費(fèi)含在物業(yè)管理費(fèi)中按面積收取；廣州市2004年發(fā)布指導(dǎo)性文件，電梯費(fèi)含在物業(yè)管理費(fèi)中按面積收取（電梯運(yùn)行電費(fèi)分開(kāi)合理分?jǐn)倖为?dú)收取）。 4、按面積分?jǐn)偨Y(jié)合系數(shù)確定費(fèi)用，先選定一個(gè)基本電梯維護(hù)費(fèi)價(jià)位的樓層，在該樓層之上逐漸加收電梯費(fèi)，該樓層之下逐漸減收電梯費(fèi)，使增加的電梯費(fèi)和減少的電梯費(fèi)和差為零，常州市2009年發(fā)布指導(dǎo)性文件，電梯費(fèi)按建筑面積結(jié)合樓層系數(shù)收取（廣州市1999年曾發(fā)布指導(dǎo)性文件，電梯運(yùn)行電費(fèi)按樓層系數(shù)分?jǐn)偅讓硬皇褂秒娞莸淖舨环謹(jǐn)傠娰M(fèi)）。以上幾種收費(fèi)方式的利弊分析：第一種方式的好處就是做到按次收費(fèi)避免電梯費(fèi)用分擔(dān)的糾紛，但最大的缺陷就是使日常的物業(yè)運(yùn)作復(fù)雜化（有可能還需要安裝ic卡計(jì)費(fèi)系統(tǒng)設(shè)備）。隨著都市化生活節(jié)奏的加快，人們?cè)絹?lái)越喜歡和適應(yīng)簡(jiǎn)潔、高效的生活方式，按次收費(fèi)顯然和人們的追求相違背。不僅如此，對(duì)于業(yè)主的親友來(lái)訪、接受郵件快遞、便民送貨上門服務(wù)等都會(huì)帶來(lái)很大的不便（耗費(fèi)時(shí)間、需準(zhǔn)備零錢）。這種收費(fèi)方式直接把簡(jiǎn)單的事情復(fù)雜化，與簡(jiǎn)單高效的現(xiàn)代生活方式是背到而馳的，顯然不能適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展。第二種方式的好處較為明顯，對(duì)于按戶收費(fèi)其計(jì)費(fèi)方式非常簡(jiǎn)單，但弊端同樣明顯，其收費(fèi)方式不能體現(xiàn)公平、合理，特別是單位住戶內(nèi)居住人口比例有很大的差別，對(duì)小戶型或居住人口少的業(yè)主最不公平（但如按居住人口收費(fèi)，其計(jì)費(fèi)方式相對(duì)更為復(fù)雜，且由于居住人口可能發(fā)生變化容易在業(yè)主和物管公司之間發(fā)生分歧）。另外，根據(jù)“誰(shuí)受益誰(shuí)付出”的日常生活常識(shí)，這種方式相對(duì)不為住在低層尤其是底層業(yè)主所接受，容易遭到這類業(yè)主的抵制而引起低層尤其是底層業(yè)主的連鎖反應(yīng)，造成一種業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物管公司之間因?yàn)殡娞葙M(fèi)用分?jǐn)偡绞匠霈F(xiàn)分歧而產(chǎn)生以拒交物管費(fèi)等方式的對(duì)抗，最終會(huì)損害全體業(yè)主的利益。第三種方式的利弊與第二種方式相似，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，按面積收取電梯費(fèi)其計(jì)費(fèi)方式和物管費(fèi)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式相同，且不會(huì)發(fā)生計(jì)量變化，雖然同樣不能解決低層、底層業(yè)主費(fèi)用承擔(dān)方式上的公平合理問(wèn)題，但相對(duì)于第二種方式來(lái)說(shuō)，更為科學(xué)、合理、方便些。第四種方式的好處是：如計(jì)算公式較為科學(xué)的話就可以基本體現(xiàn)效率與公平的兼顧，也充分考慮電梯的使用頻率。唯一的弊端在于計(jì)算相對(duì)較為復(fù)雜，可能會(huì)引起部分業(yè)主的誤解，也相對(duì)增大了物管公司的工作量。同時(shí)，計(jì)費(fèi)的基數(shù)和系數(shù)也會(huì)因理解不同而出現(xiàn)較大分歧，在確定收費(fèi)方式和收費(fèi)范圍以及具體計(jì)算方式上容易形成意見(jiàn)各異局面。此種計(jì)費(fèi)方式雖然仍有缺陷，但相較前三種方式進(jìn)步許多。為此，作者本人贊成實(shí)施第四種收費(fèi)方式。三、電梯維護(hù)費(fèi)收費(fèi)的改革及探討。 1、需要政府主管部門主導(dǎo)出臺(tái)指導(dǎo)性文件。現(xiàn)代住宅商品化程度越來(lái)越高，業(yè)主對(duì)自身的權(quán)益維護(hù)意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng)，因電梯使用收費(fèi)而出現(xiàn)的糾紛也日益增多，原有的物業(yè)電梯收費(fèi)方式也顯得愈加不合時(shí)宜。在這種狀態(tài)下無(wú)論是物管公司或業(yè)主委員會(huì)單方面對(duì)電梯收費(fèi)作出規(guī)定還是物管公司與業(yè)主協(xié)商確定都將是一個(gè)艱難、漫長(zhǎng)而又充滿爭(zhēng)議和不同意見(jiàn)的過(guò)程。即便最后依少數(shù)服從多數(shù)定下了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也因?yàn)槿狈?quán)威性而受到持不同意見(jiàn)業(yè)主的質(zhì)疑或抵制（當(dāng)然，對(duì)于采用按面積計(jì)算電梯維護(hù)費(fèi)的城市，物管公司直接向物價(jià)局申請(qǐng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可以。但要進(jìn)行系數(shù)改革，在未有政府指導(dǎo)性文件的前提下，漫長(zhǎng)的談判進(jìn)程難免）。同時(shí)，物管公司在接手新的物業(yè)樓盤的過(guò)程中也因?yàn)槿狈?quán)威性的指導(dǎo)意見(jiàn)而與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)就因電梯收費(fèi)問(wèn)題出現(xiàn)一個(gè)繁雜、反復(fù)的磋商過(guò)程。加重了物業(yè)管理的難度、糾紛風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)間機(jī)會(huì)成本。近年來(lái)，有許多城市的政府主管部門意識(shí)到了物業(yè)管理中電梯收費(fèi)的問(wèn)題，相繼出臺(tái)了相關(guān)的指導(dǎo)性意見(jiàn)和相應(yīng)的實(shí)施辦法。如江蘇省常州市房管局就于2009年10月1日實(shí)施的《常州市市區(qū)住宅電梯運(yùn)行維護(hù)收費(fèi)管理辦法》對(duì)物業(yè)管理中電梯的使用、運(yùn)行、收費(fèi)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等容易引發(fā)爭(zhēng)議糾紛的部分作出了明確的規(guī)定。相類似的如成都、重慶、廣州、哈爾濱等城市的政府主管部門先后出臺(tái)針對(duì)物業(yè)管理中有關(guān)電梯收費(fèi)的政府指導(dǎo)性意見(jiàn)，這些都不失為對(duì)物業(yè)管理中電梯費(fèi)計(jì)費(fèi)方法作出了有益的改革探索。 2、需要業(yè)主委員會(huì)的積極參與。政府指導(dǎo)性意見(jiàn)對(duì)于對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的改革及推動(dòng)僅是前提條件，業(yè)委會(huì)更應(yīng)有所作為。雖然政府部門出臺(tái)了相關(guān)的電梯維護(hù)費(fèi)收費(fèi)規(guī)定，但在各小區(qū)具體操作上，政府不會(huì)也無(wú)法干預(yù)太多。因此，作為小區(qū)業(yè)主最高“權(quán)力機(jī)構(gòu)”的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)從業(yè)主利益的角度出發(fā)，多和物管公司溝通協(xié)調(diào)，最終產(chǎn)生一個(gè)雙方都能接受的操作方案。如果物管公司堅(jiān)持執(zhí)行顯失公平的收費(fèi)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)“罷免”物管公司。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主的自治機(jī)構(gòu)也應(yīng)該在成立后對(duì)推動(dòng)電梯收費(fèi)改革積極行動(dòng)。例如更換物管公司后與新入駐的公司在政府指導(dǎo)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，對(duì)電梯的收費(fèi)范圍及標(biāo)準(zhǔn)在本著維護(hù)業(yè)主利益的基礎(chǔ)上進(jìn)行約定，必要時(shí)還可以通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的方式與業(yè)主、物管公司進(jìn)行溝通，廣泛征求大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)及建議。 3、低層或底層業(yè)主依法應(yīng)支付電梯費(fèi)。低層或底層業(yè)主是否需要承擔(dān)電梯費(fèi)用？按《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條的規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。” 第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”電梯作為樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人的共用財(cái)產(chǎn)，因此運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用理應(yīng)由樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)。進(jìn)一步解釋任何業(yè)主都有使用電梯的權(quán)利，只是對(duì)低層或底層業(yè)主來(lái)說(shuō)，只是一般未行使或較少行使這種權(quán)利罷了，但不能因此而不承擔(dān)電梯費(fèi)用。換句話說(shuō)即使權(quán)利可以放棄，義務(wù)應(yīng)該承擔(dān)。同時(shí)，相對(duì)現(xiàn)代電梯公寓來(lái)說(shuō)建設(shè)負(fù)一層或負(fù)二層的車庫(kù)是普遍存在現(xiàn)象。低層或底層業(yè)主完全不使用電梯的現(xiàn)象幾乎不存在。因此，從物權(quán)法的角度來(lái)看低層或底層業(yè)主完全不付電梯費(fèi)用的理由完全沒(méi)有法律依據(jù)。低層或底層業(yè)主應(yīng)該怎樣承擔(dān)電梯費(fèi)用？雖然從物權(quán)法的角度看其依法應(yīng)承擔(dān)電梯費(fèi)，但從民法基本原則公平合理的角度看，其所應(yīng)該承擔(dān)電梯費(fèi)的范圍、份額還是值得探討和商榷的。根據(jù)“誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)”的生活常識(shí)，該些住戶因使用頻率極少，因此少承擔(dān)電梯費(fèi)是符合遵循公平合理、等價(jià)有償?shù)拿穹ɑ驹瓌t的，也符合人們的日常思維習(xí)慣和價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的。這一觀點(diǎn)在常州、廣州等城市已付諸實(shí)施，并逐漸得到業(yè)主們的認(rèn)同。為此，低層或底層業(yè)主承擔(dān)較少的電梯費(fèi)用，高層的業(yè)主承擔(dān)較多的電梯費(fèi)用完全符合民法的公平合理原則，更容易推廣被廣大業(yè)主所接受。

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