首先從歷史來講，鄭州的房貸利率一直是全國最高的，沒辦法，鄭州就是這么傲嬌；2、從像是來講，鄭州背靠一億人口的大省河南，城市涌入人口很多，每年的人口增量在50萬人左右，這極大的促進了房地產市場的火爆，政府為了調控房價，必然提升利率水平，所以從這方面來看，鄭州的房地產市場是非常健康且堅挺的。

1、鄭州的房貸利率是多少？據說鄭州房貸利率是全國最高的，為什么？

根據最新的房貸利率(2020年4月)來看，鄭州大部分銀行的首套房貸利率是在基礎利率基礎上上浮百分之二十，即達到了5.88%，這個利率水平是很嚇人的，在全國也是屬于最高，為什么這樣呢？1、首先從歷史來講，鄭州的房貸利率一直是全國最高的，沒辦法，鄭州就是這么傲嬌；2、從像是來講，鄭州背靠一億人口的大省河南，城市涌入人口很多，每年的人口增量在50萬人左右，這極大的促進了房地產市場的火爆，政府為了調控房價，必然提升利率水平，所以從這方面來看，鄭州的房地產市場是非常健康且堅挺的。

2、鄭州新房房貸利率最高6.55%，開發商的日子是否好過？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房貸的問題近幾天在頭條看到了幾篇，給我的第一感覺就是鄭州的新房貸利率（LPR基準房貸利率）確實比較高，有數據顯示最高的已經達到6.55%，這么高房貸利率情況下，購房者不好過是真的，那么開發商的日子會好過嗎？借此機會簡單談談我的觀察，鄭州如今的房貸利率到底高到什么程度？為何會這么高？圖上所示是目前查詢到的鄭州房貸利率表，可以看到以9月20日公布的5年期及以上LPR4.85%來計算，目前鄭州房貸利率為首套房最低上浮103個基點，最高上浮140個基點；二套房最低上浮152個基點，最高上浮170個基點；這個數據在全國來說都算是比較高的了。

那么鄭州的房貸利率為什么會這么高？幾點觀察：第一、無論是地方財政對于土地的依賴度還是房產投資風來說，鄭州目前還是普遍存在的，圖上所示是鄭州2018年和2019年上半年土地出讓金收入情況，可以看到2018年鄭州財政對于土地出讓金的依賴度高達83.9%，位于全國前十位；2019年上半年雖然說同比下滑了不少，但是土地出讓金金額還是比較高的。

地方對于土地的依賴度進一步助長了房產投資風，因為所有人都明白地方不可能忽視這部分利益，這也是為何鄭州之前成為房產投資風比較火熱城市之一。第二、歷史證明通過提升房貸利率和首付比例等方式有助于快速穩定房地產市場，甚至降低房價，鄭州進行嚴格的房地產調控是從2016年下半年，限購、限貸、限售等政策嚴格執行，房貸利率大幅度上漲等一系列政策出臺后，鄭州房價立馬穩定，鄭州也是為數不多這兩年房價沒有出現大漲的省會城市之一。

根據國家統計局8月份的數據來看，鄭州新房價格同比上漲僅僅5.1%，二手房同比下跌1.8%；這就是高房貸利率的結果，在高房貸利率背景下，購房者不好過，開發商的日子更不好過第一、高房貸利率下肯定對于購房者的影響是大的，畢竟增加了購房成本。無論是對于真正的購房者還是炒房者來說都是如此，那么對于一些不是那么急切購房或者投資者來說就會猶豫甚至出現觀望的情況出現，

目前鄭州的房地產市場就是處于觀望的情況，而且這種情緒還越來越濃。這樣的背景下開發商的日子想好過注定是很難的，第二、這兩年鄭州的開發商注定是難過的，畢竟市場氛圍不好，加上各路監管的“圍追堵截”。對于房地產企業來說最怕的不是市場不景氣，怕的就是銀行等金融部門給他“斷糧”，從去年開始包括銀監會在內加大了對于違規進入樓市資金的管控力度，對于任何違規行為都進行了處罰，雖然說處罰力度不算大，但是已經開了先河了。

近期經常聽到朋友說鄭州不少的樓盤在做促銷，足以說明鄭州的開發商真的“急”了，第三、高房貸利率毫無疑問對于炒房投資有很大的殺傷力，普通購房者大可等待。我對于高房貸利率的理解就是：不希望你購房，尤其是銀行，銀行作為放貸部門肯定對于各種風險的預知是最敏感的，如果你所在的城市房貸利率高了只有兩種解釋：房產泡沫大和投資風旺盛。