首先從歷史來(lái)講，鄭州的房貸利率一直是全國(guó)最高的，沒(méi)辦法，鄭州就是這么傲嬌；2、從像是來(lái)講，鄭州背靠一億人口的大省河南，城市涌入人口很多，每年的人口增量在50萬(wàn)人左右，這極大的促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，政府為了調(diào)控房?jī)r(jià)，必然提升利率水平，所以從這方面來(lái)看，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常健康且堅(jiān)挺的。

1、鄭州的房貸利率是多少？據(jù)說(shuō)鄭州房貸利率是全國(guó)最高的，為什么？

根據(jù)最新的房貸利率(2020年4月)來(lái)看，鄭州大部分銀行的首套房貸利率是在基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上上浮百分之二十，即達(dá)到了5.88%，這個(gè)利率水平是很?chē)樔说?，在全?guó)也是屬于最高，為什么這樣呢？1、首先從歷史來(lái)講，鄭州的房貸利率一直是全國(guó)最高的，沒(méi)辦法，鄭州就是這么傲嬌；2、從像是來(lái)講，鄭州背靠一億人口的大省河南，城市涌入人口很多，每年的人口增量在50萬(wàn)人左右，這極大的促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，政府為了調(diào)控房?jī)r(jià)，必然提升利率水平，所以從這方面來(lái)看，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常健康且堅(jiān)挺的。

2、鄭州新房房貸利率最高6.55%，開(kāi)發(fā)商的日子是否好過(guò)？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于鄭州房貸的問(wèn)題近幾天在頭條看到了幾篇，給我的第一感覺(jué)就是鄭州的新房貸利率（LPR基準(zhǔn)房貸利率）確實(shí)比較高，有數(shù)據(jù)顯示最高的已經(jīng)達(dá)到6.55%，這么高房貸利率情況下，購(gòu)房者不好過(guò)是真的，那么開(kāi)發(fā)商的日子會(huì)好過(guò)嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^(guān)察，鄭州如今的房貸利率到底高到什么程度？為何會(huì)這么高？圖上所示是目前查詢(xún)到的鄭州房貸利率表，可以看到以9月20日公布的5年期及以上LPR4.85%來(lái)計(jì)算，目前鄭州房貸利率為首套房最低上浮103個(gè)基點(diǎn)，最高上浮140個(gè)基點(diǎn)；二套房最低上浮152個(gè)基點(diǎn)，最高上浮170個(gè)基點(diǎn)；這個(gè)數(shù)據(jù)在全國(guó)來(lái)說(shuō)都算是比較高的了。

那么鄭州的房貸利率為什么會(huì)這么高？幾點(diǎn)觀(guān)察：第一、無(wú)論是地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴(lài)度還是房產(chǎn)投資風(fēng)來(lái)說(shuō)，鄭州目前還是普遍存在的，圖上所示是鄭州2018年和2019年上半年土地出讓金收入情況，可以看到2018年鄭州財(cái)政對(duì)于土地出讓金的依賴(lài)度高達(dá)83.9%，位于全國(guó)前十位；2019年上半年雖然說(shuō)同比下滑了不少，但是土地出讓金金額還是比較高的。

地方對(duì)于土地的依賴(lài)度進(jìn)一步助長(zhǎng)了房產(chǎn)投資風(fēng)，因?yàn)樗腥硕济靼椎胤讲豢赡芎鲆曔@部分利益，這也是為何鄭州之前成為房產(chǎn)投資風(fēng)比較火熱城市之一。第二、歷史證明通過(guò)提升房貸利率和首付比例等方式有助于快速穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至降低房?jī)r(jià)，鄭州進(jìn)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控是從2016年下半年，限購(gòu)、限貸、限售等政策嚴(yán)格執(zhí)行，房貸利率大幅度上漲等一系列政策出臺(tái)后，鄭州房?jī)r(jià)立馬穩(wěn)定，鄭州也是為數(shù)不多這兩年房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大漲的省會(huì)城市之一。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州新房?jī)r(jià)格同比上漲僅僅5.1%，二手房同比下跌1.8%；這就是高房貸利率的結(jié)果，在高房貸利率背景下，購(gòu)房者不好過(guò)，開(kāi)發(fā)商的日子更不好過(guò)第一、高房貸利率下肯定對(duì)于購(gòu)房者的影響是大的，畢竟增加了購(gòu)房成本。無(wú)論是對(duì)于真正的購(gòu)房者還是炒房者來(lái)說(shuō)都是如此，那么對(duì)于一些不是那么急切購(gòu)房或者投資者來(lái)說(shuō)就會(huì)猶豫甚至出現(xiàn)觀(guān)望的情況出現(xiàn)，

目前鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是處于觀(guān)望的情況，而且這種情緒還越來(lái)越濃。這樣的背景下開(kāi)發(fā)商的日子想好過(guò)注定是很難的，第二、這兩年鄭州的開(kāi)發(fā)商注定是難過(guò)的，畢竟市場(chǎng)氛圍不好，加上各路監(jiān)管的“圍追堵截”。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)最怕的不是市場(chǎng)不景氣，怕的就是銀行等金融部門(mén)給他“斷糧”，從去年開(kāi)始包括銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)加大了對(duì)于違規(guī)進(jìn)入樓市資金的管控力度，對(duì)于任何違規(guī)行為都進(jìn)行了處罰，雖然說(shuō)處罰力度不算大，但是已經(jīng)開(kāi)了先河了。

近期經(jīng)常聽(tīng)到朋友說(shuō)鄭州不少的樓盤(pán)在做促銷(xiāo)，足以說(shuō)明鄭州的開(kāi)發(fā)商真的“急”了，第三、高房貸利率毫無(wú)疑問(wèn)對(duì)于炒房投資有很大的殺傷力，普通購(gòu)房者大可等待。我對(duì)于高房貸利率的理解就是：不希望你購(gòu)房，尤其是銀行，銀行作為放貸部門(mén)肯定對(duì)于各種風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)知是最敏感的，如果你所在的城市房貸利率高了只有兩種解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)泡沫大和投資風(fēng)旺盛。