上海市住建委余莉娟，建在單位的房子要參加94年的房改后再補償請問這個規定有文件

來源：整理時間：2023-10-12 09:58:48 編輯：頭條小編手機版

1，建在單位的房子要參加94年的房改后再補償請問這個規定有文件

公房房改政策可咨詢市住建委（房改辦），官方，權威。

2，開發商不承認自己背約交付如何處理

按合同若開發商確切背約，可到當地*去告。

上*告他，起訴開發商。

好好跟他溝通，看他怎樣說。

去*告他

找建設局咨詢，不行就去*告他

看你們簽的購房合同里是如何規定房屋交付這塊的，開發商1般都會在上面規避背約交付的問題，如果合同中的條款對你有益，那就先去住建委說吧，或許管用

3，二手房交易注意個人所得稅收取解答

二手房交易注意個人所得稅收取解答：按國家規定，個人轉讓自用5年以上且是家庭惟一生活用房的，免征個人所得稅。昨日，市地稅局和市住建委聯合發布《關于進一步加強房地產市場調控有關稅收問題的公告》，今后在核查此類交易時，稅務部門將核查賣房人家庭是否有其他住房。這意味著，滿5年交易的二手房如果不是該家庭惟一住房，將無法避稅。此前已辦理過網簽等不符合“惟一”條件兩部門表示，這類房屋交易要向主管稅務機關申報售房人及家庭成員情況，填寫《售房人家庭惟一住房承諾表》。稅務機關將通過北京市房屋交易權屬系統，對售房人及其家庭成員住房登記記錄進行查詢和核驗，主要核查其在北京是否還有其他住房。如果查詢結果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續或已辦理房屋網上簽約手續，則此次售房不符合惟一住房條件，需繳納個人所得稅。此類交易住房多不是“惟一” 據“我愛我家”副總裁胡景暉介紹，雖然政策上規定必須是家庭惟一住房，但以往在實際操作中，由于稅務部門很難核查到該家庭目前的房產狀況，所以基本上不會核查此項條件。只要是滿5年，就能免征個人所得稅。在北京交易的此類住房，多數都不是家庭惟一住房。他表示，此次北京的政策在核查上非常嚴格，“稅務部門去房屋交易權屬系統中查詢，只要辦理了房產證或是已經購房網簽了，還沒辦理房產證的住房就都可以查到。這就完全堵住了逃稅漏洞。” 胡景暉稱，在目前的二手房交易中，雖然個人所得稅是需要賣房人繳納的，但實際交易中基本都會轉移給買房人。對于滿5年、但不是家庭惟一住房的二手房，以往是可以避稅的，現在一般是按成交價的1%來繳納。如果成交價為200萬元，就需繳納2萬元的個人所得稅。

4，如何申請自住型商品房

產權型保障房輪候家庭，不用再受到區縣屬地限制，可以跨區買房；囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請購買自住型商品房以滿足剛需。日前，北京市住建委發布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定（征求意見稿）》，這份文件中，對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規定。報名網上現場兩步都得走在近日本市首批自住型商品房展覽現場，市民最關心的問題不是戶型和結構，而是去哪兒報名。“想報名的市民，多看市住建委網站就行；如果現在居住地附近就有自住型商品房項目的售樓處，沒事兒去轉轉，現場也會貼出公示名單。”市住建委相關負責人說。按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站（www.bjjs.gov.cn）和銷售現場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。“恒大公司即將有2000套房源上市，市民可以在市住建委網站中查到信息，并在恒大官網和銷售現場提交申請材料。”相關負責人說。核驗20個工作日內給出結果這幾天，市住建委相關部門和恒大公司正在馬不停蹄地測試網站接受申請能力，并采用了一套類似于二手房網簽的程序對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內，就要給出是否通過審核的結果。“現在這套系統，應該能承受10萬個家庭在一個項目里報名。”一名項目相關負責人說。在現場申報時，資格核驗也同時啟動。恒大將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。