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3，宜昌二手房裝修

無論是老房裝修還是剛買的二手房重新裝修對業主們來說都是一件不容易的事，相比新房裝修需要增添很多道工序，下面小編針對宜昌二手房裝修所遇到的一些問題及需要注意的事項來給大家講解一下處理問題的方法。　　一、更換鋁合金或塑鋼門窗　　木質門窗如果沒有變形或開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續使用;如果木門窗已經變形，建議拆掉重新制作。　　鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。　　二、水、電路改造　　水、電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管，因為鍍鋅管有害人體健康已被建設部明令禁止使用，如果原有的管線是鍍鋅管，最好更換成銅管、鋁塑復合管或pp-r管。　　現在，水路改造中，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路，再往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。　　三、洗手間閉水試驗　　在裝修二手房之前，首先應該請裝修工人為洗手間做一下閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。　　四、粉刷墻面要打底　　老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝修公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成有顏色的，還要相應的涂上底漆。　　五、增加開關和插座　　隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。所以，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方需要放置什么東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座大都不夠用。　　一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。　　六、做好消毒工作　　在裝修的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。　　小編建議：裝修以后不要馬上入住，如果條件允許的話，最好每天打開窗戶，保持室內通風，可以使甲醛等有毒氣體很快揮發掉。

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法律分析：1、登記費（市房管局收取）。住宅80元/套、非住宅550元/件；2、交易服務費（市房地產交易中心收取）。住宅6元/㎡、非住宅11元/㎡；3、測繪費（市精益測繪公司收取）。住宅1.36元/㎡、非住宅2.40元/㎡。4、稅收（由市地稅局收取）。房屋價格和納稅稅率由市地稅局核定征收。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

8，在宜昌做二手房交易前景怎么樣

本人也是做二手房的，當下找工作確實不好找，做二手房還是一個很有挑戰性的工作，這個主要看自己了，有能力者就能賺錢，不過做什么都可以學到東西，如果你感興趣，可以試一下，我們公司很多都是大學生剛畢業的。

9，湖北宜昌的二手房交易稅費怎么計算的啊我要詳細清單

住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價高于(各區基準價格)契稅收取標準為房款的3% 房屋均價低于(各區基準價格)契稅收取標準為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費：80元/套 4、交易手續費：建筑面積*6元/平米（買賣雙方各3元） 5、土地出讓費：房款1%+20元工本費 6、營業稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當地地稅局出具的證明免/退稅；▲出售該套住房后1年內購買其他住房的，可持有關票據到當地地稅局退稅； ▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續是什么性質：1）如果是房改購房或還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅； ▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅 7、個人所得稅：一、對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應納稅額的，暫按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。二、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房轉讓，其房屋原值按照發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅金費用確定住宅類手房交易的稅費收費標準---貸款 1、契稅：房屋均價高于各區基準價格契稅收取標準為房款的3% 房屋均價低于各區基準價格契稅收取標準為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費：80元/套 4、交易手續費：建筑面積*6元/平米（買賣雙方各3元） 5、土地出讓費：房款1%+20元工本費 6、營業稅：房屋成交價的5.55% 7、個人所得稅： 8、評估費：評估價的0.5% 9、抵押登記費：80元/套 10、保險費或擔保費：由擔保公司或保險公司自定，一般為貸款本息和的1%--2% 查看票據樣本 11、律師見證費：貸款額的0.1%，不足100按100補齊。