烏魯木齊這幾年房?jī)r(jià)如何，烏魯木齊未來幾年房?jī)r(jià)趨勢(shì)

來源：整理時(shí)間：2022-12-05 15:14:21 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，烏魯木齊未來幾年房?jī)r(jià)趨勢(shì)

肯定會(huì)穩(wěn)中有降

米泉離石化太近了。

烏魯木齊未來幾年房?jī)r(jià)趨勢(shì)

2，烏魯木齊紫金城房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

烏魯木齊紫金城房?jī)r(jià)目前2022年不會(huì)漲，根據(jù)相關(guān)信息查詢，烏魯木齊紫金城房?jī)r(jià)自2019年六月以來一直處于6500-6800之間，到了2021年11月房?jī)r(jià)變成了5500，所以烏魯木齊紫金城房?jī)r(jià)目前不會(huì)漲。

烏魯木齊紫金城房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

3，請(qǐng)高人分析20112012年烏魯木齊房?jī)r(jià)走勢(shì)如何請(qǐng)給出漲跌幅度

你好！有一定調(diào)整的空間，但是幅度不大，先抑后揚(yáng)。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

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4，烏魯木齊日月星光房?jī)r(jià)這幾年跌了嗎

烏魯木齊日月星光房?jī)r(jià)這幾年跌了。日月星光花園近一年網(wǎng)簽掛牌趨勢(shì)8010元每平方米，掛牌均價(jià)負(fù)百分之0.3環(huán)比上月跌8811元每平方米。歷史最高價(jià)7209元每平方米歷史最低價(jià)查閱相關(guān)公開資料現(xiàn)在烏魯木齊樓市還是比較堅(jiān)挺的，雖然說房?jī)r(jià)一直都在陰跌，但是跌幅卻并不大。

5，烏魯木齊現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是多少

烏魯木齊市區(qū)現(xiàn)在房子大多在7000左右，5000以下的都沒有了，有些好點(diǎn)的地段已經(jīng)突破10000元了。

6，烏魯木齊的消費(fèi)水平高嗎

烏魯木齊市的消費(fèi)沒有水平，只有一個(gè)貴字。實(shí)在搞不明白，烏魯木齊市的收入不高，為什么物價(jià)那么高。想了半天才明白，原來是烏魯木齊的流動(dòng)人口少了，自由的市場(chǎng)太少了，做生意的少，消費(fèi)水平低，才導(dǎo)致了物價(jià)高。如果像內(nèi)地一樣人多了，做生意的多，市場(chǎng)放開了，競(jìng)爭(zhēng)激烈了，消費(fèi)多了，流通快了，物價(jià)自然而然就會(huì)降了。十年前烏魯木齊的總體物價(jià)水平是沒有這么高的，原因是有一個(gè)開放的市場(chǎng)。早市，夜市和路邊市場(chǎng)雖然雖然亂了一點(diǎn)，但他是平衡一個(gè)地方物價(jià)的重要一環(huán)。也是一個(gè)欠發(fā)達(dá)地區(qū)必不可少的繁榮景象。不知道說的對(duì)不對(duì)，望有識(shí)之士給予指點(diǎn) 呵呵，不是一般的高！昨天小區(qū)門口買了4個(gè)西紅柿，一把菠菜，一根筍子，一個(gè)紅辣椒，一帶面劑子，一塊姜，一頭祘，總價(jià)38！水果也是一年比一年貴，牛羊肉價(jià)快上天了！現(xiàn)在價(jià)錢最便宜的水果就是香蕉了吧！最愛的涼皮都快吃不起了！停車6塊起！收入全國墊底，物價(jià)全國最高！如果以物價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)評(píng)選，新疆絕對(duì)應(yīng)該為一線城市！烏魯木齊不是消費(fèi)水平高，其實(shí)人們普遍工資低，而是物價(jià)非常高，比內(nèi)地各方面高很多很多。就一句話總結(jié)，能在新疆活下來，到其他省份都會(huì)活的很滋潤(rùn)。很高興回答這個(gè)問題，本人在新疆生活40年，在烏魯木齊生活25年！要說烏魯木齊消費(fèi)高不高，我不知道，因?yàn)椋耗憧磁c什么地方相比！下面我就分幾個(gè)方面介紹下烏魯木齊的消費(fèi)情況！烏魯木齊的“吃”——早餐一頓10元可以吃飽！午餐一頓20元（新疆拌面）可以加面，管飽！晚餐一頓15元！一天吃飯45元左右！烏魯木齊的“住”——目前（2020年）烏魯木齊房?jī)r(jià)區(qū)間為5000元到13000元之間（每平米價(jià)格）！剛需房5000元左右可以買到，就是地理位置比較偏遠(yuǎn)！頭區(qū)，新市區(qū)北延等地方！8000元到10000元是烏魯木齊主流房?jī)r(jià)。各個(gè)區(qū)縣，各個(gè)房產(chǎn)開發(fā)商都有這樣的樓盤！10000元以上就是改善性住房，小區(qū)位置，房屋規(guī)劃布局，園林綠化等就比較好！烏魯木齊的“行”——烏魯木齊公交車系統(tǒng)比較發(fā)達(dá)，一般都是綠色公交出行。上車一元無限乘車！（個(gè)別郊區(qū)車是按路程收費(fèi)）。現(xiàn)在烏魯木齊已經(jīng)開通地鐵一號(hào)線，也步入了地鐵時(shí)代！地鐵一號(hào)線票價(jià)按乘車距離計(jì)費(fèi)，從2元到7元之間！再說烏魯木齊的“穿”——烏魯木齊的穿基本上與內(nèi)地二線城市相差無幾。還有由于現(xiàn)在是網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，淘寶，天貓，京東，唯品會(huì)等等電商平臺(tái)！價(jià)格全國一個(gè)價(jià)！烏市的物價(jià)不是貴而是特別的貴。在烏市買了一件衣服，2800元，五天后回到寧夏恵區(qū)，同樣的牌子要價(jià)1908元。牛肉拉面6元一碗，送一個(gè)雞蛋外加小菜配大蒜！烏魯木齊消費(fèi)水平高不高，用我們吃喝拉撒住的多個(gè)維度去衡量一下，可以看出其高低： 1、住：房?jī)r(jià)跟全國比，整體房?jī)r(jià)偏低。烏魯木齊房?jī)r(jià)，目前來看，分幾個(gè)層次：第一、城市里的普通二手房，基本在7000元到9000元之間，均價(jià)在七八千左右，這些房子基本在10年以上，如果在市區(qū)地段，十年以內(nèi)的二手房，差不多在8000+。還有一些黃金地段的二手房，在一萬以上，均是老房子。第二、城市里面的學(xué)區(qū)房。城市里的學(xué)區(qū)房，大多數(shù)是二手房，新房子很少，且好一點(diǎn)的雙學(xué)區(qū)房子，基本是在15年以上，如果說，你要買烏魯木齊前五雙學(xué)區(qū)房，都是一萬多，如兵一和新疆教育學(xué)院實(shí)驗(yàn)小學(xué)雙學(xué)區(qū)房，價(jià)格在2.5萬+，十三中和十五小雙學(xué)區(qū)房在1.5萬+，其他雙學(xué)區(qū)房如13小、一小、友好三中等附近的房子，也差不多在1.3萬左右，如果是單學(xué)區(qū)房（前五），根據(jù)實(shí)力來看，會(huì)在1萬（老房子）到1.5萬之間。而新房子，如126中學(xué)（烏魯木齊公立學(xué)校里前五以內(nèi)），差不多在1.5到1.8萬之間，個(gè)別樓層好、采光好、地段好的，在小兩萬，私立學(xué)校如華兵中學(xué)和實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)位房（中學(xué)烏魯木齊綜合實(shí)力第三，小學(xué)略有名氣，不用考試直接進(jìn)入），新房子，1.2萬左右。第三、新房子。新房子分幾個(gè)層次和階梯：（1）地段好的房子：1萬以上。烏魯木齊市區(qū)地段比較好的新房子，如新民東街七一陽光新城1.1萬、西虹東路干休所打算要蓋的高層等，1.3萬，而其他地段如阿勒泰路頭工碧桂園、南湖東路北三巷恒大的樓盤，這些地段均在市區(qū)好地段內(nèi)，價(jià)格都在1.3萬左右。烏魯木齊幾個(gè)發(fā)展比較好的片區(qū)（新區(qū)）如會(huì)展、高鐵等新房子需在一萬元+。（2）偏僻一些的新房子：8000到1萬以內(nèi)。城北新區(qū)稍微便宜一些，大概在八九千，地段好一點(diǎn)的如長(zhǎng)春路，一萬左右。偏一點(diǎn)的新房子，如河馬泉新區(qū)，普通房子，在八九千（如果是學(xué)區(qū)房如13中分校的紫云臺(tái)，大概在1.3萬），其他地段如城東的天使之城、天山牧歌、世界冠軍、維斯特小區(qū)和觀園路片區(qū)等房子，差不多在8000左右，城西發(fā)展要滯后一些，房?jī)r(jià)自然也就要便宜一些，如城西的白鳥湖新區(qū)房?jī)r(jià)在6000多，西山四道岔以西的萬泰陽光城（5700左右）、紫禁城（6800左右）、西雅圖小鎮(zhèn)（5800左右）等，相對(duì)來說，比較偏遠(yuǎn)，整體價(jià)格在5000多到6000多，城北喀什路、機(jī)械廠片區(qū)在7000多，城北主干道偏遠(yuǎn)地方不到7000。由此可以看出，烏魯木齊新房子的均價(jià)應(yīng)該在9000多一點(diǎn)，接近1萬。因此，綜合烏魯木齊的整體房?jī)r(jià)來看，二手房均價(jià)在8000元左右，新房在9000元到1萬元之間。那么，這個(gè)價(jià)格，跟全國房?jī)r(jià)相比，是高還是低？我說，偏低，目前，烏魯木齊房子的均價(jià)接近一萬（新房二手房平均價(jià)格），縱觀全國省會(huì)（首府）房?jī)r(jià)，還沒有突破一萬的，也只有拉薩和銀川，因此，烏魯木齊房?jī)r(jià)在全國省會(huì)（首府）城市里，排名倒數(shù)第三，就連蘭州、西寧、南寧、呼和浩特的房?jī)r(jià)，都比烏魯木齊高。 2、吃。吃飯偏高。烏魯木齊吃飯，真心說，不是一般的高，是非常高，那么，高到啥程度呢？我拿幾個(gè)做比較：（1）中午便餐：男人，20元+。中午大多數(shù)男人吃午餐是抓飯拌面，價(jià)格基本在18元+，但實(shí)際上，在烏魯木齊街頭，要找到是18元的拌面，比較困難，多數(shù)是20元起步，這也是大家都吐槽，烏魯木齊的拌面價(jià)格普遍邁入20元時(shí)代，過油肉基本都是25元，抓飯？素抓飯14元以上，碎肉24元到25元，塊肉（羊排）抓飯25元到30元，因此，烏魯木齊男人中午吃飯，是很悲催的，基本都是20多元，如果你再點(diǎn)幾串烤肉，那就是五十多了。而女人中午吃飯，什么米飯啊、炒飯啊、三涼等，也在十五到十八元左右，也不便宜。（2）早餐。基本是在七八元到10元之間，這個(gè)價(jià)格，在跟內(nèi)地城市相比，差不多是一線或準(zhǔn)一線的早餐價(jià)格了，且早餐比較單一。（3）聚餐或點(diǎn)菜。普通餐廳，人均在80元左右，稍微好一點(diǎn)的，在100元了，我昨天請(qǐng)人吃飯，普通餐廳，5個(gè)人吃了400出頭，人均80左右。（4）火鍋。烏魯木齊的火鍋價(jià)格因餐廳的位置和檔次，也略有不同，60多塊是非常少的了，大多數(shù)是在80多元，還有好一點(diǎn)的是100多塊，平均下來，也是在八九十吧。自助餐的話，也差不多在100元左右了。民以食為天，烏魯木齊的吃飯，可以說，已經(jīng)是接近一線城市或者達(dá)到一線城市了，這個(gè)價(jià)格，確實(shí)是消費(fèi)非常高的了，所以說，烏魯木齊的吃飯，是不低的。3、交通出行，低。目前，烏魯木齊交通出行，主要方式是開車、BRT、公交車、地鐵、出租車等，少部分人電動(dòng)車、自行車和徒步上下班。開車，烏魯木齊的燒油氣，比內(nèi)地略便宜一些，目前烏魯木齊92號(hào)汽油是6.66元/升；95號(hào)汽油是7.16元/升，；98號(hào)汽油由是7.99元/升，油價(jià)目前已經(jīng)邁入7元時(shí)代，這個(gè)價(jià)格，算是正常。而目前烏魯木齊的BRT或者是公交車，普遍是1元，極少數(shù)是0.5元或兩三元（線路非常長(zhǎng)的），出租車是10元起步價(jià)，后面按照每公里1.3元計(jì)算，地鐵按照區(qū)間路段來收費(fèi)，從機(jī)場(chǎng)到三屯碑是7元。整體來說，烏魯木齊的交通出行，費(fèi)用和成本是非常低的了，縱觀全國，有幾個(gè)省會(huì)（首府）城市公交車和BRT是1元呢？何況，BRT還可以不斷倒車，不出站不掏錢就可以換成。4、穿衣穿鞋：高，非常的高。烏魯木齊的穿衣褲子鞋子化妝品等生活必需品，是非常的高，男士一雙冬季鞋子在七八百，夏天穿的鞋子也是三四百，襯衣、褲子在兩三百，冬季羽絨服在800元+。女士的服裝更不便宜，夏天隨便一件衣服是在三四百，鞋子也是300多元，冬季的服裝更貴，普通大衣在800多，羽絨服在1000多，長(zhǎng)筒鞋在七八百，整體來說，烏魯木齊的穿的方面，是非常貴，直逼一線城市。5、日常的日用品：一般。如米面油醬油醋、牛羊肉、雞鴨鵝肉等副食品和肉制品，和內(nèi)地三線城市差不多，烏魯木齊牛羊肉在七八十元，少數(shù)在60多元，豬肉價(jià)格在50元（批發(fā)市場(chǎng)），大米、油、面等，基本跟內(nèi)地城市沒啥區(qū)別。 6、收入，中等水平。烏魯木齊的收入，在省會(huì)（首府）城市里，我個(gè)人覺得屬于中等，從目前烏魯木齊的收入情況來看，有以下幾個(gè)行業(yè)和收入等級(jí)：（1）、餐廳服務(wù)員，普遍3000元左右。目前，烏魯木齊招工最多的是餐廳服務(wù)員，因?yàn)槠淞鲃?dòng)性比較大，因此，可以隨時(shí)看到烏魯木齊街頭餐廳在招工，打出來的招工價(jià)格在3000元到3500元。個(gè)別餐廳開到4000以上，大廚工資會(huì)高一些，差不多在6000元左右。（3）三保（保險(xiǎn)員、保安、保潔員）。保險(xiǎn)員沒法說，根據(jù)業(yè)績(jī)來算，不過，我身邊做保險(xiǎn)的，正常情況下，保底2000多，一般也可以拿到3000多以上。保安大概在2500元到3000元，保潔員大概在1600元左右。（4）一般企業(yè)員工。大概工資在4000左右，企業(yè)效率好的，員工工資在5000元左右。（5）農(nóng)民工工資。差不多在五六千左右。綜合得出，烏魯木齊的消費(fèi)，屬于偏高，除了房?jī)r(jià)和交通出行比較低，其他方面，消費(fèi)是非常高的，直逼一線城市了。去年在深圳呆了一段時(shí)間，住在龍崗區(qū)的六約那邊，沿著龍崗大道，地鐵很方便。但是如果要去南山區(qū)，福田，地鐵也需要半小時(shí)多的樣子。一室一廳房子，空調(diào)洗衣機(jī)電視熱水器廚具一應(yīng)俱全，并且都是新的，一月1900，壓二付一。換到烏魯木齊，1900差不多也能租個(gè)單身公寓或者比較老的二室一廳。但是屋內(nèi)配置和周邊商業(yè)，我覺得是比深圳差一些的。吃飯，樓下各種川菜館，燒烤，螺螄粉，包子餃子，牛肉面很全。吃的最多的就是生蠔了，雖說生蠔也不算真正的海鮮吧，但是好吃啊。。10元4個(gè)，都是現(xiàn)開殼，現(xiàn)烤，很過癮。四川小面8元大份，我基本飽。川菜館打包的話，菜飯獨(dú)立包裝，蛋炒飯8元，其他肉菜米飯9元到16不等，我吃14的蒜苗臘肉飯最多。附近還有一家回民牛肉面館，味道很正，但不是新疆味，有種蘭州那邊的味道。附近2個(gè)中型超市，1個(gè)沃爾瑪。靠近龍崗大道有麟恒商業(yè)廣場(chǎng)，海底撈，麥當(dāng)勞，影院書店，耐克專賣店一應(yīng)俱全。基本住的3公里范圍內(nèi)，你想買的都有。吃上面，深圳真的是包容萬象，你想吃的都有。還有很方便的就是淘寶京東買東西，沒運(yùn)費(fèi)并且當(dāng)天或者明天就到了，真的比新疆買東西方便太多。咱們新疆買個(gè)東西運(yùn)費(fèi)就是最讓人郁悶的，而且，我感覺最近幾年很多內(nèi)地貨品加運(yùn)費(fèi)都不發(fā)新疆了，有點(diǎn)不明白。水果很便宜，特別是香蕉，沃爾瑪?shù)案饷姘刻於加刑貎r(jià)活動(dòng)，下午19點(diǎn)左右，部分蛋糕和面包會(huì)打包2份賣1份價(jià)，超劃算。相比烏魯木齊隨便一個(gè)拌面16 、18元，清湯牛肉面都10元了。。。有點(diǎn)想不明白我感覺深圳吃住各方面都比烏魯木齊便宜。

7，烏魯木齊的各區(qū)住宅的平均房?jī)r(jià)是多少

天山區(qū)：9000元左右、沙依巴克區(qū)：8000左右、新市區(qū)7000元左右、水磨溝區(qū)7000元左右、水磨溝區(qū)6500元左右、頭屯河區(qū)6000左右、米東區(qū)5000元左右。

均價(jià)沒這么高吧！懷疑中。。。

5000到7000左右，房?jī)r(jià)看現(xiàn)在的情況應(yīng)該不會(huì)在降多少了，適合出手。

8，烏魯木齊市中心的房?jī)r(jià)是多少

烏魯木齊市中心現(xiàn)在的房?jī)r(jià)多層在3000元以至5000元左右，高層在4000元以上、別墅在6500元以上。（不包括門面房）

大概在 5000-12000元/平米

大概都在5000以上吧。挺貴的！

條樓4000元/平米左右；高層7000元/平米左右。

9，烏魯木齊生活居住怎么樣房?jī)r(jià)如何

烏魯木齊房?jī)r(jià)在穩(wěn)步上升，現(xiàn)在一類地段7000~8000/平方；二類地段4000~5000/平方；三類地段2000~3000元/平方。

烏魯木齊歡迎你，不來怎么能知道居住的怎么樣呢。現(xiàn)在新房子房?jī)r(jià)比較高的，中高檔7000+。如果一般的也就5000+當(dāng)然地理位置什么的也就不用說了。居住還算可以了，物價(jià)不是很高，普通的工薪階層3000+。交通方面現(xiàn)在再修高架，部分地區(qū)出行雖然有點(diǎn)不便，但是修好以后，便利的還是老百姓。空氣質(zhì)量不能說特別好，但是也要比內(nèi)地一些城市要好得多。總的來說我個(gè)人認(rèn)為是不錯(cuò)的，如果想來烏魯木齊創(chuàng)業(yè)或者打工，能有不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。望采納，謝謝。

10，烏魯木齊現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少

市中心（大小西門）萬元左右，周邊（建國路、北門、友好、南湖等）9000元左右，（南門、小西溝、鐵路局等）8000元左右，市郊（米泉、礦務(wù)局、五家渠、蜘蛛山、水磨溝）4500~~6500元。這是大概情況，具體肯定得根據(jù)地段和周邊環(huán)境，設(shè)施等情況而定，不過差異較小.

烏魯木齊市區(qū)現(xiàn)在房子大多在7000左右，5000以下的都沒有了，有些好點(diǎn)的地段已經(jīng)突破10000元了。

最貴的是時(shí)代廣場(chǎng) 2萬多了現(xiàn)在便宜的就是市郊 3000＋的也有不過有的路都沒有修好或者暫時(shí)沒有通公交車。我最近也在看房。

看地段了，烏魯木齊大了，市中心一塊要貴，郊區(qū)（比如達(dá)坂城區(qū)）這里，一套70多平才10萬多。還有日月星光那邊房子就70-100多萬，兵團(tuán)醫(yī)院對(duì)面的房子一百多平的就更不用說了。呵呵

4000-8000，看地段。

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6，烏魯木齊的消費(fèi)水平高嗎

7，烏魯木齊的各區(qū)住宅的平均房?jī)r(jià)是多少

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