一種是住房公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款。二、商業(yè)住房貸款從2019年10月1日開(kāi)始，商業(yè)住房貸款，按照市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）執(zhí)行，LPR，每月報(bào)價(jià)一次，一般是在每月的20號(hào)公布，因此貸款利率從理論上來(lái)說(shuō)是波動(dòng)的，但是實(shí)際情況看，波動(dòng)幅度非常小，五年期LPR從8月份開(kāi)始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到現(xiàn)在的4.2%。
1、2019年房貸利率是多少？房貸利率下調(diào)有可能嗎？
2019年還剩下最后一個(gè)多月的時(shí)間，房貸利率下調(diào)的可能性，已經(jīng)很小了。住房貸款有兩種方式：一種是住房公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款，這兩種貸款方式的利率是不一樣的，而且每一種貸款方式還要分為首套房和多套房，貸款時(shí)間不同貸款利率也有差別，我們分別來(lái)說(shuō)一下。一、住房公積金貸款開(kāi)通公積金賬戶后，按時(shí)繳納公積金6個(gè)月以上，買(mǎi)房時(shí)就可以申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款利率相對(duì)比較低，5年以?xún)?nèi)首套房貸款利率為2.75%，5年以上首套房貸款利率為3.25%，二套房貸款利率為3.575%，
二、商業(yè)住房貸款從2019年10月1日開(kāi)始，商業(yè)住房貸款，按照市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）執(zhí)行，LPR，每月報(bào)價(jià)一次，一般是在每月的20號(hào)公布，因此貸款利率從理論上來(lái)說(shuō)是波動(dòng)的，但是實(shí)際情況看，波動(dòng)幅度非常小，五年期LPR從8月份開(kāi)始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到現(xiàn)在的4.2%。根據(jù)央行規(guī)定，商業(yè)住房貸款在LPR的基礎(chǔ)上，有各家銀行根據(jù)各地的情況進(jìn)行加點(diǎn)確定，要求首套房貸款利率不得低于LPR，二套以上住房貸款利率不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)，
這樣一來(lái)，不同的城市的商業(yè)貸款利率是不一樣的，比如，上海5年期以上首套房貸款最低利率為4.65%，二套房貸款最低利率為5.45%；北京則是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)不低于105個(gè)基點(diǎn)，濟(jì)南在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)不少于80個(gè)基點(diǎn)，其他城市的情況就不一一列舉了。2019年即將結(jié)束，從目前情況看，LPR報(bào)價(jià)基本穩(wěn)定，各城市的利率加點(diǎn)也都已經(jīng)確定，因此2019年房貸利率下調(diào)的概率非常小。
