廣西哪個(gè)城市房?jī)r(jià)高些，廣東和廣西哪個(gè)城市房?jī)r(jià)高些廣東和

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-03 14:44:32 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，廣東和廣西哪個(gè)城市房?jī)r(jià)高些廣東和
2，桂林與邵陽(yáng)哪個(gè)城市房?jī)r(jià)高
3，廣西哪里買房合適
4，在廣西選哪個(gè)城市定居較好
5，南寧這種平均收入水平為什么房子還那么貴值不值得買

1，廣東和廣西哪個(gè)城市房?jī)r(jià)高些廣東和

毋庸置疑是廣東。

廣東和廣西哪個(gè)城市房?jī)r(jià)高些廣東和

2，桂林與邵陽(yáng)哪個(gè)城市房?jī)r(jià)高

桂林。桂林，簡(jiǎn)稱桂。桂林市位于南嶺山系西南部，地處湘桂走廊南端，廣西壯族自治區(qū)東北部。邵陽(yáng)，是湖南省下轄地級(jí)市，位于湘中偏西南，資江上游，而根據(jù)安家客顯示，桂林市在10月份的房?jī)r(jià)價(jià)格是在每平方米5834元，而邵陽(yáng)市在10月份房?jī)r(jià)價(jià)格是在每平方米4875元，所以桂林地區(qū)的房?jī)r(jià)高。

桂林與邵陽(yáng)哪個(gè)城市房?jī)r(jià)高

3，廣西哪里買房合適

要說(shuō)廣西房?jī)r(jià)最便宜的城市，沒(méi)有哪個(gè)城市可以與欽州市比較了。目前欽州市新房均價(jià)為4472元/平方，不到柳州、南寧房?jī)r(jià)的一半，是全廣西最低的。簡(jiǎn)單地說(shuō)——現(xiàn)在的北海，7000-8000的房子，有城區(qū)中低端一手房、中高端二手房；6000-7000的房子，有工業(yè)園區(qū)的一手房、城區(qū)房齡10年以上的二手房。工業(yè)園區(qū)的房子很便宜。很多人都覺(jué)得工業(yè)園區(qū)偏遠(yuǎn)，而且房子又夾在廠房之間，生活環(huán)境及市政配套都不盡人意。這些都有道理。但是，如果現(xiàn)在囊中羞澀，工業(yè)園區(qū)真的是第一選擇，甚至是唯一選擇。【點(diǎn)擊查看更多北海樓盤詳情】廣西地處中國(guó)南方，地理位置優(yōu)越，是一個(gè)發(fā)展?jié)摿薮蟮难睾Ｗ灾螀^(qū)。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，廣西許多城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了上漲，特別是省會(huì)南寧。目前，廣西轄14個(gè)地級(jí)市仍有部分城市房?jī)r(jià)不高，其中最便宜的三個(gè)城市平均房?jī)r(jià)還不到南寧市的一半。想要了解更多關(guān)于廣西宜居地區(qū)的相關(guān)信息，推薦咨詢美房網(wǎng)。美房網(wǎng)是一家為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提供信息服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)公司，年銷售額從2015年的4000萬(wàn)，到2020年的40億，代理業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)百倍增長(zhǎng)；更是在2015年6月美房網(wǎng)成為碧桂園地產(chǎn)項(xiàng)目歷史上首個(gè)獨(dú)家代理的公司，實(shí)力強(qiáng)大值得客戶信任。

廣西哪里買房合適

4，在廣西選哪個(gè)城市定居較好

從題主的問(wèn)題來(lái)看，目前你還在為上述四個(gè)城市中選哪座城市定居而煩惱。因?yàn)橐膊恢愕募亦l(xiāng)在哪里，你自身的綜合實(shí)力如何，因此在這里忽略掉其他因素，只談哪座城市更適合你未來(lái)的生活、工作或事業(yè)發(fā)展。從生態(tài)的角度來(lái)講，桂林工業(yè)化水平不高，城市主要以旅游和文化為特色，本身也是歷史文化名城，歷史上名人輩出，確實(shí)是個(gè) 養(yǎng)生好去處。但從總體上來(lái)說(shuō)，桂林無(wú)論在人口還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上看，還是沒(méi)有首府南寧好。因此，有個(gè)建議，如果你不太需要考慮經(jīng)濟(jì)方面的問(wèn)題，選擇桂林不失為一個(gè)好主意。北海是一座濱海城市。它的高樓大廈和海邊風(fēng)情，確實(shí)吸引著不少外地朋友前來(lái) 旅游、定居。但是從整體上講，它無(wú)論在經(jīng)濟(jì)上、文化上和生活便利上，都不如其他幾座城。除非你個(gè)人很喜歡濱海，否則不建議首選北海為定居點(diǎn)。不過(guò)，你若是對(duì)海邊的生活情有獨(dú)鐘，北海也不失為一個(gè)好居處。柳州的特色非常明顯，很早就是廣西著名的工業(yè)城市。汽車業(yè)、藥業(yè)、服務(wù)業(yè)都相對(duì)發(fā)達(dá)。在柳州生活，想必也很愜意。而且柳州人也比較直爽，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在那里工作或生活也蠻有意思的。現(xiàn)在講一講南寧。任何一個(gè)省市自治區(qū)，之所以選某座城作為省會(huì)或首府，一般從幾個(gè)方面考量：一是地理位置。二是經(jīng)濟(jì)實(shí)力。三是政治、文化、社會(huì) 影響力。四是人口。南寧貴為廣西壯族自治區(qū)首府，歷來(lái)被稱為“綠城”，顯見(jiàn)它的綠化、城市規(guī)劃都有值得稱道之處。再加上地理位置上扼守粵、桂、滇、黔交通大動(dòng)脈，又是中國(guó)東盟博覽會(huì)永久會(huì)址，又是廣西壯、漢及其他民族文化融匯最全面的城市，比之桂林、柳州以西南官話為主、梧州、賀州、玉林、欽州、北海以粵語(yǔ)方言為主、崇左、百色、河池、來(lái)賓以壯語(yǔ)、西南官話交替使用等現(xiàn)象，南寧既有講粵語(yǔ)的，也有講桂柳話的，更有講壯話和客家話等語(yǔ)言的，再加上地處廣西較中心位置，從綜合指數(shù)上來(lái)看，選南寧為定居的城市，應(yīng)該是目前在廣西來(lái)講最好的選擇。再加上近年來(lái)南寧正在積極建設(shè)地鐵，未來(lái)的綠城一定會(huì)更能吸引人，更宜居和創(chuàng)業(yè)。當(dāng)然，以上所言是個(gè)人所見(jiàn)，僅供參考。對(duì)于各座城市的闡述，或有偏頗，但總的來(lái)看，南寧綜合起來(lái)是最好的，應(yīng)該會(huì)有更多人認(rèn)同。在廣西，若單從定居，或者說(shuō)養(yǎng)老角度而言，上面提到的四個(gè)城市都不是首選。首選應(yīng)該是防城港！作為一個(gè)沿海城市，防城港和北海是不一樣的，防城港是伸到海里去的，或者說(shuō)這個(gè)城市的市區(qū)和大海是相互穿插在一起的，正所謂“城在海中，海在城中”。而北海則只能算是在海邊而已。此外在氣候方面，在廣西所有城市中，防城港是最接近“四季如春”的地方，冬天歷史最低溫度是零上2 （就是說(shuō)無(wú)霜凍，無(wú)雪），通常最低溫度在零上15 左右。夏天歷史最高溫度是36.5 ，通常也就是三十三、四度。這點(diǎn)在中國(guó)其他南方城市中，算是絕無(wú)僅有的。為什么會(huì)這樣呢？因?yàn)樗娉蠛＃晨渴f(wàn)大山。冬季北方的寒流會(huì)被山脈擋一擋，所以氣溫不會(huì)降得太低；夏季當(dāng)氣溫升高后，海洋氣流自然會(huì)沿著十萬(wàn)大山山脈往上攀升，隨之帶來(lái)大量降雨。這就是為什么防城港是沿海甚至包括全國(guó)而言都是高降水區(qū)的原因所在，年均降水量在2400毫米左右（相當(dāng)于降水量?jī)擅姿模γ魈M(jìn)去都別想露出頭來(lái)），歷史最高降水量是三米一多。因?yàn)橄募窘邓看螅詺鉁厣簧先ァＣ磕甑钠咴路葑顭幔缕骄鶜鉁卦?8 左右。在這邊生活了這么多年后我還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)秘密，那就是在港口區(qū)包括目前的海灣新區(qū)這部分靠近或在海里的地區(qū)，其實(shí)夏天降水量并不多，水量多集中在防城市區(qū)往上到山上這大片區(qū)域，但隨著高處降水的原因，這邊的氣溫自然也會(huì)下降。這就形成了一個(gè)天然的“空調(diào)”帶，結(jié)果就使該地區(qū)相較于南方其他所有城市而言，具有明顯的“冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑”的特點(diǎn)，特別是還不會(huì)太過(guò)潮濕。北方人到南方最受不了的就是那種“濕熱、濕冷”，而這兒正好做到了中庸，據(jù)說(shuō)好多來(lái)自北方的關(guān)節(jié)炎病患者住過(guò)幾年后，病都好了。在空氣方面，歷年來(lái)在廣西所有的城市中是最好的，哪怕是在全國(guó)范圍內(nèi)，防城港的空氣都是出類拔萃的。這應(yīng)該主要得益于降雨多，除了雨水的清洗外，還會(huì)有大量雷電的電離作用（年均雷暴日數(shù)超過(guò)85天），會(huì)產(chǎn)生更多的負(fù)氧離子。加上這邊森林覆蓋率高（接近60%），還擁有全國(guó)最大面積的海邊紅樹(shù)林。所以海邊空氣非常清新，其清新度遠(yuǎn)高于北海和其他城市。水力資源方面，上面已經(jīng)提到過(guò)降雨量了，可以說(shuō)是取之不盡用之不竭的。此外更重要的是，它是天然的軟水而且各類礦物質(zhì)含量極高。這是由防城港的特殊地理特征所決定的，大家都知道廣西存在著大量的峰林地貌，形成這種地形的地區(qū)必定是石灰?guī)r地質(zhì)。而防城港偏偏不是石灰?guī)r地質(zhì)，在這邊幾乎找不到一塊石灰石（碳酸鈣質(zhì)的青石、大理石、漢白玉等），相反卻存在著大量的稀土資源，有豐富的錳、鈦、錫、鋁、鋅等礦產(chǎn)資源。所以這邊的水質(zhì)極佳，這點(diǎn)對(duì)于每個(gè)走過(guò)多個(gè)城市的人都能體會(huì)到，且贊不絕口。在人文方面，這邊屬于少數(shù)民族聚居區(qū)，漢人所占比例不高，民風(fēng)非常樸實(shí)友好，幾乎沒(méi)有任何排外行為。在飲食方面，這邊物產(chǎn)豐富，應(yīng)有盡有。不但四季都有大量的時(shí)令熱帶水果，而且都是“綠色”的。她擁有祖國(guó)最后一片純凈的海岸，海產(chǎn)品種類豐富，物美價(jià)廉。最忘不了的是海鴨蛋、光坡雞、以及豐富、廉價(jià)的海鮮，這都是廣西其他城市所無(wú)法比擬的。此外因?yàn)榉莱歉奂妊剡呌盅睾＃€是西南最大的港口，從而獲得了國(guó)家大量的優(yōu)惠、扶持政策，加上房?jī)r(jià)低廉，防城港的發(fā)展正一日千里，相信不久的防城港定會(huì)成為祖國(guó)西南那顆最耀眼的明珠。以上只是我對(duì)防城港隨性而談的一點(diǎn)個(gè)人感受，其實(shí)防城港的美好遠(yuǎn)不止這些，另外比如捻子的花海，捻子的果，迷人的熱帶風(fēng)景，無(wú)垠的沙灘，高貴的金花茶、悠閑的白鷺群，一望無(wú)際的紅樹(shù)林，奇妙的沙蟲(chóng)，廉價(jià)的紅木家具，壯觀的十萬(wàn)大山，游泳時(shí)在你身上翻騰的魚……只有親自來(lái)住上一段時(shí)間，才能真正感受到她的美好。我覺(jué)得欽州比較好，我喜歡欽州市，這里的人很熱情，你去到哪里，只要有困難，你的周圍的人都會(huì)幫助你，還有欽州的氣候適合人類居住，這里可以說(shuō)四季如春，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，環(huán)境綠化很好，對(duì)于身體不好的人來(lái)說(shuō)，是很適合調(diào)理身體的地方。還有一個(gè)是，欽州水果很多，又新鮮有便宜，四季都有當(dāng)季水果賣，喜歡吃荔枝的，芒果的，，，，居住在欽州是最合適的了我是廣西欽州人我覺(jué)得廣西的城市我比較喜歡北海，北海位于廣西南端，北部灣東北岸，擁天下第一灘——北海銀灘，北海銀灘被稱為“中國(guó)第一灘，北海，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，無(wú)霜無(wú)雪，適合常年旅居養(yǎng)老。長(zhǎng)夏無(wú)冬，四季常青，即使冬天來(lái)，大部分時(shí)間天氣依然溫暖如春。如果你來(lái)到廣西北海，走親訪友或者旅游什么的，觀景是一個(gè)方面，但是要了解北海的文化特色就顯的覺(jué)得更加的別有風(fēng)味和回味無(wú)窮了，那么廣西北海有什么文化特色呢我現(xiàn)在分享我的經(jīng)驗(yàn)，希望幫助到您，北海的道路都是以全國(guó)的各大城市的名字來(lái)命名的，北海有北京路，上海路，重慶路，貴州路等等。來(lái)到北海玩相對(duì)說(shuō)就可以走過(guò)很多個(gè)城市，這點(diǎn)好玩吧。還有北海的建筑很有特色，寓意深刻，值得聯(lián)想，美麗奇特，造型非凡啊，值得品味駐足。北海的治安相當(dāng)?shù)暮茫妱?dòng)車都有牌照，汽車鳴笛小聲，還有北海的空氣很好，氧氣離子多，很適于呼氣不暢的人生活，三面環(huán)海，空氣天空是相當(dāng)?shù)暮茫旎静焕渑侗焙Ｊ悄壳爸袊?guó)發(fā)展最快的城市。北海的南珠非常有名哦，生產(chǎn)珍珠的地方。北海的歷史很魅力，原來(lái)只是一個(gè)小漁村，現(xiàn)在變化翻天覆地。其次就是首府南寧啦！南寧，位于廣西南部，是廣西壯族自治區(qū)首府，全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、交通、科教文衛(wèi)、金融和信息中心。這里常年綠樹(shù)如蔭，花果飄香，被譽(yù)為“花園城市”、“中國(guó)綠都”。具亞熱帶風(fēng)光的南湖公園、滿載著民族風(fēng)情的民族文物苑、常年蒼翠的青秀山風(fēng)景區(qū)、猶如一顆碧綠的翡翠鑲嵌在首府的大地上的良鳳江國(guó)家森林公園及被譽(yù)為壯族圣山的大明山和天然游泳池的泉水湖：靈水，使之散發(fā)著無(wú)窮的南國(guó)風(fēng)光和少數(shù)民族風(fēng)情。以上是我的回答。希望可以幫到你。這種問(wèn)題，本來(lái)就是比較主觀性的問(wèn)題。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都會(huì)選擇自己的家鄉(xiāng)或?qū)W習(xí)、工作過(guò)的城市，南寧人覺(jué)得南寧宜居，柳州人覺(jué)得柳州宜居，桂林人和北海人自然也不會(huì)覺(jué)得桂林、北海之外的城市宜居。這樣的選擇也無(wú)可厚非，可以理解，畢竟不是自己家鄉(xiāng)或?qū)W習(xí)工作過(guò)的地方，對(duì)其了解就沒(méi)那么多，親身體驗(yàn)和感受沒(méi)有，自然沒(méi)發(fā)現(xiàn)其宜居不宜居。個(gè)人覺(jué)得，喜歡工作生活慢節(jié)奏一點(diǎn)的人，可以選擇桂林市、柳州市這種清秀山水城市定居；喜歡大都市熱鬧繁華的人，可以選擇南寧市定居；喜歡濱海風(fēng)情風(fēng)光的人，可以選擇北海市定居。全廣西只有一個(gè)城市的人口是凈增加的，別的城市都是出去的多，進(jìn)來(lái)的少。這就說(shuō)明這個(gè)城市非常受到歡迎。而且這個(gè)人口凈增加的城市還是中國(guó)國(guó)務(wù)院規(guī)劃的廣西唯一的特大城市，這個(gè)城市就是中國(guó)十大美麗城市，中國(guó)宜居城市——柳州。說(shuō)柳州是山區(qū)是無(wú)知，柳州擁有廣西最大的平原，也是除開(kāi)江西平原外中南五省第二大的平地，柳州北部生態(tài)園區(qū)內(nèi)的走馬平地。 2017年柳州市生產(chǎn) 汽車 253.5萬(wàn)輛，居全國(guó)第三，如果把工程車輛算進(jìn)去的話，高居全國(guó)第一。拉動(dòng)財(cái)政，勞動(dòng)就業(yè)明顯。宜居城市柳州的江景房子賣到18000元一平方米，柳州人均收入廣西前矛，銀子多多，房子不愁賣。2018.2.28日拍賣一塊不大的地，成功拍出18.8億的高價(jià)。預(yù)計(jì)房子要賣到16000元一平米以上。2017年，柳州市商品房銷售392.58億元，比去年增長(zhǎng)了42.48%。呈爆發(fā)性增長(zhǎng)之勢(shì)，柳州良好的生態(tài)環(huán)境成了全國(guó)各地居民來(lái)定居創(chuàng)業(yè)，養(yǎng)老的地方。柳州的月亮圓魯魯關(guān)停了世界第二大的柳州鋅品廠，和廣西最大的印染廠，染織廠，化工廠等幾百個(gè)污染廠家，柳州生態(tài)很好，符合嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，世界三大水上賽事在柳州舉行。 2017.10.2.日，美國(guó)滑水隊(duì)在柳州比賽世界第一的自行車賽道——柳州濱江自行車賽道。柳州大龍?zhí)叮廊籼焯谩Ａ菔惺侵袊?guó)的優(yōu)秀旅游城市。定居哪個(gè)城市，要看你的心境，你的體質(zhì)。我有個(gè)朋友是桂林的，她到北海去工作了，不想回來(lái)了，因?yàn)橐换毓鹆志退敛环Ａ硗庖粋€(gè)朋友也是桂林的，她出去旅游回來(lái)，說(shuō)再也不出去了，因?yàn)樯倭斯С怯筒瑁焯觳♀筲蟮模允裁此幋蚴裁瘁樁贾尾缓茫换貋?lái)喝三碗油茶什么事也沒(méi)有了。每個(gè)城市有每個(gè)城市的性格，每個(gè)城市有每個(gè)城市的魅力，南寧知性而火辣，柳州矜持而不凡，桂林猶同大家閨秀，北海就像海螺姑娘，每一個(gè)都出得廳堂，進(jìn)得廚房，我說(shuō)讓我推薦哪一個(gè)給你呢？最后還得自己挑，情人眼出西施嘛。其實(shí)你挑，人家也要挑。你得有實(shí)力承受了一個(gè)城市的房?jī)r(jià)和物價(jià)，你得有水平擔(dān)當(dāng)一個(gè)城市的工作崗位，你得知道自己是不是桂林米的粉絲，還是柳州螺螄的粉絲，又抑或是南寧老友的粉絲，還是北海海鮮的粉絲。我會(huì)選擇梧州，梧州雖然在廣西默默無(wú)聞但是它是全國(guó)26個(gè)內(nèi)河港口城市之一，梧州交通便利，飛機(jī)，火車，動(dòng)車，都有。梧州有2200年建城史。梧州歷史文化優(yōu)厚，梧州有全國(guó)著名的西江流過(guò)，梧州是自古是兵家必爭(zhēng)之地。梧州有淳樸的嶺南文化，衣食住行都不錯(cuò)，而且準(zhǔn)備修建輕軌，連接肇慶。梧州是你不錯(cuò)的選擇！我認(rèn)為在廣西，桂林市是定居的首要選擇。桂林是廣西第二大城市，較房?jī)r(jià)而言，桂林市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有南寧市那么高。桂林市的物價(jià)水平低于南寧。桂林市風(fēng)景優(yōu)美，空氣環(huán)境好，且較為時(shí)候慢節(jié)奏的生活，古樸的民風(fēng)，也是人每天精神愉悅。近些年來(lái)，桂林市交通發(fā)展迅速，動(dòng)車高鐵一趟趟穿過(guò)，終點(diǎn)站更是任君選擇。桂林“山青、水秀、洞奇、石美”馳名中外，地處亞熱帶，氣候溫和，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，光照充足，熱量豐富，四季分明，夏長(zhǎng)冬短，氣候條件十分優(yōu)越，可以說(shuō)是養(yǎng)生養(yǎng)老的不二之選。氣候清新，空氣宜人，世界旅游組織向全球首推的最佳旅游目的地城市就是桂林。而且，桂林林對(duì)51個(gè)國(guó)家公民實(shí)施72小時(shí)過(guò)境免簽政，對(duì)東盟10國(guó) 旅游團(tuán)實(shí)行6天入境免簽政策，是中國(guó)唯一獲批此兩項(xiàng)便利政策的城市。我覺(jué)得廣西來(lái)賓相當(dāng)不錯(cuò)！雖然是小城市但什么設(shè)施都有，而且環(huán)境又好！最重要的是沒(méi)那么擁擠，開(kāi)車出去、停個(gè)車也方便，房?jī)r(jià)相當(dāng)?shù)停档瞄L(zhǎng)住！不象南寧柳州擠得要命，開(kāi)車堵！找個(gè)停車位想殺人！空氣污染又大！來(lái)賓值得你擁有！

5，南寧這種平均收入水平為什么房子還那么貴值不值得買

南寧的平均工資確實(shí)是比較低，雖然名義上年均收入有86632元，但實(shí)際普通人月收入達(dá)不到4000元。這樣的收入在南寧確實(shí)無(wú)法養(yǎng)得起一套房。可是房?jī)r(jià)卻不斷上漲。突破均價(jià)萬(wàn)元/平方只用幾年，現(xiàn)在又向2萬(wàn)元/平方挺進(jìn)，且樓盤銷售非常火爆。讓低收入者望樓興嘆……。形成鮮明對(duì)比的樓盤火爆銷售場(chǎng)面，使我們感慨到有能力購(gòu)房的人真是不少。他們來(lái)四面八方，看準(zhǔn)南寧的發(fā)展?jié)摿Α６枷Ｍ蔀樾履蠈幦说囊环肿印３鞘械母咚侔l(fā)展，換來(lái)的是房地產(chǎn)的蒸蒸日上。有了眾多的購(gòu)買力，你說(shuō)房?jī)r(jià)能低嗎？未來(lái)幾年房?jī)r(jià)的走勢(shì)還在繼續(xù)上揚(yáng)，因?yàn)槟蠈庍€在提速……以現(xiàn)在我國(guó)的樓市現(xiàn)狀來(lái)看，地方的平均收入水平雖然很重要，但并不是決定房?jī)r(jià)高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房?jī)r(jià)也更高。南寧的房?jī)r(jià)變動(dòng)有其特殊的城市發(fā)展背景，值不值得買需要結(jié)合自身的情況考慮。下面我們從收入水平的影響、南寧城市發(fā)展的背景以及其樓市的現(xiàn)狀和趨勢(shì)這幾個(gè)方面來(lái)尋找答案。一、平均收入水平是否能決定房?jī)r(jià)的高低？ 1、平均收入水平并非決定房?jī)r(jià)高低的唯一因素。平均收入水平可以反映一個(gè)地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)情況，正常來(lái)說(shuō)可以認(rèn)為是一個(gè)地區(qū)購(gòu)買力的表現(xiàn)。從這個(gè)角度來(lái)看，房?jī)r(jià)的高低似乎最應(yīng)該和收入水平掛鉤。但現(xiàn)實(shí)中一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)除了收入水平的影響以外，還揉合了城市的地位、城建的階段、經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、投機(jī)、投資等等多種影響因素，這些影響因素對(duì)城市較高收入群體的置業(yè)吸引、對(duì)投機(jī)炒作的吸引、對(duì)外圍人口的置業(yè)吸引，都會(huì)成為房?jī)r(jià)上漲的一大動(dòng)因。我們可以從房?jī)r(jià)收入比的數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)比一下，來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年上半年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》顯示，南寧的房?jī)r(jià)收入比為12.3，意思是一個(gè)家庭不吃不喝也需要12.3年才能買得起一套房，這個(gè)數(shù)據(jù)稍低于13.6的平均監(jiān)測(cè) 水平。而房?jī)r(jià)收入比最高的是深圳，高達(dá)36.1，所以深圳的收入雖然很高，但房?jī)r(jià)更高，相對(duì)來(lái)說(shuō)在南寧買一套房要比在深圳買一套房更容易一些，其中的前景預(yù)期和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的影響是最重要的。 2、南寧的收入概況與房?jī)r(jià)的關(guān)系。好多人說(shuō)南寧的收入比較低，不少上班族的工資都只有三千左右，但一個(gè)城市總會(huì)有不同的收入群體，我們從南寧統(tǒng)計(jì)年鑒中看一下非私營(yíng)企業(yè)工作的人數(shù)和收入，這個(gè)群體應(yīng)該算是一個(gè)城市里中等偏上的收入群體了，從中也可以分析一下本地的購(gòu)買力。其數(shù)據(jù)只有2017年的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，年末全市城鎮(zhèn)非私營(yíng)企業(yè)從來(lái)人數(shù)是98萬(wàn)，在崗職工平均人數(shù)是71.4萬(wàn)，年度平均工資75481元，折算成月收入6290元，以現(xiàn)在南寧市的市區(qū)均價(jià) 13000左右的價(jià)格來(lái)看，一個(gè)家庭兩口子上班，只要有一個(gè)人在這個(gè)群體中，即使有壓力但還是有很多人可以承受得起。據(jù)2018年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，南寧全市的常住人口是725萬(wàn)人左右，其中市轄7區(qū)的人口是318萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值是4341億。這其中除了城鎮(zhèn)非私營(yíng)企業(yè)職工以外，還有不少收入比較高的階層，比如私營(yíng)企業(yè)高管、小微企業(yè)主、金融投資領(lǐng)域人才等等，一起構(gòu)成了數(shù)量不算太小的群體。而且根據(jù)西南財(cái)經(jīng) 大學(xué)與螞蟻金服研究院聯(lián)合發(fā)布的“居民杠桿率和家庭消費(fèi)信貸問(wèn)題研究”表明，在房貸占比中，僅2017年到2018年，家庭多套房的房貸占比從62.5%上升到65.9%，顯示目前所有房貸余額中二套房以上的家庭超過(guò)了三分之二，也就是說(shuō)通過(guò)按揭買過(guò)一套房的人大部分人都按揭買了二套以上，這其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是買過(guò)房的人都嘗到過(guò)房產(chǎn)升值的甜頭，所以更愿意想方設(shè)法地去投機(jī)房產(chǎn)，這些因素都可以讓房?jī)r(jià)更加遠(yuǎn)離普通大眾的收入。二、南寧城市發(fā)展背景對(duì)房?jī)r(jià)的影響。南寧作為廣西的省會(huì)城市，也是“北部灣城市發(fā)展規(guī)劃”中的核心城市，對(duì)廣西及周邊地區(qū)有人口和資源的持續(xù)吸引力。南寧的房?jī)r(jià)在最近幾年快速走高，甚至在調(diào)控期間逆勢(shì)上揚(yáng)，一個(gè)很大的原因是城市建設(shè)正在進(jìn)入新的階段。 1、地鐵網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)正進(jìn)行得如火如荼。地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用是非常正面的，這可以在很多地鐵網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)完善的城市中得到印證。在南寧市的規(guī)劃中，總共有8條線地鐵線路，這8條地鐵線路將組成嚴(yán)密的出行交通網(wǎng)絡(luò)，貫通市區(qū)的大部分地方，并向市外環(huán)輻射，建設(shè)成熟之后將使各區(qū)之間、市郊之間的距離大大拉近。而截止到2019年6月份，只開(kāi)通了三條線路，其他線路需要一個(gè)逐步建設(shè)完善的過(guò)程，即使在建設(shè)完善后幾年內(nèi)，如果沒(méi)有有力的房?jī)r(jià)控制措施，房?jī)r(jià)的變化只怕會(huì)更加脫離普通大眾的購(gòu)買力，雖然目前處在“房住不炒”的背景下，但南寧想買房自住的朋友在未來(lái)可能要面對(duì)比別的城市更多的變數(shù)，這也是比較無(wú)奈的地方。 2、城建和棚改的帶動(dòng)，對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)造成影響。棚改舊改這些城市更新規(guī)劃會(huì)催生不少必須的置業(yè)需求，特別是現(xiàn)在貨幣化安置的力度不少的情況下，只拿拆遷款的人就更加需要重新購(gòu)房居住。根據(jù)南寧住建部門的數(shù)據(jù)，僅在2018年，南寧市的棚戶改造任務(wù)就是13180戶，2017年為11000多戶，因棚改而產(chǎn)生的需求被集中釋放也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生不少的影響。 3、人口的增長(zhǎng)也是一個(gè)影響因素。人口是一個(gè)城市房?jī)r(jià)變化不可繞開(kāi)的影響因素。據(jù)南寧市2018年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2011年初到2018年底，8年時(shí)間里常住人口從666萬(wàn)增長(zhǎng)到725萬(wàn)，年平均增加人數(shù)為7.3萬(wàn)人左右，不斷擁入的人口會(huì)催生置業(yè)的需求，它也是房?jī)r(jià)的重要影響因素之一。三、南寧房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀和未來(lái)展望。 1、房?jī)r(jià)難掩漲勢(shì)。目前正在經(jīng)歷的樓市調(diào)控，是從2016下半年開(kāi)始的，但南寧的房?jī)r(jià)在這幾年卻是上漲了不少。根據(jù)房天下的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，從2016年年底到2019年10月份，房?jī)r(jià)在將近三年的時(shí)間里整體上漲超過(guò)32%，且在本年4月份因新房同比上漲了11%而被住建部門點(diǎn)名預(yù)警以后，又連續(xù)在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)中出現(xiàn)漲幅居于榜單前列的現(xiàn)象，這種情況與很多因樓市調(diào)控而使房?jī)r(jià)承壓的城市形成了鮮明的對(duì)比。 2、未來(lái)的展望。 “房住不炒”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)”是全國(guó)的一個(gè)樓市基調(diào)，以“不再將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的措施”來(lái)看，這樣的基調(diào)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)持續(xù)下去，這種政策對(duì)于南寧以后的房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該可以產(chǎn)生抑制的作用。不過(guò)南寧由于城市自身發(fā)展的特點(diǎn)而催生比較大的置業(yè)需求，特別是投資和投機(jī)的需求，如果沒(méi)有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)，在現(xiàn)在城市建設(shè)階段和比較強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)預(yù)期下，想房?jī)r(jià)回調(diào)應(yīng)該會(huì)比較困難。四、總結(jié)。綜上所述，一個(gè)地區(qū)的平均收入水平并不是房?jī)r(jià)的唯一決定因素，再加上南寧目前正處于城市發(fā)展的特殊時(shí)期，吸引效應(yīng)和房?jī)r(jià)的支撐都比較明顯，這種趨勢(shì)在城市建設(shè)完善后幾年之內(nèi)都會(huì)比較堅(jiān)挺，所以如果比較急的剛需，可以衡量一下購(gòu)房背后達(dá)成的價(jià)值，從地段和房?jī)r(jià)之間做一些取舍，對(duì)于自住需求，我覺(jué)得選擇合適自己的還是值得的。今年5月份，南寧由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，被住建部黃色警示。南寧現(xiàn)在的房?jī)r(jià)均價(jià)一萬(wàn)以上，特別是青秀區(qū)，五象新區(qū)，個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)接近2萬(wàn)，加上地鐵3號(hào)線投用，五象房?jī)r(jià)價(jià)格一路攀升。據(jù)數(shù)據(jù)公布，南寧的平均工資6000多，但實(shí)際上很多人遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個(gè)水平，大多都是被平均了。南寧實(shí)際平均工資應(yīng)該在4000左右，而且大部分也都是2.3千的水平。南寧的高房?jī)r(jià)和低收入形成了鮮明的對(duì)比，很多人都稱這收入根本沒(méi)有能力買房。但實(shí)際上，南寧作為省會(huì)城市，在全國(guó)的省會(huì)城市中房?jī)r(jià)只能說(shuō)是中規(guī)中矩，并不算高，和平均工資的比率跟其他省會(huì)城市差不多。南寧的房?jī)r(jià)雖高但是感覺(jué)好像不愁賣啊，現(xiàn)在越來(lái)越多的人涌入南寧買房，廣西其他地方的，外省的，紛紛在南寧購(gòu)房置業(yè)，定居生活。南寧的房地產(chǎn)一直在上漲，雖然上漲空間不大，但是目前來(lái)看，還是在正常的供需水平，加上地鐵線和城市建設(shè)的利好，南寧房子還是有一定的上漲空間，好地段好學(xué)區(qū)的新房還是值得入手的。南寧工資水平低，房?jī)r(jià)高這是一個(gè)不掙的事實(shí)。特別是今年5月被住建局發(fā)出警告房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，給房產(chǎn)市場(chǎng)潑了一盆冷水，同時(shí)現(xiàn)在南寧市我正在嚴(yán)查房產(chǎn)市場(chǎng)各種亂像，特別是外收費(fèi)用。年初房?jī)r(jià)突然快速上漲主要是受到3月份龍光地產(chǎn)在五象湖拍下新地王的炒作影響，整體來(lái)說(shuō)今年南寧的房?jī)r(jià)還是比較平穩(wěn)的。但是從南寧市的規(guī)劃發(fā)展來(lái)說(shuō)，南寧現(xiàn)在只是全國(guó)二線末端的發(fā)展中城市，城市發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)未成型，房?jī)r(jià)也還是處于低位，未來(lái)需要打造成為國(guó)際化大都市，房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)上漲的。按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)值不值得買？主要還是看各人購(gòu)房的需求。首先不管是作為投資還是自住，不同城區(qū)的房子配套和升值空間是不一樣的。有了購(gòu)買的計(jì)劃，我們就要選擇合適的購(gòu)買時(shí)機(jī)，不管是投資還是自己住都是不能沖動(dòng)的。選擇合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，肯定能夠給自己帶來(lái)很多的好處。下面就給大家分享一下我各人在這方面的經(jīng)驗(yàn)，主要以下幾點(diǎn):1、開(kāi)年過(guò)后的三月份左右買房；2、年底前買房；3、每年11月和12月這段時(shí)間買房；4、新房首次開(kāi)盤時(shí)；5、清盤時(shí)買房；6、遇到團(tuán)購(gòu)活動(dòng)時(shí)買房。當(dāng)然，大家遇到合適！房子，也是可以隨時(shí)購(gòu)買的，特別是剛需房，只要配套和價(jià)格合適，就可以下手買房。不是值不值得買的問(wèn)題，而是買不買得起的問(wèn)題，值不值得買？肯定值得買了，問(wèn)題是我買不起，供不起。南寧普通人的工資才多少，兩三千塊錢，月供一棟房子可能都不夠，你叫普通的打工者拿什么去買房？你問(wèn)他們想不想買房，就像你問(wèn)他們需不需要錢一樣，誰(shuí)不想買，買得起供得起嗎？一家人喝西北風(fēng)了。南寧有一個(gè)富人區(qū)，那片區(qū)域的房子，估計(jì)普通的打工者想去租都租不起啊。那片區(qū)域就是青秀區(qū)瑯東，那里盡是高樓大廈，豪車別墅，有多少人想齊進(jìn)去啊！南寧的房?jī)r(jià)與它的工資不符，普通老百姓想買房，單單靠自己在南寧的工資根本就買不起，除非有父母的支持，不然他們根本就買不起。南寧工資低，物價(jià)高，什么都追求好的，高的質(zhì)量生活，想達(dá)到一線的消費(fèi)水平，可是南寧的工資根本消費(fèi)不起，承受不起，我想對(duì)于普通打工者來(lái)說(shuō)，南寧成為二線城市，他們并不開(kāi)心，因?yàn)檫@意味著房?jī)r(jià)物價(jià)都要按著二線城市的水平來(lái)消費(fèi)，可是他們的工資卻沒(méi)有達(dá)到二線城市的水平。是否有打臉充胖子的嫌疑？能在南寧買房的，有些也是外地人，或者也是在外出打工后，再帶著錢回來(lái)南寧發(fā)展創(chuàng)業(yè)的。南寧人口很多，人員流動(dòng)性也大，可有很多都是農(nóng)民工進(jìn)城打工，很多農(nóng)村仔進(jìn)城追求夢(mèng)想，尋找老婆，農(nóng)村人起點(diǎn)低，不知道要拼多少年才買的起房。他們大多都是租著房子，進(jìn)出這座城市，房租都貴的要命，想租好一點(diǎn)的，都要花上半個(gè)月的工資了，你叫那些農(nóng)村靚仔哪里還有錢去談戀愛(ài)，找老婆。所以南寧就還剩有很多光棍。不是他們不靚仔，而是他們那點(diǎn)工資談不起戀愛(ài)，約不是會(huì)，租不上好房，買不起房子。房?jī)r(jià)就是被那些富人炒起來(lái)的，苦了我們這些老百姓，普通老百姓，拼命的想擠進(jìn)去，喂飽了那些地產(chǎn)商，才輪到的我們這些小輩。房地產(chǎn)的暴利行業(yè)，你越擠，他越爆，偏偏還是有很多人要去擠，這就是現(xiàn)實(shí)。南寧樓市的7個(gè)現(xiàn)象，為什么房?jī)r(jià)難跌？現(xiàn)在的樓市，才是健康的樓市。在房住不炒的主基調(diào)下，“因城施策”的靈活調(diào)控下，所有的喧囂、躁動(dòng)，都漸漸平靜。利率市場(chǎng)化、房?jī)r(jià)市場(chǎng)化，一個(gè)更健康、多樣的樓市，正在形成。我整理了近期南寧樓市的一些表現(xiàn)，讓大家了解更真實(shí)的南寧樓市。一、多個(gè)區(qū)域開(kāi)始“房荒”青黃不接了。五一路板塊、長(zhǎng)堽望州板塊、相思湖板塊、良慶大橋南、經(jīng)開(kāi)區(qū)、興寧區(qū)等多盤清盤，后續(xù)房源供應(yīng)乏力。五一路板塊、長(zhǎng)堽路板塊近兩年有幾個(gè)體量小的樓盤上市，但很快就清盤售罄了。相思湖板塊在某個(gè)時(shí)間段，約10個(gè)樓盤同臺(tái)競(jìng)技，如今多盤售罄，剩下都在清盤，去化周期僅1.9個(gè)月。而可以上新接替的新盤，少之又少。良慶大橋南的兩大紅盤龍光玖譽(yù)湖、檀府印象，長(zhǎng)期霸占著月度、季度熱銷榜，如今也到了清尾的階段，銷售速度驚人。經(jīng)開(kāi)區(qū)的龍光玖譽(yù)城，今年3月份上市，如今高層房源也所剩無(wú)幾。在售的樓盤較為分散，房源供應(yīng)也較為稀缺。興寧區(qū)近兩年來(lái)土地供應(yīng)量少，老盤持續(xù)出售，區(qū)域內(nèi)10幾個(gè)樓盤，10個(gè)在清尾。這幾個(gè)熱門板塊主力房?jī)r(jià)9500-12500元/㎡，如此大陣營(yíng)的清盤，相對(duì)中心的區(qū)域都房荒。未來(lái)置業(yè)，同價(jià)位的選擇上，將大概率向五象南、沙井、龍崗等板塊集中。二、陸續(xù)消失的限價(jià)房。南寧樓市“五限”政策下，雙限一競(jìng)的土拍新規(guī)中，誕生了64幅限房?jī)r(jià)地塊，最終轉(zhuǎn)化成為不到60個(gè)限房?jī)r(jià)樓盤。如今這些限價(jià)盤，11個(gè)已經(jīng)售罄，10個(gè)在清盤，18個(gè)銷售進(jìn)度為中后期，僅有7個(gè)未上市。隨著限房?jī)r(jià)政策的逐漸退出，房?jī)r(jià)市場(chǎng)化邏輯重啟作用，那些地段核心，價(jià)格適中的樓盤，也將漸漸遠(yuǎn)去了。三、首付分期≠低首付，優(yōu)惠≠降價(jià) 現(xiàn)在年底沖刺業(yè)績(jī)階段，不少樓盤推出首付分期優(yōu)惠政策。但必須明白，首付分期≠低首付，首付分期的適用人群僅限于少部分人群。如果一定時(shí)限內(nèi)無(wú)法籌集到正常的首付（毛坯總價(jià)20%+精裝總價(jià)30%以上），不要輕易使用首付分期，不要過(guò)分的讓自己陷入財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。另外，優(yōu)惠≠降價(jià)。不要看到8字頭一口價(jià)、特價(jià)房就以為是降價(jià)。這些都是噱頭＞實(shí)際。畢竟真優(yōu)惠的房源，基本上都是戶型次等、朝向欠佳、低矮樓層的房源，這些放在平時(shí)也是差不多價(jià)格，只是眼下集中放出來(lái)，包裝一下，真正的優(yōu)惠，其實(shí)非常少。四、樓面地價(jià)在上漲，產(chǎn)品升級(jí)換代也在發(fā)生。以前南寧房?jī)r(jià)是毛坯均價(jià)7000+，現(xiàn)在精裝均價(jià)11000+，不同的產(chǎn)品形式，自然無(wú)法放在同一水準(zhǔn)線上對(duì)比，沒(méi)意義。以前的精裝是基礎(chǔ)的裝修，新風(fēng)除霾系統(tǒng)都罕見(jiàn)。現(xiàn)在新風(fēng)除霾基本標(biāo)配，更有智能化的家居系統(tǒng)配套，科技的升級(jí)，放到今日房?jī)r(jià)成本里，基本合理。看房?jī)r(jià)漲跌，時(shí)間維度要拉長(zhǎng)一些。畢竟你買的是70年產(chǎn)權(quán)的房子，長(zhǎng)遠(yuǎn)的曲線看，上漲的大趨勢(shì)不會(huì)變。那么，一年或者幾年內(nèi)的小幅下滑起伏，重要嗎？當(dāng)然不重要。另外，我們需要用更廣度的視角來(lái)看待房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)并不是房屋價(jià)格的簡(jiǎn)稱，房?jī)r(jià)有深刻的社會(huì) 內(nèi)涵。你買下一套房子，享受到的是一個(gè)城市的教育資源、醫(yī)院配套、市政公園等等城市附加價(jià)值，還有地鐵價(jià)格的傳導(dǎo)能力。所以，房?jī)r(jià)指數(shù)是整個(gè)城市里公共福利品的價(jià)格函數(shù)。五、幾大板塊房?jī)r(jià)跳漲，南寧房?jī)r(jià)梯度分層逐漸明朗。今年上半年金科、龍光、建發(fā)、龍湖、陽(yáng)光城、廣源等房企競(jìng)得的高價(jià)地塊，已經(jīng)初步亮相了。這些高價(jià)地集中在鳳嶺南三岸、柳沙、五象湖、龍崗等板塊，隨著她們的入市，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)跳漲。如：五象湖板塊：建發(fā)五象湖項(xiàng)目公寓2萬(wàn)+、別墅3.5萬(wàn)；龍光天瀛毛坯2萬(wàn)+；鳳嶺南板塊：雙瓏原著（龍湖+盛天聯(lián)合開(kāi)發(fā)）預(yù)計(jì)超2萬(wàn)、廣源鳳嶺壹號(hào)院售價(jià)2萬(wàn)+。五象東濱江板塊：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山預(yù)計(jì)1.5萬(wàn)+。五象湖是學(xué)校、地鐵雙優(yōu)勢(shì)凸顯；鳳嶺南、五象東是生態(tài)資源及規(guī)劃利好。除了外部資源優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)品落位上，各大房企也帶來(lái)了其高端的產(chǎn)品系，居住的升級(jí)換代值得期待。「高地價(jià)驅(qū)動(dòng)+資源優(yōu)勢(shì)凸顯+產(chǎn)品升級(jí)換代」共同作用下，未來(lái)南寧還將出現(xiàn)更多的高端項(xiàng)目，南寧的房?jī)r(jià)梯度分層逐漸明朗。隨著吳圩、武鳴置業(yè)熱度的提升，南寧的置業(yè)版圖不斷拉開(kāi)擴(kuò)大。如今，整個(gè)南寧樓市的房?jī)r(jià)區(qū)間是5300-35000元/㎡不等，從5300-13000，從2萬(wàn)到3.5萬(wàn)，這樣一個(gè)豐富的價(jià)格分層區(qū)間，事實(shí)上創(chuàng)造了一個(gè)市場(chǎng)生態(tài)系統(tǒng)，各類房企都能夠找到自己的定位，因?yàn)橛袃r(jià)格想象力，也會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)品力的分化、豐富與設(shè)計(jì)提升，一個(gè)更好的市場(chǎng)出現(xiàn)了。所說(shuō)，南寧住宅3.0時(shí)代來(lái)臨了，我們即將擁抱一個(gè)更好的時(shí)代。六、買房沒(méi)秘訣，全靠買的早，買得對(duì)。過(guò)去很多人過(guò)去抓住了中國(guó)城市化進(jìn)程帶來(lái)的房地產(chǎn)巨大紅利，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)大幅增值。遠(yuǎn)的不說(shuō)，只說(shuō)2016年上車那一波，現(xiàn)在100%的業(yè)主都在慶幸自己做了一個(gè)最正確的買房決定。那會(huì)，首付15萬(wàn)左右，全南寧市80%的三房都能買；那會(huì)龍崗還是6500-7500左右；五象湖核心區(qū)主力房?jī)r(jià)9000-12000；青秀柳沙10000左右，東盟商務(wù)區(qū)10000-14500；鳳嶺北9000-15000…… 而且那會(huì)主推的樓盤，位置都是板塊相對(duì)核心的地段，那會(huì)也沒(méi)有大批的毛改精，首付和月供都沒(méi)這么高，而且利率還能打折。這批購(gòu)房者，真正的詮釋了“買房趁早”的置業(yè)真理。那么房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)一路向前嗎？我想說(shuō)，把時(shí)間跨度拉長(zhǎng)到5年、10年，或者更長(zhǎng)周期，房?jī)r(jià)一路向前的大趨勢(shì)就會(huì)非常的明朗。房地產(chǎn)的本質(zhì)是一個(gè)國(guó)家從初級(jí)階段到成熟階段的城市化發(fā)展的過(guò)程。這個(gè)趨勢(shì)不改，房?jī)r(jià)一路向前的大趨勢(shì)就不變。劃重點(diǎn)：強(qiáng)首府戰(zhàn)略的提出，未來(lái)更多的資源都將集聚南寧，南寧城市向上的步伐加快，房?jī)r(jià)仍有上漲的空間。七、在買房預(yù)算內(nèi)，選貴的。在預(yù)算能夠承受的范圍內(nèi)，老編建議盡量挑選品牌大的、物業(yè)好的、價(jià)格高的樓盤。高價(jià)自然有高價(jià)的道理，有人買單，大家都不傻。如果總價(jià)高那么幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)，放到30年的月供里，也沒(méi)多大影響。但是你付出了高價(jià)選購(gòu)的樓盤，隨著品牌效應(yīng)、物業(yè)口碑而產(chǎn)生的溢價(jià)能力，卻是翻倍的增長(zhǎng)的，而且是大概率跑贏同類社區(qū)的。寫在最后隨著10月南寧商品房成交量的出爐，單月成交17967套，這個(gè)數(shù)據(jù)比9月足足增加了1729套。成交面積約150萬(wàn)㎡，同比上漲30.84%。 2019年1-10月，南寧商品房成交量累計(jì)超過(guò)14萬(wàn)套，成交面積高達(dá)1067.6萬(wàn)㎡。可以說(shuō)，南寧樓市的總?cè)萘靠臻g被打開(kāi)了，再萎縮，也是一個(gè)年去化量1000萬(wàn)方量級(jí)的城市。作為省會(huì)城市，南寧首套20%的首付比例是非常低的置業(yè)門檻，而且還是不限購(gòu)的城市。隨著強(qiáng)首府戰(zhàn)略的深入實(shí)施，南寧自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的起步，各種紅利交叉堆砌，共同支撐，南寧城市的虹吸效應(yīng)將更加凸顯。在我看來(lái)，城市虹吸效應(yīng)、地價(jià)驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)品進(jìn)階都將對(duì)南寧房?jī)r(jià)有較為明顯的拉升作用。我再說(shuō)一次，房子并不是要賣給月薪2000～3000的人的，請(qǐng)別把自己硬貼上購(gòu)房群體中，再說(shuō)一萬(wàn)以下的省會(huì)城市房?jī)r(jià)，請(qǐng)你給我點(diǎn)幾個(gè)出來(lái)，為什么南寧就不可以過(guò)萬(wàn)？努力賺錢吧，命苦不要怪政府！哪兒房子不貴，何況省會(huì)城市？雖然南寧的平均收入比較低，但是并不缺乏一些做生意的人，一般說(shuō)收入比較低的大多是領(lǐng)著固定工資的。而南寧的房子貴是因?yàn)槟蠈幉幌拶?gòu)，加上現(xiàn)在很多獨(dú)生子女，不少的父母都會(huì)幫自己的子女購(gòu)一套婚房。房子值不值得買，這個(gè)要看你自己的需求程度，如果你經(jīng)濟(jì)條件允許，而且想要在南寧居住，那可以考慮入手，如果你不喜歡南寧，那就沒(méi)有購(gòu)買的必要。17年畢業(yè)之后就一直在南寧工作，自己存了一點(diǎn)，加上父母的資助，五月份的時(shí)候剛好買房，對(duì)于剛需的我來(lái)說(shuō)只能在西鄉(xiāng)塘區(qū)這邊買了一套，買了房之后壓力一下子就上來(lái)了，等你有房貸的時(shí)候你會(huì)想著法子賺錢，會(huì)更加的有動(dòng)力，而有了房子就多了一份安全感，至少不用再租房子住了。我是一個(gè)農(nóng)村的妹子，但是目前并不想回小縣城工作，畢竟縣城的工作機(jī)會(huì)沒(méi)有南寧的多，所以對(duì)于我來(lái)說(shuō)，在南寧買房是值得的。而且以后小孩上學(xué)什么的都方便。如果樓主有多余的閑錢，也可以考慮做其它的生意。降價(jià)是很難降的，如果是自己住的可以考慮，投資的話，不好說(shuō)，畢竟未來(lái)是不確定的。