惠州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，一手房在15000-26000之間，二手房在6000-20000之間，惠州臨深的房?jī)r(jià)會(huì)貴一些。這幾個(gè)月在大亞灣不少小區(qū)了解到住戶十有八九都是外地人，主要是東北、湖南、湖北、江西及西北地區(qū)人（這些人中少部分人就在惠州、深圳工作，大部分人是孩子或親戚在深圳工作）；3.這十幾天帶著親戚看了不下三四十套二手房，幾乎沒(méi)有合適的，因?yàn)閮r(jià)格雖然便宜，但都是7、8年前的房子，一是小，二是質(zhì)量差、設(shè)計(jì)差，賣房子的基本都是數(shù)年前來(lái)到深圳打工者及其父母，現(xiàn)在都想換大點(diǎn)的質(zhì)量好一點(diǎn)的房子，這也增加了房子特別是好房子的需求。

1、惠州人口多少？

惠州市人口規(guī)模與分布情況怎樣？根據(jù)第五次人口普查公報(bào)，全市普查登記人口321．63萬(wàn)人，其中戶籍人口275．67萬(wàn)人。居住在城市、城鎮(zhèn)的人口166．15萬(wàn)人，占51．66%，居住在農(nóng)村的人口155．48萬(wàn)人，占48．34%。人口分布如下：惠城區(qū)59.17萬(wàn)人，博羅縣78.05萬(wàn)人，惠東縣71.31萬(wàn)人，龍門(mén)縣26.81萬(wàn)人，惠陽(yáng)市79.20萬(wàn)人，大亞灣7.09萬(wàn)人，

2、惠州現(xiàn)在房?jī)r(jià)如何？適合入手嗎？

惠州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，一手房在15000-26000之間，二手房在6000-20000之間，惠州臨深的房?jī)r(jià)會(huì)貴一些。2015年時(shí)，惠州的新房?jī)r(jià)格大概在5000-10000之間，現(xiàn)在已經(jīng)漲了差不多2倍，二手房漲得少一些，只有1倍多，惠州房?jī)r(jià)的特點(diǎn)。2015年底，有個(gè)深圳朋友在大亞灣買(mǎi)了一套房子，單價(jià)5000多，目前同樓盤(pán)的新房?jī)r(jià)格在16000-18000，二手房?jī)r(jià)格卻僅有11000不到，

惠州大亞灣的業(yè)主都知道，惠州樓市的特點(diǎn)就是，二手房?jī)r(jià)格僅有新房的70%左右，買(mǎi)了新房就會(huì)被套牢，損失30%的首付款。惠州樓市還有一個(gè)特點(diǎn)，貸款利率比較高，幾乎是全國(guó)最高的，惠州地廣人稀，新房供應(yīng)量巨大，房子供大于求，二手房市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，大多數(shù)二手房有價(jià)無(wú)市，想要順利賣掉二手房不容易，惠州房子適合入手嗎？如果是新房，我個(gè)人不建議你買(mǎi)，因?yàn)閮r(jià)格虛高。

3、不考慮其他因素，照目前的發(fā)展情況，十年后惠州的房?jī)r(jià)大概是多少？

估計(jì)在未來(lái)幾年（不是長(zhǎng)期看），惠州大致會(huì)按照7～8%的速度增長(zhǎng)：1.因?yàn)橘J款的利率在那放著，CPI指數(shù)也在那放著，一些建安標(biāo)準(zhǔn)在不斷地提高，成本也在不斷增長(zhǎng)；2.另外還有外地人的涌入，深圳這兩年每年增加60萬(wàn)人，這些人及其父母不少都會(huì)來(lái)到惠陽(yáng)大亞灣等地買(mǎi)房，這幾個(gè)月在大亞灣不少小區(qū)了解到住戶十有八九都是外地人，主要是東北、湖南、湖北、江西及西北地區(qū)人（這些人中少部分人就在惠州、深圳工作，大部分人是孩子或親戚在深圳工作）；3.這十幾天帶著親戚看了不下三四十套二手房，幾乎沒(méi)有合適的，因?yàn)閮r(jià)格雖然便宜，但都是7、8年前的房子，一是小，二是質(zhì)量差、設(shè)計(jì)差，賣房子的基本都是數(shù)年前來(lái)到深圳打工者及其父母，現(xiàn)在都想換大點(diǎn)的質(zhì)量好一點(diǎn)的房子，這也增加了房子特別是好房子的需求。

2017年4月過(guò)來(lái)買(mǎi)房感覺(jué)大亞灣有一點(diǎn)像鬼城，每次坐動(dòng)車到深圳，都是隨買(mǎi)票隨走，只有一個(gè)窗口，5、6人在排隊(duì)，上下車也就這么幾個(gè)人，當(dāng)時(shí)感覺(jué)心里有點(diǎn)涼，可是等到2018年6月來(lái)收房，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)樓下一條街停滿車輛，來(lái)回深圳的動(dòng)車需要提前四五天買(mǎi)票，還買(mǎi)不到想要的車次。大亞灣前幾年賣了不少房子給深圳打工者及其父母，現(xiàn)在房子陸續(xù)到手，陸續(xù)住進(jìn)來(lái)，可能要在未來(lái)幾年進(jìn)入入住高峰，

最近到一些小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)一些小區(qū)，比如，海惠花園及其附近小區(qū)、凱旋城及其附近小區(qū)、恒安綠地、明華花園、花千樹(shù)、大愛(ài)城等小區(qū)都各有數(shù)萬(wàn)人入住，晚上是燈火輝煌，少有空置房子。我們現(xiàn)在還可以看到很多樓盤(pán)晚上都是黑的或幾乎是黑的，這樣的房子大多數(shù)是沒(méi)有交房或交房時(shí)間不長(zhǎng)還未裝修好，暫時(shí)沒(méi)有人入住造成的，說(shuō)到炒房，在帶親戚買(mǎi)房的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有這種情況。

有不少香港、深圳等地的人確實(shí)一下買(mǎi)了不少房子等待漲價(jià)，但因?yàn)檫@些房子雖然當(dāng)年買(mǎi)時(shí)便宜，比如，有的當(dāng)時(shí)兩三千一平方，但現(xiàn)在不好賣，因?yàn)檫@些房子質(zhì)量差、設(shè)計(jì)差，就是現(xiàn)在賣出去也掙不了多少錢(qián)，我們看過(guò)的不少房子，20、30萬(wàn)買(mǎi)的現(xiàn)在大致賣30、40萬(wàn)，扣掉多年的銀行利息、物業(yè)管理費(fèi)，不剩什么，就這還賣不掉。