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1，房產稅開始征收房價能下降嗎
2，怎么樣才能降低房產稅有什么辦法
3，國家對房價調控的稅收手段
4，二手房交易如何最省稅費
5，二手房買賣如何避稅求解答
6，二手房交易怎么合理避稅
7，二手房怎么才能省稅

1，房產稅開始征收房價能下降嗎

短期會。

房產稅開始征收房價能下降嗎

2，怎么樣才能降低房產稅有什么辦法

在20% 稅率征稅前,趕緊先賣了它.

怎么樣才能降低房產稅有什么辦法

3，國家對房價調控的稅收手段

國家對房價調控的稅收手段主要是土地增值稅和房產稅。稅收手段對于房價的上漲總的來說并非有效。從根本上來說，城市化進程是房價上漲的根本性動力，資本由于利益．的因素必然會將這種根本動力進行放大．使得房價上升。稅收僅能對資本部分進行調節使得資本的放大作用有所減弱，但是這種作用也是很有限的。因此如果房價需要控制或者說控制是有效益的話也應當通過其他手段而不是稅收來進行。可借鑒日韓的方法：1、利用土地稅制改革抑制房產投機2、對房產投機課以重稅3、其他

國內用稅收杠桿來調控房價效果并不是太明顯。所以國內不是經常用。且太害怕房地產行業大起大落影響經濟

國家對房價調控的稅收手段

4，二手房交易如何最省稅費

1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）本數據來自：超級經紀人網

5，二手房買賣如何避稅求解答

這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價格是真正的成交價，比如，你買的房子買過來的價格是178萬，而房產證上的原價是70萬，這個價格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時簽的一份買賣現售合同，這個上面的價格就寫70萬，這樣，國家的稅費是按過戶價來算的，因為你過戶時寫的是房產證的原本價格，所以，不管契稅，營業稅等一切國家相關稅費就按70萬來算，如果你在國土局買賣現售合同上面寫178萬真正的成交價的話，那么國家所有的稅費就按178萬來算，而且另還有一個個人所得稅，也就是178萬減去70萬再減去原業主裝修房子的有效發票剩余的20%，這個稅是比較重了，加起來七七八八稅都要好幾十萬，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產證原價過戶得了，其實你的首付款都是在銀行做資金監管的，有資金監管協議，所以也很放心，市場上90%的二手房交易都是這么做的。也就是所謂的陰陽合同，這個對買家是沒有風險的，其實賣家也沒什么風險，因為錢都在銀行做監管，沒有誰動得了，到時候銀行還是把錢直接打進了賣家的帳號！！！！！

但其中有些方式讓人不太愿意恭維。“做低合同價”、假贈與與真轉讓等一些二手房交易避稅方法也開始現身。　　“做低合同價”是二手房買賣雙方一種常見的避稅方式，但信一天市場部負責人羅煜認為，盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進行二手房交易。原因在以下兩點：第一，二手房交易其違反稅收政策，政府對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大;第二，從二手房購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“二手房購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。　至于借用贈與的方式來轉讓二手房，按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業稅、2%或4%契稅，以及個稅。

6，二手房交易怎么合理避稅

在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是“營業稅”。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%征收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環外酒仙橋地區的二手房將要出售。 2、這套二手房購買于2003年12月，而房產證簽發日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，并且按100萬元成交。根據以上已知條件我們可得出以下結論：二手房如何交易1、這套房屬于在購買五年內銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產證簽發日期為2004年3月為準向后推五年的日期）就必須上繳營業稅。二手房如何交易2、按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營業稅共計5.5萬元整。按照以上的結論我們看出，單單營業稅這一項我們就要負擔5.5萬元。后面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負擔，那么，我們到底應該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？下面，我們具體講一下如何最大限度的減免營業稅的方法！二手房如何交易1、既然營業稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個概念——通俗地說：“總房款”就是這個房子的成交款。注意：這里說的是“房子”的成交款，而“房子”內部的裝修、設備等等的成交款是不應該繳稅的。二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構成來調節我們應交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內部裝修和家用設備、電器轉讓款。而我們所要繳的營業稅中不應該有裝修、家用電器和設備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%征收。所以，在應繳稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。二手房如何交易3、最后需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。不能因為想要“避稅”就將成交總價之中的“總房款”部分定價過低。按照有關規定，當“總房款”價格明顯低于市場價格并且無正當理由時，征收機關會參照市場價格進行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位價格做為參考。請采納。

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滿五唯一、降低雙方買賣價格

7，二手房怎么才能省稅

你可以分兩步走；1.你可以先交一部分房款，簽一個買賣協議規定什么時間過戶，在此期間雙方的約定都簽詳細。這樣你這幾個月就不能搬進去了。2.去公證處辦公證，公證費每個地方的公證收費不一，有的按平方，有的按房價的2%收取。這樣做完公證你就可以把全款都給賣方了，等證滿5年你自己拿著公證書和房產證去房管局就可以了。以你省稅得金額推算你的公證費不會很高，估計超不過五千。具體公證處怎么收的你可以在百度上搜一下你當地公證處得電話，打一個咨詢一下。畢竟做公證還是比較安全的。

可以從三方面去來省稅！！轉按揭無資金風險跨行轉按受限　　其優點是不需墊資贖契，不足在于不能報低成交價避稅，暫時增加了擔保費轉按揭是二手房交易中最省錢的一種做法。另一方面，由于銀行要求業主付擔保費，盡管在交易中心詳細解釋新交易流程不存在風險的情況下，銀行至今尚未正式取消擔保費，申請者還得付房屋貸款額1%～1.5%的擔保費。擔保公司墊資贖契后再交易　　此種方式的優點在于可報低成交價避稅，其缺點是付昂貴的擔保費，為每月付墊資額2%-3%。擔保墊資贖契的辦法是在業主或買家都無法提供資金把業主房貸還清而進行的一種贖契辦法，即交一筆擔保費給擔保公司，由擔保公司還清業主的貸款，在沒有抵押的情況下，再進行交易。這一程序交易雙方可以報低成交價，一般目前可以報低20%～30%，買賣雙方可省一筆稅費。買家為業主墊資再交易　　其優點是不需擔保費，缺點是買家風險大。目前二手樓市交易大多都是實收價，部分買家為了減低交易成本，在資金充足的情況下愿意先出錢為業主墊資贖契，再進行后面的交易。這樣做的話，買家的確不需要付昂貴的擔保費，還能報低成交價避稅。參考：廣州萬家物業網

不用那么繁瑣你直接找個中介辦個委托過戶就OK了收費也不高又有保障！

一般二手房交易過戶需要繳納的稅費如下：營業稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：房款的2%或者差價的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（賣家）契稅：房款的1.5% ；（買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）其中：契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經紀人網深圳二手房 http://sz.s.mysupa.com/s/