四線城市非剛需，也就是說投資買房。對于非剛需購房者，房產專家從來不建議他們，在四線城市投資買房，首先，跳出咸寧看整個大環境，一般市級行政單位，買房的人還是挺多的哦，咸寧，京廣鐵路貫穿其境，又是武漢1 8城市圈城市，城鐵到武漢只需25分鐘，交通極為便利。

1、現在咸寧的房價怎么樣？適合買房嗎？

不建議買房第一：現在咸寧漲得最快的是學區房，實驗小學和外國語小學，但是咸寧市規劃3年內新建12所學校，改建4所，配套3所，勢必會增加學位。學區房會淡化，第二：很多房源都是外地人因為房子限購轉向咸寧市場開始的一般炒作，等到一定高度會進行拋售。第三：拆遷現在進行緩慢，賠償款較低，都不愿意搬離，拆遷區的房子一般是市民的唯一住房，才一套買不起半套毛坯房，會導致拆遷的進行難，

導致市場趨于平穩。第四：價格高速上漲帶來的將會是政府的宏觀調控，咸寧地區的工資水平完全承受不了房價高速上漲，將會導致社會矛盾激化，第五：公租房的建設，南外環，高新區等公租房的開放，勢必會增加房子的供需。租滿五年，就可買斷，相應的配套設施將會完善，會促進房價的進一步回落，第六：人口老齡化的影響是社會普遍的現象，二孩政策開放，并不能增加當地人口，年輕人對于生育思想的轉變，撫養二胎的成本高，對于一胎的影響波動較大，降低了二胎的出生。

2、四線城市，非剛需，現在買房合不合適？

在四線城市投資買房，很難賺到錢，卻很容易成為接盤俠，對于非剛需購房者，房產專家從來不建議他們，在四線城市投資買房。四線城市的房子，投資價值低，沒有稀缺性，增值前景堪憂，房產增值跑不贏持有成本和交易成本，四線城市的房子投資價值低，主要原因有3個：1、房子沒有稀缺性。四線城市地廣人稀，人口處于凈流出狀態，

四線城市土地非常多，新房供應量巨大，年輕人口比較少，房子供大于求，沒有稀缺性。2、房子的增值前景堪憂，四線城市產業不發達，沒辦法提供大量的高薪工作崗位。四線城市的財政收入非常有限，沒有能力大規模搞基建設施建設，因此，四線城市的房子，缺少各種配套設施，房子增值前景堪憂，長期跑不贏通貨膨脹，3、房產增值跑不贏持有成本和交易成本。

四線城市的房子，持有成本比較高，因為四線城市按揭貸款利率，比一二線城市高，在惠州大亞灣，按揭貸款利率超過6%，而在深圳，按揭貸款利率僅有不到5%，四線城市的二手房交易成本，比一二線城市高。在惠州大亞灣，二手房交易契稅、個稅都高于深圳，在惠州大亞灣，賣二手房契稅是1.5%（深圳是1%）。如果房子不滿三年，個稅是房價差額（賣出價和買入價的差價）的20%，如果房子滿三年，個稅是房價的2%，在深圳個稅是房價的1%，

3、湖北咸寧，現在還有人買房嗎？

首先，跳出咸寧看整個大環境，一般市級行政單位，買房的人還是挺多的哦。房子是剛需，市下面的縣鎮人口買房往市里買的人還是蠻多的，縣鎮人口由于經濟水平、文化水平的因素影響，一般多選擇本市，市級行政單位教育文化醫療各項資源比較優質集中，而跨市帶來情感孤獨，又有一定的經濟實力，所以選擇本市，咸寧，京廣鐵路貫穿其境，又是武漢1 8城市圈城市，城鐵到武漢只需25分鐘，交通極為便利。

咸寧國家森林城市，城市綠化環境優秀，九宮山、太乙洞、溫泉等旅游景點點襯是中國最宜居城市之一，咸寧是武漢的后花園，湖北的南大門，房價相對于武漢來說非常親民。周一乘著城鐵來到武漢上班，周五下班后城鐵25分鐘就把你送回了咸寧的家，周末和家人泡泡溫泉、折折桂花（咸寧一年四季都有桂花）走走羽扇綸巾三國周郎赤壁，好一派愜意的生活，

4、四線小城非剛需，理財利息夠交房租，有必要買房嗎？有什么建議謝謝？

和尚意見：理財利息夠交房租的情況下，可以買房。1、理財利息夠交房租，說明兩種情況：一是理財通常選擇收益穩較好產品，基于這一前提，說明理財收益穩定并且較好，滿足了理財消費者的意愿，二是房租水平比較可以，介于不低也不高的狀態，房子出租的活躍度也是較好，左手是理財，右手是房租水平，左右手幾乎相等，這種狀況下作出選擇，就取決于個人的認識問題了。