如何識別首套房？首套房的認定是指只購買一套住房。貸款首套房如何認定公積金貸款首套房是怎么認定的？公積金貸款首套房是怎么認定的？如何識別首套房？讓我們來看看，什么是首套房:首套房是指只購買一套住房，按首套房國家標準。

法律主體性:現在這個社會房價越來越高，一套房一次一兩百萬。一套房產是不是首套房，是以基數大來判斷的。買房時，貸款額度波動很大。大部分銀行對首套房和非首套房貸款都有一定比例的利率，對于二三十年的還款期來說是很大的利息支出。什么是首套房:首套房是指只購買一套住房，按首套房國家標準。

所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:購買者年滿18周歲；你買的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受1%的契稅優惠稅率)；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀監會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有一套住房并已結清相應住房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸政策。

必須是首套房，國家規定住房貸款利息專項附加扣除必須是首套房。納稅人只能享受一次首套房貸利息抵扣，抵扣期限最長不超過240個月。使用商業貸款或公積金貸款發生的首套住房貸款利息支出，可在還貸期內減免。擴展信息住房貸款是銀行和其他金融機構向住房購買者提供的任何形式的住房貸款支持，通常以購買的房屋作為抵押。按貸款資金來源，分為公積金貸款和商業貸款。

住房貸款利率以同期銀行基準利率為基準，不同銀行的貸款利率略有上浮。按照還款方式，還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。等額本息還款法是在還款期內每個月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入確定還款能力。

法律主觀性:首套房貸的認定:首套房貸只有購買首套房才能進行。首套房符合以下條件:1。買家年滿18歲；2.所購房屋為90平米及以下普通住宅；3.買方名下無單獨或與他人共同購買的房屋。法律客觀性:關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知三。有下列情形之一的，貸款人對借款人實行第二套(含)以上差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買住房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記有一套(含)以上住房的；

“首套房”必須同時滿足三個條件:購房者年滿18周歲；你買的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受1%的契稅優惠稅率)；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或安置取得的住房除外。聯網前，職工家庭名下的住房以不動產登記部門出具的產權證為準。