2.如果購房一次性購買了當地的房產，由于當地房管部門的數據沒有聯網，沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，因此有可能享受首套房的優惠貸款政策,法律主觀性:異地買房有現房且貸款未還的算二套房，有現房貸款且名下無房的算二套房,1.如果借款人名下本地房產是貸款購買，且位于購房外地，則屬于二套房,:首套房全款購買的，在異地購房不算二套房。

法律主觀性:異地買房有現房且貸款未還的算二套房，有現房貸款且名下無房的算二套房。二套房是第二套普通自住住房的簡稱。是借款人家庭認定的按揭房，且借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款。法律客觀性:《關于規范商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人對借款人執行第二套(或以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房當地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記的。(二)借款人已用貸款購買一套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有一套(及以上)住房。

銀行相關負責人告訴我，目前來看，要分兩種情況考慮。1.如果借款人名下本地房產是貸款購買，且位于購房外地，則屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行征信系統獲得的，央行的數據已經全國聯網。2.如果購房一次性購買了當地的房產，由于當地房管部門的數據沒有聯網，沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，因此有可能享受首套房的優惠貸款政策。此外，銀行強調購房非本地戶口的人申請貸款，除了提供身份證、戶口本、暫住證、收入證明、單位證明、銀行卡序列號，新政出臺后最重要的是提供在本地工作滿12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房是私營業主，也可以持有一年以上的個體戶營業執照。

:首套房全款購買的，在異地 購房不算二套房。第一套房是貸款或者公積金購買的，目前還沒有還清，銀行通過查詢央行的信貸記錄可以看到貸款記錄，可以認定為二套房。因為各地房管部門的數據沒有聯網，所以不是通過貸款買的房產，會是二套房認定的盲區，這種情況下，有可能享受首套房優惠貸款政策。《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人對借款人實行第二套(或以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購房本地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記一套的，(二)借款人已用貸款購買一套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有一套(及以上)住房。