青島買房需要多少錢，首先要看你要在哪個區域買。就目前來看，青島主要有三大富人區，這個富人區目前處于鼎盛階段，配套主要是五四廣場、奧帆基地、海信廣場（青島最大的奢侈品商場），雕塑園、青島大劇院、青島博物館、高爾夫球場、石老人浴場、私立學校等，這里的房子關鍵在于能買到，而不是多少錢。

1、青島買房要多少錢？

青島買房需要多少錢，首先要看你要在哪個區域買。據2017數據，市南區房價遙遙領先突破4萬大關，嶗山區也直逼3萬，市北李滄地方緊隨其后都在兩萬左右徘徊，都說16年上半年之前買房的都大賺了，當時嶗山區的房價還不帶兩萬，市南區的房子也就兩萬多。對于剛需一族來說買市北四方的是首選，房價在一萬五左右，當時的李滄還是次選項，

如今能在李滄買上套房子就是很不錯了，兩萬的單價一套80平的房子就要160萬，尤其對一些剛畢業或者外來務工人員把首付湊齊了已經是不容易的事情。于是很多人開始向西海岸黃島進軍，趁放假還可以接受，也相信黃島也是未來的潛力地區，說回來，買房難最主要的還是因為收入水平與房價水平不匹配，不靠父母的資助買房太難了。

2、青島有哪些富人區？

在回答這個問題之前，先搞明白一個概念，什么是富人區？富人區并非是房價最貴的地方就是富人區，在國內國外，很多地方，富人住在郊外的別墅，而窮人住在市中心的公寓。就價格來看，市內公寓的價格明顯高過近郊的別墅區，因此，判斷一個地方是否是富人區，并不是看房價高低，尤其不能看單價的高低，而是看這一帶的住房產品，周邊配套是否符合“有錢人”的生活方式。

就青島而言，舉個例子，沙子口、姜各莊一帶房屋單價略低于浮山后、新都心，但是就居住品質而言，前者以別墅、洋房為主，配套有高爾夫球場、馬場，附近有青島大劇院、青島音樂廳等高檔建筑，而后者基本上清一色高層小區，配套基本上是美食、商場、健身房。兩相比較，相對于房價更高的浮山后、新都心而言，反而是房價略低一點的沙子口符合“富人區”的氣質，

在此就不展開講了。不然花了大錢買浮山后房子的各位主們肯定要開拍——但浮山后不管房價最后能達到多高，確實在任何情況下都不具備成為“富人區”的可能，那么富人區在哪里？找一找依山傍水的別墅樓盤、豪華五星級酒店、高爾夫球場、游艇基地、音樂廳大劇院云集的地方，基本上都是富人區。就目前來看，青島主要有三大富人區：第一：老市南德式建筑區，

它代表青島富人區的過去。第一個富人區是最傳統的富人區，以八大關、金口路、小魚山周邊為代表，建設于1949年解放前。屬于根正苗紅的“老青島”，隨著東部大開發，這個富人區漸漸沒落，但沒落不能改變它富人區的本質。就住房而言，它提供的產品是德式老建筑/老別墅，配套有中山公園、植物園、棧橋公園、天泰體育場、人民大會堂、匯泉廣場，

是目前青島最文藝的地方，屬于有歷史的富人區。也是目前青島上學/就醫資源最豐富的地方，對應的商務區是已經衰落的中山路-膠州路CBD。這一個富人區已基本不存在新建住房，買房子需要點運氣，至于價格，呵呵，這里的房子關鍵在于能買到，而不是多少錢。第二：香港東路/東海路——嶗山路，嶗山富人區，它代表青島富人區的現狀。

這個富人區建設于上世紀90年代-21世紀前十年，是青島“東部大開發”的直接產物。是目前青島居住質量最高、房價最貴的富人區，以五四廣場周邊、麥島周邊、石老人周邊直到沙子口周邊為主。這個富人區目前處于鼎盛階段，配套主要是五四廣場、奧帆基地、海信廣場（青島最大的奢侈品商場），雕塑園、青島大劇院、青島博物館、高爾夫球場、石老人浴場、私立學校等，

對應的商務區是香港中路CBD，海爾路CBD。也是目前青島最繁華的地方，第三：西海岸金沙灘、唐島灣/積米崖、靈山衛富人區，它代表青島富人區的未來，這個富人區很多人可能覺得有爭議，因為西海岸沿海的房價還不如市內很多窮地方如四方、李滄。我之前說的很明確不屬于富人區的浮山后，房價也比這一帶貴，但是，西海岸沿海“富人區”特征非常明顯：大量別墅樓盤、五星級酒店、大型公園/游樂場/游艇會密集，在四方、浮山后、新都心清一色的高層樓盤在這一帶反而不是主流。