我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。最有可能會拆遷的就是農民房，深圳的小產權房因為其獨特的歷史背景問題而導致小產權房占到深圳總建面的半壁江山，如果真的遇上拆遷的話，可以說你是幸運的，因為深圳的城市更新里有這樣的要求至少4成合法外用地建筑。

1、深圳商品房拆遷如何賠償？

1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動，

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格，上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式，價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換，產權置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置，附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。3、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換，由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

2、深圳小產權房可不可以買？萬一遇到拆遷怎么辦？

深圳的小產權房因為其獨特的歷史背景問題而導致小產權房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產權房是可以買的，關鍵是看怎么買，買什么樣的小產權！01我先說第一個問題，什么樣的小產權可以買，1、村委房：這類形的統建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報建的。從這個角度上來說，這類型的小產權房最安全的，

比如：紅星國際新城、中泰國際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村等等。2、統建樓：這類別的統建樓又分兩類：一是開發商與村委合作的，與開發商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區會稍小一點，配套還可以，在交易上因為有村委背書，所以安全程度稍低于村委房。二是單純開發商建的，

房子買賣都直接由開發商一手操辦。小區大小質量也參差不齊，如盛世江南就是一個很大的小區，雙層地下車庫，天然氣，中式地面花園，這類型最大的擔心就是產權問題，只要細心點，也還是沒有問題的！3、農民房（私宅）：就是村民或者外地買一塊宅基地自建房，這類型小產權一般都簽轉讓協議和律師見證！也是小產權房最為復雜的，復雜的主要是實際土地屬性，產權、報批手續、是否紅線內、中間轉手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開發商收購之后重新改造裝修出售，坑更多！4、其他還有軍產房、集資房、大紅本等，太復雜了，下次單獨開一個文章作介紹！02萬一遇到拆遷怎么辦？1、村委房、統建樓、軍產房、集資房等，你基本上不會遇到拆遷的機會，即使有，那也是20年以后的事兒！2、目前最有可能會拆遷的就是農民房。