汕頭的樓市虛有其表，非正常經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果。房價上漲和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人們的收入水平、經(jīng)濟發(fā)展的速度等均有關(guān)系，汕頭經(jīng)濟發(fā)展近幾年雖似有好轉(zhuǎn)，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環(huán)境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就業(yè)勞資關(guān)系混亂，招不來投資商，留不住外來人員，房價上漲的依靠的在外經(jīng)商的潮汕人去購買來投資，而非剛需，必然產(chǎn)生較高的空置率。
1、在汕頭，東海岸的房子值得入手嗎？
東海岸的房子值不值得入手，主要還是看個人因素吧。有些人如果買在東海岸，可以提升自己生活中的一些便利，像是工作距離，或者是孩子的學習環(huán)境，為了孩子能有個好的學習環(huán)境還是可以好好考慮一下，然后入手的，像我們這邊，我是新溪的，現(xiàn)在就聽說有很多人到東海岸去買房子，然后我不能理解的是把戶口也遷過去了，說是為了孩子以后讀書可以在那邊讀，現(xiàn)在戶口遷出去很容易，但是遷回來可是沒那么簡單的，我覺得新溪的戶口應該還是比較好的，有可能會有分錢分地這些，當然，有很多村可能已經(jīng)分了，但是好像還是有些村子里面是有錢和有地可以分的。
2、如何看待汕頭的房價？
房價上漲已成常態(tài)，房價上漲和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人們的收入水平、經(jīng)濟發(fā)展的速度等均有關(guān)系。汕頭，廣東省轄市，是經(jīng)濟特區(qū)、東南沿海重要港口城市和粵東中心城市，位于廣東省東部，韓江三角洲南端，東北接潮州饒平，北鄰潮州潮安，西鄰揭陽、普寧，西南接揭陽惠來，東南瀕臨南海，面積2064.4平方千米。
汕頭處于“大珠三角”和“泛珠三角”經(jīng)濟圈的重要節(jié)點，是廈漳泉三角區(qū)（注：即廈門、漳州、泉州沿海經(jīng)濟開放區(qū)）、珠三角和海峽西岸經(jīng)濟帶的重要連接點，擁有亞太地緣門戶的獨特區(qū)位優(yōu)勢，市區(qū)距香港187海里，距臺灣高雄180海里。汕頭港臨近西太平洋國際黃金航道，距香港、臺灣高雄均不足200海里，2011年宣布的第六次全國人口普查中，汕頭人口密度位居廣東全省第三，達到每平方公里2611人，其中金平區(qū)人口密度甚至達到每平方公里7457人，遠遠低于全國平均水平，土地資源極為稀缺。
汕頭的樓市虛有其表，非正常經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果，1、非人口流入式增長:汕頭經(jīng)濟發(fā)展近幾年雖似有好轉(zhuǎn)，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環(huán)境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就業(yè)勞資關(guān)系混亂，招不來投資商，留不住外來人員，房價上漲的依靠的在外經(jīng)商的潮汕人去購買來投資，而非剛需，必然產(chǎn)生較高的空置率。2、房價短期內(nèi)不會因為政策而下降:汕頭有不少買房者都是閑置資金甚至全款買房，還貸壓力小，房地產(chǎn)的貸款政策等只能影響到購房者，對汕頭炒房者其實影響并不大，
4、汕頭現(xiàn)在的房價怎么樣，還能漲嗎？
作為一個財經(jīng)工作者，我覺得汕頭作為廣東省的一個省轄市，經(jīng)濟相對發(fā)達，未來房價還有可能會上漲。從汕頭總體情況看，它是全國主要港口城市、中國最早開放的經(jīng)濟特區(qū)之一、海西經(jīng)濟區(qū)重要組成部分，汕頭港于1860年開埠，素有“嶺東門戶、華南要沖”、“海濱鄒魯、美食之鄉(xiāng)”美稱，享有中國優(yōu)秀旅游城市、中國投資環(huán)境百佳城市、中國品牌經(jīng)濟城市、國家知識產(chǎn)權(quán)工作示范城市、國家電子商務(wù)示范城市、國家信息消費試點城市、全國雙擁模范城、中國文具生產(chǎn)基地。
2017年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2350.76億元，同比增長9.2%，2017年城鄉(xiāng)居民可支配收入為22521元，比上年增長8.7%；人均消費性支出18789元，增長7.2%。其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27175元，增長8.2%，目前房價有所偏高，2017年從1月份的均價8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房價均價從1月份的8339元上漲到11月的8817元，最高7月份上漲到9072元。
