、限貸同樣的，之前有一套房，有筆按揭，再買這類2個產(chǎn)權的房子，就算二套房和三套房，二套可以貸，但三套就限貸了。8平米的房子，開發(fā)商做成了2個產(chǎn)權，那么，實際只是一套房的情況下，你被動地有了2套房，也就是你本來只可能有1本房產(chǎn)證，現(xiàn)在卻被動地有了2本證。

1、一套房兩個房產(chǎn)證，結(jié)果名下四套房，有影響嗎？

江湖人稱：“子母房”！1套房2個產(chǎn)權，2人共有4本證！也就是說，本來應該是1套房，結(jié)果開發(fā)商做了2個房產(chǎn)的檔案，就變成了你名下有2套房，加上夫妻共有，房產(chǎn)證就發(fā)了4本。目前看，影響還不小！小菜分享下對這個問題的看法，供參考，第一、為什么開發(fā)商要將108平米的房子做成2個房產(chǎn)證？出現(xiàn)這種現(xiàn)象，源于以前開發(fā)商在拿地時，規(guī)定要求土塊上建蓋的商品房小面積戶型必須要達到一定比例。

也就是說，以前市場房屋供應量不夠，不能全部用于開發(fā)大戶型的房子，小戶型需要達到一定的占比，才能把項目審批下來，為了應對這種規(guī)定要求，部分開發(fā)商就將108平米的房子做成2套房產(chǎn)檔案，比如，一個48平米的戶型和一個60平米的戶型，將小戶型比例提到合規(guī)要求，既能達標，又能把房子造成市場需求量大的戶型，一舉兩得。

更通俗的比喻就是，一輛2.0排量的汽車，本來是一輛車，但在發(fā)行駛證的時候，給了兩本證，一本登記的排量是0.8，另一本登記的排量是1.2，這就“完美”地避開了生產(chǎn)小排量汽車的指標要求，又能把汽車很好地銷售出去，第二、108平米的房子，2個產(chǎn)權，你和你老公共有，究竟是幾套房？這個很清楚，你名下只有2套房！108平米的房子，開發(fā)商做成了2個產(chǎn)權，那么，實際只是一套房的情況下，你被動地有了2套房，也就是你本來只可能有1本房產(chǎn)證，現(xiàn)在卻被動地有了2本證。

疊加你和你老公共有房產(chǎn)，那在這種情況下，你們兩人分別有2本證，加起來就是4本證！但在法律上看，你們兩人都有2套房，分別有2本證，而實際情況卻是你們只有1套房！第三、1套房子2本證，會有哪些影響？實際1套房卻有2個產(chǎn)權，會有哪些影響呢？目前實踐看，存在以下一些影響：01、限購本來是一套房，但有2個產(chǎn)權證，在法律上就算2套房，如果之前名下已經(jīng)有一套房了，再買這類房子的話，限購要求超過2套就不能買了，那這個房子有2個產(chǎn)權，按照限購要求看，就算買第三套了，就無法滿足限購要求，就不能買了，

02、限貸同樣的，之前有一套房，有筆按揭，再買這類2個產(chǎn)權的房子，就算二套房和三套房，二套可以貸，但三套就限貸了。03、貸款利率和首付如果名下沒房，首次買這類房子，那前一個產(chǎn)權按首套房政策執(zhí)行，也就是首付2-3成，利率按首套利率執(zhí)行；但另外一個產(chǎn)權就是按照二套房政策執(zhí)行，也就是首付4-6成，利率加點60BP以上，

但實際上，這是首套房，政策卻要執(zhí)行2個政策。無疑將抬高買房的門檻，增加買房者的壓力，并且在買房的政策上將更為吃虧，04、過戶稅費政策在過戶時，買一套房和買二套房的稅費政策是有差異的，買首套房的話，稅收政策是有優(yōu)惠的，而買二套房的話，稅收政策沒有優(yōu)惠，頂格執(zhí)行稅費政策。05、抵押貸款在向銀行抵押貸款的時候，只能2本證一起抵押，不能只抵押1本，而萬一出現(xiàn)無法還款，需要處分房產(chǎn)的時候，也是同時處分，不能單獨處分，

也就是說，抵押和處分的話，都是捆綁在一起的，不能單獨處理。06、長遠看的隱患如果今后房產(chǎn)稅實施，家庭2套住房以內(nèi)免征，但實際上這類房子只是一套房，無形中就占用了一套房子的名額，再買房的話就得按規(guī)定上稅了，這就是隱患，07、轉(zhuǎn)手障礙通過上面的分析，在限購和限貸的政策下，已有一套住房的家庭，很難再有資格買你的房子，那你要出手的話，客戶選擇面往往只能面向首次購房者或無房者，客戶面就要窄一些。

08、保值增值由于存在諸多限制，這類房子居住是沒有問題的，但存在的諸多限制，將負面影響這類房子的保值和增值，尤其是房產(chǎn)稅實施后，無形中占用一套房子的名額，市場上能接受這個缺陷的人會少一些。綜合本節(jié)分析，這類房子純居住的話，看不出負面影響；但一旦涉及貸款、買賣、產(chǎn)權過戶及房產(chǎn)稅的話，缺陷就很明顯，第四、如何規(guī)避1套房2本證？目前看，沒有能“根治”的辦法可以有效規(guī)避這個問題，房管局也不可能把2本證收回去給你換成1本證，除非小區(qū)規(guī)劃等一系列手續(xù)全部改過來，但這跟“登天”有何區(qū)別？因此，要規(guī)避這個問題，小菜建議就是趁現(xiàn)在房屋總體存量還不是很飽和，趁房產(chǎn)稅還未出臺之前，這類房子還有一定市場需求的情況下，盡早出售，把“燙手的山芋”扔出去。