回歸正題，那么刨除地價剩下的成本是多少呢。土地增值稅是房屋銷售收入減去各種成本后的額度乘以稅率，稅率為30%~60%，直接告訴你吧，一套房子的成本構成中，恰恰建筑成本是最低的，地域差距很大，以普通二線城市唐山為例，建安成本大概1800到2200元/平米，配套建設費成本大概300到500元/平米，配套費成本大概200元，附屬設施成本大概500元/平米（不含有產權能出售部分），綜合上述約3100元/平米。

1、不考慮地價，建1平米房子要多少成本？

現在房價普遍很高，去除地價高外還有很多因素，如果達到能住人的標準主要分為建安成本（即房子本身的建設成本）、配套建設成本（即小區內綠化、道路、景觀、娛樂設施、自行車棚、報刊亭等）、配套費用（即接入市政給排水、燃氣、電等向政府部門繳納的手續費和接入安裝費）、其中還有很重要的一項就是附屬設施（大家有沒有發現好多小區周邊的配套商業、地下車位及人防工程兼地下車庫只能長租不能買賣，那些就是屬于配套設施，原則上是屬于全體業主，其建設成本已經公攤到業主買房價格里了，只是國家對這塊監管不到位，黑心開發商以長租方式變相出售了）。

回歸正題，那么刨除地價剩下的成本是多少呢？其實地域差距很大，以普通二線城市唐山為例，建安成本大概1800到2200元/平米，配套建設費成本大概300到500元/平米，配套費成本大概200元，附屬設施成本大概500元/平米（不含有產權能出售部分），綜合上述約3100元/平米，小伙伴們動輒八千上萬甚至幾萬一平買的房是不是驚呆了。

2、房子建安成本不到2000元/平，售價上萬，其實成本是啥？

房子的建安成本雖然并不貴，差不多在每平米2000元上下，拿到全國范圍內在每平方米1000元到5000元之間，#理財大賽第三季#開發商拿到土地以后，需要抓緊出圖。然后按照設計圖紙要求挖地基、打地樁，然后一層一層的建好，中間需要砂石原料，水泥、鋼筋、模板、腳手架、機械等原材料成本以及人工成本，另外還需要管理、監理成本等等，

另外還有水電、門窗安裝，公共地區的施工等等。近年來，由于人工成本和一些基礎耗材的上漲，實際上建安成本也在不停的上漲，一般來說，一線城市建安成本約占房價的5%左右，二線城市15%，三線城市25%，四線城市30%。其他部分的房價，是什么構成的呢？主要有這么幾大類：第一，土地成本，想建房子首先要買地，開發商必須要拿土地出讓金。

買地的錢肯定要均攤到銷售的住房價格中，2018年，北京成交住宅地塊的平均樓面價為2.39萬元/平方米。注意，樓面地價不是每平方米土地的價格，是在土地上建設的房子每平米的價格，2019年青島市成交土地均價是6782元每平米，但是平均樓面地價只有3324元每平米。土地出讓金也要交契稅的，當然還有相應的土地三通一平，設計、勘查費用等前期成本。

如果是在平均樓價1萬元的樓盤，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些，第二，稅費。開發商要想賣房子肯定得有發票吧，沒有發票在房產交易中心都無法登記過戶，如果不開發票只簽合同，這不成了小產權房嗎？但是，開發票必須要繳納稅費。開發商需要繳納的稅費有土地增值稅、房產稅、營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、企業所得稅、契稅等等，

由于征稅的基礎不同，具體繳納的比例也不一樣，比如契稅是應納稅額的3%，增值稅是銷售額減進貨額的9%，企業所得稅是應稅所得額的25%。土地增值稅是房屋銷售收入減去各種成本后的額度乘以稅率，稅率為30%~60%，1萬元的房子，各種稅費加起來，差不多相當于房屋售價的20%~25%。第三，開發商成本，開發商是一個企業，要想運行下去，必須有相應的成本費用。

按種類劃分主要有管理費用、銷售費用和財務費用等等，管理費用涉及到材料、工人的管理等等，約占銷售額的3%~5%；銷售費用，包括廣告宣傳費、銷售人員傭金或者代理費以及其他銷售費用，廣告宣傳費約占房屋售價的2%~3%，傭金約占1%~2%，其他費用占0.5%~1%；財務費用不要認為是會計人員的工資，它涉及到開發商借貸的財務成本、融資成本等等。