筆者認(rèn)為，膠州發(fā)展潛力還是很大的；至于說房價多少合理，尚說不出具體的數(shù)字，因為它要與整個青島乃至全省全國的房價放在一起考量，才有意義。膠州公交車有幾路超過21點停運，膠州新老火車站有幾班?？苛熊?，想來膠州發(fā)展和定居的人因為這個所謂房價低洼地帶而望而卻步。

1、青島膠州發(fā)展?jié)摿?a href="/tag/573446.html" target="_blank" class="infotextkey">怎樣，房價多少比較合理？

筆者認(rèn)為，膠州發(fā)展?jié)摿€是很大的；至于說房價多少合理，尚說不出具體的數(shù)字，因為它要與整個青島乃至全省全國的房價放在一起考量，才有意義。說膠州發(fā)展?jié)摿Υ螅碛扇缦拢?、當(dāng)前看得見的利好不斷，4F級機場即將建成、跨海連接大橋正在施工、8號線地鐵明年運行、劃區(qū)預(yù)期越來越近、五大國字號平臺日趨成熟等等，這些將對膠州未來崛起起到強力支撐，

2、青島島內(nèi)發(fā)展空間局促，往東往西均是城市末端，不利于輻射更廣泛的區(qū)域，只有向膠州灣底部腹地發(fā)展。因此，青島市提出了“三灣三城”大規(guī)劃，城陽、膠州將成為大贏家，3、青島市區(qū)生產(chǎn)、生活成本過高，部分剛需類不得不舍近求遠(yuǎn)，移師北上，包括企業(yè)、項目、置業(yè)、居家等。近年來，知名企業(yè)陸續(xù)投資膠州、買房置業(yè)鐘情膠州等，就是例證，

2、現(xiàn)在青島膠州的房子有投資價值嗎？現(xiàn)在臨沂好多中介推薦去膠州買房子的？

膠州這幾年房價過萬我認(rèn)為很大一部分是膠東機場建設(shè)大量拆遷造成的，膠州現(xiàn)在有錢人很多，但是大部分都是拆出來的土豪，政府空投的大量現(xiàn)金現(xiàn)在以及往后幾年肯定會左右膠州樓市使其保持在萬元左右，但是膠州現(xiàn)在情況是大量的拆遷款好像是把雙刃劍雖然拉動了房地產(chǎn)，但是其他的行業(yè)都是一潭死水，膠州產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，基本沒有像樣的大企業(yè)，導(dǎo)致打工的工資普遍不高，但是萬元左右的房價導(dǎo)致沒有買房的和傾全家之力付上首付還需要面對高昂房貸的人們勒緊褲腰帶不敢消費，同樣萬元左右的房價也導(dǎo)致人力用工成本的上升和老百姓吃，穿，用，這些基礎(chǔ)消費的升高，（因為做小生意的也要買房啊，以前一斤蘋果掙五毛錢就滿足了，現(xiàn)在掙一塊都嫌少）也就是東西賣的越來越貴，但是勒緊褲腰帶的人越來越多，形成了惡性循環(huán)，所以看膠州現(xiàn)在各行各業(yè)都死氣沉沉，但是唯獨房地產(chǎn)是個未知數(shù)，因為大量拆遷還在繼續(xù)。

3、青島膠州那邊的房子目前值得買嗎？五到十年后會不會翻倍？

正常的房價是跟隨城市綜合實力的發(fā)展而發(fā)展的，目前看膠州的房價是隨著大開發(fā)大項目的炒作而起的，雖然作為青島轄區(qū)內(nèi)的一個縣級市，將來有可能劃區(qū)，但是就現(xiàn)在膠州得人口和可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)來講，房價和收入比是不成正比的。膠州公交車有幾路超過21點停運，膠州新老火車站有幾班?？苛熊?，想來膠州發(fā)展和定居的人因為這個所謂房價低洼地帶而望而卻步。