整體來(lái)說(shuō)2020年聊城的房?jī)r(jià)還會(huì)橫盤或略有下跌，幅度不會(huì)很大。(此貼發(fā)于2018年11月，現(xiàn)在2020年3月底，看看聊城房?jī)r(jià)比當(dāng)時(shí)上漲了約12%，城區(qū)已經(jīng)幾乎沒(méi)有下萬(wàn)的房子，疫情統(tǒng)計(jì)52%的人有換房或新購(gòu)打算，不比不知道，馬云曾經(jīng)說(shuō)過(guò)類似的話。

1、聊城2020年房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

樓主你好，很高興回答你的問(wèn)題。聊城在山東本身屬于一個(gè)小地方，經(jīng)濟(jì)不是那么發(fā)達(dá)，目前來(lái)看，說(shuō)他是四線城市，恐怕牙口咬的都不是那么緊，因?yàn)槭芤咔榈挠绊?，目前的房?jī)r(jià)確實(shí)遇到了一個(gè)困境，出現(xiàn)了不同程度的下跌。但是你把目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)看看，從幾年前開始，村里的人就開始大批地區(qū)縣城買房子，在縣城有房子幾乎成了一個(gè)人的身份象征，

你如果在縣城沒(méi)有買房子，站在大街上你都底氣不足，因?yàn)榇蠹視?huì)認(rèn)為你混的不成功。隨著這種趨勢(shì)的進(jìn)行，用不了多少年，大家的身份需求就會(huì)再一次升級(jí)，在縣城買房子不再是身份象征，在市區(qū)買房子又稱為新的身份象征，大家就會(huì)再一次一窩蜂的涌進(jìn)市區(qū)，重新上演前些年的沖進(jìn)縣城買房子的那一幕。那個(gè)時(shí)候，市區(qū)的房子不僅不會(huì)降價(jià)，有可能會(huì)再一次上漲，

2、聊城房?jī)r(jià)如何？

聊城房?jī)r(jià)目前響應(yīng)國(guó)家政策，穩(wěn)。一萬(wàn)左右，屬于正常，這也和聊城人均收入相適應(yīng)，連續(xù)半年聊城統(tǒng)計(jì)人均收入5100左右，若還想房?jī)r(jià)降到五六千，恐怕需要三十年了，估計(jì)三到五年內(nèi)，只要不發(fā)生重大事件，不發(fā)生政策強(qiáng)制性要求，房?jī)r(jià)在此基礎(chǔ)20%內(nèi)變化調(diào)整，均屬正常。不要聽部分人只有兩三千收入，那些都是個(gè)別不能代表所有，收入過(guò)萬(wàn)的也很多，房子你不買，那些收入高的人會(huì)再貸些款買第四套第五套，繳稅那是以后的事情，每年貨幣貶值百分之六七，想象一下，一百萬(wàn)放到銀行，第二年就成了93萬(wàn)，

房子目前還是緊缺的，上市交易不多。我在超市認(rèn)識(shí)一位大姐，她工資一千八百，加提成能領(lǐng)到三千多，她說(shuō)不圖掙這幾個(gè)錢，就是在家閑著會(huì)生病，拆遷分了五套房，自主一套其余出租，一個(gè)兒子一個(gè)女兒，自己送完孩子，上班，干半天，不誤接孩子，離家近，她說(shuō)雖然有五套房，也舍不得賣，房子賣了以后什么都沒(méi)有了，兒子女兒都有自己的房子。

她說(shuō)他們村的年輕孩子只要不懶惰，干什么的都有，平均收入不下六七千元，不掙錢的只有那些懶蛋，可見聊城雖然房子不少但，真正流通交易數(shù)量卻不多。因此房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，當(dāng)然經(jīng)過(guò)，快速上漲之后，也失去了上漲動(dòng)力，(此貼發(fā)于2018年11月，現(xiàn)在2020年3月底，看看聊城房?jī)r(jià)比當(dāng)時(shí)上漲了約12%，城區(qū)已經(jīng)幾乎沒(méi)有下萬(wàn)的房子，疫情統(tǒng)計(jì)52%的人有換房或新購(gòu)打算，不比不知道，馬云曾經(jīng)說(shuō)過(guò)類似的話:窮人之所以受窮，他永遠(yuǎn)不會(huì)用富人的眼光看待問(wèn)題，窮等富創(chuàng))。

3、2020年聊城的房?jī)r(jià)回大幅度回落嗎？

聊城房?jī)r(jià)在同級(jí)別城市當(dāng)中屬于明顯偏高的，回落是必然，但是幅度有多大，還得看外圍樓市的發(fā)展趨勢(shì)，如果很多大城市出現(xiàn)觸底反彈跡象，那么聊城這類高泡沫城市可能還有喘息之機(jī)，反之如果大城市繼續(xù)回落，那么聊城的房?jī)r(jià)自然兇多吉少，聊城的人均收入和人均GDP都是省內(nèi)倒數(shù)前三，房?jī)r(jià)卻一度力壓威海高居全省第四，這種低定位高房?jī)r(jià)城市的房產(chǎn)在財(cái)經(jīng)界看來(lái)屬于高危資產(chǎn)，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)大幅貶值。

因?yàn)檫@種城市人口流出規(guī)模大，但房子越蓋越多，而且價(jià)格明顯高于同級(jí)別城市，供需比例持續(xù)擴(kuò)大，那未來(lái)這些房子賣給誰(shuí)？沒(méi)足夠多的人接盤哪來(lái)的價(jià)格支撐？有些人喜歡拿地價(jià)說(shuō)事，現(xiàn)在很多二線城市都出現(xiàn)低溢價(jià)競(jìng)拍甚至流拍，聊城土地會(huì)比二線城市還搶手嗎？廣州、青島、鄭州這些熱點(diǎn)樓市2019年都大跌近20%，聊城、泰安這類城市還在逆勢(shì)上漲，難道真有人相信這些城市發(fā)展將爆發(fā)式增長(zhǎng)？就算再怎么發(fā)展，和煙臺(tái)威海的差距只轉(zhuǎn)化為房?jī)r(jià)只有千把塊這么少嗎？所以趨勢(shì)也就不言自明了，說(shuō)多了招人恨。