国产精品自在线拍,亚洲欧美中文另类,伊人久久一区

本文目錄一覽

1，限跌令有哪些城市
2，湖南衡東縣嚴禁房地產惡意跌價此政策合理嗎怎樣算惡意跌價呢百度
3，中山發文要求房價每次降幅不得超5調整間隔不少于3個月如何解讀
4，目前我國都有哪些城市發布房價限跌令呢
5，21城發布房價限跌令這類房為何井噴

1，限跌令有哪些城市

2021房價限跌令城市具體有岳陽、株洲、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、唐山、張家口。限跌令，旨在限制房價跌幅的行政令。2021年8月，湖南岳陽發布全國首個樓市“限跌令”：降價不得超15%。意義：最近，有好幾座城市紛紛出臺“限跌令”。這主要還是為了平穩當地的房地產市場，避免房價出現大起大落。同時，短期內房價的平穩，也有利于開發商建房和去庫存，這樣可以化解銀行的系統性風險。當然，如果房價在短期內下降過快，老業主會找開發商索賠和維權，屆時會引發樓市的動蕩。所以，“限跌令”本身并不是不讓房價下跌，而是避免房價在短期內大跌，這樣才有可能防范各種系統性風險。

限跌令有哪些城市

2，湖南衡東縣嚴禁房地產惡意跌價此政策合理嗎怎樣算惡意跌價呢百度

這個措施其實并非完全合理，如果一個房地產開發商在短時間內的降價幅度達到30%以上的話，這個情況才能夠稱之為惡意疊加。對于很多城市來說，當很多城市的房價一路上漲的時候，全國沒有哪個城市會把房價上漲的行為稱之為哄抬房價。但當很多城市的房地產開發商開始主動降價的時候，我們就會發現很多城市推出了各種現跌令，有些城市甚至會把這種行為定義為惡意跌價。對于廣大購房者來說，購房者確實希望房價能夠盡可能低一些，但很多地方售后并不允許房地產開發商這樣做。這個措施存在一定的不合理之處。從某種程度上來講，如果這個措施的目的是為了保障當地的房地產行情的話，這個城市其實需要盡可能主動降低房價，通過這種方式來保障大家的基本住房需求。如果一個地方的房價已經遠遠超過普通人的購買能力的話，主動限制房價下跌的行為其實才屬于惡意行為，因為這個行為只會導致更多的人買不起房子。惡意跌價的定義本身就比較寬泛。我們可以常說這樣理解，當房地產開發商在短時間內突然降低房價的時候，因為這個行為可能會導致當地的金融系統出現一定的問題，所以房地產開發商需要主動控制自己樓盤降價的幅度。在通常情況下，如果房地產開發商的降價幅度達到30%的話，這個行為才可以被稱之為惡意跌價，因為這個行為基本上已經和甩賣沒有任何區別了。最后，我個人覺得很多城市根本就沒有必要去盲目限制房價下跌，特別是當很多城市的房地產泡沫表現的非常嚴重的時候，我們最需要做的事情是直接戳破方向泡沫，而不是通過各種方式來緩和矛盾。

湖南衡東縣嚴禁房地產惡意跌價此政策合理嗎怎樣算惡意跌價呢百度

3，中山發文要求房價每次降幅不得超5調整間隔不少于3個月如何解讀

你可以把這個措施理解為當地已經允許房價下跌了，但不允許房價在短時間內快速下跌。對于我們的房地產行情來說，因為很多城市的房價直線下跌，為了進一步穩住房價，同時為了進一步穩住經濟發展，所以很多城市可能會出臺限制房價下跌的措施。即便如此，因為房地產行情已經發生了翻天覆地的變化，居民的購買力確實已經被嚴重透支，所以當地的房地產行情依然非常的差。在這種趨勢之下，有些城市已經逐漸放開了房價下跌的限制，中山推出了限制房價下跌的措施。因為中山的很多樓盤的價格不斷下降，為了進一步保護當地的房地產行情，中山推出了限制房價下跌的措施。在樓盤售賣房子的過程當中，樓盤的銷售價格的降價幅度不能超過上月的5%，并且降價的頻率需要大于三個月。這個措施是為了有效避免當地的房價突然暴跌，但言外之意是允許當地的房價緩慢下跌。你可以理解為當地已經允許房價下跌了。在中山推出這樣的措施之前，其實全國的幾百個城市都沒有允許當地的房價下跌，甚至很多城市會出臺各種限跌令。從某種程度上來說，因為很多地方的房價確實已經遠遠超過了人們的消費水平，所以高房價的問題注定不可持續，房價下跌的趨勢幾乎已經不可逆轉了。沒有哪個城市會允許房價突然暴跌。即便是像中山推出這樣的限價措施，中山也不會允許當地的房價突然暴跌。因為房價的問題不僅會涉及到房地產開發商的各種資金問題，同時也會涉及到各行各業的經濟問題。如果房價突然暴跌的話，整個經濟系統可能會出現重大問題，這也是為什么各個地方要如此鼓勵買房行為的主要原因。

中山發文要求房價每次降幅不得超5調整間隔不少于3個月如何解讀

4，目前我國都有哪些城市發布房價限跌令呢

目前，先后有湖南岳陽市，遼寧大連市，云南昆明市，河北唐山市，以及無錫江陰市，廣西南寧市等9個城市要求限制房價跌幅。之前，房地產的限令出臺了，房地產出臺了一堆大大小小的調控政策，都是在調控房價，不讓其快速上漲，但是，近期又出臺了一項政策是限跌令，這個是個新規矩。目的是禁止房企大幅度下跌。想靠這一條限跌令快速回血的企業有一大堆，看來目前是行不通的了。其實現階段開發商降低銷售也是無奈之舉，因為沒有降價就不會有銷售了。沒有銷售就沒有現金流。然而，隨著限跌令的到來，是不是意味著企業們想降價也不可能了呢？其實，不管是上漲還是下跌都是有尺度的，房價不是不允許漲，也不是不允許跌落。而是不允許大幅度上漲，大幅度下降罷了。所謂凡是過猶不及，不管是漲還是跌，穩定才是地產發展的主基調，大漲不會穩定，大跌更不會穩定，只有漲跌控制在合理的區間范圍內，對市場才不會有太大的影響，但是超過這個尺度，會適得其反。今年的房地產缺失很慘，房子賣不出去，放開降價動作頻繁，很多顧客交房錢簽完合同，房價又是下降了導致大家都想再等等，這就是個惡性循環，政府工作報告中對房子的穩定都是住房不炒的，房地產是政府稅收的重要來源之一。現在政府出手，頒布限跌令，就是為了要穩住價格，房價不會一直下降，會在一個穩定的區間里浮動，然后保持穩定，趁著現在房子的價格還沒有漲，我個人認為現在是抄底上車的好機會。當然，這也因人而異了。目前，先后有湖南岳陽市，遼寧大連市，云南昆明市，河北唐山市，以及無錫江陰市，廣西南寧市等9個城市要求限制房價跌幅。以上就是我的回答。

5，21城發布房價限跌令這類房為何井噴

下半年以來，樓市面臨著較大的下行壓力。不僅出臺“限跌令”的城市越來越多，各地的工抵房(工程抵押房)也出現了井噴之勢。11月以來，多個地方繼續出臺房價“限跌令”。11月1日，湖南永州市零陵區住房和城鄉建設局發布《關于嚴禁低價傾銷的通知》稱，各房地產開發企業不得以任何理由私自低價(如低于成本價、變相降價)等傾銷擾亂該區房地產正常秩序，否則將依法依規進行懲處。21城限跌此前的10月12日，永州第一個“限跌令”出臺。永州市下轄的東安縣住房和城鄉建設局針對部分房地產企業采取大幅度降價銷售并明顯低于市場正常價格銷售新建商品房的現象，出臺了《關于加強新建商品住房銷售管理的通知》。山東聊城住建局本月發布的一則通報顯示：某品牌樓盤的降價促銷引發老業主投訴，最終被叫停整頓。同時，通報中還強調：其他企業要引以為戒，嚴格自律。鎮江下轄的揚中市建筑房地產業商會近日發布倡議書，內容包括新開盤的房源不低于備案價85%銷售，在售樓盤同一樓層、同一戶型的成交價不低于上季度成交均價的95%。根據第一財經記者不完全統計，截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經記者分析，目前出臺“限跌令”的城市主要是在三四線城市，相較一二線城市，三四線城市尤其是部分區域降溫的速度比較快，而且房企在這些地方加快出貨的意愿強烈，通過大幅調整銷售價格的方式來出貨的現象比較多，所以這些城市“限跌令”多一些。而大多數一二線城市主要在信貸等各方面做一些調整之后，市場就會逐步回歸正常，不一定需要“限跌令”。“工抵房”打折另一方面，在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多“工抵房”。比如在一線城市廣州，有媒體粗略統計，近期廣州推出工抵房的樓盤數量達到十余個，項目既有位于增城、南沙、從化的郊區地段，也有像荔灣這樣的主城區。價格方面，輕則優惠數十萬元，多則上百萬元。“工抵房房源……由于工程公司急需回資金，特批30套跳樓一口價370萬/套起！”10月，雅居樂在荔灣白鵝潭新開盤不足一年的豪宅項目--雅居樂天際715推出的工抵房廣受關注。在廈門，今年10月海滄區某項目推出30套118平方米的工抵房，單價2.5萬元/平方米起。這個項目此前的在售均價為3.3萬元/平方米。中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，對部分開發商來說，“工抵房”就相當于變相的商票。“工抵房”大多是滯銷的樓層、房源，對開發商來說，一方面可以把一些不好的戶型，不好賣的產品，甩賣清倉。相當于清掉無效庫存，另一方面在一定程度上也緩解了資金壓力。但對于建筑商來說，也只能拿這種房子，否則拿不到錢。但這樣一來也在很大程度上擠壓了房地產鏈條上相關企業的利潤。張波告訴記者，“工抵房”井噴主要有兩個原因，一個是開發商現金流壓力比較大，所以工程款的支付進度比較慢，有些工程款不能如期支付，這樣一來，建設方就需要開發商提供一些房子作為相應抵押。這個現象在這兩年比較常見，所以會有大量“工抵房”出來。但建設方也不需要這么多房子，他們也需要變現獲取現金。張波分析，另外一種原因是，部分房企推出的產品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，為了回籠資金，要對價格進行調整，但又怕老業主形成很大的反彈情緒，這樣一來也會以這個“工抵房”的名義來進行銷售，這是一種變相的降價促銷行為。此外，雖然“工抵房”的折扣很低，但并非真實存在，不少開發商利用“工抵房”的噱頭吸引客戶，往往等到現場，會發現房源沒有了，但開發商卻達到了吸客的目的。近期以來，也有部分地方的房地產企業利用“工抵房”降價促銷被查處。10月3日，徐州市賈汪區市場監督管理局下發一份責令改正通知書，要求賈汪一樓盤停止以“工抵房”的名義宣傳降價銷售商品房的違法行為，該樓盤將恢復按原市場價格銷售。