哪個(gè)城市限制跌房價(jià)，限跌令有哪些城市

來源：整理時(shí)間：2022-12-03 19:11:52 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，限跌令有哪些城市
2，湖南衡東縣嚴(yán)禁房地產(chǎn)惡意跌價(jià)此政策合理嗎怎樣算惡意跌價(jià)呢百度
3，中山發(fā)文要求房價(jià)每次降幅不得超5調(diào)整間隔不少于3個(gè)月如何解讀
4，目前我國都有哪些城市發(fā)布房價(jià)限跌令呢
5，21城發(fā)布房價(jià)限跌令這類房為何井噴

1，限跌令有哪些城市

2021房價(jià)限跌令城市具體有岳陽、株洲、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、唐山、張家口。限跌令，旨在限制房價(jià)跌幅的行政令。2021年8月，湖南岳陽發(fā)布全國首個(gè)樓市“限跌令”：降價(jià)不得超15%。意義：最近，有好幾座城市紛紛出臺(tái)“限跌令”。這主要還是為了平穩(wěn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，避免房價(jià)出現(xiàn)大起大落。同時(shí)，短期內(nèi)房價(jià)的平穩(wěn)，也有利于開發(fā)商建房和去庫存，這樣可以化解銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，如果房價(jià)在短期內(nèi)下降過快，老業(yè)主會(huì)找開發(fā)商索賠和維權(quán)，屆時(shí)會(huì)引發(fā)樓市的動(dòng)蕩。所以，“限跌令”本身并不是不讓房價(jià)下跌，而是避免房價(jià)在短期內(nèi)大跌，這樣才有可能防范各種系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

限跌令有哪些城市

2，湖南衡東縣嚴(yán)禁房地產(chǎn)惡意跌價(jià)此政策合理嗎怎樣算惡意跌價(jià)呢百度

這個(gè)措施其實(shí)并非完全合理，如果一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)的降價(jià)幅度達(dá)到30%以上的話，這個(gè)情況才能夠稱之為惡意疊加。對于很多城市來說，當(dāng)很多城市的房價(jià)一路上漲的時(shí)候，全國沒有哪個(gè)城市會(huì)把房價(jià)上漲的行為稱之為哄抬房價(jià)。但當(dāng)很多城市的房地產(chǎn)開發(fā)商開始主動(dòng)降價(jià)的時(shí)候，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多城市推出了各種現(xiàn)跌令，有些城市甚至?xí)堰@種行為定義為惡意跌價(jià)。對于廣大購房者來說，購房者確實(shí)希望房價(jià)能夠盡可能低一些，但很多地方售后并不允許房地產(chǎn)開發(fā)商這樣做。這個(gè)措施存在一定的不合理之處。從某種程度上來講，如果這個(gè)措施的目的是為了保障當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情的話，這個(gè)城市其實(shí)需要盡可能主動(dòng)降低房價(jià)，通過這種方式來保障大家的基本住房需求。如果一個(gè)地方的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通人的購買能力的話，主動(dòng)限制房價(jià)下跌的行為其實(shí)才屬于惡意行為，因?yàn)檫@個(gè)行為只會(huì)導(dǎo)致更多的人買不起房子。惡意跌價(jià)的定義本身就比較寬泛。我們可以常說這樣理解，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)突然降低房價(jià)的時(shí)候，因?yàn)檫@個(gè)行為可能會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐慕鹑谙到y(tǒng)出現(xiàn)一定的問題，所以房地產(chǎn)開發(fā)商需要主動(dòng)控制自己樓盤降價(jià)的幅度。在通常情況下，如果房地產(chǎn)開發(fā)商的降價(jià)幅度達(dá)到30%的話，這個(gè)行為才可以被稱之為惡意跌價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)行為基本上已經(jīng)和甩賣沒有任何區(qū)別了。最后，我個(gè)人覺得很多城市根本就沒有必要去盲目限制房價(jià)下跌，特別是當(dāng)很多城市的房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)的非常嚴(yán)重的時(shí)候，我們最需要做的事情是直接戳破方向泡沫，而不是通過各種方式來緩和矛盾。

湖南衡東縣嚴(yán)禁房地產(chǎn)惡意跌價(jià)此政策合理嗎怎樣算惡意跌價(jià)呢百度

3，中山發(fā)文要求房價(jià)每次降幅不得超5調(diào)整間隔不少于3個(gè)月如何解讀

你可以把這個(gè)措施理解為當(dāng)?shù)匾呀?jīng)允許房價(jià)下跌了，但不允許房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)快速下跌。對于我們的房地產(chǎn)行情來說，因?yàn)楹芏喑鞘械姆績r(jià)直線下跌，為了進(jìn)一步穩(wěn)住房價(jià)，同時(shí)為了進(jìn)一步穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以很多城市可能會(huì)出臺(tái)限制房價(jià)下跌的措施。即便如此，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行情已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，居民的購買力確實(shí)已經(jīng)被嚴(yán)重透支，所以當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情依然非常的差。在這種趨勢之下，有些城市已經(jīng)逐漸放開了房價(jià)下跌的限制，中山推出了限制房價(jià)下跌的措施。因?yàn)橹猩降暮芏鄻潜P的價(jià)格不斷下降，為了進(jìn)一步保護(hù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，中山推出了限制房價(jià)下跌的措施。在樓盤售賣房子的過程當(dāng)中，樓盤的銷售價(jià)格的降價(jià)幅度不能超過上月的5%，并且降價(jià)的頻率需要大于三個(gè)月。這個(gè)措施是為了有效避免當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)突然暴跌，但言外之意是允許當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)緩慢下跌。你可以理解為當(dāng)?shù)匾呀?jīng)允許房價(jià)下跌了。在中山推出這樣的措施之前，其實(shí)全國的幾百個(gè)城市都沒有允許當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)下跌，甚至很多城市會(huì)出臺(tái)各種限跌令。從某種程度上來說，因?yàn)楹芏嗟胤降姆績r(jià)確實(shí)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人們的消費(fèi)水平，所以高房價(jià)的問題注定不可持續(xù)，房價(jià)下跌的趨勢幾乎已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)了。沒有哪個(gè)城市會(huì)允許房價(jià)突然暴跌。即便是像中山推出這樣的限價(jià)措施，中山也不會(huì)允許當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)突然暴跌。因?yàn)榉績r(jià)的問題不僅會(huì)涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商的各種資金問題，同時(shí)也會(huì)涉及到各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)問題。如果房價(jià)突然暴跌的話，整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)可能會(huì)出現(xiàn)重大問題，這也是為什么各個(gè)地方要如此鼓勵(lì)買房行為的主要原因。

中山發(fā)文要求房價(jià)每次降幅不得超5調(diào)整間隔不少于3個(gè)月如何解讀

4，目前我國都有哪些城市發(fā)布房價(jià)限跌令呢

目前，先后有湖南岳陽市，遼寧大連市，云南昆明市，河北唐山市，以及無錫江陰市，廣西南寧市等9個(gè)城市要求限制房價(jià)跌幅。之前，房地產(chǎn)的限令出臺(tái)了，房地產(chǎn)出臺(tái)了一堆大大小小的調(diào)控政策，都是在調(diào)控房價(jià)，不讓其快速上漲，但是，近期又出臺(tái)了一項(xiàng)政策是限跌令，這個(gè)是個(gè)新規(guī)矩。目的是禁止房企大幅度下跌。想靠這一條限跌令快速回血的企業(yè)有一大堆，看來目前是行不通的了。其實(shí)現(xiàn)階段開發(fā)商降低銷售也是無奈之舉，因?yàn)闆]有降價(jià)就不會(huì)有銷售了。沒有銷售就沒有現(xiàn)金流。然而，隨著限跌令的到來，是不是意味著企業(yè)們想降價(jià)也不可能了呢？其實(shí)，不管是上漲還是下跌都是有尺度的，房價(jià)不是不允許漲，也不是不允許跌落。而是不允許大幅度上漲，大幅度下降罷了。所謂凡是過猶不及，不管是漲還是跌，穩(wěn)定才是地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)，大漲不會(huì)穩(wěn)定，大跌更不會(huì)穩(wěn)定，只有漲跌控制在合理的區(qū)間范圍內(nèi)，對市場才不會(huì)有太大的影響，但是超過這個(gè)尺度，會(huì)適得其反。今年的房地產(chǎn)缺失很慘，房子賣不出去，放開降價(jià)動(dòng)作頻繁，很多顧客交房錢簽完合同，房價(jià)又是下降了導(dǎo)致大家都想再等等，這就是個(gè)惡性循環(huán)，政府工作報(bào)告中對房子的穩(wěn)定都是住房不炒的，房地產(chǎn)是政府稅收的重要來源之一。現(xiàn)在政府出手，頒布限跌令，就是為了要穩(wěn)住價(jià)格，房價(jià)不會(huì)一直下降，會(huì)在一個(gè)穩(wěn)定的區(qū)間里浮動(dòng)，然后保持穩(wěn)定，趁著現(xiàn)在房子的價(jià)格還沒有漲，我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在是抄底上車的好機(jī)會(huì)。當(dāng)然，這也因人而異了。目前，先后有湖南岳陽市，遼寧大連市，云南昆明市，河北唐山市，以及無錫江陰市，廣西南寧市等9個(gè)城市要求限制房價(jià)跌幅。以上就是我的回答。

5，21城發(fā)布房價(jià)限跌令這類房為何井噴

下半年以來，樓市面臨著較大的下行壓力。不僅出臺(tái)“限跌令”的城市越來越多，各地的工抵房(工程抵押房)也出現(xiàn)了井噴之勢。11月以來，多個(gè)地方繼續(xù)出臺(tái)房價(jià)“限跌令”。11月1日，湖南永州市零陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁低價(jià)傾銷的通知》稱，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由私自低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià))等傾銷擾亂該區(qū)房地產(chǎn)正常秩序，否則將依法依規(guī)進(jìn)行懲處。21城限跌此前的10月12日，永州第一個(gè)“限跌令”出臺(tái)。永州市下轄的東安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局針對部分房地產(chǎn)企業(yè)采取大幅度降價(jià)銷售并明顯低于市場正常價(jià)格銷售新建商品房的現(xiàn)象，出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷售管理的通知》。山東聊城住建局本月發(fā)布的一則通報(bào)顯示：某品牌樓盤的降價(jià)促銷引發(fā)老業(yè)主投訴，最終被叫停整頓。同時(shí)，通報(bào)中還強(qiáng)調(diào)：其他企業(yè)要引以為戒，嚴(yán)格自律。鎮(zhèn)江下轄的揚(yáng)中市建筑房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)近日發(fā)布倡議書，內(nèi)容包括新開盤的房源不低于備案價(jià)85%銷售，在售樓盤同一樓層、同一戶型的成交價(jià)不低于上季度成交均價(jià)的95%。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價(jià)，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財(cái)經(jīng)記者分析，目前出臺(tái)“限跌令”的城市主要是在三四線城市，相較一二線城市，三四線城市尤其是部分區(qū)域降溫的速度比較快，而且房企在這些地方加快出貨的意愿強(qiáng)烈，通過大幅調(diào)整銷售價(jià)格的方式來出貨的現(xiàn)象比較多，所以這些城市“限跌令”多一些。而大多數(shù)一二線城市主要在信貸等各方面做一些調(diào)整之后，市場就會(huì)逐步回歸正常，不一定需要“限跌令”。“工抵房”打折另一方面，在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現(xiàn)了很多“工抵房”。比如在一線城市廣州，有媒體粗略統(tǒng)計(jì)，近期廣州推出工抵房的樓盤數(shù)量達(dá)到十余個(gè)，項(xiàng)目既有位于增城、南沙、從化的郊區(qū)地段，也有像荔灣這樣的主城區(qū)。價(jià)格方面，輕則優(yōu)惠數(shù)十萬元，多則上百萬元。“工抵房房源……由于工程公司急需回資金，特批30套跳樓一口價(jià)370萬/套起！”10月，雅居樂在荔灣白鵝潭新開盤不足一年的豪宅項(xiàng)目--雅居樂天際715推出的工抵房廣受關(guān)注。在廈門，今年10月海滄區(qū)某項(xiàng)目推出30套118平方米的工抵房，單價(jià)2.5萬元/平方米起。這個(gè)項(xiàng)目此前的在售均價(jià)為3.3萬元/平方米。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財(cái)經(jīng)分析，對部分開發(fā)商來說，“工抵房”就相當(dāng)于變相的商票。“工抵房”大多是滯銷的樓層、房源，對開發(fā)商來說，一方面可以把一些不好的戶型，不好賣的產(chǎn)品，甩賣清倉。相當(dāng)于清掉無效庫存，另一方面在一定程度上也緩解了資金壓力。但對于建筑商來說，也只能拿這種房子，否則拿不到錢。但這樣一來也在很大程度上擠壓了房地產(chǎn)鏈條上相關(guān)企業(yè)的利潤。張波告訴記者，“工抵房”井噴主要有兩個(gè)原因，一個(gè)是開發(fā)商現(xiàn)金流壓力比較大，所以工程款的支付進(jìn)度比較慢，有些工程款不能如期支付，這樣一來，建設(shè)方就需要開發(fā)商提供一些房子作為相應(yīng)抵押。這個(gè)現(xiàn)象在這兩年比較常見，所以會(huì)有大量“工抵房”出來。但建設(shè)方也不需要這么多房子，他們也需要變現(xiàn)獲取現(xiàn)金。張波分析，另外一種原因是，部分房企推出的產(chǎn)品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，為了回籠資金，要對價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但又怕老業(yè)主形成很大的反彈情緒，這樣一來也會(huì)以這個(gè)“工抵房”的名義來進(jìn)行銷售，這是一種變相的降價(jià)促銷行為。此外，雖然“工抵房”的折扣很低，但并非真實(shí)存在，不少開發(fā)商利用“工抵房”的噱頭吸引客戶，往往等到現(xiàn)場，會(huì)發(fā)現(xiàn)房源沒有了，但開發(fā)商卻達(dá)到了吸客的目的。近期以來，也有部分地方的房地產(chǎn)企業(yè)利用“工抵房”降價(jià)促銷被查處。10月3日，徐州市賈汪區(qū)市場監(jiān)督管理局下發(fā)一份責(zé)令改正通知書，要求賈汪一樓盤停止以“工抵房”的名義宣傳降價(jià)銷售商品房的違法行為，該樓盤將恢復(fù)按原市場價(jià)格銷售。