黃島房價黃島房價從今年2月份開始出現持續下跌，今年10月份，房價同比下跌4.33%。青島買房需要多少錢，首先要看你要在哪個區域買，黃島房價走勢青島房價走勢房價預測新區核心區也包括不同的片區，主要分為老黃島片區、唐島灣片區、靈山灣片區、老膠南片區、新膠南片區。

1、青島買房要多少錢？

青島買房需要多少錢，首先要看你要在哪個區域買。據2017數據，市南區房價遙遙領先突破4萬大關，嶗山區也直逼3萬，市北李滄地方緊隨其后都在兩萬左右徘徊，都說16年上半年之前買房的都大賺了，當時嶗山區的房價還不帶兩萬，市南區的房子也就兩萬多。對于剛需一族來說買市北四方的是首選，房價在一萬五左右，當時的李滄還是次選項，

如今能在李滄買上套房子就是很不錯了，兩萬的單價一套80平的房子就要160萬，尤其對一些剛畢業或者外來務工人員把首付湊齊了已經是不容易的事情。于是很多人開始向西海岸黃島進軍，趁放假還可以接受，也相信黃島也是未來的潛力地區，說回來，買房難最主要的還是因為收入水平與房價水平不匹配，不靠父母的資助買房太難了。

2、青島黃島房價未來五年走勢會是怎樣的？

黃島規劃黃島2012年合并了原黃島區和膠南市，成立了新黃島區，2016年成立西海岸國家級新區。黃島目前發展非常迅速，但是黃島面積廣大，并不是所有地方都是適合居住的，根據地理和功能將黃島分片，適合房地產開發的地塊主要在青島經濟技術開發區拓展區（新區核心區）。黃島房價黃島房價從今年2月份開始出現持續下跌，今年10月份，房價同比下跌4.33%，

但是不同的是，青島房價在這一年之內卻是小幅回升。根據數據顯示，青島市內四區房價同比上漲，而黃島、城陽、即墨、膠州、萊西環比下跌，這就印證了一個觀點，漲價時先核心區，下跌時先跌郊區。市內四區是青島核心區，所以升值空間大，下跌空間小，黃島相對市內四區屬于郊區，但是黃島各地也是有不同的區域屬性，下面來分別看一下。

黃島房價走勢青島房價走勢房價預測新區核心區也包括不同的片區，主要分為老黃島片區、唐島灣片區、靈山灣片區、老膠南片區、新膠南片區，老黃島，老膠南：這些區域開發較早，很多房子都建設多年。雖然周邊配套成熟，但是由于受早年科學技術的限制，老房的戶型、水電、人工智能都與新房無法相比，所以，在現在房子充裕的情況下，優選擇新房購買。

老城區改造難度很大，黃島未開發區域很廣，城市發展一定向新區靠近，這里房子五年走勢看跌。唐島灣片區：唐島灣片區為2010年后開發，經過十年發展配套已經非常成熟，2萬左右的均價在青島屬于中等水平，唐島灣附近也有中國石油大學、青島理工大學、復旦大學研究院等多家高校，未來發展不可限量?；蛟S在不久的將來，唐島灣將成為青島樓市C位，

這里的房子五年走勢看漲。靈山灣片區：靈山灣附近有東方影都、星光島、小珠山、城市陽臺、紅樹林等景區，而且靈山灣東西狹長，背山面海，地理位置首限，不太容易形成大型商圈，這個區域適合外地投資客，本地居民在這里買房的較少，并不適合居住。這里房子五年走勢看跌，新膠南片區：海洋活力區、中央商務區等功能性區域，西海岸新區政府駐地。

記住一句話總沒錯，跟著政府走，新區政府入住此地，一定會對該地區發展起重要作用。但是這個片區新老住宅混在，回遷小區較多，而且遠離青島老城區，交通相對不算便利，而且該片區土地多，房子數量遠多于其他片區，這里房子五年走勢看跌。整體來說，2020年黃島各地的房價都處于下跌態勢，但是長遠來看，唐島灣片區依然是具有投資價值的。

3、黃島的房價該何去何從？

黃島太大了，面積相當于（市南區 市北區 李滄區 嶗山區）×4，所以房價差距也非常巨大，最貴的區塊均價三萬多，最廉價的區塊均價至今不到8000元，2018年7月之前的黃島房價確實在節節攀升，增速位列各區之首。要知道2014年石油大學板塊還有均價七千塊的新盤，但是到2018年夏天這個區域最便宜的新盤也在2.5萬左右。