房價到底要定到多少錢才合理，其實跟價錢沒什么太大關系，一個地方總會有窮人和富人共同存在。如果你問一個價位如何才是合理的，那誰也給不了你答案，因為永遠合理不了，這就意味著，房價不能從錢上來看最好的辦法無疑就是房地產市場的成本透明，大家知道造房子的成本是多少，再加上對于炒房的抑制，這樣才能夠形成合理。

1、威海這樣的三線城市，房價多少算合理？

我認為，高端小區1.2—1.8萬元/平，比較合理。2017年6月12日，威海第一個精裝修樓盤——恒大海上帝景開盤，均價1.2萬元/平，還是比較靠譜的，今年5月14日，恒寶天璽隆重開盤，坐擁威海中心地段，一個定位較高的項目，均價2.5萬元/平。這個價格對于威海的房子來說，絕對算得上首屈一指的了，好像高的離譜，

2、威海和煙臺的房價多少錢算是合理的？

多少錢合理這個問題，是只對于某一類人來說，還是對于所有人來說。對于，某一類人來說，只需要按照工資水平一算就可以了，正常家庭除了基本開支，包括房貸、保險、生活消費等等，大概能剩個30%留存，這樣算是很合理了。如果除去所有開支，手里的錢剛好夠用，那雖然有些不合理，但也在接受范圍之內，畢竟人還是要發展的，如果賺的錢不夠，每個月還要去補上個月窟窿，那就是明顯的不合理了。

當然，這是指正常消費，而不是偶爾買點奢侈品那種消費模式，可是，大家要注意，房價這事兒不能按照一兩個群體來衡量。可能對于你來說房價高了，對于一些人來說房價并不高，因為他們買得起，所以，房價到底要定到多少錢才合理，其實跟價錢沒什么太大關系，一個地方總會有窮人和富人共同存在。如果對于窮人來說是合理，那富人同樣會囤積房子，到時候讓窮人買不到，

如果對于富人來說是合理的，窮人就會買不起房子。最好的辦法就是把窮人和富人分開，這時候又會有人跳出來說歧視，所以，如果你問一個價位如何才是合理的，那誰也給不了你答案，因為永遠合理不了。這就意味著，房價不能從錢上來看最好的辦法無疑就是房地產市場的成本透明，大家知道造房子的成本是多少，再加上對于炒房的抑制，這樣才能夠形成合理，

如果你認為這樣房價還是貴，那也沒辦法，總不讓所有人都虧錢給你打工吧？而且房子本來就不是便宜的東西，現在建筑成本上來了，人工成本也上來了，就算把地價拋開，也不可能是人人都輕易買得起房。這方面全世界都是如此，最優越的環境無非是105%的貸款，但并不意味著房價便宜，所以說，房價合理的狀況，就是該賺錢的賺錢，但沒有那么成本收益之外的溢出。

這樣好地方同樣是貴，大房子還是會貴，想住好的就得更加努力，只是求個安穩，存個四五年的錢就能買得起房，這樣的狀態才是最好的，從煙臺現在的環境來看，大學剛畢業的孩子努力十年，再加上家里支持一些，或許才能買得起，這就有點貴了。如果對比2016年的房價，那時候剛畢業的學生努力五年就夠首付了，也就說，現在的房價打回兩年前就合理的了。

可是這么說的話，近期買房又不高興了，因為他們多花了接近一倍的首付才買得起房，所以說，不管怎么樣，總會有一部分人不高興在這樣的環境里，如果只是為了自己住，有錢買的起，還沒有太大壓力的話，那就買吧。壓力太大就算了，還不如多存在點首付，至于有人說，等兩年首付還是不夠的說法，其實完全不用理，僅就煙臺來說，房價已經到這個程度了，年輕人已經買不起房了，如果再漲，讓三十多歲的人都買不起房，就會直接導致人口流失，社會發展的中流砥柱一走，房價還撐得住嗎？而且別以為到時候就可以撿便宜，一旦到了這樣一天，那就算真廢了，你會見識到什么叫百業蕭條。