深圳哪個小區(qū)房價會大降，深圳一學區(qū)房狂降662萬元為何房價出現(xiàn)大跳水的情況

來源：整理時間：2022-12-06 04:37:30 編輯：今日頭條手機版

1，深圳一學區(qū)房狂降662萬元為何房價出現(xiàn)大跳水的情況

對于深圳的大多數(shù)的消息方來說，之所以會在最近出現(xiàn)大幅度的降價，是和最近的各項房地產(chǎn)政策調(diào)控有著密切的關系。首先對于大多數(shù)的學區(qū)房來說，它本身的價格溢價是非常多的，因為對于大部分的學區(qū)房來說，它整體的建筑水平和建筑面積都是比較差的，尤其是對于深圳的學習網(wǎng)來說，它整體的面積都是非常小的，但是它就能夠買到一個非常高的價格，說明它中間有著非常大的價格溢價，而更為關鍵的是對于這一部分的學區(qū)房來說，它本身的價格成本也是比較低的，它之所以能夠有這么高的價格，就是因為它有了一個好的位置，所以說對于目前的大多數(shù)的學區(qū)房來說，它整體的價格都是存在著非常大的泡沫的，而對于目前的一部分的行政政策來說，它一旦出臺很有可能就會刺破這些學區(qū)房的泡沫價格。關鍵的就是對于一部分的學區(qū)房來說，它的在整個房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，它的漲價是最明顯的，同時也是被政策調(diào)控的最明顯的一個，因此一旦出臺相關的政策，對于學區(qū)房的打擊力度是最大的，但是對于一部分的地方來說，由于學區(qū)房具有獨特的投資價值，而且對于一部分的家長來說，他們會擠破頭來購買到相應的學區(qū)房來，讓自己的子女缺乏有一個良好的教育機會，所以說對于一部分父母來說，他們會傾盡自己的所有積蓄來購買學區(qū)房，所以說就會導致學區(qū)房的價格一直居高不下，但是對于國家來說，如果讓這些學區(qū)房一直居高不下的話，那么對于整體的經(jīng)濟發(fā)展是非常有害的。國家也是出臺了各種各樣的政策來限制它的進一步增長，因此相應的房價的反應也是有比較明顯的跳水。

深圳一學區(qū)房狂降662萬元為何房價出現(xiàn)大跳水的情況

2，深圳一學區(qū)房一夜降價500萬為何會有這么大幅度的降價

引言：其實家長們?yōu)榱撕⒆拥慕逃梢哉f是絞盡腦汁，總是希望孩子們能得到最優(yōu)質(zhì)的教育。而有些人卻利用家長的焦慮開始進行炒作，學區(qū)房就是這樣被炒起來的。而深圳的一個學區(qū)房一夜增加500萬，為何會有這么大幅度的降價呢？一、學區(qū)房亂象學區(qū)房之所以會被說亂，就是因為有些人在這里面攪渾水。原來當初就只所以規(guī)劃學區(qū)就是為了讓教育更加的公平，讓孩子們能夠就近入學，不會再跑到很遠的地方去學那些好的學校。這樣的情況下能夠改善當時那些教育亂象，但是沒想到就近入學的政策一出來，就有一些人開始炒好學校周邊房子的房價了。這一下子家長們都慌了，覺得自己如果沒有住在好學校旁邊，那豈不是孩子就上不了學校了。于是那些賣房子的人就利用家長的這些焦慮，就算自己的房子旁邊沒有好學校，也一定要夸那些學校，這樣的話房子的價格就大幅上漲。二、政策調(diào)控那深圳這個小區(qū)的房價之所以會大降，就是因為深圳開始出了一些政策調(diào)控有風聲出來。要為了讓教育資源更加公平，優(yōu)化教育結構，可能之后就沒有學區(qū)房的概念了。就算自己買了那邊的房子，也不一定會上那邊的好學。這樣很多家長就開始抱著觀望的態(tài)度，因為深圳的房子是非常貴的，家長能買到一起一套房都是花了一輩子的錢。這個時候如果買了房子，沒想到房子既然不能達到自己買的目的，那豈不是虧大了。三、買得起房其實房子的壓力和教育的壓力對家長來說是非常大的。而有些人還在這個時候利用家長們的焦慮給房子加價，這樣的情況下人們就更買不起房了。買的起房是為了提高人民的生活質(zhì)量，只有有了房子才能更加努力的工作，創(chuàng)造更加美好的生活。

深圳一學區(qū)房一夜降價500萬為何會有這么大幅度的降價

3，深圳一學區(qū)房狂降662萬元深圳房市到底如何

我國大城市中的房價一直成為人們茶余飯后熱衷討論的話題，房價經(jīng)過多年的高漲，如今在大城市中，幾百萬的房子已經(jīng)不算什么稀罕事了，在北上廣這種一線城市中，上千萬的房子都普遍存在。而要說到學區(qū)房的價格，那更是令很多人高不可攀的了。為了孩子能夠上好學校，學區(qū)房的價格已經(jīng)越炒越熱，甚至坐地起價的現(xiàn)象都經(jīng)常出現(xiàn)。深圳的一所學區(qū)房的價格引發(fā)關注資料顯示，這套法拍房是建筑面積127.82㎡的4房，起拍價是1450萬，圍觀熱度很高1.33萬次。在經(jīng)過15人147輪競價后以2206萬元成交，單價為17.26萬元/平米。據(jù)報道，在常人看來依舊高不可攀的成交價，實際上與2月初同一戶型房源成交價2868萬元相比，仍大降了662萬。這讓眾人嘩然，該小區(qū)的中介表示：據(jù)說2003年發(fā)生過不吉利的事，所以才那么便宜。據(jù)了解，這所學區(qū)房是在當?shù)胤浅Ｓ忻囊粋€小區(qū)，而無論房價怎樣變化，這里的房價一直是居高不下。不過這次能夠大幅度降價600萬的這套房子，也是因為房子之前有不吉利的事情發(fā)生過，因此房主才折價這么狠，一下子降了600萬來出售房子。這樣的情況也是屬于個例了，并不是很常見的情況。深圳的房價依舊比較穩(wěn)定雖然很多三四線的小城市，有不少地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了房價開始回落的現(xiàn)象，然而北上廣深地區(qū)的房價還是一直比較堅挺的，基本上沒有什么回落，而深圳更是一直處在上漲的趨勢中。不過，在進入到房產(chǎn)交易的淡季時，房價雖然沒有跌，但也不會怎么上漲了。根據(jù)深圳當?shù)氐闹薪榻榻B，當?shù)睾芏喾恐髟诘举u房的話還是可以有讓價的空間的，基本上一二十萬、多的三五十萬的情況都有，但是還沒有大幅度的降價的情況出現(xiàn)。

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