現(xiàn)在根據(jù)山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程規(guī)劃，青島是試驗(yàn)區(qū)，而青島西海岸新區(qū)是排名第一的重點(diǎn)園區(qū)，可以說(shuō)青島西海岸新區(qū)將引領(lǐng)青島的，甚至山東的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程實(shí)施，青島西海岸新區(qū)的發(fā)展前途無(wú)可限量。但需要注意的是，青島西海岸新區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展確實(shí)很好，但并不是說(shuō)青島西海岸新區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲。

1、青島西海岸有什么弱點(diǎn)？

說(shuō)弱點(diǎn)之前，先來(lái)說(shuō)一下優(yōu)勢(shì)。首先，西海岸新區(qū)在國(guó)家級(jí)新區(qū)中排名第三，落后于排名第二的上海浦東新區(qū)，山東省各區(qū)縣級(jí)市GDP連續(xù)十幾年排名第一（未合區(qū)前黃島GDP總量全省區(qū)縣排名亦是第一），我們用數(shù)據(jù)說(shuō)話，西海岸18年GDP3517億，增速9.7%，市南區(qū)GDP1203億，增速7.3%，市北區(qū)GDP832.2億，增速7.4，嶗山區(qū)GDP697億，增速8%，即墨區(qū)1413億，增速8.4%。

企業(yè)投資方面暫且不說(shuō)海爾海信在西海岸也有巨量投資，18-19年西海岸有19個(gè)百億大項(xiàng)目，500億東方影都（已拍攝好萊塢大片長(zhǎng)城、環(huán)太平洋2，國(guó)產(chǎn)流浪地球、瘋狂外星人、一出好戲等）、500億中鐵博覽城、580億融創(chuàng)海洋高新項(xiàng)目、600億中化科技城等等，西海岸中德生態(tài)園總投資453億元，涵蓋新能源、航空航天、智能制造包括德國(guó)北康普、德國(guó)蘇菲瀚瑪、塔塔汽車、海爾工業(yè)4.0、力神新能源基地、奧德隆石油、新西蘭生物降解、中歐基因工程等等；其次，大學(xué)方面，中央美院黃島校區(qū)，中國(guó)石油大學(xué)、山東科技大學(xué)、青島理工大學(xué)黃島校區(qū)、中國(guó)海洋大學(xué)黃島校區(qū)、哈爾濱工程大學(xué)黃島校區(qū)、對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)黃島校區(qū)、中科院青島科教園、復(fù)旦大學(xué)青島研究院、清華大學(xué)文化創(chuàng)意研究院、北京電影學(xué)院現(xiàn)代創(chuàng)意媒體學(xué)院、濱海學(xué)院、青職學(xué)院、港灣學(xué)院、黃海學(xué)院等等，論教育資源西海岸優(yōu)勢(shì)明顯；最后，港口方面前灣港和董家口港均在西海岸，吞吐量世界第七，因港興區(qū)，

那么西海岸新區(qū)欠缺什么呢，答案是時(shí)間！西海岸類似于一個(gè)縮小版的青島，擁有唯沒(méi)跨區(qū)通行的地鐵13號(hào)線，今年開工的地鐵6號(hào)線，規(guī)劃的地鐵22號(hào)線、23號(hào)線、29號(hào)線都是只在黃島區(qū)內(nèi)通行，連接市區(qū)有1號(hào)線，地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線，連接紅島站的地鐵12號(hào)線。市區(qū)有的市南嶗山前海一線，西海岸有，前海一線的CBD以及超高層，西海岸除了唐島灣CBD，風(fēng)河南岸中央活力區(qū)規(guī)劃建450米超高層，高于海天中心。

西海岸的城市副中心辛安片區(qū)比之于市北、李滄，黃島街道紅石崖街道中德生態(tài)園比之于城陽(yáng)、即墨，中國(guó)紡織機(jī)械第一鎮(zhèn)王臺(tái)鎮(zhèn)，比之于膠州，寶山街道、六旺街道比之于平度萊西，膠南街道鐵山街道張家樓街道泊里街道擁有董家口港比之于青島的黃島，發(fā)展需要時(shí)間，擁有全青島2017、2018年新增常駐人口占比50%的西海岸不缺人，擁有各區(qū)市最多大學(xué)的西海岸不缺人才，而最缺的就是時(shí)間，

2、青島西海岸值得投資嗎？

青島西海岸房子是值得買的，但是現(xiàn)在短期投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大，請(qǐng)謹(jǐn)慎。根據(jù)青島三灣三城的建設(shè)規(guī)劃，青島將重點(diǎn)打造膠州灣，靈山灣，鰲山灣三個(gè)重點(diǎn)城市中心區(qū)域，靈山灣就是青島西海岸新區(qū)，將是青島的西部城區(qū)，現(xiàn)在根據(jù)山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程規(guī)劃，青島是試驗(yàn)區(qū)，而青島西海岸新區(qū)是排名第一的重點(diǎn)園區(qū)，可以說(shuō)青島西海岸新區(qū)將引領(lǐng)青島的，甚至山東的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程實(shí)施，青島西海岸新區(qū)的發(fā)展前途無(wú)可限量。

青島西海岸新區(qū)的地鐵線路也在規(guī)劃建設(shè)，地鐵13號(hào)2018年將會(huì)開通，將大大增強(qiáng)青島西海岸新區(qū)內(nèi)部的交通能力，地鐵1號(hào)線加快建設(shè)，連接主城區(qū)，建成后青黃將更加便捷的連接到一起，增強(qiáng)和主城區(qū)的通勤能力，住西海岸新區(qū)工作在市南將會(huì)更加便利。青島西海岸新區(qū)的風(fēng)景也不比市南嶗山差，這里也有山，也有海，沿海一線風(fēng)景也很美，環(huán)境上的吸引力也很強(qiáng)，

我去過(guò)薛家島好幾次，海邊，公路，風(fēng)景，很美。青島西海岸新區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)青島主城區(qū)的房?jī)r(jià)還是低一些的，相比市南4萬(wàn)多，嶗山3萬(wàn)多，市北四方李滄2萬(wàn)多，西海岸新區(qū)在8000到2萬(wàn)多的房?jī)r(jià)，還是有一定升值空間，但需要注意的是，青島西海岸新區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展確實(shí)很好，但并不是說(shuō)青島西海岸新區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，青島現(xiàn)在限購(gòu)，對(duì)于控制房?jī)r(jià)不合理上漲有一系列限購(gòu)限售限價(jià)限貸政策。