不知道你為什么說三四線城市房?jī)r(jià)有價(jià)無市。三四線城市的房?jī)r(jià)翻倍主要有兩個(gè)原因，根據(jù)工資水平，三四線城市的房?jī)r(jià)多少錢一平米最為合理，這個(gè)沒有固定的答案，按照這個(gè)比例，在三四線城市的收入應(yīng)該達(dá)到多少呢，在深圳拿到年薪30萬，相當(dāng)于三四線城市能夠拿到15萬左右的薪酬水平。

1、有些三四線城市房?jī)r(jià)為何會(huì)“有價(jià)無市”？

不知道你為什么說三四線城市房?jī)r(jià)有價(jià)無市？從我所處的城市來看，房?jī)r(jià)依舊在上漲，并且依舊正常好賣！簡(jiǎn)單說一下我市房?jī)r(jià)的情況:我15年從深圳回來，我市的房?jī)r(jià)均價(jià)在6-7000，我也買了一套房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)成交是1萬元一平。而從15年房?jī)r(jià)開始加速上漲，18年漲到13500，目前最新是15580每平，目前，我市的房?jī)r(jià)均價(jià)是10800元。

身邊幾個(gè)典型的樓盤，其中，碧桂園是我市最大的樓盤，房?jī)r(jià)從11年開盤的7000元左右，漲到目前的1.2萬元，碧桂園的樓盤有100多棟，目前去化率非常高，主要還是縣里的人上來買房的非常多，其他舊城區(qū)的人也比較多，以購房保值的人為主。其中，我的同學(xué)就有很多套，自己已經(jīng)有老城區(qū)住房，但是依舊買了幾套房的，我市的房?jī)r(jià)上漲主要的原因是新區(qū)驅(qū)動(dòng)，政府規(guī)劃未來城市的發(fā)展方向是往新區(qū)遷移，包括政府辦公地未來也向新區(qū)遷移。

其中，未來的重點(diǎn)中學(xué)規(guī)劃也將向新區(qū)遷移，而目前，對(duì)于學(xué)區(qū)劃片政策比較堅(jiān)定，這導(dǎo)致了以中心小學(xué)附近為首學(xué)區(qū)房，雖然老舊，面積小，樓齡高，但是，目前學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)2萬每平。而以我身邊的實(shí)驗(yàn)小學(xué)中學(xué)連讀的學(xué)區(qū)，隔壁小區(qū)房?jī)r(jià)從15年開盤時(shí)的7-8000元賣不掉，到目前的1.6-1.9萬元基本一房難求，只要有人掛網(wǎng)立刻就被搶購。

從我的同學(xué)，17年在學(xué)區(qū)附近買的樓盤來看，當(dāng)時(shí)的購入價(jià)格是4700（小產(chǎn)權(quán)價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)在7000左右），而目前最新價(jià)格在1.2萬（補(bǔ)地價(jià)差價(jià)后價(jià)格在1.4萬），是目前漲幅中最大的樓盤。我同學(xué)的對(duì)門一個(gè)鄰居，想試試價(jià)格是否是掛網(wǎng)虛高的價(jià)格，結(jié)果一掛網(wǎng)，每天都是電話要求看樓的，導(dǎo)致他只能以“出差不在當(dāng)?shù)亍睘橛赏泼摚?/p>

2、房?jī)r(jià)一年翻一倍，三四線城市炒房，發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？

感謝邀請(qǐng)：從1998年我國成立了商品房過后，房?jī)r(jià)就一直在上漲，價(jià)格表現(xiàn)越來越貴。而最驚艷的是，在上一輪去庫存的過程當(dāng)中，大部分的城市房?jī)r(jià)都翻倍了，就連三四線城市也跟著翻倍了，所以很多朋友特別困惑，房?jī)r(jià)一年翻一倍，三四線城市炒房，它的發(fā)展趨勢(shì)到底是怎樣的呢？1，炒房人人痛恨。一說到炒房其實(shí)大家都是咬牙切齒的，大家特別痛恨炒房客，總覺得房?jī)r(jià)就是他們炒高的，

所以在我們的日常生活當(dāng)中，很多朋友都說房?jī)r(jià)大跌吧，讓那些炒房客被套在樓市里面，讓他們傾家蕩產(chǎn)。其實(shí)房?jī)r(jià)的上漲的的確確有一部分是炒的成分，但整體上來看，它是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市發(fā)展的必經(jīng)之路，房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的重，要土地財(cái)政也是非常重要的，超凡課不過是抓住了這樣時(shí)代的機(jī)遇而已。2，三四線城市房?jī)r(jià)一年翻一倍，在上一輪去庫存當(dāng)中，三四線城市的房?jī)r(jià)的的確確在一年的時(shí)間里面也跟著翻倍了，表現(xiàn)真的是太嚇人了。

然而你知道嗎？三四線城市的房?jī)r(jià)翻倍主要有兩個(gè)原因：一個(gè)是去庫存政策的使然，帶動(dòng)了大家積極的購房行，因?yàn)榭粗績(jī)r(jià)上漲，都想買房實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)富的提升，另外一個(gè)是棚改政策的大力支撐，因?yàn)閷?duì)老房子拆遷過后，當(dāng)時(shí)是財(cái)錢發(fā)錢把錢發(fā)到老百姓手里，面看著房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)然也都去買房了，購買力有得到了充分的釋放。3，三四線城市房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)，

說實(shí)話，三四線樓市的發(fā)展趨勢(shì)是特別讓人擔(dān)憂的，因?yàn)檫@些城市的人口是不斷向外凈流出的。換句話說，一旦政策沒有了大力支撐，三四線城市的房?jī)r(jià)可能面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟人口的不斷流出，購買力就流失了，它支撐不了高房?jī)r(jià)，所以我們才勸大家不要再去三四線城市投資買房了，說到底，上一輪在三四線城市買房賺錢的人群實(shí)屬運(yùn)氣，但是不要再抱有僥幸心理，還要去三線城市四線城市買房。