合肥新站高新技術產業開發區，簡稱“新站高新區”。新站區位于合肥東北處，屬主城區瑤海區的一部分，地鐵3號線也經過新站區，2019年就將通車，新站區未來將在交通、教育、環境上均有所改善，至少，會改變“東貧西富”的一些觀念吧，新站區現在叫新站高新區，相較于其他區來在合肥是房價洼地，均價應該在一萬三四吧。

1、合肥新站區房價多少錢一平？未來是否有上升空間？

剛好我這邊有最新的數據情況，別的不多說，我先把數據發出來給你看看第一張圖是新站區當前的價格及漲幅，第二張圖是新站區在這幾年的變化趨勢，目前來看，新站區還是比較穩定的，主要原因還是跟區域有關，在合肥瑤海，新站，北城一直是房價的低洼區，當然了，環境各方面也是最差的，如果你是想買房自住，現在這個階段是可以出手的，現在合肥只要出一個剛需盤，很快就被搶空了，剛需群體還是比較大。

2、合肥新站區適合買房嗎？未來有沒有升值空間？

可以買的，新站區現在叫新站高新區，相較于其他區來說，在合肥是房價洼地，均價應該在一萬三四吧。職教城那一片開發的地塊比較多，價格相對來說要便宜一些，北邊一點還有陶沖湖和少荃湖片區，陶沖湖片區有一六八中學校區，少荃湖周邊有安醫大和安中醫的校區，還會引進北航等名校科技教育資源，未來發展潛力巨大。這些地方的配套其實并不完善，

就拿職教城來說，周邊商業也不發達的。16年的時候，我去那附近轉過一圈，感覺人氣還不是很旺，當然環境其實是不錯的，學校周邊比較安靜，那時候周邊的一些房產，比如圣聯夢溪小鎮，均價也就七千多，但說實在的，當時真心覺得那里很偏僻啊！什么配套商業都沒有。周邊荒地一大把，路倒是建設的寬敞明亮，新站區曾經有不少限價房，但是能夠買到的機會比較少。

都是千人搶房，價格一萬左右，那真是買到就是賺到，如果你現在去買，考慮升值空間的話，我覺得短期內可能沒多少升值空間吧。你可以去買一些品質好的房子，比如地段好，環境好，學區好的，地鐵周邊，靠近湖的品質房產，未來都有一定的升值空間，按照新站區目前的定位和規劃來說，職教城板塊，陶沖湖板塊，少荃湖板塊，應該是比較有發展前景的。

3、合肥新站區發展的怎么樣？

2019年合肥熱點區域主要分為6大板塊，分別為新站區少荃湖、空港新城，高新區西部、駱崗機場板塊、濱湖東部、合肥東部新中心，這些板塊全都屬于合肥城區范圍，都屬于市區，高劉空港區域雖然距離老城區很偏遠，但是他也屬于合肥市區，定位就是這么定的，只是還沒有大面積的開發，我們發現這里面沒有三縣區域，沒有肥西、沒有肥東、也沒有北城等，

在合肥的十三五發展規劃中，總共有11大重點片區，里面包含了三縣的一些板塊，但放在整個合肥城市中，三縣的發展定位還是有限的，在重大資源配置上要明顯低于合肥城區的一些核心板塊，這就是發展的定位和次序。另外從這個圖中，我們也能看到很多規律，就是合肥未來主要的發力方向，主要開發的核心板塊，幾乎都處在外圍較偏的區域，而且相互之間都有一定的空間距離，

這個以前說過，一方面是因為土地空間的原因，外圍土地較多，滿足區域大建設最基本的條件，另一方面，合肥不同的區域，不同的范圍，不同的層級，都需要不同的中心來輻射支撐，這些中心都有自己的職能，都有自己的輻射范圍，都有自己的領地，他們在城市功能服務輻射上盡可能的不去交叉重合，所以需要各大核心拉開空間距離。從這個角度上看買房，比如新站區的高速中央公園，有人問這個樓盤怎么樣，我從來沒有覺的這個樓盤有什么優勢，相比較新站區北部、烈山路、少荃湖等區域的樓盤，處在北二環的高速中央公園，其實沒有任何優勢，為什么了？看區域，這個樓盤所處的區域屬于不里不外的區域，既不是特別靠里面，也不是特別靠外面，屬于兩者中間，放眼整個合肥，處在里不里、外不外的中間區域，其實環境都很一般，重點是不會有什么大的變化，除了政務區，四里河區域由于水庫的原因已經算靠外了，也就是從環境上看，合肥處在中間的區域都很一般，或者不好，這跟早年的合肥城市規劃有關，也就是從區域價值環境上講，買房要么去里面，要么去外圍，盡可能的不要去選擇處在中間的區域。