房?jī)r(jià)到底要定到多少錢才合理，其實(shí)跟價(jià)錢沒(méi)什么太大關(guān)系，一個(gè)地方總會(huì)有窮人和富人共同存在。煙臺(tái)市政府所在地，煙臺(tái)二中高中也搬過(guò)去了，煙臺(tái)大學(xué)在萊山區(qū)，煙臺(tái)南站（高鐵站）在萊山區(qū)，芝罘區(qū)有煙臺(tái)站（火車站，也有高鐵），煙臺(tái)汽車總站，多少錢合理這個(gè)問(wèn)題，是只對(duì)于某一類人來(lái)還是對(duì)于所有人來(lái)說(shuō)。

1、煙臺(tái)的房?jī)r(jià)一般多少錢一平？想去煙臺(tái)工作定居？

煙臺(tái)主要有芝罘區(qū)，萊山區(qū)，福山區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)，牟平區(qū)。1、芝罘區(qū)，平均房?jī)r(jià)11500元，由于煙臺(tái)比較好的小學(xué)和初中基本在芝罘區(qū)，學(xué)區(qū)房比較貴，特別是雙學(xué)區(qū)房。一個(gè)是煙臺(tái)一中初中部，對(duì)應(yīng)小學(xué)是葡萄山小學(xué)，南山路小學(xué)，冰心小學(xué)，學(xué)區(qū)房便宜的單價(jià)2萬(wàn)，貴的2萬(wàn)6，第二個(gè)是，煙臺(tái)十中初中，對(duì)應(yīng)小學(xué)是瀟翔小學(xué)，養(yǎng)正小學(xué)，南山路小學(xué)，學(xué)區(qū)房便宜的單價(jià)1萬(wàn)7，貴的2萬(wàn)2。

第三個(gè)是，煙臺(tái)二中初中部，對(duì)應(yīng)小學(xué)南通路小學(xué)，毓璜頂小學(xué)，便宜的單價(jià)1萬(wàn)7，貴的2萬(wàn)1，芝罘區(qū)是老城區(qū)，城市建設(shè)方面一般，老舊樓房較多，道路偏窄，人口在五區(qū)中較多。芝罘區(qū)有煙臺(tái)站（火車站，也有高鐵），煙臺(tái)汽車總站，未來(lái)規(guī)劃方向是：以行政、文化、商業(yè)金融、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的城市中心區(qū)。2.萊山區(qū)，平均房?jī)r(jià)13000元。

煙臺(tái)市政府所在地，煙臺(tái)二中高中也搬過(guò)去了，煙臺(tái)大學(xué)在萊山區(qū)，煙臺(tái)南站（高鐵站）在萊山區(qū)，萊山區(qū)沒(méi)有大型企業(yè)工廠，城建，道路規(guī)劃比較好，環(huán)境空氣也挺好，人不如芝罘區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)，福山區(qū)人多。未來(lái)規(guī)劃方向：以文教科研、高新技術(shù)為主的功能區(qū)，3、福山區(qū)。平均房?jī)r(jià)7500元，發(fā)展不太均衡，發(fā)展相對(duì)緩慢，但是消費(fèi)水平比芝罘區(qū)，萊山區(qū)低，生活節(jié)奏慢。

未來(lái)規(guī)劃方向：以工業(yè)、物流和生活服務(wù)功能為主的綜合發(fā)展區(qū)4，開(kāi)發(fā)區(qū)，平均房?jī)r(jià)10000元。工業(yè)園企業(yè)工廠比較多，城建，道路，綠化很好，區(qū)政府，街道服務(wù)也不錯(cuò)，萬(wàn)達(dá)等商業(yè)綜合體較多，未來(lái)規(guī)劃方向：以工業(yè)和生活服務(wù)功能為主的綜合發(fā)展區(qū)。5、牟平區(qū)，平均房?jī)r(jià)5700元。發(fā)展比較緩慢，人口不是很多，地基位置相對(duì)有點(diǎn)偏，網(wǎng)紅打卡地養(yǎng)馬島就在牟平區(qū)，

2、威海和煙臺(tái)的房?jī)r(jià)多少錢算是合理的？

多少錢合理這個(gè)問(wèn)題，是只對(duì)于某一類人來(lái)說(shuō)，還是對(duì)于所有人來(lái)說(shuō)。對(duì)于，某一類人來(lái)說(shuō)，只需要按照工資水平一算就可以了，正常家庭除了基本開(kāi)支，包括房貸、保險(xiǎn)、生活消費(fèi)等等，大概能剩個(gè)30%留存，這樣算是很合理了。如果除去所有開(kāi)支，手里的錢剛好夠用，那雖然有些不合理，但也在接受范圍之內(nèi)，畢竟人還是要發(fā)展的，如果賺的錢不夠，每個(gè)月還要去補(bǔ)上個(gè)月窟窿，那就是明顯的不合理了。

當(dāng)然，這是指正常消費(fèi)，而不是偶爾買點(diǎn)奢侈品那種消費(fèi)模式，可是，大家要注意，房?jī)r(jià)這事兒不能按照一兩個(gè)群體來(lái)衡量?？赡軐?duì)于你來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)高了，對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)并不高，因?yàn)樗麄冑I得起，所以，房?jī)r(jià)到底要定到多少錢才合理，其實(shí)跟價(jià)錢沒(méi)什么太大關(guān)系，一個(gè)地方總會(huì)有窮人和富人共同存在。如果對(duì)于窮人來(lái)說(shuō)是合理，那富人同樣會(huì)囤積房子，到時(shí)候讓窮人買不到，

如果對(duì)于富人來(lái)說(shuō)是合理的，窮人就會(huì)買不起房子。最好的辦法就是把窮人和富人分開(kāi)，這時(shí)候又會(huì)有人跳出來(lái)說(shuō)歧視，所以，如果你問(wèn)一個(gè)價(jià)位如何才是合理的，那誰(shuí)也給不了你答案，因?yàn)橛肋h(yuǎn)合理不了。這就意味著，房?jī)r(jià)不能從錢上來(lái)看最好的辦法無(wú)疑就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本透明，大家知道造房子的成本是多少，再加上對(duì)于炒房的抑制，這樣才能夠形成合理，

如果你認(rèn)為這樣房?jī)r(jià)還是貴，那也沒(méi)辦法，總不讓所有人都虧錢給你打工吧？而且房子本來(lái)就不是便宜的東西，現(xiàn)在建筑成本上來(lái)了，人工成本也上來(lái)了，就算把地價(jià)拋開(kāi)，也不可能是人人都輕易買得起房。這方面全世界都是如此，最優(yōu)越的環(huán)境無(wú)非是105%的貸款，但并不意味著房?jī)r(jià)便宜，所以說(shuō)，房?jī)r(jià)合理的狀況，就是該賺錢的賺錢，但沒(méi)有那么成本收益之外的溢出。

這樣好地方同樣是貴，大房子還是會(huì)貴，想住好的就得更加努力，只是求個(gè)安穩(wěn)，存?zhèn)€四五年的錢就能買得起房，這樣的狀態(tài)才是最好的，從煙臺(tái)現(xiàn)在的環(huán)境來(lái)看，大學(xué)剛畢業(yè)的孩子努力十年，再加上家里支持一些，或許才能買得起，這就有點(diǎn)貴了。如果對(duì)比2016年的房?jī)r(jià)，那時(shí)候剛畢業(yè)的學(xué)生努力五年就夠首付了，也就說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)打回兩年前就合理的了。