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1，海南的房子限購嗎
2，海南買房限購政策2021
3，海南購房出新政策了
4，海南限購政策
5，海南買房限購嗎
6，海南買房限購政策有哪些
7，外地人在海南買房規定
8，海南限購政策是什么時候開始的
9，海南限購新政規定非本省戶籍家庭限購1套住房嗎
10，2022年海南取消房產限購了嗎
11，在海南非海南戶籍居民限購一套房是真的嗎
12，海南限購潮之后現在是不是最好的買房時機

1，海南的房子限購嗎

海口與三亞限購，其他市縣均未出臺“限購令” 不知道！海口市和就三亞和海口有這個政策。其他的城市房子隨便買。

已經推出限購方案啦。

限購

海南的房子限購嗎

2，海南買房限購政策2021

法律分析：一、限購區域五指山、保亭、瓊中、白沙四個生態核心區市縣只面向本市縣居民家庭；海口、三亞、瓊海非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；除去以上區域非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。二、購房條件1、在海南最少繳納2年社保或個稅，像海口這樣的主城區需要5年社保或個稅；2、擁有全日制大專/中級職稱以上，并且在海南無房及購房記錄，提交工作證明以及1年社保或個稅；3、在海南注冊公司，以公司名義購房（海口不行），近1年的納稅記錄，可得一次性購房，而且公司法人要在海南待滿五個月才可以；4、海南所需要的特殊人才，比如總部企業人才、高層次人才、機關事業單位（含駐瓊單位）人才、急需緊缺人才、柔性引進等各類人才。第1-4種情況在海南購房首套首付需要支付70%，所以滿足條件的同時，買房首付比例較高對于很多家庭來說也是一種壓力。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

海南買房限購政策2021

3，海南購房出新政策了

明確了海南全省樓市限購政策，限購政策實施后，非海南省內戶籍家庭須在海南省內繳納24個月的個人所得稅或社保才有資格買房。海南省內戶籍的家庭只能購買一套住房，并且需要至少一名家庭成員在海南省累計繳納24個月的個人所得稅或社保。

海南購房出新政策了

4，海南限購政策

對于買有海南市戶籍的購房者來說，想要買房必須要提供12個月以上的社保繳交證明，或者是個稅繳納證明才有買房的資格，同時還需要支付相應的房產稅。此外，如果購房者在本地工作，所購房屋是為住房的基本需求的，還會給予別的優惠政策。外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。一、辦理房產證需要什么資料1、蓋章的申請表。2、房屋買賣合同。3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。5、專項維修資金專用收據。6、契稅完稅或減憑證。7、購房者身份證明（復印件核對原件）。8、房屋共有的提交共有協議。9、銀行的提前還貸證明。二、辦理房產證的流程是什么1、初始登記。2、填寫申請表。3、拿會測圖/表。4、領取相關證件。5、繳納公共維修金，契稅。6、按照規定時間領取房產證。法律依據：《不動產登記暫行條例》第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

5，海南買房限購嗎

海南買房限購：本市戶籍（不限購）；非本市戶籍（限購1套）。1. 五指山，保亭，瓊中，白沙只限本地人可買。海口，三亞，瓊海需累計60個月以上社保或個稅記錄。其他區域需累計24個月以上社保或個稅記錄。

海口、三亞兩地方是限購的。海房在線網站上了解海南房價吧

6，海南買房限購政策有哪些

法律分析：在全市范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產權式酒店。法律依據：《海口市貫徹落實省住房城鄉建設廳等三部門〈關于限制購買多套商品住宅的通知〉的實施細則》一、明確限購范圍　　從本細則頒布之日起，除瓊建房〔2017〕96號通知所列的新建商品住宅，我市將產權式酒店、二手住房（指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權證或不動產權證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房，下同）一并納入限購范圍。在全市范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產權式酒店。　　非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住宅或產權式酒店的全部產權或部分產權（以交易合同已網簽備案或不動產權證為準）均，認定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產權式酒店。二、界定購房資格　　在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可以在本細則規定的海口非限購區域內申請首次購房；在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，并且提供了其1名家庭成員在我省各市縣的連續2年以上繳納社保證明的，可以在本細則規定的海口限購區域內申請首次購房。　　在我市購房的非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。居民家庭申請購房或申請商業性個人住房貸款須先到住建部門出具家庭無購房備案證明及國土部門出具家庭無住房證明。三、設定限購區域　　本細則所稱限購區域是指：濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域（含海甸島和新埠島）以及椰海大道以，南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區域范圍。

7，外地人在海南買房規定

海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

8，海南限購政策是什么時候開始的

海南限購政策是2018年4月22日開始的，當時海南實施“全域限購”政策，并且也取得了成效。2019年全省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩。海口、三亞、瓊海等原限購區域需滿足在海南繳納5年以上社保或個稅，除了原限購區外的其他區域購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。海口原限購區(5年社保)：第一個是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域;第二個是南部生態保護區，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規合一，這是海口重要的生態保護帶。三亞原限購區(5年社保)：中心主城區 (東至風凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區改造項目)、海棠灣、崖州灣沿海一線瓊海原限購區(5年社保)：嘉積鎮行政轄區(不含官塘片區)、博鰲、潭門鎮行政轄區購買套數：以家庭為單位，限購1套首付：70%以上自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。另外，新政規定，對引進的人才按照本地戶籍的家庭平等對待，實行購房的政策。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。自貿港政策利好吸引越來越多的人到海南購房置業。那除了繳納25年個稅或社保，還有這三種方法購買海南房產。1、人才引進滿足人才引進政策后，購買海南首套住宅首付30%;第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%。如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，2、落戶普通戶口省外居民取得本省居住證并且繳納2年個稅后便可落戶。普通落戶只能購買一套海南房產，首付不低于70%。3、購買商業房產不滿足購房條件和人才引進的情況下，只能購買海南不限購的商業房產了，比如40、50年產權的公寓、復式、SOHO等。這類產品首付需要50%，貸款年限為10年。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

9，海南限購新政規定非本省戶籍家庭限購1套住房嗎

3月31日中午，海南省住建廳向外發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，通知要求全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。本通知印發后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。《關于做好穩定房地產市場工作的通知》還規定：商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規嚴肅查處。對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在我省購房。對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，并限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在我省從事房地產中介業務。各市縣政府是保持房地產市場平穩健康發展的責任主體。對落實調控目標不力的市縣，提請省政府問責市縣政府主要負責人及分管負責人，并扣減該市縣下半年度及后一年商品住宅土地供應指標和規劃報建規模，直至暫停供地和報建。對協助提供虛假證件材料騙取購房資格，或購房資格審核不嚴的政府工作人員，一律免職，并依法依紀追究責任。

10，2022年海南取消房產限購了嗎

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求。一、采用方法1.取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。2.取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。3.原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。二、現在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。法律依據：為全面落實《海南自由貿易港建設總體方案》，高質量高標準推進海南自由貿易港建設，海南省作出30項決定。其中，第14項提出，堅持“房住不炒”，推動房地產市場平穩健康發展。海南省要求，以壯士斷腕的決心堅決破除“房地產依賴癥”，繼續嚴格執行全域限購等政策，進一步強化城市主體責任，實施重點城市“一城一策”，穩地價、穩房價、穩預期，建立健全房地產調控長效機制和調控評價考核查處機制，堅決做到任何項目不附帶商品房用地。改革商品住房預售制度，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。

11，在海南非海南戶籍居民限購一套房是真的嗎

今日起，非海南戶籍居民在海南購房將僅限一套。昨日，海南省住房和城鄉建設廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行聯合發布《關于限制購買多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投機性購房。《通知》規定，在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%;相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。《通知》還明確，禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

是的，非海南省戶籍限購1套房。經省政府同意，省住建廳、省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行今天聯合下發《關于限制購買多套商品住宅的通知》，《通知》明確，從4月14日起，在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。其他限購內容：1.非本省戶籍居民限購1套房；2.居民家庭在三亞市購買第2套房，首付比例不低于50%；3.居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套房，無貸款記錄或房貸已結清，首付比例不低于40%；4.居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套房，房貸未結清的，首付比例不低于50%；5.暫停發放第3套及以上住房貸款。希望以上內容對你有所幫助。

確實是真的。

12，海南限購潮之后現在是不是最好的買房時機

今年4月份，海南省住建廳發布房地產調控意見，全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。之后瓊海、海口、三亞等熱點市縣也相繼出臺更加嚴厲的細則，分區域要求非本省戶籍人口購房時需繳納1—2年社保或個稅，而更讓人意外的是，連一些名不見經傳的市縣也跟風出臺類似細則，比如五指山、保亭、白沙、瓊中等。一系列政策出臺之后，各路磚家紛紛預測海南樓價即將暴跌，現在應持幣觀望。的確，樓市調控確實起到了作用，海南各市縣房子價格止住了猛漲勢頭，但卻沒有出現暴跌行情，甚至個別樓盤還在繼續上漲，這也讓ZF不得不使出絕招：約談個別樓盤，限制開盤時間。于是，出現了客戶登島之后因沒有房源無法購房的現象，這也是堪稱奇觀。宏觀視角分析當然，也有很多朋友在和老至的交流中表露了對限購之于海南樓價下跌的擔憂而選擇觀望。那到底海南樓市未來將何去何從呢？老至給出了自己的觀點，供各位朋友參考。首先我們從限購開始談起。限購令其實就是對房子價格上漲過快或者可能大幅上漲的城市針對一些特定的對象禁止買房的行政干預，這些特定的對象主要就是那些對樓市有敏銳判斷的投資人群，也就是我們常說的炒房者。說白了，限購令只是讓有意向購買但沒有購房資格的人推遲了購買時間，并沒有真正的減少購買力。特別是對于海南這種具有得天獨厚的氣候、環境優勢的地區。說的再細一點就是限購令就是用行政命令來創造一個給剛需購房的好機會，因為當通過一段時間消化后，那部分之前沒有購房資格的人再次擁有了購房資格，強大的購買力再次體現出來，這時候就會出現“供不應求”的局面，房j也將回到上漲的軌道上來。再者，全中國只有一個海南島，無論從氣候還是環境，對比內地可以說是全面碾壓，特別是北方。北方的冬天寒冷是永遠無法改變的事實，這導致大量生活水平大幅度提高的北方人為了提高生活質量，紛紛選擇來到海南過冬，而北方那么多人，海南卻這么小，這還不算南方個別比較寒冷的省市的購房者。還有一個更重要的因素是環境。因為內地很多地方優先發展工業，其中包括一些污染嚴重的產業，導致空氣質量極差。而海南比較任性，不管你是霧霾天氣，沙塵天氣，我永遠是一種顏色：海南藍，一種望不到底的藍。于是，大批因工業發展致富，但又無法容忍工業帶來的負面結果的人紛紛前往海南買房。最好的例子就是去年年底北方嚴重的霧霾天氣發生后，小小的海南島擠滿了從北方逃離到海南的購房者，這直接引爆了海南的房j，這也是之后海南出臺限購細則的導火索。所以老至給內地購房者的建議是：如果你認為環境問題能夠短時間內得到解決，那么你就不要來海南買房，如果你認為環境問題短時間內得不到解決，但你又想呼吸新鮮空氣的時候，你就可以選擇來海南買房。海南基礎配套最后，我們來談一談海南的基礎設施配套。買過房的朋友都知道，在買房前我們都會去關心項目周邊的配套是否完善，這對于我們未來生活品質的高低有著決定性的影響。總結起來就是配套的價值等于房子的價值，這也是為什么一線城市的房子為什么這么貴的原因，這些城市幾乎囊括了全國最優質的配套資源。目前來講，教育、醫療、交通等配套設施是海南樓市的痛點，相對內地的大多數城市來說是比較差的，但是，恰恰因為如此，現在才是海南買房的最好時機。我們把項目周邊的國家公共配套的價值總和等于房子的價值，房子的價格就是存量配套的價值，當配套增加，即具有增量配套時，房子的價值也會隨之增加，而這些增長的配套就是房子價值的增長。在教育方面，海南各縣市將會有許多著名大學的附屬中學成立，并且海南新任省長沈曉明曾擔任教育部副部長，這對于海南的教育來說是極大的利好；在醫療方面，根據2016年政府劃撥的土地性質來看，在各縣市也都已經在修建或擴建醫院，醫療保障方面也會越來越完善；在交通方面，西線高速和高鐵已經在運行，中線高速也已經部分完成，預計2018年中線高速可以全面通車，海南田字形高速或許在不久的將來將會實現，這大大方便了海南島的交通。綜上所述，老至認為未來海南樓市將會繼續上行，在現行的限購政策放開之后極有可能出現暴漲行情，所以現在趁著限購，如果你在海南還有購房資格，并且你想在海南買房，現在就是最好的買房時機。

海南島、北海、防城港，海陵島一線海景房相比海南島、北海、防城港，海陵島兼備了國際旅游島所有的溫潤的氣候條件、海岸線資源、山景資源及溫泉資源，同為中國十大寶島之一的海陵島毫不遜色，聽濤觀海、享受自由自在的“情懷”，面朝大海，春暖花開,海陵島位處北緯21度【與美國夏威夷同緯度】，地處南亞熱帶，四面環海，山海兼優，年平均氣溫22.3°С，根據人體體溫37度，乘以人體黃金分割線0.618，約等于22.8°С，這里的氣溫是適合人體感知的，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季如春，海水浴時間長達8個月。海陵島PM2.5常年指標為0-35微克每立方米，島內的負氧離子含量高達每立方厘米10000，遠高于世界衛生組織對清新空氣負氧離子標準濃度的規定，天然氧吧，適宜居住。萬豪海陵灣1號業主群

也許是的。