南陽是沒有限購的區域，房價也從2016年的均價4500元漲到現在的7000元的水平，可以說基本都保持著10%以上的年增長率。據有關數據顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進入了南陽的樓市，推動了南陽房價的上漲。

1、南陽的房價能降下來嗎？買南陽哪里的房子比較好？

感謝邀請回答這個問題，南陽市的房價可以說在過去的兩年可謂經歷了一波上漲，在房住不炒的大背景下，房價維穩是大趨勢，不排除部分區域出現房價下降的可能。至于南陽房價會如何？今天借此機會簡單談談我的觀察，目前南陽的房價走勢如上圖所示，南陽房價目前已經達到均價7000元的水平（年增長率達到31%），南陽市轄區臥龍區和宛城區的房價都已經超過了7000元，可以說2018年南陽的房價一直在上漲中。

至于南陽房價為什么會一直上漲？幾點愚見：第一、棚改實行的貨幣化安置政策，據有關數據顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進入了南陽的樓市，推動了南陽房價的上漲。但是隨著棚改貨幣化安置被叫停，這種上漲的驅動力幾乎已經消失，第二、南陽本身足夠的購買力人口。

南陽地區是河南省區域最大，人口最多的地區（人口達到1100多萬），而南陽市區的常住人口截止2017年僅僅150萬左右，足夠的人口基數可以說造就了足夠的購買力，綜上，棚改的貨幣化安置給了部分人購買房的資格，加上本身就有足夠的購買人口，這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后，南陽房價能夠堅挺的重要原因（就是人多）。

那么南陽房價會降嗎？幾點購買建議給大家一組數據，根據2017年的數據顯示，南陽全年房地產開發投資208.92億元，商品房銷售額205.04億元，南陽的房地產市場基本處于供求平衡的狀態，沒有出現供大于求的現象，個人的判斷整體趨勢還是比較穩定的，個人覺得南陽不存在房價出現大降的空間。幾點愚見：第一、南陽房價上漲已經持續了多年不僅僅是2018年，可以說市場作用是比較明顯的，

南陽是沒有限購的區域，房價也從2016年的均價4500元漲到現在的7000元的水平，可以說基本都保持著10%以上的年增長率。這么長時間沒有出現價格波動，起碼說明南陽樓市比較穩健，第二、貨幣化安置推動了房價短時間暴漲，未來這種情況不會出現，大概率是維持10%左右的上漲幅度（年增長30%左右不會出現了），但是下跌的概率應該不大。

第三、如果是想要投資房市的個人不建議了（已經過了最佳時期），但是如果居住尚有選擇余地，比如：臥龍區、宛城區的房子6500元左右二手房還是能夠買的到的，不能保證穩賺，至少不賠是肯定的，綜上，房子這個東西本身就是買的越早越占便宜，但是要牢記平常人家不要把錢當賭博一樣投入樓市，代價太大。歡迎關心南陽房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦，

2、想入手南陽藏瓏，這個地方的房子怎么樣？

這個樓盤以前屬于爛尾名單里的工程。但是今年以來南陽市政府領導在大力治理以前的爛尾工程，2012年農運會前后，南陽市的房地產市場經歷了一個井噴式的發展。但是大部分的地產商資質參次不齊，還有其他各種原因導致了大面積的爛尾工程，這就導致了2016年以后像恒大和碧桂園等這種大品牌地產商進入南陽以后，雖然動輒八九千萬把塊的開盤價，但是買房者卻蜂擁而至。

3、南陽好多便宜的小產權房，應該買嗎？買的話怎樣保證自己的權益呢？

題記:甘蔗沒有兩頭甜，小產權房可以買，根據我的經驗，提幾點看法供你參考:1.要從鄉鎮或村委會購買，不要從個人手中購買。個人賣給你以后，他如反悔，麻煩事兒很多，2.最好買村民集體拆遷房或舊村改造房，這種房子二次拆遷的可能性極小，誰都不愿意一直搬家吧？村民住著沒事，你住著也就沒事，3.要拿到小產權證，很有用的。