商丘這樣的人口凈流出城市，房子幾乎都是賣給本地人為主，自然就與當(dāng)?shù)氐氖杖胨接嘘P(guān)系了。例如河南最大的地產(chǎn)商建業(yè)，還有國(guó)內(nèi)比較大的地產(chǎn)商，碧桂園、恒大等，現(xiàn)在的商丘小開發(fā)商少了，幾年前，曾經(jīng)在商丘坐出租車，出租車向我吹噓，他看看商丘的房子了嗎。

1、河南商丘房子現(xiàn)在可以入手嗎，不急著住？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于商丘房產(chǎn)的問(wèn)題之前我寫過(guò)幾篇文章？我的整體判斷是商丘這樣的一個(gè)四五線城市剛需的話可以謹(jǐn)慎考慮一些位置和資源配套充足的樓盤，投資的話就算了。為什么這樣講？因?yàn)樯糖鹨彩呛幽鲜?nèi)人口流出比較嚴(yán)重的城市之一，這樣的城市起碼說(shuō)明了其對(duì)人口和資源的吸引力是有限的，長(zhǎng)期來(lái)講肯定會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)供過(guò)于求，二手房市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市的情況。

借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于商丘房產(chǎn)的這個(gè)看法，商丘目前的房?jī)r(jià)雖然不高，但是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力不足圖上所示是過(guò)去一年的商丘開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到目前就開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)在6300元左右，說(shuō)句實(shí)在話在四五線城市中并不高。當(dāng)然在商丘來(lái)說(shuō)，目前也有一些新開樓盤的房?jī)r(jià)均價(jià)在7000到8000之間，但是個(gè)人覺(jué)得已經(jīng)不屬于剛需樓盤，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)的話，優(yōu)先解決教育、住房等基本問(wèn)題還是根本，

過(guò)去的一年，商丘的房?jī)r(jià)上漲有限，這也是很多四五線城市面臨的直接現(xiàn)狀。圖上所示是商丘梁園區(qū)二手房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，數(shù)據(jù)顯示商丘二手房商丘二手房?jī)r(jià)整體處于下跌的趨勢(shì)，作為商丘市區(qū)唯一的一個(gè)市轄區(qū)，過(guò)去一年的二手房?jī)r(jià)格基本處于橫盤情況，如果扣除那個(gè)通貨膨脹的因素的話，可以間接表明，商丘二手房?jī)r(jià)格處于一個(gè)穩(wěn)步下跌的情況。

商丘本身就是人口流出大市，本身房產(chǎn)不具備多少投資價(jià)值第一、房產(chǎn)投資風(fēng)在很多城市還是很盛行的，尤其是在四五線城市，但是并不是所有的城市都城市的房產(chǎn)都具備投資價(jià)值，看過(guò)文章的朋友應(yīng)該知道，具備房產(chǎn)投資價(jià)值的城市不超過(guò)40個(gè)，而且基本都是二線及以上城市，這些城市都有一個(gè)共同特點(diǎn)：就是人口是凈流入的。作為房產(chǎn)投資來(lái)講的收益主要有兩種渠道：要么就是出租，要么是出售，

無(wú)論哪一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，都需要有足夠的居住需求作為支撐（也就是人）。商丘目前的住房需求并不強(qiáng)烈，可以說(shuō)過(guò)去兩年的棚改，已經(jīng)使很多居民透支了購(gòu)買力，也就是說(shuō)，集中的購(gòu)房需求短時(shí)間不會(huì)再出現(xiàn)，自然也就不會(huì)導(dǎo)致，房產(chǎn)有投資的價(jià)值。第二、商丘市人口凈流出大市本身產(chǎn)業(yè)沒(méi)有做好足夠的轉(zhuǎn)型之前是房產(chǎn)是很難有大的起色，雖然商丘被定位為全國(guó)交通樞紐城市之一，但是在交通樞紐沒(méi)有成型之前，是很難拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的。

或許未來(lái)幾年商丘的發(fā)展會(huì)不錯(cuò)，但是絕對(duì)不是現(xiàn)在，如今對(duì)于大多數(shù)商丘人來(lái)說(shuō)，寧可去省會(huì)城市鄭州買房，也不愿在本地買房的意愿十分強(qiáng)烈。這是與河南省整體的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展是有很大關(guān)系的，人往高處走，水往低處流的道理，大家都應(yīng)該明白。綜上，對(duì)于商丘本地人來(lái)說(shuō)，如果是自住或者因?yàn)樽优逃膯?wèn)題購(gòu)置房產(chǎn)，個(gè)人是支持的，而且商丘目前有很多的房產(chǎn)價(jià)格確實(shí)并不高（相對(duì)而言），

如果是以投資的目的來(lái)購(gòu)買商丘房產(chǎn)的話，個(gè)人就要?jiǎng)衲阒?jǐn)慎了。畢竟并不是所有的城市房產(chǎn)都具備投資房產(chǎn)的屬性，很有可能這些房產(chǎn)最終成為不動(dòng)產(chǎn)，而且，這幾年已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了四五線小城市中小開發(fā)商資金鏈斷裂、延期交房、爛尾、土地被法院強(qiáng)制拍賣等情況，這些情況是需要引起大家注意，如果真的要購(gòu)買的話，個(gè)人還是建議購(gòu)買現(xiàn)房（或二手房）哪怕價(jià)格高點(diǎn)都無(wú)所謂。

2、如何看待商丘的房?jī)r(jià)？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，商丘作為豫東地區(qū)的重要城市之一，未來(lái)的發(fā)展還是很值得期待的，之前對(duì)于很多城市的房?jī)r(jià)都進(jìn)行過(guò)簡(jiǎn)單的分析，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于商丘房?jī)r(jià)的幾點(diǎn)觀察。商丘房?jī)r(jià)近幾年的走勢(shì)情況圖上所示是2018年商丘房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到2018年商丘的房?jī)r(jià)也是一波上漲，經(jīng)過(guò)計(jì)算商丘房?jī)r(jià)2018年年增長(zhǎng)率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說(shuō)過(guò)去的兩年商丘房?jī)r(jià)算是屬于中高等增速了。