下面才是本題的關(guān)鍵，現(xiàn)在在杭州買(mǎi)房子，需要多少錢(qián)要看想要買(mǎi)什么樣的房子。杭州是長(zhǎng)三角未來(lái)的核心城市，當(dāng)然，杭州永遠(yuǎn)只能當(dāng)老二，超越不了上海，中國(guó)房地產(chǎn)今后只有兩個(gè)城市敢買(mǎi)，一個(gè)城市叫一線，公認(rèn)的北上廣深，另外一個(gè)叫熱點(diǎn)二線，比如杭州，南京，西安，成都，重慶，武漢等。

1、在杭州買(mǎi)房子大概需要多少錢(qián)？

杭州說(shuō)是當(dāng)下最熱門(mén)的幾個(gè)城市之一，應(yīng)該沒(méi)有人會(huì)反對(duì)，甚至可以說(shuō)是最熱門(mén)的城市。那么“熱”體現(xiàn)在哪呢？一、旅游熱，西湖每天人滿(mǎn)為患，每逢節(jié)假日必堵。二、就業(yè)機(jī)會(huì)多，杭州近年發(fā)展快，發(fā)展好，工作水平也高。所以有一定的優(yōu)勢(shì)，尤其是阿里巴巴總部在杭州，吸引來(lái)了大量人才，創(chuàng)造了很多就業(yè)機(jī)會(huì)，但同時(shí)也催生了房?jī)r(jià)，

三、房?jī)r(jià)高。下面才是本題的關(guān)鍵，現(xiàn)在在杭州買(mǎi)房子，需要多少錢(qián)要看想要買(mǎi)什么樣的房子，住宅？公寓？對(duì)于剛需者來(lái)講，首選肯定是住宅，對(duì)于傳統(tǒng)的中國(guó)人來(lái)講，住宅更能代表一個(gè)家。但是杭州城中心地段都已經(jīng)開(kāi)發(fā)差不多了，并且房?jī)r(jià)很貴，至少也得3w起步吧，高到7、8w也不是不可能，所以總價(jià)按面積來(lái)算也就能知道了，少則300w左右，多則千萬(wàn)左右。

首付比例還得看樓盤(pán)的火熱程度，最低三成，全款肯定是最受歡迎的，對(duì)于一般的工薪階級(jí)，可能一輩子也就圍繞這一套房子在打拼了。而公寓因?yàn)榭們r(jià)低，成為了另外一種選擇，100w左右還是大部分家庭能夠接受的，可是公寓的弊端卻有一大堆，這個(gè)問(wèn)題可以另開(kāi)一個(gè)問(wèn)答。綜上，在杭州買(mǎi)房，還需要家庭的大力支持或者自己多努力奮斗幾年，

2、杭州2025年房?jī)r(jià)會(huì)多少錢(qián)一平？

2025年，杭州均價(jià)4萬(wàn)，昨天我剛說(shuō)的，你可以看我的問(wèn)答主頁(yè)。杭州是長(zhǎng)三角未來(lái)的核心城市，當(dāng)然，杭州永遠(yuǎn)只能當(dāng)老二，超越不了上海，不過(guò)長(zhǎng)三角第二把交椅也很好了，從房地產(chǎn)角度看，杭州未來(lái)潛力還是比較大的。中國(guó)房地產(chǎn)今后只有兩個(gè)城市敢買(mǎi)，一個(gè)城市叫一線，公認(rèn)的北上廣深，另外一個(gè)叫熱點(diǎn)二線，比如杭州，南京，西安，成都，重慶，武漢等，

這些城市未來(lái)人口將持續(xù)增加，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會(huì)不斷優(yōu)化，醫(yī)療，教育配套會(huì)不斷完善，每個(gè)城市都有自己特點(diǎn)，但綜合競(jìng)爭(zhēng)力都不會(huì)弱！這是保證這些城市房?jī)r(jià)不斷上漲的推動(dòng)力。今后買(mǎi)房，買(mǎi)的其實(shí)是城市，而不是房子！這個(gè)大家要充分理解！不同的城市，未來(lái)漲幅肯定不同，有的會(huì)大漲，有的會(huì)跌！有的會(huì)原地踏步！普漲帶著六線一起跑的時(shí)代過(guò)去了，買(mǎi)錯(cuò)城市，房子必然會(huì)砸到手里！，

3、2250元的樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商要賣(mài)多少錢(qián)才保本？

開(kāi)發(fā)商的成本主要包括以下幾方面:一、土地成本1、土地價(jià):2250元/m2；2、交易手續(xù)費(fèi)（支付拍賣(mài)行的拍賣(mài)擁金）:1%計(jì)22.5元/m2；3、契稅:67.5元/m2;土地成本為:2340元/m2。二、建造成本(建筑密度按0.3，綠化率按0.3）1、建造費(fèi)用:小高層1200~1300元，高層一般為1400~1500元，本次按1450元計(jì)算，

2、綠化工程:按綠化率0.3計(jì)，種植草皮、喬木、灌木綜合按80元/m2，綠化造價(jià)為24元/m2；3、道路、排水排污等市政配套工程，（400*0.4）為160元/m2；4、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi):方案設(shè)計(jì)一般在5元左右，施工圖設(shè)計(jì)一般在10~12元，極個(gè)別達(dá)到20元，本次計(jì)算暫按18元綜合價(jià)計(jì);5、監(jiān)理費(fèi):一般在5~8元之間，我們按8元計(jì)；6、造價(jià)咨詢(xún)費(fèi):按工程造價(jià)全過(guò)程控制，主要包括施工圖預(yù)算、進(jìn)度款審核、竣工結(jié)算審定，按文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為千分之四，計(jì)7.4元；7、建設(shè)單位管理費(fèi):一般為工程造價(jià)的2%,計(jì)2.9元；8、預(yù)備費(fèi)按文件計(jì)算為5%，計(jì)7.25元；9、檢測(cè)費(fèi)應(yīng)該在20元/m2以?xún)?nèi)；建造費(fèi)小計(jì):1693.55元/m2.。

暫且按1700元計(jì)算，三、各種規(guī)費(fèi)1、城市設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)、道路監(jiān)時(shí)占用費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等，總費(fèi)用合計(jì)應(yīng)該在90元/m2；2、各種稅收（含交易費(fèi)）:二三線城市在300元/m2以?xún)?nèi)，上述兩項(xiàng)暫按400元/m2計(jì)算；四、其他1、財(cái)務(wù)費(fèi)用:按建造成本的60%加土地價(jià)，年利息支出按8%計(jì)，約270元/m2；2、廣告費(fèi)及銷(xiāo)售費(fèi)用按建造費(fèi)用10%計(jì)為170元/m2；3、合理利潤(rùn):按上述全問(wèn)費(fèi)用的10%計(jì)約為480元/m2；上述小計(jì)為920元/m2；綜合價(jià)為5360元。