有一個最主要的問題就是上調(diào)利率之后需要多還多少錢。說句實話在現(xiàn)在的大形勢下您的上調(diào)不算多的，很多人這兩年貸款買房都已經(jīng)上調(diào)了20%甚至30%，寧波作為浙江的第二大城市，曾經(jīng)一度房價漲幅落后于杭州，隨著杭州灣大灣區(qū)經(jīng)濟帶概念的實施，寧波房地產(chǎn)市場自2017年開始發(fā)力，量價齊漲。

1、四大行出手，寧波首套房貸利率全線上調(diào)10%,你怎么看？

寧波作為浙江的第二大城市，曾經(jīng)一度房價漲幅落后于杭州，隨著杭州灣大灣區(qū)經(jīng)濟帶概念的實施，寧波房地產(chǎn)市場自2017年開始發(fā)力，量價齊漲。2019年6月房價同比漲幅在15%以上，不僅住宅賣得火，寧波的公寓市場自“集體落戶”概念在市場中傳開，也是異常的火爆，在中央穩(wěn)房價、穩(wěn)地價的政策之下，加上去房地產(chǎn)金融去杠桿擠泡沫，提升首套房利率，抑制房價過快上漲穩(wěn)定房地產(chǎn)市場也是一種有效的政策。

2、房貸基準(zhǔn)利率4.9我的房貸利率5.39，利率上調(diào)10%，是基準(zhǔn)利率調(diào)還是以我的調(diào)？

首席投資官評論員董巖：可以告訴您，人民銀行最后一次調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率是2015年10月24日，在15年之后的三年時間內(nèi)人民銀行的基準(zhǔn)利率都沒有發(fā)生過變化，如果您的利率上浮10%很有可能就是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)之上，您的個人貸款利率上浮了10%而并非基準(zhǔn)利率上調(diào)。在國家對于房價嚴(yán)調(diào)控的政策之下，基準(zhǔn)利率沒有上調(diào)的情況下最直接的方法莫過于上浮貸款利率最為直接，

那么很多人可能要問那么為什么不直接上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率呢？原因就是國內(nèi)有很多行業(yè)，別的行業(yè)需要低利率的支持，而特定行業(yè)需要限制那么就采取在某些貸款項目上定向的增加的辦法。那么您的利率上調(diào)的多不多呢？說句實話在現(xiàn)在的大形勢下您的上調(diào)不算多的，很多人這兩年貸款買房都已經(jīng)上調(diào)了20%甚至30%，還有一個最主要的問題就是上調(diào)利率之后需要多還多少錢？我們分別來列一下：基準(zhǔn)利率4.9%的情況下，貸款100萬元，貸款30年，還款總額為1910617.2元，利息總額910617.2元，每月還款5300元左右；如果上浮10%就是利率為5.39%其它數(shù)據(jù)不變，還款總額2019265.20元，利息總額1019265.20元，每月還款5609元。

可見三十年時間內(nèi)多還利息10.8萬元左右，放在現(xiàn)在看還是不少的，不過比起上浮20%、30%的人還是要好多了，而且上浮利率有一個比較大的問題就是，就算以后沒有利率上浮了這個上浮的比例會一直伴隨著你的還款周期，假如以后基準(zhǔn)利率調(diào)整了那么你的利率就是調(diào)整后的基準(zhǔn)利率乘上1.1。這里您只有認(rèn)倒霉了，只能說是在一個不適合的時間趕上了您買房，

3、寧波組合貸首套房利率上浮了嗎？上浮了多少？

根據(jù)央行公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。很明顯，對于首套房購房者來說，是有重要影響的，那么，具體是如何影響呢？最新的房貸新政執(zhí)行時間為2019年10月8日。10月8日之前的購房仍按照現(xiàn)有利率執(zhí)行，央行還具體規(guī)定，2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

也就是說，到2019年10月8日前，如果你已經(jīng)買完房子了，或者是已經(jīng)簽訂了貸款合同，但是貸款還未發(fā)放的，都還是按照原來的合同去執(zhí)行的，因此，可以看出來，買完房子的可以說不受貸款新政的影響的，仍然是按照原來的貸款合同去執(zhí)行的。如果按照當(dāng)前的貸款利率來看，首套房的貸款利率都是在上浮10%~40%之間，也就是說貸款利率在5.39%的都是比較便宜的，而高一些的房貸利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的貸款利率在6.37%~6.566%之間，顯然還是非常高的。