有一個(gè)最主要的問題就是上調(diào)利率之后需要多還多少錢。說句實(shí)話在現(xiàn)在的大形勢下您的上調(diào)不算多的，很多人這兩年貸款買房都已經(jīng)上調(diào)了20%甚至30%，寧波作為浙江的第二大城市，曾經(jīng)一度房價(jià)漲幅落后于杭州，隨著杭州灣大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)帶概念的實(shí)施，寧波房地產(chǎn)市場自2017年開始發(fā)力，量價(jià)齊漲。

1、四大行出手，寧波首套房貸利率全線上調(diào)10%,你怎么看？

寧波作為浙江的第二大城市，曾經(jīng)一度房價(jià)漲幅落后于杭州，隨著杭州灣大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)帶概念的實(shí)施，寧波房地產(chǎn)市場自2017年開始發(fā)力，量價(jià)齊漲。2019年6月房價(jià)同比漲幅在15%以上，不僅住宅賣得火，寧波的公寓市場自“集體落戶”概念在市場中傳開，也是異常的火爆，在中央穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)的政策之下，加上去房地產(chǎn)金融去杠桿擠泡沫，提升首套房利率，抑制房價(jià)過快上漲穩(wěn)定房地產(chǎn)市場也是一種有效的政策。

2、房貸基準(zhǔn)利率4.9我的房貸利率5.39，利率上調(diào)10%，是基準(zhǔn)利率調(diào)還是以我的調(diào)？

首席投資官評論員董巖：可以告訴您，人民銀行最后一次調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率是2015年10月24日，在15年之后的三年時(shí)間內(nèi)人民銀行的基準(zhǔn)利率都沒有發(fā)生過變化，如果您的利率上浮10%很有可能就是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)之上，您的個(gè)人貸款利率上浮了10%而并非基準(zhǔn)利率上調(diào)。在國家對于房價(jià)嚴(yán)調(diào)控的政策之下，基準(zhǔn)利率沒有上調(diào)的情況下最直接的方法莫過于上浮貸款利率最為直接，

那么很多人可能要問那么為什么不直接上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率呢？原因就是國內(nèi)有很多行業(yè)，別的行業(yè)需要低利率的支持，而特定行業(yè)需要限制那么就采取在某些貸款項(xiàng)目上定向的增加的辦法。那么您的利率上調(diào)的多不多呢？說句實(shí)話在現(xiàn)在的大形勢下您的上調(diào)不算多的，很多人這兩年貸款買房都已經(jīng)上調(diào)了20%甚至30%，還有一個(gè)最主要的問題就是上調(diào)利率之后需要多還多少錢？我們分別來列一下：基準(zhǔn)利率4.9%的情況下，貸款100萬元，貸款30年，還款總額為1910617.2元，利息總額910617.2元，每月還款5300元左右；如果上浮10%就是利率為5.39%其它數(shù)據(jù)不變，還款總額2019265.20元，利息總額1019265.20元，每月還款5609元。

可見三十年時(shí)間內(nèi)多還利息10.8萬元左右，放在現(xiàn)在看還是不少的，不過比起上浮20%、30%的人還是要好多了，而且上浮利率有一個(gè)比較大的問題就是，就算以后沒有利率上浮了這個(gè)上浮的比例會一直伴隨著你的還款周期，假如以后基準(zhǔn)利率調(diào)整了那么你的利率就是調(diào)整后的基準(zhǔn)利率乘上1.1。這里您只有認(rèn)倒霉了，只能說是在一個(gè)不適合的時(shí)間趕上了您買房，

3、寧波組合貸首套房利率上浮了嗎？上浮了多少？

根據(jù)央行公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。很明顯，對于首套房購房者來說，是有重要影響的，那么，具體是如何影響呢？最新的房貸新政執(zhí)行時(shí)間為2019年10月8日。10月8日之前的購房仍按照現(xiàn)有利率執(zhí)行，央行還具體規(guī)定，2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

也就是說，到2019年10月8日前，如果你已經(jīng)買完房子了，或者是已經(jīng)簽訂了貸款合同，但是貸款還未發(fā)放的，都還是按照原來的合同去執(zhí)行的，因此，可以看出來，買完房子的可以說不受貸款新政的影響的，仍然是按照原來的貸款合同去執(zhí)行的。如果按照當(dāng)前的貸款利率來看，首套房的貸款利率都是在上浮10%~40%之間，也就是說貸款利率在5.39%的都是比較便宜的，而高一些的房貸利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的貸款利率在6.37%~6.566%之間，顯然還是非常高的。