成都的人口數量從16年年初到現在并沒有太大變化，但是在炒房團和限購政策的雙重刺激下，絕大部分人恐慌性購買；因為常識邏輯是，房價越來越高再不買我就買不起了，借錢也要買。龍泉整體環境不如都江堰，主要產業是各大汽車廠商及龍泉山旅游，城市環境就不說了真不咋地，但是龍泉山上的環境還是可以的，現在還在修龍泉森林公園，但是每年桃花節和各大節假日就別去山上了，純屬添堵，平時去山上玩還是可以的，但是龍泉養老產業沒有都江堰發達，養老配套也要比都江堰差很多。

1、都江堰和成都，在哪里買房比較好？

從全國行情來看，成都是為數不多的購房條件苛刻的城市。動輒全款一兩百萬，首付五成，八成之類的要求；天府和高新互相不能購買，而且多數樓盤開盤基本上告知客戶的是已經賣光了，而中介卻可以很自信的告訴你，要幾樓他們都有。如果仔細觀察的的話，可以發現從17年3月份到現在18年初街上多出了有多少浙C牌照，成都的人口數量從16年年初到現在并沒有太大變化，但是在炒房團和限購政策的雙重刺激下，絕大部分人恐慌性購買；因為常識邏輯是，房價越來越高再不買我就買不起了，借錢也要買。

提前透支了未來一到兩年的購買力，以鄭州萬科美景魅力之城為例，鄭紡機地王出現后，全城大漲價，均價7000左右，飆升到13000左右。但是魅力之城16年10月份10500左右，18年1月份11000左右，15個月漲幅有限，原因有哪些，城中村徹底拆完；房價暴漲，工資水平并未漲多少；導致年輕人用腳投票，大批量開始離鄭。

缺乏新鮮血液的城市，活力隨之下降，鄭州現在許多樓盤可以首付分期，交個2～5萬即可以購房，房價暴漲，有房的人分外高興；但是沒房的人必然緊張焦慮。雖有分期政策，可客戶依然稀缺，成都同樣作為國家級中心城市，以后房價少不了還要上漲，地鐵，基礎設施，財政都需要賣地來換錢。但是這是雙刃劍，決策者拿捏的尺度決定城市未來的發展的體量，單價高，首付款高，會倒逼年輕人離開，必定后繼乏力，

合理的價格區間，合理的升值時間，會產生源源不斷的向心力。留住了年輕人口，就留住了城市未來，從資產配置的角度來說，在成都主城區買為上乘選擇。對自己的房子應當有長期持有的心態，即使降價也不要慌亂，等個3到5年機會重現，如果是要短期投資，必定慎之又慎，下行壓力大。如果自住，喜歡熟悉的環境，都江堰也是不錯的選擇，但是都江堰的價格估計也要8000左右吧，長期持有也是升值，

2、成都都江堰、郫縣和龍泉，哪個地方投資和養老最好？

你說的這三個地方我都比較熟悉，給你大慨講下吧，先說下我跟這三個地方的關系，都江堰家里老人在那邊住了八年，青城山水小區，在哪住的時候一個月保底去兩個周末，龍泉在陽光城御龍天峰小區買了套房，犀浦以前上班在哪，成都紡專犀浦校區。1.都江堰市區內潮濕度跟成都沒有太大區別（不要太靠近都江堰水利樞紐），但是如果靠近青城山附近不管是前山還是后山都是非常潮的，老人在哪住的時候都放了一個大的烘干機，隨時空了就烘下衣服被子，

這個是青城山最大的缺點。空氣質量就不多說了，天然氧吧，環境清幽，適合老人居住，同時那邊的養老產業比較發達，老人住哪有很多玩的東西，像我們哪個青城山水基本都是老人居住，周六周日才能見到年輕人，人多了玩的就多，所以我家老人在哪邊住了那么長時間都沒挪窩，如果你有興趣可以在那邊找養老農家樂住一個月體驗下，費用1500～3、4千都有包吃包住。

投資價值來說我當時買的時候07年八千左右，小區你可以自己網上查，前后山中間位置，山腳下出門向前是平原向后是山（可以走野路子爬上前后山，免門票），現在價格1w2、3吧，沒太具體關心，投資來說不劃算，2.龍泉整體環境不如都江堰，主要產業是各大汽車廠商及龍泉山旅游，城市環境就不說了真不咋地，但是龍泉山上的環境還是可以的，現在還在修龍泉森林公園，但是每年桃花節和各大節假日就別去山上了，純屬添堵，平時去山上玩還是可以的，但是龍泉養老產業沒有都江堰發達，養老配套也要比都江堰差很多。