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1，海域使用權(quán)是什么資產(chǎn)
2，海域使用權(quán)管理規(guī)定的目錄
3，海域使用權(quán)評估
4，海域使用權(quán) 評估

1，海域使用權(quán)是什么資產(chǎn)

無形資產(chǎn) 屬特許經(jīng)營權(quán)的一種

海域使用權(quán)是什么資產(chǎn)

2，海域使用權(quán)管理規(guī)定的目錄

第一章總則第二章海域使用論證第三章用海預(yù)審第四章海域使用申請審批第五章海域使用權(quán)招標、拍賣第六章海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押第七章罰則第八章附則

海域使用權(quán)管理規(guī)定的目錄

3，海域使用權(quán)評估

需要找我申請抵押登記資料清單1、海域使用權(quán)抵押登記申請書一式兩份（抵押雙方簽注印章）；2、抵押雙方當事人證明材料（委托他人辦理抵押登記的，應(yīng)同時提交本條第3、4項材料）；1）抵押雙方法定代表人資格證明書和身份證明；2）抵押雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證；3）抵押雙方海域使用權(quán)登記委托書；4）抵押雙方委托代理人身份證明。3、借款合同4、海域使用權(quán)抵押合同；5、海域使用權(quán)證(正副本)；6、海域使用權(quán)抵押價值評估報告；7、海域使用金繳納憑證；8、屬于為他人擔保抵押的，應(yīng)提交抵押人、抵押權(quán)人和第三人三方簽訂的抵押合同和擔保合同；9、企業(yè)股東會決議、公司章程；10、金融機構(gòu)金融許可證；11、其他有關(guān)抵押海域使用權(quán)價值的文件與證明等。

海域?qū)儆趪宜校瑖鴦?wù)院代表國家行使海域所有權(quán)。任何單位或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓海域。單位和個人使用海域，必須依法取得海域使用權(quán)海域使用申請經(jīng)依法批準后，國務(wù)院批準用海的，由國務(wù)院海洋行政主管部門登記造冊，向海域使用申請人頒發(fā)海域使用權(quán)證書；地方人民政府批準用海的，由地方人民政府登記造冊，向海域使用申請人頒發(fā)海域使用權(quán)證書。海域使用申請人自領(lǐng)取海域使用權(quán)證書之日起，取得海域使用權(quán)。海域使用權(quán)取得的方式還可以通過招標或者拍賣的方式取得。對有償使用權(quán)的價值評估要考慮到以養(yǎng)殖用海為代表的使用者的成份較復(fù)雜，既涉及一般漁民，又涉及養(yǎng)殖大戶，養(yǎng)殖收入的差距也比較大，因此，在規(guī)定海域有償使用的原則下，對海洋價值評估要考慮到使用規(guī)模、對海洋的污染程度、對交通造成的妨礙與影響等因素

海域使用權(quán)評估

4，海域使用權(quán) 評估

海域使用權(quán)評估對象應(yīng)該是一種“權(quán)益性資產(chǎn)”。這個對象有幾個與其他資產(chǎn)不同的地方：一是，它跟土地使用權(quán)的性質(zhì)一樣，只是一定期間內(nèi)的使用權(quán)，所以，有關(guān)權(quán)益問題的年限就非常有必要搞清的，這種權(quán)益未必與企業(yè)經(jīng)營期限相對應(yīng)，但可能與權(quán)利的承繼有關(guān)聯(lián)，有必要閱讀權(quán)益文件和相關(guān)的協(xié)議；二是，清查比較困難，也就是范圍方面的，但這個問題可以以權(quán)證為依據(jù)；三是，海域使用權(quán)目前估計交易或購買的案例不多，運用市場比較法評估可能不合適，同時，其達到什么樣的開發(fā)程度可能也缺少依據(jù)性的東西，不象土地使用權(quán)還有“五通一平”或“七通一平”之類的標準，所以，很難采用類似土地使用權(quán)評估中的基準地價法評估。關(guān)于評估方法的選擇問題：海域使用權(quán)的基本估價方法通常可選擇采用市場比較法、收益法、成本法、剩余法等。但必須考慮根據(jù)委估具體對象的權(quán)屬特征、開發(fā)狀況、資料取得等因素選擇最適合的估算方法。1、市場比較法是在同一市場條件下，根據(jù)替代原則，以條件類型或使用價值相同的士地交易實例與委估對象加以對照比較，在兩者之間就影響該海域使用權(quán)的交易情況、期日、區(qū)域及個別因素等進行修正，求取委估使用權(quán)在評估基準日表現(xiàn)的價格的方法。但就委估對象而言，一是可能存在類似交易案例的缺乏或者面積等差異過大而缺乏可比性，二是可能存在較長時期的不可撤消的投資協(xié)議約定的交易制約影響以及海域使用權(quán)的面積、開發(fā)程度等因素的差異較大，修正的參數(shù)的準確確定有一定難度。我個人感覺，不適宜采用該種方法。2、剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法，是將待估海域使用權(quán)及其范圍內(nèi)的相關(guān)設(shè)施銷售價格減去正常建造成本、正常利潤、稅金、利息，從而求得該海域使用權(quán)價格的一種估價方法。我們知道，減號后面的可能比較容易取得，但海域使用權(quán)及其上的相關(guān)設(shè)施的銷售價格可能還存在著市場信息不足的情況，所以這種方法可能難以適用。3、成本法的基本思路是把對海域使用權(quán)的所有投資，包括最初的取得費和相關(guān)圍攔等基本設(shè)施開發(fā)費兩大部分，作為“基本成本”，加上基本投資所應(yīng)產(chǎn)生的相應(yīng)利潤和利息，組成海域使用權(quán)價格的基礎(chǔ)部分。并同時根據(jù)國家對海域所有權(quán)在經(jīng)濟上得到實現(xiàn)的需要，加上海域所有權(quán)應(yīng)得收益（即類似于出讓金），從而求得海域使用權(quán)價格。但該種方法使用的前提條件――類似的出讓金之類的資料可能未必能夠取得。4、收益法，也稱權(quán)益性資產(chǎn)的資本化法，是在考慮海域使用權(quán)還原率的基礎(chǔ)上，將其在將來所能產(chǎn)生之期待純收益折算現(xiàn)值的總和，求取委估資產(chǎn)價格的方法。根據(jù)本次委估目的看，在長期合同約定下，其產(chǎn)生的收益與業(yè)務(wù)經(jīng)營內(nèi)容和相關(guān)產(chǎn)品市場存在著對應(yīng)的關(guān)系，其收益的估算需要考慮一些假設(shè)的條件，比如相關(guān)產(chǎn)品的市場走勢，經(jīng)營實體本身經(jīng)營方向和戰(zhàn)略上不存在重大變動、不可抗力的因素（如海蟹、臺風等）、從該評估目的為銀行抵押貸款之目的看，銀行最為關(guān)注的恐怕是收益及其歸還能力吧。在具體評估中，可能還需要借助有關(guān)海產(chǎn)品養(yǎng)殖專家的意見，比如了解每公頃的投入產(chǎn)出經(jīng)驗性數(shù)據(jù)，海產(chǎn)品的苗和產(chǎn)品的價格等等，另外，在折現(xiàn)率的選取方面，可能需要針對其較大的風險因素而作就高不就低考慮。