社區(qū)電梯廣告收益毫無(wú)疑問(wèn)的歸電梯的共有人共有。社區(qū)里電梯的產(chǎn)權(quán)歸電所在樓宇全體業(yè)主共有，那么電梯里的廣告收益，當(dāng)然歸電梯所在樓宇全體業(yè)主所有，廣告收益的使用由全體共有人決定，電梯廣告收益最好大部分存入業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)主個(gè)人賬戶，社區(qū)電梯廣告收益毫無(wú)疑問(wèn)的歸電梯的共有人共有，收益必須在共有人都能看見(jiàn)的地方進(jìn)行公示，收益應(yīng)該把大部分做為電梯的維修、養(yǎng)護(hù)的準(zhǔn)備金，最好是存入業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)主個(gè)人賬戶。

1、小區(qū)電梯廣告收益要怎么用？洛陽(yáng)有了明確規(guī)定，8月1日起實(shí)施,你怎么看？

怎么看？看了又怎樣？再多的規(guī)定也是需要有人去執(zhí)行的，而對(duì)于小區(qū)來(lái)說(shuō)，不管是電梯廣告也好、其它廣告也好，還是小區(qū)里的其它公共收益也好，在現(xiàn)有的法規(guī)下，如果小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，再多的規(guī)定也是如同廢紙一張。中國(guó)不是缺少規(guī)定，而是缺少執(zhí)行規(guī)定的人，相反，規(guī)定（包括很多法律法規(guī)）還太多了，這讓人必須要請(qǐng)專門(mén)的人去找這些規(guī)定（法律法規(guī)），甚至這些專門(mén)的人都不一定記得住，還要去翻書(shū)。

其實(shí)，小區(qū)的主體是業(yè)主，業(yè)主才是小區(qū)的主人，業(yè)主盡到了責(zé)任，自然就少了很多的問(wèn)題。可是，這句話說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)就太艱難了，小區(qū)業(yè)主真正的從思想上、行動(dòng)上、組織上都當(dāng)上了小區(qū)的主人，對(duì)小區(qū)自行制定各種各樣的規(guī)定并且組織大家有效執(zhí)行，那還需要?jiǎng)e人來(lái)制定什么規(guī)定嗎？一個(gè)由私有產(chǎn)權(quán)者組成的小區(qū)，產(chǎn)權(quán)者都沒(méi)有能力、或者不愿意、或者沒(méi)有想到要制定這個(gè)小區(qū)的各種規(guī)定，而把規(guī)定的制度權(quán)假手他人，仔細(xì)想想，那不是一件挺悲哀的事嗎？為什么機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等處的電梯不需要?jiǎng)e人來(lái)制定廣告的規(guī)定呢？為什么家庭電梯、個(gè)人獨(dú)門(mén)獨(dú)院的住家不需要?jiǎng)e人來(lái)制定規(guī)定呢？為什么一到不同的人集中住在一起的小區(qū)，很多小區(qū)自己就制定不了規(guī)定呢？這不應(yīng)該讓人深思嗎？。

2、電梯廣告收益去哪了？青島不少小區(qū)未公示,你怎么看？

這則新聞反映出的，依然是當(dāng)下關(guān)于小區(qū)公共收益問(wèn)題的監(jiān)管亂象，小區(qū)電梯，屬于業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，這是毫無(wú)爭(zhēng)議的。《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定是：利用物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

現(xiàn)在的問(wèn)題，尤其是那些未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，利用電梯做廣告取得收益，只是經(jīng)過(guò)了前期物業(yè)公司的同意，物業(yè)收取該項(xiàng)費(fèi)用只是屬于代收，而多數(shù)物業(yè)公司又不對(duì)此進(jìn)行公示，那就必然侵犯了《條例》賦予業(yè)主享有的法定知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。具體到本問(wèn)題，2018年7月1日起施行的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》有明確的相關(guān)規(guī)定：物業(yè)公司代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示，

3、小區(qū)自管，年終給業(yè)主發(fā)紅包，錢(qián)來(lái)自電梯廣告等公共收益，對(duì)此你怎么看？

物業(yè)是個(gè)金礦，自治好可定有錢(qián)賺！新聞播過(guò)一條，有個(gè)小區(qū)自治，五年下來(lái)有三百多萬(wàn)結(jié)余，而物業(yè)費(fèi)才是同類小區(qū)的三分之一多點(diǎn)，停車(chē)費(fèi)只是一半！保安全是小區(qū)退休人員，幾人一組，配有對(duì)講機(jī)，銅鑼，發(fā)現(xiàn)違法疑犯直接敲鑼，幾次以后，沒(méi)人敢來(lái)！晚上兩小時(shí)一班，全是半義務(wù)的，進(jìn)門(mén)刷卡，沒(méi)卡不認(rèn)識(shí)一律不讓，說(shuō)找誰(shuí)，幾樓幾單員幾號(hào)房，弄清了才準(zhǔn)進(jìn)，業(yè)委會(huì)財(cái)物公開(kāi)，修東西也公開(kāi)，修什么，啥牌子，多少錢(qián)，如你有便宜同類型的，可以你處理，業(yè)委會(huì)經(jīng)常開(kāi)會(huì)，一個(gè)月至少兩次，主要是交流，提建議，因?yàn)樾^(qū)管得好，房?jī)r(jià)也有所提高，傳聞?dòng)薪?jīng)常中介和想買(mǎi)房的人來(lái)問(wèn)有賣(mài)房的嗎？愿意高價(jià)買(mǎi)房，最高比同類型的小區(qū)平均房?jī)r(jià)還高百分之三十！剛開(kāi)始自治的時(shí)候，有人賣(mài)房了，幾年之后后悔了，他賣(mài)房后在外面別的小區(qū)買(mǎi)了一套，被盜兩次，而買(mǎi)了他的房子的人賺了！但自治也不是你想就行，條件不成熟不行！小區(qū)臟亂差，物業(yè)不管好，這是基本條件，如小區(qū)外來(lái)租客多也不行，如小區(qū)管理還行，很多人就多一事不如少一事！。